Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Проскуряковой С. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чимбарцевой А.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "РЕАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании суммы долга в размере 3 430 112 руб. 82 коп. и взыскании обеспечительного взноса в размере 670 930 руб. 00 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «СК Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 доверенность 07.07.2015,

от ответчика – ФИО2 доверенность 15.06.2016, ФИО3 доверенность 01.12.2016,

от третьего лица – не явились, уведомлены.

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый комплекс "Центральный" (ответчик) о взыскании суммы долга в размере 3 430 112 руб. 82 коп. и взыскании обеспечительного взноса в размере 670 930 руб. 00 коп.

Определением от 12 октября 2016 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «СК Трейд».

До принятия решения истец представил заявление об уточнении исковых требований, которым просил взыскать сумму основного долга в размере 3 430 112 руб. 82 коп., сумму обеспечительного платежа в размере 629 070 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 505 руб. 21 коп.

Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам отзыва, просил отказать в удовлетворении.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, исковые требования не оспорило, отзыв на исковое заявление не представило, уведомлено в порядке статьи 121,123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.03.2010 между ООО «ТСК «Центральный рынок» (арендодатель) и ООО «Реал Эстейт Групп» (арендатор) заключено соглашение об использовании нежилого помещения №6/2-29 (договор), согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование помещение на срок пользования помещением, а арендатор обязуется принять его согласно условиям договора, своевременно оплачивать плату за пользование помещением и другие платежи, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Данные по используемому арендатором помещению (используемая площадь, план помещения и иные положения), согласованы сторонами а приложении №1 к договору. В приложении к договору №2 указан поэтажный план помещения, сданного в аренду.

В соответствии с Актом приема-передачи от 20 марта 2010 года Арендодатель передал, а Арендатор принял помещение общей площадью 1 032,2 кв.м., находящееся в Здании Торгового Комплекса «Центральный» по адрес: <...>, в соответствии с характеристикой помещения определенной сторонами в статье №1 Договора (т.1, л.д.48).

Согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3.2. договора срок пользования Помещением исчисляется с момента подписания каждой из сторон акта приема-передачи помещения до момента возврата помещения арендодателю по акту сдачи-приемки помещения, составляет 11 месяцев и оканчивается 20 февраля 2011 года.

Если по окончании срока действия настоящего договора стороны не заключат долгосрочный договор аренды помещения, который стороны обязаны заключить в соответствии с условиями предварительного договора, настоящий договор автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь) на следующий срок в 11 месяцев на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (п.3.3 договора).

В соответствии с рекомендациями, изложенными в п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что срок действия договора составил менее одного календарного года, обязательной государственной регистрации он не подлежал.

20 января 2014 года сторонами был подписан акт возврата, согласно которому Арендатор возвратил, а Арендодатель принял указанное помещение, что в соответствии с п.3.2. договора, свидетельствует о фактическом прекращении арендных правоотношений между сторонами (т.1, л.д.51).

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Порядок оплаты за пользование помещением закреплен в статье 4 договора. Согласно условиям данной статьи плата за пользование помещением состоит из трёх частей:

- Постоянная составляющая платы за пользованием помещением, ежемесячный размер которой составляет 1/12 (Одну двенадцатую) от произведения площади Помещения и ставки Постоянной Составляющей Платы за пользованием Помещением за один кв.м, площади Помещения в год, размер которой указан в п. 5 Приложения №1 к Договору.

- Процент с оборота, ежеквартальный размер и порядок оплаты которого указан в п. 5.1. Приложения №1 к Договору. При этом порядок увеличения Постоянной Составляющей Платы за пользованием Помещением согласован Сторонами на весь Срок пользованием Помещением согласно п. 6 Приложения №1 к Договору.

- Переменная Составляющая Платы за пользование Помещением, включающая в себя стоимость Коммунальных и иных услуг, потребленных Арендатором, ежемесячный размер которой рассчитывается как сумма:

A) стоимости фактически потребленной за месяц электроэнергии в Помещении на основании показаний измерительных приборов (приборов учета), установленных Арендодателем, и по тарифам энергоснабжающей организации);

Б) стоимости фактически потребленной за месяц воды и объема водоотведения в Помещении (при наличии воды и канализации) на основании показаний приборов учета, установленных Арендатором в местах, согласованных с Арендодателем, и по тарифам снабжающей организации;

B) стоимости теплоснабжения, определяемой на основании расчетных документов, выставляемых энергоснабжающей организацией пропорционально Доли.

Стоимость потребленных коммунальных услуг рассчитывается по тарифам, установленным Поставщиками услуг в месяце, в котором состоялось такое потребление. В случае если Поставщики услуг изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве Переменной Составляющей Платы за пользованием Помещением, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений с представлением Арендатору документов, подтверждающих данные изменения.

Оплату Постоянной Составляющей Платы за пользованием Помещением Арендатор осуществляет ежемесячно авансом не позже 5 (Пятого) числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в п. 1 Приложения №1 к Договору согласно счетам, выставленным Арендодателем.

Оплата Переменной Составляющей Платы за пользованием Помещением осуществляется в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета на оплату. При этом счета на оплату Переменной Составляющей Платы, за пользованием Помещением выставляются Арендодателем не ранее окончания месяца, за который должна осуществляться оплата, если поставщиками услуг не установлена предварительная оплата (аванс).

Приложением № 1 к Соглашению об использовании нежилого помещения № 6/2-29 от 20 марта 2010 года стороны согласовали коммерческие условия.

Согласно п. 5 Приложения №1 к договору постоянная составляющая платы за пользование помещением составляет:

-Первый год пользования Помещением - 650 (шестьсот пятьдесят) рублей за 1 (Один) квадратный метр пользуемой площади Помещения в месяц и включает в себя все федеральные, региональные и местные налоги, предусмотренные действующим законодательством РФ на дату подписания Договора, а также эксплуатационные расходы по содержанию Здания и пользование соответствующим земельным участком, экологические платежи.

- Второй год пользования Помещением - 700 (семьсот) рублей за 1 (Один) квадратный метр пользуемой площади Помещения в месяц и включает в себя все федеральные, региональные и местные налоги, предусмотренные действующим законодательством РФ на дату подписания Договора, а также эксплуатационные расходы по содержанию Здания и пользование соответствующим земельным участком, экологические платежи.

Размер постоянной составляющей платы за пользование помещением может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке не более пяти процентов от суммы указанной в п.5 Приложения № 1 путем направления письменного уведомления за 30 календарных дней до изменения.

Пунктом 5.1 Приложения №1 к договору порядок исчисления процента с оборота.

Отчетным периодом для целей расчета и выплаты процента с оборота является год. Исчисление периода начинается с момента начала срока аренды. Промежуточными отчетными периодами признаются 3 месяца года аренды, 6 месяцев года аренды (полугодие) и 9 месяцев года аренды.

Исходя из даты фактической передачи помещения в аренду 20.03.2010 отчетным периодом для расчета и выплаты процента с оборота будет являться год, исчисляемый с 20 марта одного года по 19 марта включительно следующего за ним года.

В соответствии с п. 5.1 Приложения №1 к договору учет процента с оборота ведется нарастающим итогом и определяется в следующем порядке:

для первого отчетного периода:

- При обороте менее 31 250 000 (тридцать один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей в Помещении в квартал: плата с оборота составляет 10 (Десять) процентов от выручки/оборота Арендатора от реализации товаров и услуг в Помещении за один полный квартал Аренды;

- При обороте более 31 250 000 (тридцать один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей в Помещении в квартал: плата с оборота составляет 10(десять) процентов от выручки/оборота Арендатора от реализации товаров и услуг в Помещении за один полный квартал Аренды, плюс 12 (двенадцать) процентов от положительной разницы квартальной выручки/оборота Арендатора и пороговым значением в 31 250 ООО (тридцать один миллион двести пятьдесят тысяч).

При этом, если рассчитанный таким образом процент с оборота/выручки арендатора за один полный квартал пользования помещением за минусом суммы квартальной постоянной составляющей платы за пользование помещением, уплаченной арендатором за полный квартал пользования помещением составляет:

- положительное число – то арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней с даты окончания полного квартала пользования Помещением доплатить Арендодателю полученную разницу плюс НДС;

- отрицательное число - обязательства Арендатора по оплате Платы за пользование Помещением, за исключением Переменной Составляющей Платы за пользование Помещением, за такой полный квартал пользования Помещением считаются выполненными.

Каждый последующий промежуточный отчетный период, а также по истечении года с даты начала аренды, в каждый отчетный период Стороны сравнивают размер Платы за пользование помещением (Постоянная составляющая Платы за пользование Помещением - + процент с оборота) фактически выплаченной Арендатором с величиной платы с оборота за соответствующий отчетный период.

При этом процент с оборота и величина выручки в каждом отчетном периоде будет определяться исходя из следующих показателей:

- для 6- ти месяцев аренды: при выручке до 62 500 000 (шестьдесят два миллиона пятьсот тысяч) рублей - 10% и плюс 12% от сумм превышающих пороговую величину в размере 62 500 000 рублей.

- для 9-ти месяцев аренды: при выручке до 93 750 000 (девяносто три миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей - 10% и плюс 12% от сумм превышающих пороговую величину в размере 93 750 000 рублей

- для 12 -ти месяцев аренды : при выручке 125 000 000 (сто двадцать пять миллионов) рублей -10% и плюс 12% от сумм превышающих пороговую величину в размере 125 000 000 рублей.

Кроме того, если процент с оборота/выручки арендатора за один отчетный период пользования помещением за минусом размера постоянной составляющей платы за пользование помещением за отчетный период, учитываемый нарастающим итогом арендатором от начала пользования помещением и за плюсом процента с оборота фактически уплаченного арендатором в предшествующих отчетных периодах составляет:

- положительное число, то Арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней с даты окончания соответствующего отчетного периода аренды доплатить Арендодателю полученную разницу, в том числе НДС;

- отрицательное число, то Арендодатель засчитывает указанную разницу в счет оплаты Постоянной Составляющей Платы за пользование Помещением за ближайший месяц пользования Помещением следующего отчетного периода пользования Помещением, а при завершении срока пользования Помещением возвращает указанные денежные средства в течение 5 банковских дней от даты окончания срока пользования Помещением.

