Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Кручининой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Власовой Я.Н.,

рассмотрев дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к ЗАО "Дом строй" о взыскании 1 495 778 руб. 84 коп. по договору аренды земельного участка

третье лицо – МУП «Инвестиционно-строительный комитет г. Уфы»

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без его участия,

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 01.10.2010г.,

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежаще

КУМС Администрации городского округа г.Уфа обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ЗАО "Дом строй" о взыскании 1 495 778 руб. 84 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 1 051 443 руб. 41 коп. за период с 05.05.2003г. по 30.09.2010г., пени за просрочку сроков внесения арендной платы в размере 444 335 руб. 43 коп. за период с 10.07.2003г. по 10.09.2010г., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 15.05.2003г. № 1287-03.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.01.2011г. удовлетворено ходатайство Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа о процессуальном правопреемстве, произведена замена истца КУМС Администрации городского округа г.Уфа правопреемником – Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в направленном в адрес суда ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, пояснил, что в соответствии с условиями договора аренды продление договора на неопределенный срок исключалось при любых обстоятельствах, действие договора прекратилось в срок, установленный договором, фактического использования земельного участка за пределами срока действия договора места не имело. Кроме того, на основании постановлений главы Администрации г. Уфы, договоров аренды от 2006 и 2010г.г. спорный земельный участок был передан в аренду МУП ИСК г. Уфы для застройки микрорайона «Южный» в Кировском районе г. Уфы, принадлежащий ответчику склад был снесен, застройщиком выплачена компенсация собственнику.

Представитель третьего лица, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Суд, с учетом мнения ответчика, на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей истца и третьего лица.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Основаниями исковых требований указаны правоотношения сторон, вытекающие из заключенного между Администрацией г. Уфы и ЗАО "Дом строй" договора № 1287-03 от 15.05.2003г. аренды земельного участка, общей площадью 1713 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Армавирская, для размещения склада. Предметом требований указана арендная плата в размере 1 051 443 руб. 41 коп. за период с 05.05.2003г. по 30.09.2010г., пени за просрочку сроков внесения арендной платы в размере 444 335 руб. 43 коп. за период с 10.07.2003г. по 10.09.2010г.

В соответствии с п. 3.1 договор заключен на срок до 10.02.2004г.

Размер и порядок внесения арендной платы урегулированы сторонами в разделе 4 договора.

На арендованном земельном участке имелись объекты недвижимости, принадлежащие арендатору на праве собственности – нежилое строение литер З (свидетельство о государственной регистрации права 02-УФ № 215704 от 17.07.2002г.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан 15.05.2003г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно, существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется.

Истец, указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по уплате арендной платы, обратился в суд с данным иском.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу общих принципов и смысла гражданского законодательства, судебная защита имеет временные границы, кроме требований, на которые, в соответствии с перечнем, приведенным в ст. 208 ГК РФ, срок исковой давности не распространяется. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ установлен в три года. Изъятия, о которых идет речь в п. 1 ст. 200 ГК РФ, содержатся в данном случае в п. 1 ст. 181 ГК РФ – течение срока исковой давности по искам о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается с момента начала ее исполнения.

Учитывая, что сумма задолженности ЗАО "Дом строй" по арендной плате заявлена за период с 05.05.2003г. по 30.09.2010г., а пени за просрочку сроков внесения арендной платы начислены за период с 10.07.2003г. по 10.09.2010г., доводы ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности к задолженности, образовавшейся за 2003-2007г.г., обоснованны. Истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением 23.09.2010г., т.е. по истечении более трех лет с момента возникновения у него права требования исполнения обязательств по договору аренды за указанный период.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, у суда имеются основания для отказа истцу в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за 2003, 2004, 2005, 2006 годы и январь – сентябрь 2007 годов, и пени за период с 110.07.2003г. по 23.09.2007г. в связи с пропуском срока исковой давности.

Разрешая требования истца в части иска, заявленного в пределах срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, продление договора на определенный срок по истечение срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

Сведений о том, что стороны согласовали возможность продления срока договора путем заключения дополнительного соглашения, в материалах дела не имеется.

В подтверждение своих доводов о неиспользовании земельного участка за пределами срока действия договора ответчик представил следующие доказательства.

Постановлением главы администрации г. Уфы № 1479 от 02.04.2004г. во исполнение Указа Президента РБ № УП-449 от 01.09.1995г. «О мерах по улучшению застройки, совершенствования архитектурного облика и благоустройства столицы РБ – г. Уфа», постановления главы Администрации г. Уфы № 4018 от 29.08.2002г. «О разработке проекта застройки микрорайона «Южный» в Кировском районе г. Уфы», разрешено МУП ИСК г. Уфы освобождение земельного участка от имущества предприятий, подпадающих под застройку микрорайона «Южный» в Кировском районе г. Уфы, поручено компенсировать убытки предприятий, вызванные освобождением земельного участка. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено подготовить проекты постановлений главы администрации г. Уфы о прекращении арендных отношений с пользователями земельных участков, подпадающих под застройку микрорайона «Южный» в Кировском районе г. Уфы.

Постановлением главы администрации г. Уфы № 2834 от 29.06.2004г. во исполнение Указа Президента РБ № УП-449 от 01.09.1995г. «О мерах по улучшению застройки, совершенствования архитектурного облика и благоустройства столицы РБ – г. Уфа», постановления главы Администрации г. Уфы № 4018 от 29.08.2002г. «О разработке проекта застройки микрорайона «Южный» в Кировском районе г. Уфы», разрешено МУП ИСК г. Уфы освобождение земельного участка от имущества ЗАО "Дом строй" с компенсацией убытков, вызванных освобождением земельного участка.

Договором № 02-04 от 10.06.2004г. МУП ИСК г. Уфы и ЗАО "Дом строй" урегулировали взаимоотношения по возмещению убытков ЗАО "Дом строй", вызванных освобождением земельного участка.

Из акта от 23.09.2005г. следует, что ЗАО "Дом строй" освободило от принадлежащего ему имущества склад литер З по адресу <...> и передало указанное строение МУП ИСК г. Уфы под снос.

Акт от 19.12.2005г. свидетельствует о сносе блока литер З.

Постановлением главы администрации г. Уфы № 1227 от 17.03.2006г. утвержден проект разделения границ земельных участков, образованных в результате слияния.

На основании договора аренды № 389-06 от 04.04.2006г. земельного участка с кадастровым номером 02:55:01 10 30:0000, образованного в результате слиянии, площадью 20 322 кв. м, расположенного в <...> земельный участок передан в аренду МУП ИСК г. Уфы для проектирования и строительства жилых домов 6, 7.

Актом осмотра и фактического использования земельного участка от 17.11.2010г. № 2565/О установлено, что спорный земельный участок ответчиком не используется, на нем расположен многоэтажный жилой дом.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств дела возложена на лицо, которое ссылается на эти обстоятельства как на основание своих требований и возражений.

Утверждая о фактическом использовании ответчиком земельного участка без оплаты и его обязанность вносить арендные платежи вследствие такого использования, истец не представил доказательств в подтверждение своих доводов.

При таких обстоятельствах оснований полагать о наличии у ответчика обязанности внесения арендных платежей не имеется, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, оснований для применения положений ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа к ЗАО "Дом строй" о взыскании 1 495 778 руб. 84 коп. по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Е. Кручинина