Гражданский кодекс часть 1

о признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ ФИО1 от 01.09.2020г. о наложении ареста на имущество должника

при участии в судебном заседании:

представитель заявителя: ФИО2, доверенность от 11.01.2021

иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте суда.

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная фирма «Траст-Инвест» (далее – заявитель, общество, ООО Специализированный застройщик "СФ "ТРАСТ-ИНВЕСТ") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП РФ по РБ ФИО1 (далее – СПИ ФИО1) о признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ ФИО1 от 01.09.2020г. о наложении ареста на имущество должника.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01 февраля 2021 года суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц: Управление Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Республике Башкортостан, Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы ИФНС №1 по Республике Башкортостан, Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы №4 по Республике Башкортостан.

Заявитель в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил (конкретизировал) заявленные требования согласно заявления от 29.03.2021, просит суд признать

- действия судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по ИОИП по наложению арестов и запретов на совершение действий по регистрации на объект незавершенного строительства незаконными

- обязать судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по ИОИП совершить действия по снятию арестов и запретов на совершение действий по регистрации на объект незавершенного строительства , площадью 7137, 1 кв.м., расположенного по адресу г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кремлевская, кадастровый номер 02:55:030236:385.

Заявитель в порядке ст. 49 АПК РФ в судебном заседании 23.04.2021 уточнил (конкретизировал) заявленные требования, просит суд признать незаконными:

- постановление о наложении ареста на имущество должника от 01.09.2020 , вынесенное судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ Абзалетдиновым А.А. ;

- постановление о запрете на регистрационные действия от 27.09.2020 , вынесенное судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ Абзалетдиновым А.А. в отношении объекта незавершенного строительства г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кремлевская, кадастровый номер 02:55:030236:385;

- постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 12.03.2021, вынесенное судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ ФИО1 в отношении объекта незавершенного строительства г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кремлевская, кадастровый номер 02:55:030236:385.

В судебном заседании представитель заявителя уточненные требования поддержал в полном объеме.

СПИ ФИО1 представил письменный отзыв на заявление, в удовлетворении требований просит отказать.

Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №4 представила письменный отзыв, согласно которомусчитает действия СПИ ФИО1 обоснованными и направленными на защиту прав и интересов взыскателя в рамках исполнительного производства.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил:

18.08.2020 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Республике Башкортостан вынесено постановление № 1531 о взыскании налога, сбора, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика.

19.08.2020 СПИ ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 46447/20/02068 - ИП в отношении должника ООО Специализированный застройщик "СФ "ТРАСТ-ИНВЕСТ" в пользу взыскателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Республике Башкортостан, предмет исполнения: Произвести взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества в пределах сумм, в размере: 399 321,74 руб.

01.09.2020 СПИ ФИО1 вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника, в котором указано " произвести арест имущества , принадлежащего должнику ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «Траст-инвест» в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий".

02.09.2020 СПИ ФИО1 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на объект незавершенного строительства площадью 7 137,1 кв.м., расположенный по адресу <...> кадастровый номер объекта 02:55:030236:385, предварительная оценка стоимости имущества - 500 000 руб.

27.09.2020 СПИ ФИО1 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, в п.1 постановочной части которого указано : объявить запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничении обременении в отношении имущества:

- Номер государственной регистрации: 02:55:010701:515-02/101/2018-2; Дата государственной регистрации: 30.10.2018; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: 27.09.2020.

- Номер государственной регистрации: 02:55:030236:385-02/101/2018-3; Дата государственной регистрации: 16.08.2018; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: 27.09.2020.

- Земельный участок; площадь: 8 509 кв.м.; расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский, ул. Минигали ФИО3.; кадастровый №: 02:55:010701:515; площади: 8509.00 кв. м.; Дата актуальности сведений: 27.09.2020.

- Объект незавершенного строительства; расположен по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул.Кремлевская; кадастровый №: 02:55:030236:385; Дата актуальности сведений: 27.09.2020.

29.09.2020 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Республике Башкортостан вынесено постановление № 3912 о взыскании налога, сбора, пени, штрафа, процентов за счет имущества налогоплательщика.