Стороны согласовали увеличивать, начиная с третьего года пороговое значение сумм оборота в Помещении, за соответствующие отчетные периоды, указанные в настоящем пункте, соразмерно увеличению размера Постоянной Составляющей Платы за пользование Помещением, указанному в пункте 6 настоящего Приложения, но не более чем на 5 (пять) процентов, одновременно с увеличением Постоянной Составляющей Платы за пользование Помещением.

Пунктом 5.1 Приложения №1 к договору указано, что под оборотом/выручкой Арендатора Стороны понимают общую сумму денежных средств, полученных как в форме наличных денег, так и в форме безналичных платежей от реализации товаров и услуг в Помещении. В оборот Арендатора включаются как денежные средства от реализации Арендатора, так и других пользователей Помещения (субарендаторов (субпользователей) и т.п.), в случае если Помещение или его часть будут переданы таким пользователям.

При этом из оборота Арендатора подлежит исключению суммы, выплаченные покупателям в связи с возвратом товаров и не превышающих цену таких товаров, суммы реализованного товара, оплаченного подарочными картами, которые были реализованы как на территории Помещения, так и в любом другом месте, аннулированных продаж либо работ или услуг, выручки от продажи товаров и услуг, которая получена в результате выездных распродаж без применения контрольно-кассовой техники, выручки и иных поступлений, полученных Арендатором вне Помещения.

Арендодатель вправе потребовать, чтобы Арендатор позволил привлеченному Арендодателем аудитору, налоговому консультанту или юристу в предварительно согласованные (в письменной форме) сроки ознакомиться с бухгалтерской документацией и прочими документами Арендатора, касающимися оборота в Помещении.

Для подтверждения суммы объема оборота Арендатора за расчетный период Арендатор предоставляет Арендодателю в течение 5-го банковского дня месяца, следующего за отчетным периодом, следующие документы:

- книги кассира-операциониста на используемые в Помещении кассовые аппараты (предоставляются в виде заверенных Арендатором копий листов книги кассира-операциониста за расчетный период, с предъявлением на территории Помещения оригиналов на обозрение для сравнения с копиями);

- копии Z-отчетов по всем используемым в Помещении кассовым аппаратам, заверенные Арендатором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора Арендатор вправе сдавать Помещение (часть Помещения) в субаренду (субпользование Помещением) третьим лицам при условии письменного уведомления Арендодателя в следующих случаях:

-сдачи Помещения в субаренду (субпользование Помещением) организациям осуществляющих розничную торговлю под торговым наименованием «Снежная Королева» на условиях, не противоречащих условиями настоящего Договора, в том числе и по целевому использованию арендуемого Объекта.

-сдачи Помещения в субаренду организациям осуществляющим химическую чистку одежды, услуги ателье для клиентов Арендатора.

Оценив представленное соглашение об использовании нежилого помещения №6/2-29 от 20.03.2010 на предмет его заключенности на основании Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу, что договор является заключённым, признаков ничтожности судом не установлено.

Как указал истец и следует из материалов дела, в соответствии с п. 5.2 договора ООО «Реал Эстейт Групп» (субарендодатель) заключило с ООО «СК Трейд» (субарендатор) договор субаренды №58/11-СА от 01.02.2011 г., согласно которому субарендодатель передает в субаренду принадлежащее ему на праве аренды помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 10,00 кв.м., а субарендатор принимает в субаренду указанное помещение для организации в нем торгового предприятия (т.3, л.д.31-33).

Указанное помещение было передано субарендатору по акту приема-сдачи помещения от 01.02.2011 (т.3, л.д.35).

Дополнительным соглашением от 01.04.2011 к договору субаренды стороны согласовали передачу в аренду помещение, расположенное по адресу: <...>, площадью 1 022, 2 кв.м., указанная часть помещения была передана субарендатору по акту приема-сдачи помещения от 01.04.2011 г. (т. 3, л.д.36-37).

Таким образом, истец сдал субарендатору в субаренду полностью всю площадь принадлежащего ему на праве аренды по договору № №6/2-29 от 20.03.2010 помещения.

Как указал истец, в связи с тем, что арендатор передал полностью все помещения в субаренду ООО «СК Трейд» и не осуществлял реализацию товаров и услуг в помещении, то арендатор предоставлял арендодателю сведения об обороте/выручке своего субарендатора ООО «СК Трейд».

Как указывалось ранее, в оборот Арендатора включаются как денежные средства от реализации Арендатора, так и других пользователей Помещения (субарендаторов (субпользователей) и т.п.), в случае если Помещение или его часть будут переданы таким пользователям. Таким образом, оборот арендатора состоит из оборота от реализации товара субарендатора.

