Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Кручининой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиуллиным И.И., рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 306908 руб. 75 коп., пени в размере 178086 руб. 53 коп., неосновательного обогащения в размере 122126 руб. 25 коп., процентовза пользование чужими денежными средствами в размере 39059 руб. 33 коп.

в судебном заседании приняли участие представители:

истца – ФИО2 по доверенности № 5 от 11.05.2012

ответчика – ФИО1, паспорт; ФИО3 по доверенности № 1 от 23.11.2012

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 306908 руб. 75 коп., пени в размере 178086 руб. 53 коп., неосновательного обогащения в размере 122126 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39059 руб. 33 коп., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 74-09-57зем от 19.05.2009.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени за период 2-й квартал 2009 года – 1-й квартал 2013 года в размере 483731 руб. 58 коп., неосновательное обогащение за период с 01.01.2008 по 25.06.2009 в размере 122126 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2008 по 25.06.2009 в размере 48307 руб. 32 коп.

Уточнение иска по правилам ст. 49 Арбитражного процессуального Российской Федерации принято судом, дело рассмотрено с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в иске и возражениях на отзыв ответчика.

Ответчик, его представитель в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, ссылаясь на наличие установленной нормативным актом льготы по арендной плате в отношении арендаторов-инвалидов и обязанности органа местного самоуправления применять понижающий коэффициент при заключении договора аренды и в ходе его исполнения сторонами.

Выслушав сторон, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с подписанным сторонами договором № 74-09-57зем от 19.05.2009 аренды земельного участка на основании постановлений главы администрации городского округа город Салават № 10/1849 от 30.10.2008, № 7/1159 от 04.07.2008, № 9/1589 от 15.09.2008, арендодателем (истцом) передано арендатору (ответчику) в пользование муниципальное имущество – земельный участок, из категорий «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 02:59:02 02 08:89, площадью 2620 кв. м, расположенный по адресу: РБ, <...>, для обслуживания производственной базы в границах, указанных на кадастровом плане участка (л. д. 16-18).

Договор заключен сроком с 01.01.2008 по 31.12.2012 (п. 2.1 договора).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем свидетельствует уведомление регистрирующего органа о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора (л. д. 24).

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 02:59:02 02 08:89 (л. д. 19-20).

Размер арендной платы урегулирован сторонами в разделе 3 договора и Приложении № 3 «расчет годовой арендной платы» в размере 1,15 процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением, либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск; определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как видно, существенные условия договора определены сторонами в договоре, приложениях, договор соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды недвижимости, зарегистрирован в установленном законом порядке, подписан сторонами, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется. Признаков ничтожности договора судом не усмотрено.

Истец, указывая, что ответчиком не выполнены обязательства по внесению арендной платы за период 2 квартал 2009 года – 4 квартал 2012 года, начислив пени на сумму задолженности в соответствии с условиями договора, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывает на установленные нормативными актами органов местного самоуправления льготы по арендной плате в отношении арендаторов – предпринимателей и физических лиц, имеющим ограничение трудоспособности, подлежащие применению при расчете арендных платежей в силу закона независимо от согласованного сторонами в договоре размера арендной платы.

Выслушав доводы сторон, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в следующем размере и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик, являясь землепользователем, в силу действующего законодательства должен осуществлять плату за пользование земельным участком ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанные обязательства своевременно им не исполнены.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской ФедерацииПорядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы на 2208-2009 годы составляет 170758 руб. 19 коп. Пунктом 3.4 договора закреплено право арендодателя по пересмотру размера арендной платы в одностороннем порядке в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним, но не чаще одного раза в год.

Расчет арендной платы оформлен отдельным приложением (Приложение № 2 на л. д. 21).

Из названного Приложения № 2, подписанного сторонами, предусмотрено, что арендная плата за 2009 год исчислена путем умножения площади земельного участка на кадастровую стоимость одного квадратного метра и на коэффициент «процент от кадастровой стоимости» 1,15.

Приложения к договору на последующие годы подписаны арендодателем в одностороннем порядке, методика расчета применена та же, при этом учтено изменение кадастровой стоимости земельного участка в 2012 году (л. д. 117-120).

