Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Студент" (ИНН <***>)

о взыскании 32500,75 руб., расторжении договора аренды и освобождении арендуемого нежилого помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности № 1дв от 09.01.2013;

от ответчика: не явка, извещены

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Студент" (далее - ответчик) о взыскании 32500,75 руб., в том числе 29405,20 руб. сумма долга и 3095,55 руб. сумма договорной неустойки, расторжении договора аренды и освобождении арендуемого нежилого помещения.

Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик возражений на иск в установленном законом порядке не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен по известному суду адресу по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.

Дело рассмотрено без участия ответчика по правилам ст. 123,156 АПК РФ.

Рассмотрев представленные документы, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объектов муниципального нежилого фонда г.Уфы № 4287.1 от 25.05.2006г., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения муниципального нежилого фонда общей площадью 65,6 кв.м, помещения № 27-29, 29*, 30, 30*, 30**, 31, в здании по адресу: <...>, в целях использования под торговлю. Срок договора сторонами установлен с 02.04.2006г. по 02.04.2009г., договор зарегистрирован в Управлении ФРС по Республики Башкортостан (л.д. 18-13).

15.06.2009г. между сторонами подписан договор аренды объектов муниципального нежилого фонда г.Уфы № 4287.2 по которому ответчику передано в пользование нежилое помещение, находящееся, помещения № 27-30,30а,31, общей площадью 65,6 кв.м., в здании по адресу: <...>, в целях использования под торговлю. Срок договора сторонами установлен с 03.04.2009г. по 30.06.2010г., договор не регистрировался в регистрационных органах Республики Башкортостан (л.д.15-19).

16.09.2010г. между сторонами также подписан договор аренды нежилого помещения № 4287.3 по которому ответчику передано в пользование нежилое помещение, находящееся, помещения № 27-30,30а,31, общей площадью 65,6 кв.м., в здании по адресу: <...>, в целях использования под торговлю. Срок договора сторонами установлен с 01.07.2010г. по 01.07.2013г., договор также не регистрировался в регистрационных органах Республики Башкортостан (л.д. 20-24).

Указанные объекты переданы арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 02.04.2006г.

Принадлежность переданного в аренду объекта истцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2007г. (04АА № 921862).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Характеристики объекта аренды приведены в техническом паспорте (выкопировке) № 11547 от 31.03.2009г. (л.д. 35-42).

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1.2. договора установлен срок аренды с 02.04.2006г. по 02.04.2009г., в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован 15.02.2011г., о чем свидетельствует штамп Управления ФРС по РБ на договоре (л.д.13).

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора аренды и производится в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование, владение объектами муниципального нежилого фонда, оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно расчету годовой арендной платы, представленного в материалы дела, месячная арендная плата: с 01.07.2010г. составляла 3066,80руб. (без учета НДС), НДС (18 %) - 552,02 руб.; с 01.01.2011г. составила 3427,60 руб. (без учета НДС), НДС (18 %) - 616,97 руб.; с 01.06.2012г. составила 3824,48 руб. (без учета НДС), НДС (18 %) - 688,41руб. (л.д. 26-28).

Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем, суд находит договор аренды объектов муниципального нежилого фонда № 4287.1 от 25.05.2006г. заключенным.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.03.2012г. по 31.10.2012г. в полном объеме не исполнил, в связи с чем допустил задолженность в заявленном по иску размере - 29405,20 руб.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 29405,20 руб. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

За несвоевременное внесение арендатором платежей по договору аренды п. 4.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1 договора, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 3095,55 руб. за просрочку платежа, рассчитанные за период с 13.10.2010г. по 12.10.2012г.

Расчет суммы пени судом проверен и является арифметически верным.

Оснований для применения судом ст.333 ГК РФ суд не усматривает, так как в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт явной несоразмерности предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.

Заявленные исковые требования истца о расторжении договора аренды № 4287.1 от 25.05.2006г. и выселении ответчика из занимаемого помещения, являются подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Разделом № 5 договора аренды «Расторжение договора» стороны предусмотрели, что настоящий договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем составления соглашения о расторжении договора аренды, подписанного всеми сторонами. Кроме того, настоящий договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в связи с неуплатой или просрочкой арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные договором; в том числе невнесение арендной платы более двух раз подряд является основанием досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом заблаговременно ответчик уведомлялся о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды (письмо № КС-2143 от 15.05.2012). В уведомлении указывалось необходимости погашения задолженности по арендным платежам, в противном случае истцом будет заявлен иск о принудительном взыскании арендной платы и пени, расторжении договора и выселении; однако, задолженность ответчиком в разумный срок не была погашена, занимаемое помещение не освобождено и не передано истцу по акту приема-передачи.

Поскольку при прекращении договора аренды имущество полежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик подлежит выселению из занимаемого им объекта нежилого фонда.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Студент" в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 29405,20 руб. и неустойку за нарушение обязательств в сумме 3095,55 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 4287.1 от 25.05.2006г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и обществом с ограниченной ответственностью «Студент».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Студент» освободить нежилое помещение № 27-29,29*,30,30*,30**, общей площадью 65,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Студент» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10000руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова