Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шайхутдиновой И.С. рассмотрев дело по иску

Закрытого акционерного общества "Управление активами", г.Стерлитамак

к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройКомплектСервис", г.Стерлитамак

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 72469 руб. 59 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – извещены надлежащим образом, не явились

от ответчика – извещены надлежащим образом, не явились

Закрытое акционерное общество "Управление активами" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКомплектСервис» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 72469 руб. 59 коп., в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3213 руб.20 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Истец в ходе производства по делу исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик возражений на иск в установленном законом порядке не представил, о месте и времени судебного разбирательства извещен по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении копии судебного акта о назначении дела к судебному разбирательству, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда РБ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил по причине суду не известной. Дело рассматривается в порядке ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу по месту нахождения (регистрации) юридического лица.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон по правилам ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, 23.04.2007 г. между сторонами по делу заключен договор аренды нежилого помещения № 72, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 51 кв.м, находящееся на втором этаже здания (Литер А), расположенного по адресу: <...> (далее объект аренды).

Указанный объект передан арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 23.04.2007 г. (л.д. 18).

Право собственности истца на момент возникновения правоотношений сторон на объект аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА № 336727 от 10.02.2006г.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В материалы дела представлена копия технического паспорта на нежилое строение – учебный корпус, Литер А на вышеуказанный объект аренды, по состоянию на 11.08.2006г., из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору.

Пунктом 2.1 договора установлен срок действия договора с 23.04.2007г. по 31.03.2008 г., в соответствии с пунктом 2.2 договора по истечении срока аренды, при намерении продлить действие договора на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за 30 дней до окончания действия настоящего договора. В противном случае Арендатор лишается преимущественного права на продление действия договора аренды на новый срок.

Поскольку договор аренды был заключен сторонами сроком менее одного года, государственная регистрация договора не требовалась.

Соглашением №48 от 01.04.2008г. договор аренды №72 от 23.04.2007г. был пролонгирован сторонами с 01.04.08г. по 28.02.2009г., а соглашением №148 от 27.02.09г. договора аренды был пролонгирован с 01.03.09г. по 31.01.2010г.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 7 договора аренды и производится в соответствии с приложением № 2 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью. Начисление арендной платы начинается с даты подписания акта приема-передачи арендуемого помещения.

Согласно расчета арендной платы месячная арендная плата составляет 19890 руб. в месяц, не подлежит изменению в течение срока действия договора аренды № 72 от 23.04.2007г., а переменные составляющие Арендодатель имеет право изменять в одностороннем порядке 1 раз в квартал с уведомлением за 1 дней до предполагаемых изменений (л.д. 17).

Дополнительным соглашением №377 от 29.12.2007г. стороны изменили размер арендной платы с 01.01.2008г. в сумме 20124 руб. в месяц, а с 01.05.2008г. в сумме 21672 руб. в месяц (дополнительное соглашение №109 от 30.04.2008г.), путем изменения переменной составляющей арендной платы.

Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем суд находит договор аренды нежилого помещения № 72 от 23.04.2007г., заключенным.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи (л.д.18), однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом, произведя оплату лишь частично на сумму 467981 руб.94 коп, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. По состоянию на 30.09.2010 г. за ответчиком числится задолженность в заявленном по иску размере – 67 626 руб. 06 коп., что подтверждается также актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2009г. по 26.05.2010г.

Кроме договора аренды между сторонами был заключен договор аренды линии связи №360 от 29.10.2007г (далее договор аренды линии связи), в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил в аренду ответчику (арендатору) во временное владение и пользование одну линию связи, проведенную от распределительного шкафа в здании, расположенном по адресу: <...>, до АТС. Срок действия договора установлен с 01.01.2008г. на весь период действия договора аренды нежилого помещения №72 от 23.04.2007г. (л.д.19-20).

Согласно Приложению №1 к договору аренды линии связи, размер ежемесячной арендной платы по договору определен сторонами в сумме 182 руб.48 коп. Пунктом 1.3 договора оплата должна осуществляться до 10-го числа каждого календарного расчетного месяца.

Договор аренды линии связи № 360 от 29.10.2007г. признаков незаключенности или ничтожности, не содержит.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору аренды линии связи, передав линию связи (тел. №<***>) арендатору (ответчику) по акту приема-передачи (л.д.21), однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнил ненадлежащим образом и по расчетам истца по состоянию на 30.09.2010 г. за ответчиком числится задолженность в сумме 1630 руб. 33 коп., что подтверждается также актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2009г. по 26.05.2010г.

31.01.2010г. между сторонами был подписан акт сдачи-приема нежилого помещения в связи с прекращением срока действия договора аренды №72 от 23.04.2007г., согласно которого ответчик фактически освободил нежилое помещение, являющееся объектом аренды (л.д.30).

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору №72 от 23.04.2007г. и по договору аренды линии связи № 360 от 29.12.2007г. в сумме 69 256 руб.39 коп. (67626 руб. 06 коп. + 1630 руб.33 коп.) подлежит удовлетворению (ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

При этом при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами, на основании пункта 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено договором. Иное договором не установлено.

Истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 7,75% годовых (по ставке банковского процента, действовавшей на день предъявления иска в суд) в размере 3213 руб.20 коп. за период с 11.02.2010г. по 30.09.2010г. Расчет судом проверен, признан верным.

Поскольку со стороны ответчика имеет место просрочка должника, заявленное истцом требование о взыскании процентов является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Поскольку возможность применения к правоотношениям, возникающим вследствие неправомерного удержания денежных средств, положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки законом не предусмотрена, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания процентов в заявленной сумме.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов, просит взыскать с ответчика сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «Центр правового обеспечения» заключен договор № 812 от 27.09.10г. на оказание юридических услуг по взысканию задолженности с ответчика. Стоимость услуги определена сторонами в размере 10000 рублей и оплачена платежным поручением № 928 от 26.10.2010 года.

В силу ч.2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В Информационном письме Президиума Арбитражного суда РФ от 13.08.2006 года № 82 указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ).

При определении таких пределов суд оценил доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные в обоснование заявленных требований договор на оказание юридических услуг № 812 от 27.09.2010 года и составленные в связи с его исполнением документы, принимая во внимание объем работы по подготовки доказательств в обоснование заявленных требований, суд считает требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя обоснованными и разумными в заявленном размере 10 000 рублей.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества "Управление активами" г. Стерлитамак, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй КомплектСервис", г. Стерлитамак в пользу закрытого акционерного общества "Управление активами", г. Стерлитамак (453110, РБ, <...>, ИНН <***>) сумму долга в размере 69256 руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3213 руб. 20 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3298 руб.78 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия решения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). В порядке кассационного производства решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения либо постановления суда апелляционной инстанции. Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru

Судья С.И.Хомутова