Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой З.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.И., рассмотрев дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Заря", Давлекановский район РБ (ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Давлекановское зерно", г.Давлеканово (ИНН: <***>)

о взыскании 177433,55 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по дов. от 14.10.2011г.

от ответчика: явки нет, уведомлены

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Заря" (далее - арендодатель, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Давлекановское зерно"о взыскании 177433,55 руб., в том числе 153663,70 руб. сумма долга, 23769,85 руб. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами.

Основанием обращения с иском указано ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды б/н от 21.03.2007г.

Правовым основанием заявленных требований истец указал положения ст.ст. 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по известному суду адресу по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.

Дело рассмотрено без участия ответчика по правилам ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

21.03.2007г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение пользование объект аренды - нежилое помещение общей площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>, в целях использования под офисное помещение. Договор заключен на срок с момента подписания до 20.03.2008г.

Помещение передано по акту приема-передачи от 21.03.2007г. (л.д. 25).

В соответствии с разделом № 3 договора аренды, сторонами определены арендная плата и порядок расчетов по договору, а именно:

Арендная плата по настоящему договору согласовывается сторонами дополнительно и указывается в дополнительном соглашении, является неотъемлемой частью настоящего договора и не может пересматриваться чаще 1 раза за срок действия настоящего договора. Арендная плата оплачивается арендатором на основании счета арендодателя путем безналичного перечисления на указанный арендодателем счет или иным согласованным способом, уплата арендной платы производится ежемесячно, в срок до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды сторонами согласован размер ежемесячной арендной платы - 5000 руб., без учета расходов на коммунальные платежи.

Согласно расчетам истца задолженность ответчика по арендной плате составила 153663,70 руб.

В связи с те, что ответчиком допущена просрочка оплаты задолженности, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23769,85 руб. за период с 11.01.2010г. по 25.11.2011г., с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25% годовых.

Претензией от 14.10.2011г. истец потребовал погасить имеющуюся задолженность.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате по договору ответчиком оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена.

Исследовав материалы дела, суд исковые требования находит не обоснованными и подлежащими отказу. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, истец на основании подписанного договора аренды б/н от 21.03.2007г. передал ответчику по акту приема-передачи согласованный объект аренды, однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем допустил задолженность в заявленном по иску размере.

Указанная задолженность подтверждается материалами дела, в том числе расчетами истца, а также актом сверки расчетов по состоянию на 31.12.2011г. на сумму 153663,70 руб., который ответчиком не подписан и принимается судом в качестве расчета исковых требований.

Пунктами указанного договора аренды 1.2, 1.3 предусмотрено, что передаваемое в аренду имущество является собственностью арендодателя. Арендодатель гарантирует, что арендуемое помещение принадлежит ему на праве собственности и не находится под обременением.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих право собственности на переданный в аренду объект недвижимости.

Судом неоднократно предлагалось истцу представить надлежащие доказательства, подтверждающие право собственности на переданный в аренду объект недвижимости. Однако истец данное требование суда не выполнил, документы не представил.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование имущество во временное пользование.

Статьей 608 ГК РФ установлен перечень лиц, которые могут выступать в качестве арендодателей, а именно - право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности на объект аренды - нежилое помещение общей площадью 105 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <...>, истцом не доказано.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как усматривается из представленных материалов дела на момент заключения договора аренды б/н от 21.03.2007г. у истца отсутствовали законные основания для передачи в аренду указанного объекта недвижимости.

С учетом вышеизложенного, оценив обстоятельства и имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к выводу о недействительности договора аренды б/н от 21.03.2007г., в связи с чем исковые требования истца о взыскании долга по арендной плате по договору аренды являются несостоятельными и подлежат отказу в полном объеме.

Ввиду отказа в удовлетворении требований истца о взыскании суммы долга соответственно подлежат отказу и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива "Заря" к обществу с ограниченной ответственностью "Давлекановское зерно"о взыскании 177433,55 руб., в том числе 153663,70 руб. сумма долга, 23769,85 руб. сумму процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива "Заря" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6323 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья З.Ф. Шагабутдинова