По расчету истца оборот/выручка арендатора за 3-й год аренды (с 20.03.2012 г. по 19.03.2013 г.) нарастающим итогом составила 74 397 224 руб. 10 коп.

Произведя расчет в соответствии с п. 5.1 приложения №1 к договору, истцом было вычислено, что процент с оборота за 3-й год аренды составил отрицательное число, а именно – 2 059 251 руб. 93 коп. (т.1, л.д. 8).

По расчету истца за 4-й год аренды (за период с 20.03.2013 по 20.01.2014-дата окончания пользования помещением) оборот/выручка арендатора нарастающим итогом составила 47 666 780 руб. 00 коп.

Произведя расчет в соответствии с п. 5.1 приложения №1 к договору, истцом было вычислено, что процент с оборота за 4-й год аренды составил 4 521 206 руб. 20 коп. (т.1, л.д. 8).

При этом за 4-й год аренды арендатор, по его подсчетам, уплатил арендодателю постоянную составляющую платы за пользование помещением (нарастающим итогом) в размере 5 892 067 руб. 09 коп. Поскольку отрицательное число (- 2 059 251 руб. 93 коп.) за 3-й год аренды в соответствии с п. 5.1 Приложения №1 к договору подлежало зачету арендодателем в счет оплаты постоянной составляющей платы за пользование помещением в следующем отчетном периоде (то есть за 20.03.2013 по 20.01.2014), то размер постоянной составляющей платы за пользование помещением за 4-й год аренды (период с 20.03.2013 по 20.01.2014) составила 7 951 319 руб. 02 коп. (5 892 067 руб. 09 +2 059 251 руб. 93 коп.).

Истец в обоснование требований указал, что произведя расчет в соответствии с п. 5.1 приложения №1 к договору, истцом было вычислено, что процент с оборота за 4-й год аренды составил отрицательное число, а именно - 3 430 112 руб. 82 коп. (4 521 206 руб. 20 коп. – 7 951 319 руб. 02 коп.).

Таким образом, истец считает, что поскольку у истца возникло отрицательное число при вычете из суммы оборота суммы постоянной части платы за аренду и суммы оплаченных за предыдущие периоды процентов от оборота, то, руководствуясь п. 5.1 приложения №1 к договору, арендодатель обязан был произвести зачет указанной разницы в счет оплаты постоянной составляющей платы за пользование помещением за ближайший месяц пользования помещением следующего отчетного периода пользования помещением, а при завершении срока пользования помещением возвратить указанные денежные средства в течение 5 (пяти) банковских дней от даты окончания пользования помещением.

Истец указал, что письмом №213 от 21.03.2013 г. он предоставил в адрес ответчика сведения о годовом отчете для расчета платы с оборота за 3-й год аренды и об образовании отрицательного числа платы с оборота в размере 2 059 251 руб. 93 коп.

Письмом от 25.12.2013 истец уведомил ответчика о необходимости осуществить зачет отрицательной разницы платы с оборота за 3-й год аренды в размере 2 059 251 руб. 93 коп. в счет постоянной составляющей платы за пользование помещением за ближайший месяц пользования помещением.

Как указал истец, в дальнейшем между сторонами велась переписка, в ходе которой ответчик был не согласен с представленными истцом данными, в ходе переписки истец настаивал на зачете отрицательной разницы платы с оборота за 3-й год аренды в размере 2 059 251 руб. 93 коп. в счет постоянной составляющей платы за пользование помещением за ближайшие месяцы аренды помещения, ответчик согласия не выразил. Поскольку ответчик не произвел зачет указанной суммы, истец указал, что произвел в одностороннем порядке зачет указанной суммы в счет постоянной составляющей платы за пользование помещением за май, июнь и частично за июль 2013 года (т.1 л.д.81-82).

Кроме того, истец указал, что письмом №13 от 07.02.2014 он направил ответчику требование о ввозврате ему суммы отрицательной разницы в размере 3 430 112 руб. 82 коп. за 4-й год аренды (с 20.03.2013 по 19.01.2014) в течение 5 рабочих дней с момента получения данного уведомления. 30.04.2014 истец направил ответчику письмо №78 с аналогичными требованиями, а 18.02.2016 истец обратился к ответчику с заявлением о зачете взаимных требований (т. 1, л.д.81-82), которым уведомил ООО «ТК «Центральный» о зачете разницы платы с оборота за 3-й год аренды в размере 2 059 251 руб. 93 коп. в счет постоянной составляющей платы за пользование помещением за май, июнь и частично июль 2013 года и таким образом по мнению истца прекратив обязательства по уплате арендной плате в указанном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании суммы обеспечительного платежа в размере 670 930 руб. 00 коп.

В обоснование указанного требования истец указал, что п. 4.5 договора предусмотрено перечисление арендодателю обеспечительного взноса в размере, согласованном сторонами в п.9 приложения №1 к договору.

Согласно п. 9 приложения №1 договора обеспечительный взнос представляет собой денежную сумму, равную постоянной составляющей платы за пользование Помещением за 2 месяца.

Обеспечительный взнос зачитывается за 1 (один) первый месяц пользования Помещением по настоящему Договору и 1 (один) последний месяц аренды Помещения по Договору Аренды.

Согласно п.4.5 договора, если на момент подписания настоящего Договора Арендатор оплатил Обеспечительный взнос в соответствии с условиями Предварительного договора, Арендодатель засчитывает уплаченную сумму в счет:

- 50% от суммы обеспечительного взноса в счет оплаты за пользование за первый 1 (один) полный месяц пользования Помещения. Оставшаяся 1/2 (одна вторая) часть Обеспечительного взноса остается у Арендодателя:

- Оставшаяся 1/2 (одна вторая) часть Суммы Обеспечительного взноса при прекращении либо досрочном прекращении Договора, зачитывается в счет уплаты Арендатором Постоянной Составляющей Платы за пользование Помещением за последние месяцы Срока пользованием Помещением. При невозможности такого зачета сумма оставшейся 1/2 (одна вторая) часть Обеспечительного взноса подлежит возврату Арендатору.

- Оставшаяся 1/2 (одна вторая) часть Обеспечительного взноса находится в пользовании Арендодателя в течение всего Срока пользования Помещением. На сумму Обеспечительного взноса не подлежат начислению проценты за время нахождения его у Арендодателя.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными пунктами договора размер обеспечительного платежа составил 1 341 860 руб. С учетом того, что 50 % обеспечительного платежа в размере 670 930 руб. была засчитана в счет платы за первый полный месяц пользования помещением, оставшиеся 50 % в размере 670 930 руб. должны быть зачтены ответчиком в счет уплаты постоянной составляющей части за пользование помещением за последние месяцы пользования помещением, либо возвращена истцу.

По мнению истца, ответчик не произвел зачета указанной суммы, заявления о зачете данной суммы истцу не направлял.

Поскольку ответчиком не была исполнено требование истца по возврату суммы отрицательной разницы 3 430 112 руб. 82 коп. и суммы обеспечительного платежа в размере 670 930 руб., истец обратился к нему с претензией от 18.08.2016 с требованием погасить задолженность в указанном в иске размере. Ответчик данную претензию оставил без внимания.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с данным иском в суд.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва, указал, что задолженности перед истцом не имеет, требования истца не подтверждены соответствующими доказательствами, обеспечительный платеж зачтен ответчиком в счет арендных платежей, задолженность истца перед ответчиком в рамках договора аренды составляет 1 373 865 руб. 96 коп., просит в иске отказать за необоснованностью исковых требований.

В обоснование позиции ответчик указал, что согласно п. 5.1 приложения №1 к договору Арендодатель вправе потребовать, чтобы Арендатор позволил привлеченному Арендодателем аудитору, налоговому консультанту или юристу в предварительно согласованные (в письменной форме) сроки ознакомиться с бухгалтерской документацией и прочими документами Арендатора, касающимися оборота в Помещении.

- копии Z-отчетов по всем используемым в Помещении кассовым аппаратам, заверенные Арендатором.

Ответчик указал, что руководствуясь вышеуказанными положениями договора, им был привлечен аудитор ООО «Интерком-Аудит» для ознакомления с бухгалтерской документацией и прочими документами арендатора, касающимися оборота в помещении. Письмом №718 от 01.08.2013 ответчик запросил у истца для проверки следующие документы:

-копии Z-отчетов по всем используемым в помещении кассовым аппаратам за первый и последний день месяца за период с 01.09.2010 по 31.03.2011 и за период с 05.12.2011 по 31.03.2013;

-копии книг кассира-операциониста на используемые в помещении кассовые аппараты за период с 05.12.2011 по 31.03.2013;

-заявления на возвраты (реестром) с разбивкой по месяцам;

-документы о снятии с учета кассы 100133 и кассы 100218;

-выписки по расчетному счету;

-справку из налоговой по открытым расчетным счетам.

В ответ на указанное требование истец направил ответчику письмо №265 от 21.11.2013, в котором отказал в предоставлении бухгалтерских и иных документов по обороту в помещении, кроме копий Z-отчетов, копий книг кассира-операциониста и реестра по заявлениям на возврат товара, оригиналы на обозрение срогласно п. 5.1 Приложения к договору не были представлены.

Аудитором ООО «Интерком-Аудит Уфа» была проведена проверка расчетов по арендной плате, по результатом котором была составлена справка, в котором аудитор указал, что в связи с отсутствием данных безналичных платежей от реализации товаров и услуг, отсутствия Z-отчетов с 12.12.2010 по 25.01.2011, расхождением в проверенных и предоставленных данных по выручкам, аудитору не представляется возможным подтвердить правильность расчета арендной платы.

На основании указанной справки ответчик направил истцу письмо №1185 от 03.12.2013, согласно которому арендодатель уведомляет арендатора о том, что в силу ликвидации ООО «Джорг Вэбэр», а также в связи с предоставлением арендатором недостоверных данных, фактический оборот/выручка в помещении, занимаемом мультибрендовым магазином «Снежная королева», не определен, ввиду чего возврат денежных средств без документального подтверждения размера оборота/выручки не представляется возможным.

Таким образом, ответчик считает, что поскольку арендатор, несмотря на право привлеченного арендодателем аудитора знакомиться с пакетом документов, касающихся оборота в помещении, не представил аудитору все необходимые документы подтверждающие верность произведенного арендатором расчета процента с оборота истец не доказал право на получение заявленных денежных средств.

Кроме того, как указал ответчик, истец не представил первичные документы, подтверждающие произведенный им расчет исковых требований, согласно которому число с оборота/выручки составило 3 430 112 руб. 82 коп.

Кроме того, ответчик возражает по зачету согласно письма от 18.02.2016 г., поскольку, не согласен с расчетом отрицательного числа процента с оборота, считает, что задолженность ООО «ТК Центральный» перед ООО «Реал Эстейт Групп» не является бесспорной, размер оборота/выручки, на основании которого рассчитывался процент с оборота, истцом первичными документами не подтвержден, следовательно, оснований для одностороннего зачета у истца не имелось.

Относительно требований по возврату суммы обеспечительного платежа в размере 629 070 руб. 00 коп. ответчик исковые требования также не признал, указал, что обеспечительный платеж был полностью зачтен им в следующем порядке: 50% обеспечительного платежа в размере 670 930 руб. 00 коп. были зачтены им в счет оплаты первого полного месяца пользования помещением – апрель 2010; оставшиеся 50% в размере 670 930 руб. были зачтены им в счет частичной оплаты по платежам за ноябрь 2013 г. в размере 624 513 руб. 56 коп. и за декабрь 2013 в размере 46 416 руб. 44 коп. По мнению ответчика, обеспечительный платеж не мог быть зачтен в счет оплаты последнего месяца аренды, в виду неуплаты арендатором платы за ноябрь, декабрь 2013 г.

Таким образом, по расчету ответчика на дату рассмотрения спора истец имеет перед ним задолженность по внесению арендных платежей в общем размере 1 373 865 руб. 96 коп., из них по постоянной части задолженность составляет 1 238 422 руб. 83 коп, из них за декабрь 2013 года в сумме 750 183 руб. и за январь 2014 в сумме 488 238 руб. 66 коп.; по переменной части долг истца перед ответчиком составляет 135 443 руб. 13 коп, из них за декабрь 2013 года – 75 932 руб. 47 коп, за январь 2014 года – 59 510 руб. 66 коп.

В связи с изложенным, ответчик требования истца считает не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителей сторон, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывалось выше, 20.03.2010 между ответчиком - ООО «ТСК «Центральный рынок» (арендодатель) и истцом - ООО «Реал Эстейт Групп» (арендатор) заключено соглашение об использовании нежилого помещения №6/2-29 (договор) с приложением №1,№2,№3,№4 (т.1 л.д. 28-50).

Помещение передано ответчиком истцу 20.03.2010 по акту приема передачи (т.1, л.д.48).

Возвращено помещение истцом ответчику по акту приема передачи 20.01.2014 (т.1, л.д.51).

Порядок платы за пользование помещением и ее размер установлен ст. 4 договора и Приложением №1 к договору.

Спора о размере и порядке увеличения платы за пользование в части постоянной составляющей, переменной составляющей за период с 2010 по 2014 год, а так же, в части процента с оборота (п.4.2.1.1. договора) за 2010-2011 – 1-й год, 2011-2012 – 2-й год у сторон не имеется, в связи с чем, суд рассматривая исковые требования исходит из отсутствия спора в указанной части (ст. 70 АПК РФ).

Стороны пунктом 5.1 приложения №1 к договору установили, что если при вычете из процента с оборота/выручки арендатора за один отчетный период пользования помещением размера постоянной составляющей платы за пользование помещением за отчетный период, учитываемый нарастающим итогом арендатором от начала пользования помещением и при прибавлении процента с оборота фактически уплаченного арендатором в предшествующих отчетных периодах составляет отрицательное число, то Арендодатель засчитывает указанную разницу в счет оплаты Постоянной Составляющей Платы за пользование Помещением за ближайший месяц пользования Помещением следующего отчетного периода пользования Помещением, а при завершении срока пользования Помещением возвращает указанные денежные средства в течение 5 банковских дней от даты окончания срока пользования Помещением.

Руководствуясь указанным положением истец произвел расчет отрицательного числа процента с оборота, который за 4-й год составил 3 430 112 руб. 82 коп. (т.1, л.д.18-20). В качестве доказательств подтверждающих размер оборота/выручки, который использовался при расчете, истец представил копии журнала кассира-операциониста за период с 01.04.2011 по 12.01.2014 (т.2, л.д.1-120), копии Z-отчетов за период с 05.12.2011 по 12.01.2014 (т.3, л.д. 59-96), отчеты об обороте реализованных товаров за расчетные периоды (т. 3, л.д.41-56), отчет аудитора ООО «Центр-аудит» за период с 20.03.2012 по 19.03.2013 г. (т.1, л.д. 145-150).