02.10.2020 СПИ ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 57893/20/02068 - ИП в отношении должника ООО Специализированный застройщик "СФ "ТРАСТ-ИНВЕСТ" в пользу взыскателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Республике Башкортостан, предмет исполнения: Произвести взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества в пределах сумм, в размере: 472 988, 95 руб.

12.11.2020 СПИ ФИО1 вынесено постановление об объединении исполнительного производства от 02.10.2020 № 57893/20/02068 - ИП, от 19.08.2020 № 46447/20/02068 - ИП в сводное исполнительное производство с присвоением № 46447/20/02068 - СД.

26.02.2021 СПИ ФИО4 принял постановление о снятии ареста с имущества , в котором приняты меры по снятию ареста с имущества должника объект незавершенного строительства , площадью 7137, 1 кв.м., расположенного по адресу г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кремлевская, кадастровый номер 02:55:030236:385, оценка 500000 рублей.

12.03.2021 СПИ ФИО1 , рассмотрев материалы исполнительного производства в отношении должника ООО СФ "Траст-Инвест", установил , что за должником зарегистрировано имущество

номер государственной регистрации: 02:55:010701:515-02/101/2018-2; Дата государственной регистрации: 30.10.2018; Наименование права: Собственность;

номер государственной регистрации: 02:55:030236:385-02/101/2018-3; Дата государственной регистрации: 16.08.2018; Наименование права: Собственность, с учетом неисполнения требований исполнительного документа постановил :

1. объявить запрет на совершение регистрационных действий по исключению их госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества :

земельный участок; площадь: 8 509 кв.м.; расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский, ул. Минигали ФИО3.; кадастровый №: 02:55:010701:515; площади: 8509.00 кв. м.;

Арестовать

Объект незавершенного строительства; расположен по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул.Кремлевская; кадастровый №: 02:55:030236:385; Дата актуальности сведений: 03,03,2021.

2. Управлению Росреестра по РБ

- разрешить действия , необходимые для проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет - объекта незавершенного строительства , а также всех жилых и нежилых помещений , расположенных на вышеуказанном земельном участке в связи с вводом в эксплуатацию строящихся на них объектах

- разрешить в части необходимой для проведения государственной регистрации , постановки на кадастровый учет объектов недвижимого имущества и зарегистрировать в ЕГРП право собственности , расторжения , уступки права требования , договоров залога (ипотеки) , дополнительных соглашений по договорам участи в долевом строительстве зарегистрированным в Управлении Росреестра до 28.07.2020

-наложить запрет на проведение регистрационных действий на образование, после их постановки на кадастровый учет жилые и нежилые помещения не переданным и не зарегистрированным в Управлении Росреестра по РБ по договорам долевого участия , физическим и юридическим лицам (зарегистрированным до 28.07.2020) , о чем уведомить СПИ ФИО1 .

Как следует из представленных документов , согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 01.09.2020 № 00-00-4001/5217/2020-50528, земельный участок, кадастровый номер 02:55:030236:277 общей площадью 8 509 кв.м., принадлежит на праве собственности ООО Специализированный застройщик "СФ "ТРАСТ-ИНВЕСТ".

В соответствии с договором генподряда на капитальное строительство от 26.12.2016 № 1-К, ООО Специализированный застройщик "СФ "ТРАСТ-ИНВЕСТ" является заказчиком - застройщиком Многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Кремлевская в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Кремлевская в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан ведется на привлеченные средства участников долевого строительств согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» .

Заявитель представил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25.11.2020 № 02RU03308000-830-2017. Многоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <...>.

ООО Специализированный застройщик "СФ "ТРАСТ-ИНВЕСТ" полагает, что принимая решение о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка под объектом строительства и в отношении объекта незавершенного строительства судебным приставом - исполнителем не учтены положения Закона № 214-ФЗ , а также не принято во внимание, что наложение ареста на земельный участок является незаконным ввиду строящегося на нем многоквартирного дома и , следовательно, включение его в имущество, которое может быть реализовано с целью погашения долгов, недопустимо.

Запрет на регистрационные действия на земельный участок и объект незавершенного строительства нарушает права, как застройщика, так и участников долевого строительства, т.е. затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не являющихся сторонами исполнительного производства.

Кроме того препятствует привлечению инвестиций и завершению строительных работ, введению дома в эксплуатацию и оформлению прав собственности на квартиры у участников долевого строительства.

