Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Уфимский государственный авиационный технический университет" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении заключить договор аренды, третье лицо ТУ Росимущества в РБ

при участии в судебном заседании:

от сторон: не явились, извещены;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Уфимский государственный авиационный технический университет" о понуждении заключить договор аренды.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22 января 2016 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТУ Росимущества в РБ.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в ранее представленном суду отзыве исковые требования не признал.

Представитель третьего лица явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в ранее представленном суду отзыве указал, что считает исковые требования необоснованными.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя истца, ответчика и третьего лица по правилам ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 26.07.2011 года № 429/06, сроком до 01 июля 2015 года, в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 133,4 кв.м .

Согласно п.3.2.19 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора (срока аренды) арендатор вправе обратиться к арендодателю на предмет продления (пролонгации) договора.

01.06.2015г. истец уведомил ответчика о намерении продлить договор аренды на данные помещения, 17.06.2015г. ответчик прислал соглашение о расторжении договора в связи с истечением срока аренды.

В обоснование требований истец ссылается на ст.445, 621 ГК РФ, а именно в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (ст.621 ГК РФ).

Истец считает, что при определенных условиях истец может в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей с победителя аукциона по договору аренды при условии надлежащего исполнения обязательств, в связи с чем просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в ранее представленном суду отзыве исковые требования не признал, указав, что для понуждения ответчика к заключению договора законных оснований не имеется так как, 07.05.2015г. руководством Университета было принято решение (Приказ №688-О от 07.05.2015г. «О закреплении площадей»), предусматривающее с 01.07.2015г. порядок использования нежилых помещений, переданных в аренду, в связи с истечением сроков действия заключенных договоров о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа, в частности, помещения закрепляются за кафедрой физического воспитания в качестве служебных помещений преподавательского состава.

На основании вышеизложенного, руководствуясь пунктом 1 части 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и п.5.1. Договора Университетом ИП ФИО1 было направлено соглашение о расторжении Договора (три экземпляра), в связи с истечением срока его действия с 1 июля 2015 года, со сроком для подписания и возврата в адрес Университета, которое ИП ФИО1 получила 17.06.2015г.

На повторные обращения ИП ФИО1 о продлении договора аренды, университетом был дан ответ, исх.№ 817/0109-13 от 16.07.2015г., о невозможности продления договорных арендных отношений, в связи с необходимостью использования вышеуказанных помещений для собственных нужд. Данный ответ Университета был направлен заказным письмом на адрес, указанный в обращении ИП ФИО1, а именно: <...>. Вышеуказанное заказное письмо было возвращено Почтой России в университет, в связи с истечением срока хранения. Копия письма и конверта с отметкой "истек срок хранения" прилагается.

По состоянию на 25.09.2015 г. в адрес Университета подписанное и скрепленное печатью соглашение о расторжении Договора (два экземпляра) со стороны ИП ФИО1 не поступало, арендованные помещения не освобождены и Арендодателю по акту приема- передачи не переданы.

В связи с изложенным ссылка истца на преимущественное право заключения договора аренды с Арендатором на новый срок, является несостоятельной, поскольку университетом не был заключен и не планируется заключение договора аренды на помещения с третьим лицом, а было принято решение по использованию Помещений в соответствии с уставной деятельностью ВУЗа.

Данные доводы ответчика поддержало третье лицо.

Оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 35 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу.

Между истцом и ответчиком Между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 26.07.2011 года № 429/06, сроком до 01 июля 2015 года, в отношении нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 133,4 кв.м .

Пункт 4.5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "О6 отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" предусматривает, что в случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, арендатор вправе в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя заключить договор аренды на новый срок.

Согласно ч.10 ст.17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

07.05.2015г. руководством Университета было принято решение (Приказ №688-О от 07.05.2015г. «О закреплении площадей»), предусматривающее с 01.07.2015г. порядок использования нежилых помещений, переданных в аренду, в связи с истечением сроков действия заключенных договоров о передаче объектов федерального недвижимого имущества в аренду без права выкупа. В частности, Помещения закрепляются за кафедрой физического воспитания в качестве служебных помещений преподавательского состава.

В настоящее время арендованные помещения освобождены истцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ преимущественное право Арендатора на заключение договора аренды на новый срок, может быть реализовано только в случае заключения договора аренды между арендодателем и третьим лицом.

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суд выявил, что доказательства, подтверждающие факт передачи арендодателем нежилого помещения в аренду третьему лицу, в материалы дела истцом не представлены, в связи с чем иск признается судом не обоснованным.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 об обязании Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Уфимский государственный авиационный технический университет" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договор аренды на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 133,4 кв.м на цокольном этаже 9 этажного кирпичного здания, отказать .

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н.Нурисламова