Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Файрузовой Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шамиловой М.Д., с использованием технических средств аудиозаписи протоколирования процесса, рассмотрев дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрация сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – 1) Арбитражный управляющий Муниципального унитарного предприятия «Тирлянский рынок» ФИО2,

2) Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецку

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 15.03.2011 г.

от ответчика – не явились,

от третьих лиц – не явились,

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрация сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (далее – ответчик,) о признании права собственности на:

- нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 81,7 кв.м., инвентарный №10470, кадастровый номер 02:62:030201:995:73, литер А, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>;

- нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 37,6 кв.м., инвентарный №10470, кадастровый номер 02:62:030201:995:72, литер А, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>;

- нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 165,8 кв.м., инвентарный № 10470, кадастровый номер 02:62:030201:995:72/2, литер А, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>;

- нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 94 кв.м., инвентарный № 10470, кадастровый номер 02:62:030201:995:72/1, литер А, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Арбитражный управляющий Муниципального унитарного предприятия «Тирлянский рынок» ФИО2 и Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецку.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела уведомлений Управления Росреестра по Республике Башкортостан №№ 07/029/2012-179, 07/029/2012-180, 07/029/2012-181, 07/029/2012-182 от 06.12.2012 г. об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорные объекты, справок Белорецкого филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан №№ 0, 5023, 5024, 5025 от 29.10.2012 г. об отсутствии сведений о регистрации прав на спорные объекты и справку Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан исх. № 01-16/3757 от 28.11.2012 г. о возможности истца обратиться в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецку для оформления договора аренды после получения правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости. Судом ходатайство истца рассмотрено, удовлетворено.

Ответчик и третьи лица, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечил. В ходе рассмотрения дела от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признает, против признания права не возражает.

От ответчика через канцелярию суда поступило заявление (вх. № 4612 от 10.12.2012 г.) о признании требований ответчика в полном объеме и рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик согласно представленному отзыву просил удовлетворить требования истца в полном объеме (л.д. 132-133).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (покупатель) и третьим лицом МУП «Тирлянский рынок» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) был заключен договор купли-продажи № 1 от 26.02.2010 г., согласно условиям которого, в соответствии с протоколом № 1 о результатах торгов по продаже имущества от 25.02.2010 г. продавец передал покупателю объекты недвижимости: нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 99,2 кв.м., инвентарный № 10470, литер А, нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 259,8 кв.м., инвентарный № 10470, литер А, и нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 46,2 кв.м., инвентарный № 10470, литер А, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>, на земельном участке общей площадью 9 766 кв.м с кадастровым номером 02:62:030201:995 (л.д. 21-23).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи и протоколу № 1 о результатах торгов по продаже имущества от 25.02.2010 г. стоимость объектов недвижимости составляет 315 318 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.11.2008 г. по делу № А07-1809/2008 МУП «Тирлянский рынок» (ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), определением от 09.12.2008 г. по делу № А07-1809/2008 конкурсным управляющим утверждена ФИО2.

Данные объекты недвижимости принадлежали ответчику на праве собственности в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 312 от 30.12.2005 г. «Об утверждении перечней государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений Республики Башкортостан», договором № 1654 от 30.01.2006 г. о передаче государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования Сельское поселение Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и актом приема-передачи от 30.01.2006 г. к договору № 1654 от 30.01.2006 г. с приложением к акту перечнем имущества (л.д. 37-41).

Государственным актом на право владения, постоянного пользования землей Дочернему предприятию «Тирлянский рынок» по решению главы администрации г. Белорецка № 390-1 от 22.06.1998 г. предоставлено 1,0264 гектаров земли в постоянное пользование для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений рынка (л.д. 33-35).

Свидетельством о внесении в реестр муниципального имущества Сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, выданным Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Республики Башкортостан по Белорецкому району и городу Белорецку, муниципальному имуществу Сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, закрепленному на праве хозяйственного ведения за МУП «Тирлянский рынок», 09.02.2007 г. присвоен реестровый номер Ю4600131 (л.д. 92), чем подтверждается право хозяйственного ведения МУП «Тирлянский рынок» на спорные объекты недвижимости.

Право собственности на спорные объекты и передача спорных объектов в хозяйственное ведение МУП «Тирлянский рынок» ответчиком не регистрировались.

Передача объектов недвижимости МУП «Тирлянский рынок» истцу произошла путем проведения торгов, организованных конкурсным управляющим МУП «Тирлянский рынок» ФИО2 для реализации имущества должника.

Первоначально между истцом и конкурсным управляющим МУП «Тирлянский рынок» ФИО2 был заключен договор о задатке № 1 от 11.02.2010 г. в счет обеспечения оплаты имущества, приобретаемого на торгах, согласно которому истец обязался перечислить на счет МУП «Тирлянский рынок» задаток в размере 60 061 руб. в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах 25.02.2010 г. имущества (л.д. 17-18).

12.02.2010 г. истец подал заявку на участие в торгах, проводимых конкурсным управляющим МУП «Тирлянский рынок» 25.02.2010 г., по продаже имущества указанного в Лоте № 1, платежным поручением № 1 от 12.02.2010 г. истец перечислил сумму задатка в размере 61 061 руб. согласно договору о задатке № 1 от 11.02.2010 г. (л.д. 20, 27).

