Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Исмагиловой Я.З. ,рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546)

к ООО "Капитал Хаус" (ИНН 0278158382, ОГРН 1090280013780)

Третье лицо: Жилищно- строительный кооператив (Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)

О взыскании согласно уточненных требований суммы долга в размере 1 745 110 руб. 85 коп., пени в размере 357 915 руб. 01 коп.

при участии в судебном заседании:

От истца: ФИО1, доверенность от 29.07.2015 г., удостоверение.

От ответчика: ФИО2, доверенность от 07.12.2015 г., паспорт.

От третьего лица: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (с учетом переименования) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО "Капитал Хаус" о взыскании 1 741 969 руб. 75 коп. долга, 376 437 руб. 71 коп. пени.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ЖСК «Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)».

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.12.2015 (резолютивная часть оглашена 17.12.2015) в удовлетворении ходатайства о привлечении ЖСК «Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)» в качестве соответчика отказано.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования. В последнем уточнении просит о взыскании с ООО "Капитал Хаус" 1 745 110 руб. 85 коп. долга за период с 29.11.2013 по 31.12.2015, 354 986 руб. 77 коп. пени за период с 12.11.13 по 08.12.15; о взыскании с ЖСК «Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)» 525 558 руб. долга за период с 03.06.13 по 28.11.13, 16 955 руб. 22 коп. пени за период с 10.09.2013 по 28.11.2013.

Уточнение в части требований о взыскании с ООО "Капитал Хаус" 1 745 110 руб. 85 коп. долга за период с 29.11.2013 по 31.12.2015, 354 986 руб. 77 коп. пени за период с 12.11.13 по 08.12.15г. судом принимается в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточнение в части требований о взыскании с ЖСК «Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)» 525 558 руб. долга за период с 03.06.13 по 28.11.13, 16 955 руб. 22 коп. пени за период с 10.09.2013 по 28.11.2013 судом не принимается, в связи с тем, что в удовлетворении ходатайства о привлечении соответчика судом было отказано.

Проверив материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

По договору №746-13 от 04.07.2013 Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (с учетом переименования) жилищно-строительному кооперативу «Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)» в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:010246:14, площадью 12682 кв.м., по адресу Ленинский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ограниченный улицами Гафури, ФИО3, Чернышевского и ФИО4, для проектирования и строительства жилого комплекса, сроком с 03.06.2013 по 03.06.2016.

Земельный участок передан по акту приема – передачи от 04.07.2013.

Договор №746-13 от 04.07.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке.

По дополнительному соглашению №1 от 06.02.2015 права и обязанности по договору №746-13 от 04.07.2013 переданы от 2013 ЖСК «Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)» ООО "Капитал Хаус" с 29.11.2013г.

Указанное обстоятельство подтверждается так же договором о передаче прав и обязанностей №4-13 от 17.07.2013, согласно которому ЖСК «Жилой дом по улице Гафури (литер 10-12)» передало ООО "Капитал Хаус" права и обязанности по договору №746-13 от 04.07.2013.

Договор №4-13 от 17.07.2013 зарегистрирован в установленном законом порядке 29.11.2013.

В связи с наличием задолженности по арендной плате земельного участка истец обратился к ответчику с уведомлением №2706 от 18.05.2015. претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в суд с данным иском.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В ходе судебного разбирательства судом изучены договор №746-13 от 04.07.2013 с приложениями и актами приема - передачи, дополнительное соглашение №1 от 06.02.2015, договор о передаче прав и обязанностей №4-13 от 17.07.2013, расчеты годовой арендной платы, выписка из ЕГРП №04/101/020/2015-5297 от 19.05.2015, претензия №2706 от 18.05.15, постановления №43/4 от 18.03.15, 2723 от 03.06.2013, письмо №4 от 21.01.2015, б/н от 14.12.2015, в доказательство частичной оплаты по договору платежные поручения №№32 от 22.01.15 на 92901,62 руб., 71 от 04.03.15 на 92901,62 руб., №82 от 26.03.15 на 92901,62 руб., 105 от 27.04.15 на 92901,62 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

В п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Представленные документы свидетельствуют об отсутствии возражений у истца относительно передачи прав и обязанностей по договору аренды.

Поскольку исследуемые договоры содержат все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствуют требованиям закона о форме и содержании, подписаны сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется.

В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Уточненный расчет суммы долга истца судом проверен, признан верным. Сумма переплаты по арендной плате, которую просит ответчик зачесть в счет задолженности за ноябрь и декабрь 2013г. истцом учтена при расчете арендной платы за май 2015г., ввиду отсутствия заявления о зачете. Данное заявление поступило от ответчика в суд только в ходе судебного разбирательства, в адрес истца до начала судебного разбирательства направлено не было, и в ходе судебного разбирательства акты зачета между сторонами подписаны не были. В связи с чем суд считает представленный расчет истца верным.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений ч. 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени в размере 354 986 руб. 77 коп за период с 12.11.2013 по 08.12.2015

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из п.7.1 договора №746-13 от 04.07.2013 в случае просрочки оплаты аренды арендатор несет ответственность в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет истца судом проверен, признан неверным.

По расчету суда период просрочки следует исчислять с 11.12.2013, а не с 12.11.2013. По расчету суда размер пени составляет 357 828 руб. 42 коп.

От ответчика ходатайств о снижении суммы пени, доказательств несоразмерности не поступало.

Подлежащая взысканию сумма неустойки является справедливой, достаточной и соразмерной, принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 АПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст.49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Капитал Хаус" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга в размере 1 745 110 руб. 85 коп., пени в размере 357 828 руб. 42 коп. и в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 33 513 руб.

В остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р.Абдуллина