Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шайхутдиновой И. С., рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием технических средств аудиозаписи протоколирования процесса, дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Юнион" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Бумага" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 43917,08 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности № 01 от 11.01.2011г.

от ответчика: явки нет, уведомлен надлежащим образом

Общество с ограниченной ответственностью "Юнион" (далее ООО "Юнион", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бумага" (далее ООО "Бумага", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 43917 руб. 08 коп. из которых: 43046 руб. - основной долг; 871 руб. 08 коп. – сумма неустойки за просрочку арендной платы.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, при этом уточнил, что в просительной части иска им допущена описка, вместо правильной суммы неустойки в размере 871 руб. 08 коп. указана неверная сумма - 878 руб. 08 коп. Просит взыскать сумму неустойки согласно приведенного расчета - 871 руб. 08 коп.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещен, что подтверждается почтовым уведомлением 450976 36 11418 1.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, 01.03.2009г. между сторонами по делу заключен договор № 5/09 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 452607, <...>, общей площадью 48,6 кв.м., в том числе: литера А (контора) нежилое помещение № 3-32.2 кв. м, № 4 – 16.4 кв.м, в административном корпусе на 2 этаже, под производственные нужды (организация работы склада).

Указанный объект передан арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2009г. (л.д. 12).

Право собственности истца на указанный объект аренды подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 02 АА № 248511 от 17.08.2004 г. (л.д. 46).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В материалы дела представлен тех.паспорт на нежилое здание, расположенное по адресу: <...> по состоянию на 27.06.2005г., из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору (л. д. 34-44)

Пунктом 22 договора установлен срок его действия – с момента подписания акта приема – передачи и до 31.12.2009, в случае, если ни одна из сторон не заявит за 60 дней до его окончания о прекращении действия договора, договор считается продленным на срок до 31.12.2010.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен п. 10 договора и составляет 221 руб. 43 коп. в месяц за 1 кв. м без НДС. В стоимость аренды включается стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, газ, техническое обслуживание, водоснабжение, канализация, сбор утилизация отходов и т. п.). Арендная плата осуществляется арендатором путем перечисления на расчетный счет арендодателя 10761 руб. 50 коп. до 15 числа текущего месяца аренды.

Таким образом, условия договора содержат все необходимые существенные условия, в связи с чем суд находит договор № 5/09 аренды нежилого помещения от 01.03.2009г. заключенным.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, передав объект арендатору по акту приема-передачи, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей за период с 01.07.2010г. по 31.10.2010г. не исполнил, в связи с чем допустил задолженность в заявленном по иску размере 43046 руб. Наличие задолженности ответчика послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Суд, оценив представленные истцом доказательства с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находит требования о взыскании задолженности по арендной плате подтвержденными надлежащими доказательствами, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, регулируемые нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 43046 руб. подлежит удовлетворению (ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 871 руб. 08 коп. за просрочку платежа, рассчитанную за период с 01.11.2010 г. по 05.02.2011г., при этом обозначив в иске как неустойку, что суд признает неверным и считает возможным исправить допущенную истцом ошибку.

В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами в следствие просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном прядке, суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проценты за пользование чужими денежными средствами истцом начислены с учетом действующей на момент подачи иска ставки рефинансирования, что соответствует требованиям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет судом проверен, признан верным.

Поскольку требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами основано на законе, а основания для их начисления подтверждены материалами дела, данные требования подлежат удовлетворению.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Поскольку возможность применения к правоотношениям, возникающим вследствие неправомерного удержания денежных средств, положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении размера неустойки законом не предусмотрена, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания процентов в заявленной сумме.

Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своего отношения по существу предъявленного требования не выразил, документы в обоснование своих доводов и возражений не представил.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Юнион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бумага" (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью "Юнион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга по арендной плате в размере 43046 руб., 871 руб. 08 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И.Хомутова