25.02.2010 г. истец и МУП «Тирлянский рынок» (организатор торгов) подписали протокол № 1 о результатах торгов по продаже имущества на основании протокола об определении победителя торгов, о том, что организатор торгов передал в собственность истца магазин, лит. А1, площадью 99,2 кв.м., магазин, лит. А2, площадью 59,8 кв.м., магазин, лит. А1, площадью 46,2 кв.м. Общая стоимость имущества составляет 315 318 руб., за вычетом суммы задатка в размере 61 061 руб. по договору о задатке № 1 от 11.02.2010 г., истец обязался оплатить сумму 254 257 руб. (л.д. 28-30).

Согласно п. 2.2 заключенного на основании протокола № 1 о результатах торгов по продаже имущества от 25.02.2010 г. договора купли-продажи № 1 от 26.02.2010 г. истец обязался оплатить стоимость объектов недвижимости в срок не позднее 27.03.2010 г. Платежным поручение № 2 от 02.03.2010 г. истец перечислил на счет МУП «Тирлянский рынок» 254 257 руб. (л.д. 24).

30.03.2010 г. между истцом и МУП «Тирлянский рынок» в лице конкурсного управляющего ФИО2 был подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи № 1 от 26.02.2010 г. имущества нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 99,2 кв.м., инвентарный № 10470, литер А, нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 259,8 кв.м., инвентарный № 10470, литер А, и нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 46,2 кв.м., инвентарный № 10470, литер А, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...>, на земельном участке общей площадью 9 766 кв.м с кадастровым номером 02:62:030201:995. Акт приема-передачи подписан сторонами без разногласий и претензий (л.д. 25-26).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан от 15.03.2011 г., Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Республики Башкортостан подтвердил, что следующие объекты недвижимости: нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 99,2 кв.м., нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 46,2 кв.м., нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 160 кв.м. и нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 98,8 кв.м. до введения процедуры банкротства в отношении МУП «Тирлянский рынок», были внесены в реестр муниципальной собственности Сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и переданы МУП «Тирлянский рынок» на праве хозяйственного ведения (л.д. 31).

В марте 2011 года истец провел техническую инвентаризацию нежилых зданий, были оформлены кадастровые паспорта помещений (л.д. 42-50) и технические паспорта на нежилые помещения (л.д. 50-91), согласно которым были обнаружены расхождения в площади, в частности:

- нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 99,2 кв.м. инвентарный № 10470, литер А, после технической инвентаризации площадь помещения составила 81,7 кв.м., кадастровый номер 02:62:030201:995:73;

- нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 46,2 кв.м. инвентарный № 10470, литер А, после технической инвентаризации площадь помещения составила 37,6 кв.м., кадастровый номер 02:62:030201:995:72;

- нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 160 кв.м. инвентарный № 10470, литер А, после технической инвентаризации площадь помещения составила 165,8 кв.м., кадастровый номер 02:62:030201:995:71/2;

- нежилое одноэтажное здание, используемое под магазин, общей площадью 98,8 кв.м. инвентарный № 10470, литер А, после технической инвентаризации площадь помещения составила 94 кв.м., кадастровый номер 02:62:030201:995:71/1;

Вещные права на упомянутые объекты недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №№ 07/029/2012-179, 07/029/2012-180, 07/029/2012-181, 07/029/2012-182 от 06.12.2012 г., а также справками №№ 0, 5023, 5024, 5025 от 29.10.2012 г. Белорецкого межрайонного филиала Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан об отсутствии сведений о регистрации права.

Ссылаясь на невозможность осуществлять правомочия собственника по владению, пользованию, распоряжению спорным имуществом из-за отсутствия правоустанавливающих документов и невозможность зарегистрировать право собственности, тогда как здание было получено по договору купли-продажи и передавалось по актам приема-передачи, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом суд исходит из следующего.

Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества (п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст. 113 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество муниципального унитарного предприятия находится в муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения.

Каких-либо сведений, дающих основание полагать, что спорный объект недвижимости выбывал из владения продавца со дня его регистрации в качестве юридического лица в процессе судебного разбирательства, не представлено.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрировать право хозяйственного ведения продавцу было необязательно.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи № 1 от 26.02.2010 г. право хозяйственного ведения на спорный объект недвижимости у МУП «Тирлянский рынок» возникло в силу закона, а именно на основании п. 1 с. 299 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 113 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. По иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорные объекты недвижимости были приобретены истцом на основании торгов, проведенных 25.02.2010 г. МУП «Тирлянский рынок» в лице конкурсного управляющего ФИО2

Указанный договор фактически исполнен сторонами, 30.05.2010 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи выкупаемого имущества и с тех пор оно находится в единоличном владении истца. Выкуп данного помещения истцом оплачен, о чем свидетельствуют платежные поручения № 1 от 12.02.2010 г. и № 2 от 02.03.2010 г. Каких-либо недобросовестных действий со стороны истца при совершении сделки судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорный объект у продавца МУП «Тирлянский рынок» не имеет решающего значения, так как право хозяйственного ведения возникло у него независимо от государственной регистрации с момента передачи ему имущества.

При таких обстоятельства, требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости как их собственнику подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчиков обусловлено компетенцией данного органа в силу постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010г., а не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на:

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р.М.Файрузова

____________________________

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/