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

Как указывалось ранее, п. 5.1 приложения №1 к договору установлено, что сумма объема оборота арендатора подтверждается книгами кассира-операциониста на используемые в помещении кассовые аппараты, а также Z-отчетами по всем используемым помещениям кассовым аппаратам.

Порядок продажи товаров и оказания услуг осуществляется с физическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа" (далее – ФЗ №54), согласно п. 2 статьи 1 которого настоящим Федеральным законом определяются правила применения контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации в целях обеспечения интересов граждан и организаций, защиты прав потребителей, а также обеспечения установленного порядка осуществления расчетов, полноты учета выручки в организациях и у индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 1 статьи 5 ФЗ №54 организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие расчеты, обязаны осуществлять регистрацию контрольно-кассовой техники в налоговых органах в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники.

В соответствии со статьей 4.2 ФЗ №54 по результату регистрации кассового аппарата налоговый орган выдает заявителю карточку регистрации в электронном виде или на бумажном носителе.

Из представленных в материалы дела копий книг кассира-операциониста иZ-отчетам и иным документам, представленным истцом невозможно установить составлены ли они по всем находящимся в помещении кассовым аппаратам или нет, доказательства регистрации определенного количества кассовых аппаратов в используемом помещении истцом не представлено и из материалов дела не усматривается.

Кроме того, истцом не представлено первичных документов, подтверждающих сумму объема оборота арендатора за заявленный период, на предложение суда представить дополнительные доказательства истец, указав, что иных пояснил, что иных документов у него не имеется.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч.2 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела и принятия законного и обоснованного судебного акта до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Ответчиком заявлено ходатайство об истребовании у истца дополнительных доказательств, после дополнительного разъяснения судом сторонам обстоятельств подлежащих доказыванию по делу и какой из сторон надлежит эти обстоятельства доказать, а так же, положений ст. 65, 66 АПК РФ, пояснений истца об отсутствии дополнительных документов, в том числе, указанных в ходатайстве об истребовании доказательств, ответчиком ходатайство об истребовании доказательств отозвано.

Как указал ответчик и следует из письма арендатора №265 от 21.11.2013 истец отказал ответчику в предоставлении привлеченному им аудитору бухгалтерских и иных документов по обороту в помещении, кроме копий Z-отчетов, копий книг кассира-операциониста и реестра по заявлениям на возврат товара, ввиду чего арендодатель не имел возможности проверить расчеты по объему оборота арендатора, чтобы рассчитать согласно условиям договора положительное или отрицательное число.

Суд, позицию ответчика о недоказанности обстоятельств на которые ссылается истец считает обоснованной, поскольку в нарушение п. 5.1 Приложения к договору и ст. 65 АПК РФ истцом не представлено в полном объёме документов, позволяющих оценить полноту и достоверность информации, содержащейся в представленных копиях журнала кассира-операциониста за период с 01.04.2011 по 12.01.2014 (т.2, л.д.1-120), копиях Z-отчетов за период с 05.12.2011 по 12.01.2014 (т.3, л.д. 59-96), отчетах об обороте реализованных товаров за расчетные периоды (т. 3, л.д.41-56) и иных документах, представленных в материалы дела.

При этом, суд исходит так же из того, что в соответствии с п. 5.1 Приложения №1 к договору учет процента с оборота ведется нарастающим итогом и определяется в порядке установленном указанным пунктом, зависит от размера оборота и периода. При этом, если рассчитанный таким образом процент с оборота/выручки арендатора составляет положительное число – то арендатор обязан в течение 5 (пяти) банковских дней с даты с даты окончания соответствующего отчетного периода аренды доплатить Арендодателю полученную разницу, в том числе НДС.

Таким образом, определение положительного или отрицательного числа в заявленный период влечет право арендодателя получить дополнительно положительную разницу или право арендатора зачесть отрицательную разницу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что достоверных и достаточных доказательств наличия отрицательной разницы на заявленную истцом сумму, материалы дела не содержат, истцом, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что истец не представил достаточных доказательств действительности суммы объема оборота арендатора, исходя из которого произведен расчет отрицательного числа процента с оборота, а из представленных в материалы дела доказательств указанные истцом обстоятельства не следуют, а так же, не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными ответчиком, суд пришел к выводу о недоказанности наличия задолженности в размере 3 430 112 руб. 82 коп. со стороны истца, ввиду чего оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.

Как указал истец, руководствуясь положениями п. 5.1 приложения №1 к договору, он произвел зачет задолженности ООО «ТК Центральный» перед ООО «Реал Эстейт Групп» в виде отрицательного числа процента с оборота/выручки за 3-й год аренды и задолженности ООО «Реал Эстейт Групп» перед ООО «ТК Центральный» по оплате постоянной составляющей платы за пользование помещением за май, июнь и частично июль 2013 г., сумма зачета составила 2 059 251 руб. 93 коп.

