Гражданский кодекс часть 1

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд РБ с иском к Закрытому акционерному обществу «ТРИКОТАЖНИЦА» о взыскании 138 579 руб. 22 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.07.2014 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства размещены в сети Интернет, копии определений высланы сторонам по делу согласно адресам, указанным в выписках из ЕГРЮЛ, представленным в материалы дела.

Копия определения о принятии искового заявления к рассмотрению в порядке упрощённого производства, сторонами была получена, о чем в деле имеются почтовые уведомления о том, что определения о принятии искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства были получены истцом и ответчиком.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.07.2014 года ответчику было предложено выполнить следующие действия: в срок до 19.08.2014 представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае исполнения спорного обязательства - письменные доказательства исполнения. Окончательный срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, установлено до 09.09.2014 года.

В установленные судом сроки от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно доводам которого сумма основной задолженности ответчиком погашена в полном объеме, о чем представлены платежные поручения. Заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит принять во внимание тяжелое финансовое положение ответчика.

Истцом заявлено ходатайство об отказе от части требований по иску о взыскании суммы основного долга в размере 108 309 руб. 88 коп. в связи с оплатой ответчиком указанной суммы задолженности.

Отказ от части требований по заявлению судом принят. Производство по делу в этой части прекращено в порядке ч. 2 ст. 49 , п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем вынесено отдельное определение.

Исковые требования о взыскании с ответчика суммы пени в размере 30 269 руб. 34 коп. истцом поддержаны в полном объеме.

Оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренных ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Основанием исковых требований являются правоотношения сторон, вытекающие из договоров аренды земельных участков № 437 от 29.08.2005г., № 601-11-59 зем от 27.06.2012г., № 315-12-59 зем от 27.06.2012г., № 507-13-59 зем от 25.11.2013г., подписанных между Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (арендодатель-истец) и Закрытым акционерным обществом «ТРИКОТАЖНИЦА» (арендатор-ответчик).

Согласно договору № 437 от 29.08.2005г. (л.д. 8-10), истцом по акту приема передачи (л.д. 11) передан ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:56:04 02 04:0061, из категории земель поселений, общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу РБ, <...>, для обслуживания производственного здания сроком аренды с 01.08.2005 по 31.12.2010 года (п. 1.1, 2.1).

Пунктом 3.4 договора № 437 от 29.08.2005г. срок внесения арендной платы установлен за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

Доказательств возврата арендатором указанного земельного участка после истечения срока договора аренды № 437 от 29.08.2005г. материалы дела не содержат.

Согласно договору № 601-11-59 зем от 27.06.2012г. (л.д. 16-18), истцом по акту приема передачи (л.д. 19) передан ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:56:04 02 04: 61, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу РБ, <...>, для обслуживания производственного здания сроком аренды с 01.01.2011 по 30.12.2011 года (п. 1.1, 2.1).

Исходя из условий указанного договора, изложенных в его п. 2.3, арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.2011 года.

Пунктом 3.4 договора № 601-11-59 зем от 27.06.2012г. срок внесения арендной платы установлен за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

Приложением к указанному договору № 601-11-59 зем от 27.06.2012г. служит расчет арендной платы за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 года (л.д.20).

Доказательств возврата арендатором указанного земельного участка после истечения срока договора аренды № 601-11-59 зем от 27.06.2012г материалы дела не содержат.

Согласно договору № 315-12-59 зем от 27.06.2012г. (л.д. 21-23), истцом по акту приема передачи (л.д. 24) передан ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:56:04 02 04: 61, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу РБ, <...>, для обслуживания производственного здания сроком аренды с 01.01.2012 по 30.12.2012 года (п. 1.1, 2.1).

Исходя из условий указанного договора, изложенных в его п. 2.3, арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.2012 года.

Пунктом 3.4 договора № 315-12-59 зем от 27.06.2012г. срок внесения арендной платы установлен за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

Приложением к указанному договору № 315-12-59 зем от 27.06.2012г. служит расчет арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 года (л.д.25).

Доказательств возврата арендатором указанного земельного участка после истечения срока договора аренды № 315-12-59 зем от 27.06.2012г. материалы дела не содержат.

