Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайфуллиной Ю.С., рассмотрев в ходе судебного заседания дело по иску Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Частному дошкольному образовательному учреждению "ТИМОШКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы долга в размере 200 284,58 руб., пени в размере 18 171,32 руб., расторжении договора, обязании освободить помещение,

при участии: от истца – ФИО1, по доверенности от 31.07.15 г.;

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Частному дошкольному образовательному учреждению "ТИМОШКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы долга в размере 200 284,58 руб., пени в размере 18 171,32 руб., расторжении договора, обязании освободить помещение.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части суммы долга и пени, просит взыскать с ответчика 206 925,78 руб. долга по арендной плате за период с 05.02. 2015 г. по 30.09.15 г., 38 866,42 руб. пени за период с 11.11.14 г. по 15.09.15 г.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявлением исковые требования не оспаривает, о месте, дате и времени судебного заседания извещен в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

29 мая 2014 г. стороны заключили договор № 27331 аренды о объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которым арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование следующие помещения муниципального нежилого фонда: 1 этаж, 225,2 кв.м.: №№ 19-39, расположенные по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...>, Литера А.

Истец по акту приема-передачи от передал ответчику вышеуказанные помещения (л.д. 15).

Годовая арендная плат по договору определяется на основании рыночно обоснованной стоимости арендной платы за пользование объектом муниципального нежилого фонда в соответствии с отчетом 298/03-2014 от 15.04.14 г., выполненным ООО «Консалтинговая компания АГАТА». Расчет арендной платы за пользование и владение объектом муниципального фонда оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью (п.п. 3.1,3.1 договора).

Арендная плата вносится согласно п. 3.3 договора равными платежами в срок до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на соответствующий расчетный счет без выставления счета на оплату.

Пунктом 4.1. договора установлено, что при нарушении сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% с просроченной сумы за каждый день просрочки.

Истец утверждает, что за период владения и пользования переданными помещениями ответчик арендную плату в полном объеме не внес, его задолженность за период с 05.02.15 г. по 30.09.15 г. составила 206 925,78 руб., что послужило основанием для начисления пени в размере 38 866,42 руб. за период с 11.11.2014 г. по 15.09.2015 г.

26 января 2015 г. истец направил в адрес ответчика уведомление № 303 о необходимости погашения задолженности.

Однако ответчик задолженность не погасил.

В связи с нарушением условий договора истец направил ответчику уведомления (исх. № 1596 от 14.04.2015 г.), в котором предложил ответчику в течение десяти дней подписать соглашение о расторжении договора аренды № 27331 от 29.05.2014 г. и передать арендованное имущество.

Однако ответчик требование истца оставил без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения из договора аренды нежилого помещения.

Срок аренды сторонами определен с 15.04.14 г. по 14.04.17 г.

В установленном порядке договор не зарегистрирован.

Между тем, в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 в редакции от 25.01.2013 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установлено, что отсутствие государственной регистрации аренды в случаях, когда необходимость такой регистрации установлена законом, не означает отсутствия обязательственных связей между контрагентами по этому соглашению.

Такой незарегистрированный договор аренды связывает его стороны условиями об арендной плате и о неустойке за нарушение условий пользования имуществом, если:

- контрагенты согласовали его существенные и иные условия,

- была соблюдена форма договора,

- собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний;

- договор исполнялся сторонами.

Принимая во внимание изложенную правовую позицию, стороны могут считаться связанными обязательствами с момента достижения соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды.

Поскольку стороны подписали договор № 25972 от 05.09.2012 г., согласовав все существенные условия, исполняли его, в том числе путем перечисления арендных платежей, суд приходит к выводу о заключенности данного договора.

Оценив договор № 27331 от 29.05.2014 г. суд находит его действительным и соответствующим положениям ст.ст. 606 – 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи (л.д. 15).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В договоре стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по арендной плате за период за период с 05.02.15 г. по 30.09.15 г. составила 206 925,78 руб.

Ответчик доказательства внесения арендной платы в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ суду не представил. При таких обстоятельствах ответчик в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, требование истца о взыскании 206 925,78 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Поскольку стороны в п. 4.1. договора аренды предусмотрели обязанность арендатора уплатить неустойку в случае просрочки внесения арендной платы, с учетом допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы в период пользования помещениями требование истца о взыскании суммы пени в размере в размере 38 866,42 руб. за период с 11.11.2014 г. по 15.09.2015 г. обоснованно.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Согласно правовой позиции, отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.07.2011 №3318/11, лицо, состоящее в договорных отношениях с другим лицом, не может предполагать о прекращении этих отношений по правилам пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации до тех пор, пока оно не будет проинформировано об одностороннем отказе контрагента от исполнения сделки, а потому договорные отношения считаются прекращенными в момент доставки соответствующего уведомления.

Истец, установленный порядок досрочного расторжения договора аренды исполнил в соответствии с требованиями ст.ст. 619 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2.4 договора аренды, направил арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств по договору в разумный срок и предложил расторгнуть договор (исх. № 1596 от 14.04.15 г.), в силу чего договор № 27331 от 29.05.2014 г. подлежит расторжению.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, которым он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственностью Администрации городского г.Уфы (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Частного дошкольного образовательного учреждения "ТИМОШКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)в пользу Управления муниципальной собственностью Администрации городского г.Уфы (ИНН <***>, ОГРН <***>) 206 925,78 руб. долга, 38 866,42 руб. пени.

Расторгнуть договор № 27331 аренды объекта муниципального нежилого фонда от 29.05.2014 г.

Обязать Частное дошкольное образовательное учреждение "ТИМОШКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемые помещения муниципального нежилого фонда: 1 этаж, 225,2 кв.м.: №№ 19-39, расположенные по адресу: Орджоникидзевский район городского округа <...>, Литера А.

Взыскать с Частного дошкольного образовательного учреждения "ТИМОШКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 19 916 руб. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья З.Ф.Шагабутдинова