Между тем, истцом при расчете задолженности по арендной плате не учтено следующее.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В абзаце 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 № 1709/11, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. При определении размера арендной платы за землю следует принимать во внимание, что ставки платежей должны быть установлены таким нормативным правовым актом, который является обязательным к применению в равной степени для обеих сторон договора аренды. Договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном п. 3 ст. 65 ЗК РФ.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, арендодатель не наделен правом вносить коррективы в способ определения размера арендных платежей посредством упразднения старых или введения новых расчетных коэффициентов, однако обязан применять установленные органами государственной власти и местного самоуправления изменения базовых ставок арендной платы и коэффициентов дифференциации.

Таким образом, пересмотр размера арендной платы в результате изменения ставок арендной платы и коэффициентов дифференциации публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями является обязанностью арендодателя.

Проверяя правильность произведенных сторонами расчетов, суд исходит из следующего.

Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 26.10.2011) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" в качестве одного из принципов определения арендной платы закрепляет принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы за пользование землей являются регулируемыми ценами; поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

Поскольку в период со 2-го квартала 2009 года по 1-й квартал 2013 года способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации определялись Правилами № 582, положения данного нормативного акта подлежат применению для целей определения размера денежного обязательства ответчика.

Пунктом 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных названным выше Постановлением Правительства РФ, предусмотрено, что арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах, в частности 0,01 процента в отношении земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах).

Аналогичное положение закреплено в Постановлениях Правительства Республики Башкортостан № 286 от 23.12.2005 и № 480 от 22.12.2009 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» (л. <...>).

В соответствии с п. 1 ст. 387 гл. 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) земельный налог устанавливается Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

Согласно ст. 17 Кодекса налог считается установленным лишь в том случае, когда определены налогоплательщики и элементы налогообложения. В необходимых случаях при установлении налога в акте законодательства о налогах и сборах могут также предусматриваться налоговые льготы и основания для их использования налогоплательщиком.

Так, ст. 395 Кодекса определен перечень категорий налогоплательщиков, освобождаемых от уплаты земельного налога. Такие категории налогоплательщиков, как инвалиды, в данный перечень не включены.

Вместе с тем, на основании п. 2 ст. 387 Кодекса при установлении земельного налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая льготы для отдельных категорий налогоплательщиков.

Из изложенного следует, что если представительным органом муниципального образования было принято решение о предоставлении льготного налогообложения по земельному налогу в отношении отдельных категорий налогоплательщиков, то данное решение может быть отменено только новым решением представительного органа муниципального образования, и решение вопроса о льготном налогообложении по земельному налогу инвалидов находится в компетенции представительных органов муниципальных образований, на территории которых располагаются земельные участки, принадлежащие инвалидам.

Решением Совета городского округа г. Салават Республики Башкортостан № 1-13/190 от 23.11.2006 постановлено освободить от уплаты земельного налога инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 01.01.2004 без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности (подпункт 3 пункта 7 Решения).

Решением Совета городского округа г. Салават Республики Башкортостан № 2-37/379 от 3.9.2010 из Решения Совета № 1-13/190 от 23.11.2006 исключен абзац первый пункта 7, пункты 6-8 постановлено считать соответственно пунктами 2-4 (пункты 1.1, 1.3 Решения).

Таким образом, пункт 7 решения № 1-13/190 от 23.11.2006 об освобождении от земельного налога стал пунктом 3 решения.

В результате принятия Решения Совета городского округа г. Салават Республики Башкортостан № 2-39/430 от 10.12.2010 пункт 3 Решения Совета № 1-13/190 от 23.11.2006 изменений не претерпел.

Решением Совета городского округа г. Салават Республики Башкортостан № 2-49/573 от 10.11.2011 в пункт 3 Решения Совета № 1-13/190 от 23.11.2006 внесены изменения – изложен в иной редакции подпункт 8 пункта 3 (пункт 1.2 Решения).

