Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой З.Ф., рассмотрела в ходе судебного заседания, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фахретдиновой Ю.С., дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УралРегионПродукт» (ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды и взыскании 48139 руб. 75 коп. суммы долга, 3372 руб. 76 коп. пени

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность № 01/Д от 10.01.2012

от ответчика – не явились, надлежащим образом уведомлены.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УралРегионПродукт» о расторжении договора аренды № 13/11 от 20.10.2011 и взыскании 48139 руб. 75 коп. суммы долга, 3372 руб. 76 коп. пени.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части суммы пени, просил взыскать их в размере 11494 руб. 70 коп.

Ответчик возражений на иск в установленном законом порядке не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по его юридическому адресу возвращена без вручения ввиду отсутствия адресата.

Поскольку в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в таком случае ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

20.10.2011 стороны заключили договор аренды №13/11, в соответствии с которым истец (Арендодатель) обязуется предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УралРегионПродукт» (Арендатор) на срок до «20» сентября 2012 года во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 36,3 кв. м, расположенное на 5 этаже АБК ткацкого цеха (Литер Б2) по адресу: <...>., в том числе:

1. нежилое помещение № 7 площадью 17,4 кв. м.;

2. нежилое помещение №8 площадью 9,4 кв.м.;

3. нежилое помещение №9 площадью 9,5 кв.м.

Нумерация и расположение объекта аренды определяется на основании технического паспорта и идентифицируются на Плане – схеме расположения подписанного сторонами.

Указанные нежилые помещения принадлежат истцу на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 04АВ № 929279 то 17.11.2010.

По акту приема-передачи от 20.10.2011 истец передал ответчику нежилые помещения, оговоренные в договоре аренды № 13/11 от 20.10.2011.

По условиям договора аренды арендная плата складывается из постоянной составляющей и переменной.

Сумма постоянной составляющей арендной платы в месяц составила 450 рублей за 1 кв.м. 16 335 рублей за 36,3 кв.м.

В переменную составляющую арендной платы включается оплата коммунальных услуг, а именно: теплоснабжение, водоснабжение, энергоснабжение и канализация, а также оплата стоимости телефонной связи, стоимости абонентской платы и телефонных переговоров по настоящему договору, компенсация расходов Арендодателя по вывозу ТБО (п.3.4.1. договора аренды №13/11 от 20.10.2011).

По договору аренды (п. 3.4.3) расчет производится по ставкам снабжающих организаций тарифам, установленным в г. Уфе исходя и фактически потребленных в связи с эксплуатацией арендуемых помещений и размещенного в нем оборудования, оказанных услуг: за потребленную электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение в соответствии с показаниями счетчиков, размер затрат по канализации на основании норм расхода воды на одного человека персонала Арендатора, размер абонентской платы и услуг за междугородние и международные телефонные переговоры определяются по факту на основании счетов, выставленных арендодателю узлом связи.

Согласно п. 3.3.1 договора аренды №13/11 от 20.10.2011 Арендатор обязан в срок не позднее 10 числа каждого текущего календарного месяца, вносить постоянную составляющую арендной платы за пользование нежилыми помещениями путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет Арендодателя.

Пунктом 3.4.2. договора аренды №13/11 от 20.10.2011г. арендатор обязан вносить оплату переменной составляющей арендной платы (коммунальных услуг) по итогам каждого истекшего месяца в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счетов арендодателем путем перечисления соответствующем суммы платежным поручением на расчетный счет Арендодателя.

Общая сумма арендной платы за весь период правоотношений между арендодателем и арендатором по расчету истца составила 64 474 руб. 75 коп.

Объем оказанных коммунальных услуг определен в соответствии с показаниями счетчиком, их стоимость рассчитана исходы из установленных в г. Уфе тарифов.

Платежным поручением № 900 от 23.11.2011 арендатор внес арендную плату за октябрь и ноябрь месяц 2011 в размере 16335 рублей.

С учетом внесенной арендной платы задолженность со стороны арендатора составила 48139 рублей.

Пунктом 4.3 Договора аренды установлено, что в случае невнесения Арендатором постоянной составляющей арендной платы в установленные сроки начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер начисленной истцом пени составил 11494 руб. 70 коп. за период с 10.12.2011 по 09.04.2012.

Поскольку ответчик договорные обязательства по своевременному и в полном объеме внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, истец направил ему претензию № 02 от 18.01.2012 с требованием о необходимости внесения образовавшейся задолженности по арендной платы и оплаты коммунальных услуг за ноябрь, декабрь месяцы 2011 года и январь 2012 года в размере 48 139 руб. 75 коп., в противном случае данная претензия будет носить характер уведомления о расторжении договора с 25.01.2012.

Однако ответчик задолженность по арендной плате не погасил, помещения по акту не передал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения из договора аренды нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценив договор аренды № 13/11 от 20.10.2011, суд находит его действительным и соответствующим положениям ст.ст. 606 – 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи 20.10.2011 (л.д. 16).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В договоре стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы.

В соответствии с представленным истцом расчетом за период с ноября 2011 по январь 2012 года задолженность ответчика по арендной плате составила 48139 рублей.

Ответчик доказательства внесения арендной платы в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил. Расчет истца по переменной составляющей арендной платы не оспорил.

При таких обстоятельствах ответчик в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, требование истца о взыскании 48139 рублейявляется обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Поскольку стороны в п.4.3 договора аренды № 13/11 от 20.10.2011 предусмотрели обязанность арендатора уплатить неустойку в случае просрочки внесения арендной платы, с учетом допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы в период пользования помещением требование истца о взыскании суммы пени в размере 11494 руб. 70 коп. за период с 10.12.2011 по 09.04.2012 обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расчет суммы пени произведен в соответствии с условиями договора, является верным.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложения расторгнуть договор согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Факт неоднократного ненадлежащего исполнения арендатором (ответчиком) обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела.

Истец, установленный порядок досрочного расторжения договора аренды исполнил в соответствии с требованиями ст.ст. 619 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, направил арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств по договору в разумный срок и заявил о расторжении договора аренды в случае неисполнения требования об оплате образовавшейся задолженности по арендной плате (претензия № 02 от 18.01.2012), в силу чего договор подлежит расторжению.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договора аренды № 13/11 от 20.10.2011, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «УралРегионПродукт» (ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УралРегионПродукт» (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) 48139 руб. 75 коп. суммы долга 11494 руб. 70 коп. пени, 2385 руб. 37 коп. возмещение расходов по государственной пошлине, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru.

Судья Шагабутдинова З.Ф.