ООО Специализированный застройщик "СФ "ТРАСТ-ИНВЕСТ" полагает, что объявление запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества, также как и арест имущества, направлен на ограничение прав в отношении такого имущества, в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному производству. Это приведет к необратимым последствиям, появятся пострадавшие участники долевого строительства, которые будут включены Госстроем РБ в реестр обманутых дольщиков, объект долевого строительства перейдет в категорию «проблемных» объектов.

Заявитель также указывает на несоразмерность принятых мер размеру задолженности , подлежащей взысканию в ходе исполнительного производства. Сумма долга по исполнительному производству № 46447/20/02068 - ИП составляет 399 321,74 руб., сумма долга по исполнительному производству № 57893/20/02068 - ИП составляет 472 988, 95 руб. Согласно договору генподряда на капитальное строительство от 26.12.2016 № 1-К, стоимость работ по возведению многоквартирного дома составила 146 886 049 руб.

Заявитель, посчитав, что постановление о наложении ареста на имущество должника от 01.09.2020, постановление о запрете на регистрационные действия от 27.09.2020, постановление от 12.03.2021 в части наложения запрета на регистрационные действия противоречат действующему законодательству и нарушают его права и законные интересы, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 128 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", статьи 329 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решения и действия судебного пристава-исполнителя могут быть оспорены в арбитражном суде в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, по правилам, установленным главой 24 АПК РФ.

Согласно части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц и удовлетворения такого заявления является несоответствие оспариваемого ненормативного правового акта, решения и действия (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконное возложение на них каких-либо обязанностей или создание иных препятствий для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя подлежат установлению следующие обстоятельства: несоответствие такого акта, действия (бездействия) закону и нарушение этим актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Закон № 229-ФЗ, Закон об исполнительно производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В силу ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ "О судебных приставах" на судебных приставов-исполнителей возлагаются задачи, в том числе, по осуществлению принудительного исполнения судебных актов, а также предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" актов других органов и должностных лиц (далее - судебные акты, акты других органов и должностных лиц).

В целях надлежащего исполнения возбужденного исполнительного производства ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрены меры принудительного исполнения, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Пунктом 1 статьи 12, статьей 13 Федерального закона № 118-ФЗ установлено, что в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель, в частности, принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно пункту 1 статьи 64 Федерального закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель вправе совершать следующие исполнительные действия: в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В силу части 1 статьи 68 Федерального закона № 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Мерами принудительного исполнения являются, в том числе, обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества (п.п. 1, 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона № 229-ФЗ).

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона N 229-ФЗ взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговым, номинальном, торговым и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

Согласно части 2 названной статьи взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Частью 4 статьи 69 настоящего закона определено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 указанного Закона, судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Вопрос о применении конкретных мер принудительного исполнения в целях исполнения исполнительного документа относится к компетенции судебного пристава-исполнителя.

Как указано выше, 19.08.2020 СПИ ФИО1 возбуждено исполнительное производство № 46447/20/02068 - ИП в отношении должника ООО Специализированный застройщик "СФ "ТРАСТ-ИНВЕСТ" в пользу взыскателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №1 по Республике Башкортостан, предмет исполнения: Произвести взыскание налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет имущества в пределах сумм, в размере: 399 321,74 руб.

01.09.2020 СПИ ФИО1 вынесено постановление о наложении ареста на имущество ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «Траст-инвест» в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий.

02.09.2020 СПИ ФИО1 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на объект незавершенного строительства площадью 7 137,1 кв.м., расположенного по адресу <...> кадастровый номер объекта 02:55:030236:385, на сумму, согласно предварительной оценке стоимости имущества - 500 000 руб.

27.09.2020 СПИ ФИО1 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации. Объявлен запрет на совершении регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничении обременении в отношении имущества:

- Земельный участок; площадь: 8 509кв.м.; расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский, ул. Минигали ФИО3.; кадастровый №: 02:55:010701:515; площади: 8509.00 кв. м.; Дата актуальности сведений: 27.09.2020.

12.03.2021 СПИ ФИО1, в рамках сводного исполнительного производства № 46447/20/02068 - СД вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, согласно которому постановлено:

1. Объявить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества:

Земельный участок; площадь: 8 509 кв.м.; расположен по адресу: Местоположение установлено - относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский, ул. Минигали ФИО3.; кадастровый Ns: 02:55:010701:515; площади: 8509.00 кв. м.; Дата актуальности сведений: 03.03.2021.

Арестовать: Номер государственной регистрации: 02:55:010701:515-02/101/2018-2; Дата государственной регистрации: 30.10.2018; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: 03.03.2021.

Арестовать: Объект незавершенного строительства; площадь 7 137, 1 кв.м., расположен по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул.Кремлевская; кадастровый №: 02:55:030236:385; Дата актуальности сведений: 03.03.2021.

Арестовать: Номер государственной регистрации: 02:55:030236:385-02/101/2018-3; Дата государственной регистрации: 16.08.2018; Наименование права: Собственность; Дата актуальности сведений: 03.03.2021.

Строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Кремлевская в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан ведется согласно Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с момента государственной регистрации договора долевого строительства у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок.

Как следует из представленных заявителем документов , все жилые и нежилые помещения в строящемся доме реализованы. Первый договор долевого участия в строительстве жилого дома был зарегистрирован в 2017 году.

Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

В контексте изложенных норм право на земельный участок и объект незавершенного строительства с момента его регистрации следует считать находящимся в залоге у участников договора о долевом строительстве.

Согласно части 4 статьи 49 Федерального закона N 229-ФЗ, должником является гражданин или организация, обязанные по исполнительному документу совершить определенные действия (передать денежные средства и иное имущество, исполнить иные обязанности или запреты, предусмотренные исполнительным документом или воздержаться от совершения определенных действий.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 80 Федерального закона N 229-ФЗ, арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Законом об исполнительном производстве не предусмотрено исполнение обязанностей, предусмотренных исполнительным документом, за счет денежных средств или имущества иных лиц, не являющихся должниками по исполнительному производству, без их согласия.

Как пояснил представитель судебного пристава – исполнителя запрет на проведение регистрационных действий на образование, после их постановки на кадастровый учет жилые и нежилые помещения не переданным и не зарегистрированным в Управлении Росреестра по РБ по договорам долевого участия, физическим и юридическим лицам (зарегистрированным до 28.07.2020) предполагает , запрет на регистрационные действия в отношении площади дома , которая не относится к жилым и нежилым помещениям по договорам долевого участия ( т.е. общедомовая часть ( коридоры, лифты и п.т.).

Указанный довод судом отклоняется ка основанный на неверном понимании положений Жилищного кодекса российской Федерации .

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что постановление от 01.09.2020 о наложении ареста на имущество ООО Специализированный застройщик «Строительная фирма «Траст-инвест» в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов на совершение исполнительных действий, вынесенное СПИ ФИО1, постановление от 27.09.2020 о запрете на регистрационные действия, вынесеное СПИ ФИО1, постановление от 12.03.2021 в части наложения запрета на совершение действий по регистрации в отношении объекта незавершенного строительства г.Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кремлевская, кадастровый номер 02:55:030236:385 не соответствуют закону и нарушают права и законные интересы ООО Специализированный застройщик "СФ "ТРАСТ-ИНВЕСТ" в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Учитывая изложенное, заявленные ООО Специализированный застройщик "СФ "ТРАСТ-ИНВЕСТ" требования, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная фирма «Траст-Инвест» - удовлетворить.

Признать незаконным постановление о наложении ареста на имущество должника от 01.09.2020, вынесенное судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ ФИО1

Признать незаконным постановление о запрете на регистрационные действия от 27.09.2020, вынесенное судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ ФИО1

Признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Башкортостан ФИО1 от 12.03.2021 в части наложения запрета на совершение регистрационных действий по исключению их госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: земельный участок; площадь: 8 509 кв.м.; расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский, ул. Минигали ФИО3.; кадастровый №: 02:55:010701:515; площади: 8509.00 кв. м. и запрета на проведение регистрационных действий на образование, после их постановки на кадастровый учет жилые и нежилые помещения не переданным и не зарегистрированным в Управлении Росреестра по РБ по договорам долевого участия, физическим и юридическим лицам (зарегистрированным до 28.07.2020)

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан, а также решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья С.Л. Чернышова