Решением Совета городского округа г. Салават Республики Башкортостан № 3-0/121 от 16.11.2012 пункт 3 Решения Совета № 1-13/190 от 23.11.2006 постановлено считать пунктом 5 (пункт 1.4 Решения), пункт 5 изложен в следующей редакции: «5. Условия ст. 395 Налогового кодекса Российской Федерации распространяют свое действие в полном объеме. Освободить от уплаты земельного налога следующие категории налогоплательщиков: 1) садоводческие товарищества, зарегистрированные на территории городского округа город Салават Республики Башкортостан. С юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты земельного налога, при передаче ими земельных участков в аренду (пользование) взимается земельный налог с площади, переданной в аренду (пользование)» (пункт 1.5 Решения).

Решением Совета городского округа г. Салават Республики Башкортостан № 3-12/153 от 20.12.2012 пункт 5 Решения Совета № 1-13/190 от 23.11.2006 дополнен подпунктами 2 и 3 (пункты 1.4, 1.5 Решения).

Решения Совета городского округа г. Салават Республики Башкортостан № 3-0/121 от 16.11.2012 и № 3-12/153 от 20.12.2012 вступили в силу с 01.01.2013.

Таким образом, льгота по освобождению лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 01.01.2004 без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности, от земельного налога, действовала в период с 23 ноября 2006 года по 31 декабря 2012 года, следовательно, в период 2-1 квартал 2009 года 0 4-1 квартал 2012 года расчет задолженности по арендной плате арендатору ИП ФИО1, которому 20.11.2003 (до 01.01.2004) установлена II группа инвалидности без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности (нетрудоспособен), надлежит производить с учетом коэффициента 0,01 процента от кадастровой стоимости, а также с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности.

В силу общих принципов и смысла гражданского законодательства, судебная защита имеет временные границы, кроме требований, на которые, в соответствии с перечнем, приведенным в ст. 208 ГК РФ, срок исковой давности не распространяется.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Общий срок исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ установлен в три года.

Учитывая, что к взысканию предъявлена задолженность ИП ФИО1 по внесению платы за землю (арендной платы и неосновательного обогащения) за период с 1-го квартала 2008 года по 1-й квартал 2013 года, доводы ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности к задолженности, образовавшейся за период 1-й квартал 2008 года - 3-й квартал 2009 года, обоснованы. Истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением 26.10.2012, т.е. по истечении более трех лет с момента возникновения у него права требования исполнения обязательств по договору аренды за указанный период.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, у суда имеются основания для отказа истцу в удовлетворении иска в части взыскания с ответчика задолженности по внесению платы за землю (арендной платы и неосновательного обогащения) за период 1-й квартал 2008 года - 3-й квартал 2009 года в связи с пропуском срока исковой давности.

При этом суд принимает во внимание, что в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной суммы ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября.

Следовательно, только после 15.11.2009 арендодатель мог узнать о нарушении его права невнесением арендатором платы за 4 квартал 2009 года.

С учетом обращения истца в суд с настоящим иском 26.10.2012, то есть до истечения трех лет с 15.11.2009, срок исковой давности по арендной плате за 4 квартал 2009 года истцом не пропущен.

Поскольку требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и пени являются производными от требования о взыскании основного долга и следуют его судьбе, в удовлетворении иска в части взыскания процентов и пени на долг, образовавшийся по состоянию на начало 4 квартала 2009 года надлежит отказать.

С учетом изложенного судом произведен перерасчет задолженности по арендной плате:

2009 год – размер арендной платы за 4-й квартал составляет 204 руб. 17 коп. (2620 кв. м * 3117,1204 кадастровая стоимость в руб. за 1 кв. м * 0,01% от кадастровой стоимости / 4 квартала);

2010 год – годовой размер арендной платы составляет 816 руб. 68 коп. (204 руб. 17 коп. * 4 квартала в соответствии с тем же расчетом);

2011 год – годовой размер арендной платы составляет 816 руб. 68 коп. (204 руб. 17 коп. * 4 квартала в соответствии с тем же расчетом);

2012 год – годовой размер арендной платы с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка составляет 235 руб. 74 коп. (2620 кв. м * 899,7833 кадастровая стоимость в руб. за 1 кв. м * 0,01%).

2013 год – с учетом отмены нормативным актом органа местного самоуправления льготы по земельному налогу с 01.01.2013, арендная плата за 1-й квартал 2013 года подлежит начислению исходя из следующего расчета : 2620 кв. м * 899,7833 кадастровая стоимость в руб. за 1 кв. м * 1,15% от кадастровой стоимости / 4 квартала = 6777руб. 62 коп.

Итого задолженность по арендной плате за период 4-й квартал 2009 года – 1-й квартал 2013 года составляет 8850 руб. 89 коп.

Также истцом заявлено о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от невнесенного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной суммы ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер подлежащих взысканию пеней подлежит перерасчету в связи с частичным удовлетворением иска о взыскании основного долга:

- на долг за 4-й квартал 2009 года подлежат начислению пени за период с 16.11.2009 по 15.02.2013; пени составляют 242 руб. 35 коп. (204,17 руб. * 0,1% * 1187 дней);

- на долг за 1-й квартал 2010 года подлежат начислению пени за период с 16.02.2010 по 15.02.2013; пени составляют 223 руб. 57 коп. (204,17 руб. * 0,1% * 1095 дней);

- на долг за 2-й квартал 2010 года подлежат начислению пени за период с 17.05.2010 (начало периода начисления 16.05.2010 приходится на выходной день) по 15.02.2013; пени составляют 205 руб. 19 коп. (204,17 руб. * 0,1% * 1005 дней);

- на долг за 3-й квартал 2010 года подлежат начислению пени за период с 16.08.2010 по 15.02.2013; пени составляют 186 руб. 61 коп. (204,17 руб. * 0,1% * 914 дней);

- на долг за 4-й квартал 2010 года подлежат начислению пени за период с 16.11.2010 по 15.02.2013; пени составляют 167 руб. 83 коп. (204,17 руб. * 0,1% * 822 дней);

- на долг за 1-й квартал 2011 года подлежат начислению пени за период с 16.02.2011 по 15.02.2013; пени составляют 149 руб. 04 коп. (204,17 руб. * 0,1% * 730 дней);

- на долг за 2-й квартал 2011 года подлежат начислению пени за период с 16.05.2011 по 15.02.2013; пени составляют 130 руб. 87 коп. (204,17 руб. * 0,1% * 641 дней);

- на долг за 3-й квартал 2011 года подлежат начислению пени за период с 16.08.2011 по 15.02.2013; пени составляют 112 руб. 09 коп. (204,17 руб. * 0,1% * 549 дней);

- на долг за 4-й квартал 2011 года подлежат начислению пени за период с 16.11.2011 по 15.02.2013; пени составляют 93 руб. 06 коп. (204,17 руб. * 0,1% * 457 дней);

- на долг за 1-й квартал 2012 года подлежат начислению пени за период с 16.02.2012 по 15.02.2013; пени составляют 21 руб. 51 коп. (58,93 руб. * 0,1% * 365 дней);

- на долг за 2-й квартал 2012 года подлежат начислению пени за период с 16.05.2012 по 15.02.2013; пени составляют 16 руб. 20 коп. (58,93 руб. * 0,1% * 275 дней);

- на долг за 3-й квартал 2012 года подлежат начислению пени за период с 16.08.2012 по 15.02.2013; пени составляют 10 руб. 78 коп. (58,93 руб. * 0,1% * 183 дней);

- на долг за 4-й квартал 2012 года подлежат начислению пени за период с 16.11.2012 по 15.02.2013; пени составляют 5 руб. 63 коп. (58,93 руб. * 0,1% * 91 дней);

- на долг за 1-й квартал 2013 года подлежат начислению пени за период с 16.02.2012, но поскольку конечной датой начисления пени истец указал 15.02.2013, основания для начисления пени на данный долг отсутствуют.

Итого пени за период с 16.11.2009 по 15.02.2013 составляют 1564 руб. 73 коп.

Общий размер задолженности составляет 10415 руб. 62 коп., требования истца подлежат частичному удовлетворению в указанном размере.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет 256 руб. 08 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды № 7409-57зем от 19.05.2009 в размере 3662 руб. 33 коп., в том числе арендную плату за период с 01.10.2009 по 30.03.2013 в размере 2109 руб. 17 коп.; пени за период с 16.11.2009 по 15.02.2013 в размере 1553 руб. 16 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 90 руб. 04 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Н.Е. Кручинина

____________________________

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/