Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиховой И. З., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гронь А.С., рассмотрев дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества "БЭТО" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "ЭЛМ-Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга в размере 78 400 руб., неустойки в размере 10 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 по доверенности от 20.01.2015;

от ответчика – не явились, уведомлены;

Открытое акционерное общество "БЭТО" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "ЭЛМ-Сервис"о взыскании долга в размере 78 400 руб., неустойки в размере 10 000 руб.

Определением суда о принятии искового заявления к производству от 18.09.2015 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 11.11.2015.

Истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения Общества является: 450022, <...>. Этот же адрес нахождения ответчика указан в исковом заявлении.

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Таким образом, ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в соответствии со ст. 123Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.12.2014 между ОАО «БЭТО» (арендодатель) и ООО «Фирма «ЭЛМ-Сервис» (арендатор) был заключен договор № А-146-14 о передаче объектов нежилого фонда ОАО «БЭТО» в аренду без права выкупа, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду без права выкупа) нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, на 6 этаже 17-ти этажного с пристроем нежилого здания, общей площадью 14 кв.м.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2014 (л.д. 18).

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АГ №706327 от 12.04.2012 (л.д. 19).

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п. 1.3 договора определено, что поэтажный план, на котором обозначено сдаваемое в аренду помещение, отражен в приложении №1, являющимся неотъемлемой частью договора и соответствует данным технического паспорта, инв. номер 340902 от 20.01.2010. Поэтажный план приложен в материалы дела (л.д. 17), следовательно, условия договора позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с момента подписания акта приема-передачи (01.12.2014) по 31.10.2015, то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.

Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

В соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3 договора арендная плата за 1 кв.м. составляет 700 руб. в месяц, то есть 9 800 руб., начисляется с 01.12.2014 и вносится ежемесячно с 1 по 10 число текущего месяца.

Оценив договор аренды №А-146-14 от 01.12.2014 на предмет его заключенности, на основании п. 3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

Пунктами 10.2, 10.2.4 договора предусмотрено, что при невнесении или несвоевременном внесении арендной платы по договору более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, а также неуплаты начисленных пеней и штрафов, арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора, письменно предупредив арендатора за 20 дней.

В соответствии с п.10.3 договора договор считается расторгнутым по истечении 20 дней с момента направления уведомления об отказе от исполнения договора.

Как указал истец, ответчик свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, не вносил арендную плату с 01.01.2015, в связи с чем за период с января по апрель 2015 года за ним образовалась задолженность в сумме 39 200 руб.

Истец, воспользовавшись своим правом, предоставленным ему пунктами 10.2, 10.2.4 договора, направил ответчику письмо от 10.04.2015 за исх. №420/216/4.43 о прекращении договорных отношений с 01.05.2015, а также обязал погасить задолженность в сумме 49 000 руб. (л.д 23).

Ответчик указанное письмо оставил без удовлетворения, задолженность перед истцом не погасил, арендуемое помещение не возвратил.

Таким образом, задолженность ответчика за фактическое пользование помещением в период с мая по август 2015 года составила 39 200 руб.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, арендатор обязан оплачивать пользование переданным ему во владение объектом аренды за период с момента передачи арендатору объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды.

Из материалов дела следует, что недвижимое имущество, являющееся объектом аренды, поступило во владение ответчика на основании акта приема-передачи от 01.12.2014 (л.д. 18).

На основании п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 622, п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю и принято им по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Пунктом 2.1 договора срок аренды определен сторонами по 31.10.2015.

Пунктом 10.2 договора стороны также установили, что арендодатель вправе отказаться от договора, письменно предупредив арендатора за 20 дней в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Как было указано, ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы более двух раз подряд, а именно с января по апрель 2015 года.

В соответствии с п.8.1 договора арендатор обязан вернуть помещение арендодателю в течение 7 календарных дней в случае досрочного расторжения договора. Если арендатор не возвратил помещение либо возвратил его несвоевременно, арендатор обязан внести арендную плату за все время фактического пользования помещением, а также возместить убытки арендодателю, причиненные в связи с несвоевременным возвратом арендованного помещения.

По смыслу изложенных правовых норм и условий договора аренды бремя доказывания в силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ факта исполнения обязательства по возврату арендуемого нежилого помещения арендодателю лежит на арендаторе.

Вместе с тем, достоверные и достаточные доказательства исполнения предусмотренной ст. ст. 622, 655 ГК РФ, п.п. 8.1 договора аренды №А-146-14 от 01.12.2014 обязанности арендатора по возврату в срок, указанный в п. 8.1 договора, арендуемого помещения по акту приема-передачи и освобождения помещения от принадлежащего арендатору имущества ответчиком суду не представлены.

В данном случае нормой ст. 655 ГК РФ предусмотрен порядок возврата недвижимого имущества из аренды.

Как указал истец, арендуемое помещение арендатором не возвращено.

При изложенных обстоятельствах порядок возврата помещения арендодателю, установленный законом и договором аренды, не может считаться соблюденным, а соответствующее договорное обязательство со стороны ответчика исполненным при неисполнении арендатором условий пункта 8.1 договора аренды и п. 2 ст. 655 ГК РФ.

На основании ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При таких обстоятельствах, при недоказанности факта возврата в срок, указанный в п. 8.1 договора, арендуемого ответчиком помещения по акту приема-передачи и освобождения помещения от принадлежащего арендатору имущества в пределах заявленного истцом периода, суд пришел к выводу о наличии у истца как арендодателя права требовать от ответчика оплаты за пользование помещением в размере арендной платы в спорный период.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению в размере 78 400 руб. за период с января по август 2015 года.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 9.1 договора установлено, при неуплате арендатором платежей, предусмотренных договором, начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 9.1 договора истец просит взыскать с ответчика пени в уменьшенном им самим размере 10 000 руб. за просрочку внесения арендной платы, рассчитанные за период с 11.01.2015 по 31.08.2015. Согласно представленному истцом расчету сумма пени составляет 25 480 руб.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что истец сам уменьшил размер начисленной к взысканию пени, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, так как отсутствует явная несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям неисполнения ответчиком принятого обязательства и требование о взыскании пени в размере 10 000 руб. подлежит судом удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества "БЭТО" удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фирма "ЭЛМ-Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества "БЭТО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 78 400 руб., неустойку в размере 10 000 руб. и 3 536 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.З.Салихова