Согласно договору № 507-13-59 зем от 25.11.2013г. (л.д. 26-28), истцом по акту приема передачи (л.д. 28) передан ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:56:04 02 04: 61, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 689 кв.м., расположенный по адресу РБ, <...>, для обслуживания производственного здания сроком аренды с 01.01.2013 по 30.12.2013 года (п. 1.1, 2.1).

Исходя из условий указанного договора, изложенных в его п. 2.3, арендные платежи начинают исчисляться с 01.01.2013 года.

Пунктом 3.4 договора № 507-13-59 зем от 25.11.2013г. срок внесения арендной платы установлен за каждый квартал вперед с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов российской Федерации по Республике Башкортостан без выставления арендатору счета на оплату.

Приложением к указанному договору № 507-13-59 зем от 25.11.2013г. служит расчет арендной платы за период с 01.01.2013 по 30.06.2013 года (л.д.29).

Доказательств возврата арендатором указанного земельного участка после истечения срока договора аренды № 507-13-59 зем от 25.11.2013г. материалы дела не содержат.

Истцом в материалы дела представлена претензия № 1851 от 02.12.2013 года (л.д.32)

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, начисленную сумму пени за периоды, указанные в расчете т (л.д.7) в размере 30 269 руб. 34 коп. не оплатил.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьями 606, 607Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой должны совершаться в письменной форме. В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора. Договор считается заключенным при достижении между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, к каковым относится предмет (ст. 432 ГК РФ).

Условиями договоров определены предмет, права и обязанности сторон, ответственность сторон, порядок разрешения споров, условия действия договора, порядок изменения, дополнения и расторжения договора, условие вступления договора в силу, адреса и реквизиты сторон.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст. 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федераци пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Учитывая позицию Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации оснований для признания договоров № 437 от 29.08.2005г., № 601-11-59 зем от 27.06.2012г., № 315-12-59 зем от 27.06.2012г., № 507-13-59 зем от 25.11.2013г. незаключенными суд не усмотрел.

Признаков недействительности (ничтожности) спорных договоров аренды суд также не усматривает, поскольку содержание договоров соответствует положениям гл. 34кодекса Российской Федерации.

Исходя из требований части 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федераци неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктами 6.2 договоров № 437 от 29.08.2005г., № 601-11-59 зем от 27.06.2012г., № 315-12-59 зем от 27.06.2012г., № 507-13-59 зем от 25.11.2013г., в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, предусмотрена обязанность арендатора уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период.

По расчетам истца (л.д. 7) размер неустойки за просрочку во внесении арендной платы исчислен по ставке 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации:

- за 2011 год за период с 10.01.2011 по 09.01.2012 года в сумме 7 347 руб. 38 коп.

- за 2012 год за период с 10.01.2012 по 09.01.2013 – в сумме 11 347 руб. 23 коп.

- за 2013 год за период с 10.01.2013 по 31.12.2013 года – в сумме 11 574 руб. 73 коп.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит принять во внимание тяжелое финансовое положение ответчика.

Как следует из положений п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 Кодекса, а также установление в договоре верхнего или нижнего предела размера неустойки не являются препятствием для рассмотрения судом вопроса о снижении неустойки.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

Суд учитывает тот факт, что договором предусмотрена (п.6.2) обязанность арендатора уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежей за истекший расчетный период. Расчет суммы пени, представленный в суд, произведен по 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Вместе с тем, учитывая, что истец самостоятелен в выборе объема исковых требований и при отсутствии полномочий суда для выхода за пределы заявляемых требований, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению и соответственно взысканию с ответчика в заявленной истцом сумме 30 269 руб. 34 коп.

На основании изложенного, исследовав материалы дела, принимая во внимание факт просрочки ответчиком исполнения обязательства, период просрочки и отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, тяжелого финансового положения ответчика и компенсационную природу гражданско-правовой ответственности, суд полагает ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащим отклонению.

Таким образом, уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден уплаты госпошлины освобожден на основании п.1.1.п.1 ч.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, госпошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167 – 171, 227 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Уточненные исковые требования Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ТРИКОТАЖНИЦА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму пени в размере 30 269 руб. 34 коп.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ТРИКОТАЖНИЦА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия решения через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М.Насыров