Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гилязовой Г.М., рассмотрев дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) к Некоммерческой организации «Башкирская республиканская коллегия адвокатов» (ИНН 0274035703, ОГРН 1020202560223) об освобождении занимаемого нежилого помещения,

третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежаще о времени и месте судебного разбирательства,

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Некоммерческой организации «Башкирская республиканская коллегия адвокатов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об освобождении занимаемого нежилого помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. От истца через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие, от ответчика отзыв на исковое заявление.

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора, в связи с чем дело рассмотрено по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 11 февраля 2020 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа (истец) и Некоммерческой организацией «Башкирская республиканская коллегия адвокатов» (ответчик) был заключен договор аренды № 31560.1 объекта муниципального нежилого фонда второй этаж 11,4 кв.м, расположенного по адресу: Кировский район городского округа <...>, литера А, общей площадью 12,3 кв.м, сроком действия с 30.01.2020 по 23.01.2021. Помещение было передано по акту приема-передачи от 30.01.2020.

Согласно пункту 2.2.19 договора арендатор обязуется по истечении срока действия договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения.

26.11.2020 г. исх. №УЗ-11445 Управлением в порядке части 2 статьи 621 ГК РФ в адрес НО «Башкирская республиканская коллегия адвокатов» было направлено письмо, которым арендатор уведомлен о прекращении договора аренды № 31560.1 в связи с окончанием срока действия с 23.01.2021, не продлении договора на новый срок, а также о необходимости освобождения нежилого помещения по окончании срока действия договора аренды.

Однако ответа не последовало, помещение не передано по акту приема-передачи. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с представленным отзывом, ответчик с иском не согласен вследствие того, что помещение по адресу <...> передано истцу по акту приема-передачи от 16.11.2020 г. и подписано соглашение о расторжении договора от 16.11.2020 г.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора № 31560.1 от 11.02.2020 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

Как установлено судом, указанный договор аренды заключен на срок с 30.01.2020 по 23.01.2021.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3 ст. 610 ГК РФ). Таким образом, договоры передачи прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, заключенные в соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, не могут быть продлены на основании пункта 2 статьи 621 ГК, а также части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик доказательств возврата помещений суду не представил.

Доводы ответчика о том, что помещение по адресу <...> передано истцу по акту приема-передачи от 16.11.2020 г. и подписано соглашение о расторжении договора от 16.11.2020 г. являются несостоятельными, так как Управлением заявлены требования относительно помещения, расположенного по адресу: <...>, литера А (договор №31560.1 от 11.02.2020).

Таким образом, поскольку судом установлено наличие доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названного договора, требования истца об освобождении помещения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, исковые требования об обязании Некоммерческой организации «Башкирская республиканская коллегия адвокатов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: РБ, <...>, литера А, общей площадью 12,3 кв.м. и передать его по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Башкирская республиканская коллегия адвокатов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: РБ, <...>, литера А, общей площадью 12,3 кв.м. и передать его по акту приема-передачи свободным от владения и пользования третьих лиц.

Взыскать с Некоммерческой организации «Башкирская республиканская коллегия адвокатов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет сумму государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова