Гражданский кодекс часть 1

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2013 дело № А55-14603/2013 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области (далее – истец, КУМС г. Кинель) к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная производственная Кинельская теплоэнергетическая компания» (далее – ответчик, Кинельская теплоэнергетическая компания) о взыскании 4 765 руб. долга по арендной плате, 3 761 руб. 97 коп пени за неуплату по договору аренды земельного участка от 13.01.2008, 504 руб. 51 коп процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2012 по 20.06.2013.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.09.2013 дело № А55-14603/2013 по иску КУМС г. Кинель к Кинельской теплоэнергетической компании о взыскании 4 765 руб. долга по арендной плате, 3 761 руб. 97 коп пени за неуплату по договору аренды земельного участка от 13.01.2008, 504 руб. 51 коп процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2012 по 20.06.2013 передано на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.09.2013 дело в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.09.2013 года ответчику судом предложено представить мотивированный отзыв по существу искового заявления с приложением доказательств, подтверждающих доводы и возражения.

К установленной дате ответчик отзыв, документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований, не представил, о начавшемся процессе стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения в сети Интернет.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено ответчику заказным письмом с уведомлением по указанному в исковом заявлении адресу: 450027, <...>, подтвержденному выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 54-62). Копия определения суда возвращена обратно с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

В соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В силу вышеизложенных правил ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30.01.2008 между Муниципальным образованием городской округ Кинель Самарской области и Кинельской теплоэнергетической компанией (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка (далее – договор) (л.д. 25-29), согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в использование на условиях аренды сроком на 25 лет (с 01.02.2008 по 31.01.2033) земельный участок площадью 901 кв. м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 63:03:0212019:1025, расположенный по адресу: <...>, под зданием котельной из расчета арендной платы за один календарный год, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и в качественном состоянии как он есть.

Факт передачи земельного участка и принятие его ответчиком в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 30.01.2008 (л.д. 30).

16.03.2012 договор был прекращен, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № 58-07-560/12-0-7 от 21.09.2012.

В соответствии с п. 2.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком в размере 7 937 руб. 65 коп в год (Расчет арендной платы прилагается (л.д. 31)). Арендатор согласен с односторонним пересмотром величины арендной платы арендодателем на основании решений органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Ответчик обязательства по договору по уплате арендной плате исполнил ненадлежащим образом, за период с 01.02.2008 по 15.03.2012 задолженность ответчика по арендной плате по договору составила 4 765 руб. 16 коп.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору по уплате арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно Положению о Комитете по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области, утвержденного постановлением Думы городского округа Кинель Самарской области от 29.09.2005 № 94 комитет обеспечивает защиту имущественных прав и интересов муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в судах общей юрисдикции, арбитражном и третейском судах, в органах государственной власти и управления.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и кодексом.

Проанализировав условия представленного договора, суд пришел к выводу, что между сторонами возникли отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренде должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации, что подтверждается отметкой Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области № 63-63-03/021/2008-239 от 14.07.2008 на плане земельного участка (л.д. 39).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку исследуемый договор содержал все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствовал требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора аренды, был подписан сторонами, зарегистрирован в установленном порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обязательства по уплате арендной платы по договору не выполнил, сумма задолженности ответчика перед истцом по расчету последнего, проверенного судом и признанного верным за период с 01.02.2008 по 15.03.2012 составила 4 765 руб. 16 коп.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика 3 761 руб. 97 коп пени за нарушение срока внесения арендной платы на основании п. 2.5 договора.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом сумма пени по договору исчислена за период с 10.04.2008 по 15.03.2012.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, сумма неустойки по договору составляет 3 761 руб. 97 коп и подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того истец просил взыскать с ответчика 504 руб. 51 коп процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.03.2012 по 20.06.2013, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан верным, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 504 руб. 51 коп и подлежит взысканию в пользу истца.

Ответчиком документов, подтверждающих факт внесения арендных платежей, уплаты сумм неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, возражений против заявленных требований не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, исковые требования законны, обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 330, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная производственная Кинельская теплоэнергетическая компания» (ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Самарской области (ОГРН <***>) сумму долга по арендной плате в размере 4 765 руб. 16 коп., сумму пени в размере 3 761 руб. 97 коп и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 504 руб. 51 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная производственная Кинельская теплоэнергетическая компания» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Кузнецов Д.П.