Суд, оценив представленные доказательства и доводы сторон в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что зачет не может быть признан состоявшемся в порядке статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации и, следовательно,обязательства истца по оплате постоянной составляющей платы за пользование помещением за май, июнь, и июль 2013 г. по соглашению №6/2-29 от 20.03.2010 прекращенным путем зачета встречных однородных требований в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Одним из способов прекращения обязательств является зачет встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявляемые к зачету требования должны быть встречными, однородными с требованиями, против которых они предъявляются к зачету, и бесспорными. Засчитываемые требования прекращаются в момент фактического наступления необходимых для зачета условий независимо от того, когда сделано соответствующее заявление о зачете.

В пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований" разъяснено, что для прекращения обязательства зачетом встречного однородного требования необходимо, чтобы заявление о зачете было получено соответствующей стороной.

По смыслу положений ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству. В данном случае истец должен подтвердить наличие задолженности ответчика перед ним, наступление срока исполнения-обязательства, а также направление заявления о проведении зачета.

Поскольку, задолженность ответчика перед истцом в части отрицательного числа процента с оборота/выручки не являлась бесспорной, истцом не представлено документального подтверждения заявленной суммы, согласие на зачет указанной суммы со стороны ответчика не было, двусторонних актов сверки сторонами подписано не было, доказательства наличия задолженности истец не представил, а судом в рамках настоящего дела установлено отсутствие такой задолженности по периоду с 20.03.2012 по 19.03.2013 и с 20.03.2013 по 20.01.2014, зачет не может быть признан состоявшемся, поскольку противоречит требованиям ст. ст. 401, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, доводы истца о зачете отрицательного числа процента с оборота/выручки за 3-й год аренды в счет оплаты постоянной составляющей платы за пользование помещением за май, июнь и частично июль 2013 г. в сумме 2 059 251 руб. 93 коп. бездоказательны и не основаны на законе.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Как указывалось ранее, согласно п.4.5 договора, если на момент подписания договора Арендатор оплатил Обеспечительный взнос в соответствии с условиями договора, Арендодатель засчитывает уплаченную сумму в счет:

В ходе судебного заседания 28.02.2017 ответчик пояснил, что по постоянной части ответчиком истцу было начислено за весь период 33 762 978 руб. 37 коп, из этой суммы истец оплатил 32 524 555 руб. 40 коп., по переменной части было начислено 2 980 556 руб. 19 коп., из этой суммы оплачено истцом 2 845 113 руб. 06 коп. Итого, по расчету ответчика истец имеет задолженность перед ответчиком на сумму 1 373 865 руб. 96 коп., из них по постоянной части долг составляет 1 238 422 руб. 83 коп, из них за декабрь 2013 года в сумме 750 183 руб. и за январь 2014 в сумме 488 238 руб. 66 коп.; по переменной части долг истца перед ответчиком составляет 135 443 руб. 13 коп, из них за декабрь 2013 года – 75 932 руб. 47 коп, за январь 2014 года – 59 510 руб. 66 коп.

При этом, согласно представленным ответчиком копиям платежных поручений истец вносил арендную плату с 19.04.2010 по 22.01.2014.

В связи с тем, что у истца на момент прекращения договорных отношений имелась задолженность по внесению арендных платежей за ноябрь 2013 г., ответчик, руководствуясь п. 4.5 договора зачел 50 % суммы обеспечительного платежа в счет погашения данной задолженности за ноябрь 2013 в размере 670 930 руб.

Суд, проверив доводы сторон в части расчетов в рамках договора с учетом представленных в материалы дела платежных документов приходит к выводу о наличии у истца перед ответчиком задолженности на сумму 1 373 865 руб. 96 коп., из них по постоянной части 1 238 422 руб. 83 коп.(за декабрь 2013 года в сумме 750 183 руб. и за январь 2014 в сумме 488 238 руб. 66 коп.) по переменной части 135 443 руб. 13 коп. (за декабрь 2013 года – 75 932 руб. 47 коп, за январь 2014 года – 59 510 руб. 66 коп).

Суд, основываясь на буквальном толковании согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условий договора признает правомерным удержание арендодателем обеспечительного платежа, поскольку такое условие было прямо предусмотрено в договоре.

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии с п. 4.5 договора ответчик обоснованно зачел сумму 670 930 руб. в счет оплаты за ноябрь 2013 г., при этом суд отмечает, что какого-либо заявления о зачете в данном случае не требуется, поскольку, зачет данных сумм предусмотрен условиями договора.

Поскольку сумма обеспечительного платежа, была зачтена ответчиком в счет оплаты арендной платы за ноябрь 2013 г. правомерно, платежных документов подтверждающих внесение платы за помещение за ноябрь 2013 г. истцом в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения требований в части взыскания суммы обеспечительного платежа в размере 629 070 руб. 00 коп. отсутствуют.

При этом, доводы истца о наличии перед ним задолженности у ответчика, отсутствии оснований для зачета обеспечительного платежа судом отклоняются, поскольку указанные доводы основаны на неверном толковании закона и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца за необоснованностью заявленных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "РЕАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП" (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.В.Проскурякова