Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шайхутдиновой И. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием технических средств аудиозаписи протоколирования процесса, дело по иску

государственного унитарного предприятия РБ Редакционно-издательский комплекс "Жизнь района" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 452500, Республика Башкортостан, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 456219, <...>),

третье лицо - комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кигинскому району,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 451593 руб. 79 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, адвоката, представившего удостоверение № 1568 от 03.06.2009, ордер № 011096; ФИО3, директора, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт <...>, выдан Кир. РУВД г. Уфы 21.02.2002,

от ответчика - не явились, извещены,

от третьего лица – не явились, извещены,

Государственное унитарное предприятие РБ Редакционно-издательский комплекс "Жизнь района" (далее ГУП РБ Редакционно-издательский комплекс "Жизнь района", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ИП ФИО1, ответчик) о взыскании по договору № 374 о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа от 01.12.2008 г., задолженности в размере 451593 руб. 79 коп., в том числе: сумму долга по арендной плате в размере 206852 руб. 74 коп., сумму пени в размере 245741 руб. 05 коп., а также судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 7000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 12031 руб. 88 коп.

Истец в судебном заседании, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 451593 руб. 79 коп., в том числе: сумму долга по арендной плате в размере 173759 руб. 08 коп., сумму пени в размере 277834 руб. 71 коп. в остальном исковые требования оставил прежними.

Судом в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточненное исковое заявление рассмотрено, принято к производству. Доказательства направления уточненного иска ответчику представлены в материалы дела.

Дело рассмотрено с учетом уточненного искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по последнему известному суду адресу, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция возвращена почтовым отделением с отметкой о причинах не вручения, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, представленной УФНС по Челябинской области по состоянию на 01.06.11г., место жительства ИП ФИО1 указано: 456219, <...>. Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.

Таким образом, судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

ИП ФИО1 не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем, в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено, что подтверждается почтовым уведомлением 450976 38 21965 5. Исковые требования поддержало по основаниям, изложенным в отзыве, ходатайствовало о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом данное ходатайство рассмотрено, удовлетворено.

Дело рассмотрено в отсутствии представителей ответчика, третьего лица в соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом ответчик, третье лицо, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несут риск не совершения ими соответствующих процессуальных действий.

Заслушав представителей истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кигинскому району (третье лицо по делу, арендодатель), истцом (балансодержателем) и ответчиком (арендатором) 01.12.2008 г. был заключен договор № 374 о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа, согласно которого, арендодатель совместно с балансодержателем, на основании распоряжения от 01.12.2008 № 374, передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект государственного нежилого фонда: нежилое помещение на первом этаже двухэтажного кирпичного здания, расположенные по адресу: 452500, <...>, общей площадью 80,3 кв. м, для использования под торговую деятельность.

Объект аренды принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения (л.д. 35).

Согласно п. 1.2., договор действует с 01.12.2008 по 01.11.2009, его условия распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.12.2008, в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. То есть срок действия договора составляет менее одного года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1.1 договора определено, что характеристики объектов нежилого фонда приведены в техническом паспорте (выкопировке) № 16 от 14.03.2005. Следовательно, условия договора позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

В материалы дела представлен технический паспорт на нежилое здание по адресу: <...> инвентарный № 6149 по состоянию на 15.07.2008 г. (л.д. 61 – 68).

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора аренды. Расчет арендной платы за владение и пользование объектом государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 № 403, оформляется в виде приложения к договору и является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы. Новый расчет арендной платы направляется арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендуемого объекта, и не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись арендатором либо его представителем (п. 3.2 договора).

Согласно расчета годовой арендной платы с 01.01.2009 ежеквартальная арендная плата установлена в размере 55918 руб. 67 коп., ежегодная арендная плата установлена в размере 223674 руб. 69 коп. (л.д. 20).

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на счет балансодержателя без выставления арендатору счета на оплату.

Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд находит договор № 374 о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа от 01.12.2008 г., заключенным.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Претензией от 31.08.2010 г. истец уведомил ответчика об имеющейся задолженности, потребовав ее погашения. Данная претензия получена ответчиком 06.09.2010 г., о чем свидетельствует его роспись (л.д. 16).

Суд, заслушав доводы истца, исследовав представленные в материалы дела документы, оценив относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств, их достаточность и взаимную связь в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что исковые требования обоснованы по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи нежилых помещений от 01.12.2008 (л.д. 21), однако ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, допустив задолженность в размере 173759 руб. 08 коп. за период с декабря 2008 по 10.10.2009г., что подтверждено представленными в материалы дела: актом свертки взаимных расчетов по состоянию на 07.07.2010, заверенному обеими сторонами; гарантийными письмами ответчика от 16.07.2010 и 31.12.2009 с обязательством погашения имеющейся задолженности в сроки до 31.07.2010 и 29.01.2010 (л.д. 81-82).

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 173759 руб. 08 коп. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

За несвоевременное внесение арендатором платежей по договору аренды п. 4.2.1. договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.2.1 договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 277834 руб. 71 коп. за просрочку платежа, рассчитанные за период с декабря 2008 по 31.12.2010 г.

Представленный расчет арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, считает необходимым уменьшить сумму начисленной истцом пени по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8).

Согласно информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств.

Учитывая компенсационную природу гражданско-правовой ответственности, а также то, что размер начисленной неустойки, по мнению суда, явно не соразмерен последствиям допущенной просрочки платежа, поскольку из материалов дела каких-либо существенных негативных последствий для истца в связи с неисполнением обязанности ответчиком не усматривается, суд полагает с учетом мнения истца, возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер взыскиваемой суммы неустойки до 30000 руб.

Истцом также заявлено ходатайство об отнесении на ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб.

Как следует из материалов дела между сторонами 27.01.11г. заключено адвокатское соглашение №128 на оказание юридических услуг. Полномочия адвоката подтверждаются ордером№011096 от 18.03.11г. (л.д.71). Доказательства оплаты услуг адвоката в материалах дела имеются (л.д.8).

Размер оплаты услуг представителя определяется соглашением сторон, которые вправе в силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему усмотрению установить размер вознаграждения, соответствующий сложности дела, квалификации представителя и опыту его работы.

Лицо, требующее возмещения судебных расходов, доказывает их размер и факт выплаты, а другая сторона вправе доказывать их чрезмерность и необоснованность.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, среди прочего, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Согласно ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Суд, оценивая разумность заявленных судебных издержек, принимает во внимание фактические обстоятельства дела, работу, проведенную представителем истца для подготовки доказательственной базы по иску, количество заседаний, в которых пришлось участвовать представителю, а также сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов и считает, что сумма в 7000 руб. в данном случае является разумной. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Понесенные истцом расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика. При этом применению подлежит 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.97 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства о государственной пошлине», согласно которому при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного унитарного предприятия РБ Редакционно-издательский комплекс "Жизнь района" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 452500, Республика Башкортостан, <...>), удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>, адрес: 456219, <...>) в пользу государственного унитарного предприятия РБ Редакционно-издательский комплекс "Жизнь района" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 452500, Республика Башкортостан, <...>) задолженность по арендной плате в сумме 173759 руб. 08 коп., пени в сумме 30000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 12031 руб. 88 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 руб.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И.Хомутова