Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем Веселовской А.А., рассмотрев дело по исковому заявлению

КУС МЗИО РБ по г.Салавату, г.Салават (ОГРН <***>)

к ИП Горбунову С. А. , г.Салават (ОГРН 304026620800080)

о взыскании 721 388 руб. 40 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в порядке ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Салават / далее истец, КУС МЗИО РБ по г.Салават / обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 / ответчик, ИП ФИО1 / о взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору №3086-п от 29.12.2009 за период 2-4 кварталы 2011 г. в сумме 81 157 руб., пени за просрочку платежа в сумме 37 865 руб. 01 коп., за 1 - 4 кварталы 2012 г. долга в сумме 181 008 руб. 51 коп., пени – 62 478 руб. 36 коп., за 1 – 4кварталы 2013 г. – 163 837 руб. 23 коп., пени – 39 127 руб. 42 коп., с 01.01.2014 по 07.08.2014 г- в сумме 134 383 руб. 34 коп., пени – 21 530 руб. 67 коп.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил взыскать 721 388 руб. 40 коп., в том числе за 2-4 кварталы 2011 г. в сумме 81 157 руб.86 коп., пени за просрочку платежа в сумме 37 865 руб. 01 коп., за 1 - 4 кварталы 2012 г. долга в сумме 181 008 руб. 51 коп., пени – 62 478 руб. 36 коп., за 1 – 4 кварталы 2013 г. – 163 837 руб. 23 коп., пени – 39 127 руб. 42 коп., с 01.01.2014 по 07.08.2014 г. - в сумме 134 383 руб. 34 коп., пени – 21 530 руб. 67 коп.

Дело рассмотрено по уточненным исковым требованиям.

Ответчик в отзыве заявил о пропуске срока исковой давности, считает, что срок предъявления исковых требований по взысканию денежных средств по договору аренды за 2011-2012гг. истек 14.07.2015г. В удовлетворении исковых требований просил отказать. Также указывает, что долевая собственность на объект незавершенного строительства была продана ФИО2 в 2013 г., за 2013-2014гг. он оплачивал арендную плату самостоятельно. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

05 марта 2010 г. между КУС МЗИО РБ по г.Салават и ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.10-13), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 9700, кв.м., в том числе ФИО1 4 850 кв.м., ФИО3 4 850 кв.м., с кадастровым номером 02:59:010305:3, земли застройки 329,60 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <...> для завершения строительства производственной базы (п.1.1).

Согласно п.3.1 договора срок аренды установлен 15.07.2009г. по 14.05.2012г.

Размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается пропорционально занимаемой арендатором площади (каждого из арендаторов) либо помещения в здании, либо занимаемого сооружения, здания, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на правах хозяйственного ведения, собственности помещений в здании к общей площади всех зданий, сооружений, расположенных на данном земельном участке и составляет на момент заключения договора 210 613 руб. 14 коп.

В соответствии с п.5.2 договора арендная плата вносится арендаторами равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Актом приема-передачи от 05.03.2010 года (л.д.20) обозначенный выше земельный участок передан арендаторам.

Между сторонами сложились гражданско-правовые отношения аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным (п.1), за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3).

23 августа 2013 г. ФИО3 и ФИО1 по договору купли-продажи продали ФИО2 и ФИО4 в долевую собственность объект незавершенного строительства по ½ доли каждому, расположенный по адресу: РБ, <...> (л.д.54-55).

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указано в п.5.2 договора арендная плата вносится арендаторами равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Ответчиком заявлено о пропуске срока давности, считает, что для предъявления исковых требований по взысканию денежных средств по договору аренды за 2011-2012гг. истек трехлетний срок исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, что предусмотрено п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснениями п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности».

Рассматриваемое исковое заявление подано в Арбитражный суд Республики Башкортостан 02 декабря 2015г., то есть с пропуском установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехлетнего срока исковой давности по требованиям за период с 2 квартал 2011 г. по 02 декабря 2012 г.

Суд считает, что арендную плату за пользование земельным участком ФИО1 следует исчислять с 03 декабря 2012 г. по 04 сентября 2013 г., что за период с 03.12.2012 по 31.12.2012 составляет 12 618 руб. 86 коп., с 01.01.2013 г. по 04.09.2013г. – 107 358 руб. 38 коп., всего 119 977 руб. 24 коп.

Из расчетов сумм арендной платы усматривается применение истцом ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка 1,7.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 г. № 15837/2011, если методика расчета размера арендной платы за землю, установленная в нормативном правовом акте, включена в договор, она становится условием договора, подлежащим применению и в случае признания указанного нормативного акта недействующим.

В рассматриваемом случае согласно п. 3.4. договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов.

Изменение размера арендной платы не требует заключения дополнительного соглашения к договору в случае, если произошло изменение законодательства в части изменения порядка расчета или исчисления арендной платы (п. 3.5. договора).

Таким образом, порядок установления и изменения арендной платы согласован сторонами в договоре, определён в виде нормативно установленной методики расчета арендной платы на основании утверждённых ставок арендной платы, ввиду чего такой порядок подлежит применению в качестве договорного условия даже после отмены указанного нормативного акта.

Таким образом, КУС МЗИО РБ по г.Салават правомерно применена ставка при исчислении арендной платы и пени по спорному договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты арендной платы за пользование земельным участком за период с 03.12.2012 по 31.12.2012г., с 01.01.2013 г. по 04.09.2013г. ФИО1 в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования в части взыскания долга по арендной плате подлежат удовлетворению частично в сумме 119 977 руб. 24 коп.

В связи с тем, что ответчиком сумма долга по арендной плате не оплачена своевременно, истец просил взыскать пени за период 2-4 кварталы 2011 г. в сумме 37 865 руб. 01 коп., за 1 - 4 кварталы 2012 г. пени – 62 478 руб. 36 коп., за 1 – 4кварталы 2013 г. – 39 127 руб. 42 коп., с 01.01.2014 по 07.08.2014 г. 21 530 руб. 67 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (абзац 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 7.2 обозначенного выше договора предусмотрено, за нарушение срока внесения арендной платы арендаторы выплачивает пеню из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

В связи с этим, истцом начислены пени за период 2-4 кварталы 2011 г. в сумме 37 865 руб. 01 коп., за 1 - 4 кварталы 2012 г. пени – 62 478 руб. 36 коп., за 1 – 4кварталы 2013 г. – 39 127 руб. 42 коп., с 01.01.2014 по 07.08.2014 г. 21 530 руб. 67 коп.

В силу ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок и по дополнительному требованию (неустойке).

Учитывая отсутствие оснований для взыскания задолженности по оплате арендных платежей в связи с истечением срока исковой давности за период с 2 квартала 2011 г. по 02 декабря 2012 г., то исковые требования о взыскании пени за данный период также не подлежат удовлетворению.

Суд считает, что пени следует исчислять за период с 03.12.2012г. по 31.12.2012г., что составляет 3 905 руб., с 01.01.2013 г. по 04.09.2013г. – 29 755 руб. 20 коп., всего 33 660 руб. 20 коп.

При таких обстоятельствах, исковые требования КУС МЗИО РБ по г.Салават подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку спор имущественного характера, учитывая процентное соотношение суммы заявленных исковых требований и суммы удовлетворенных исковых требований, государственная пошлина составляет 3 407 руб. 13 коп. (19,55%) и относится на ответчика, подлежит взысканию в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУС МЗИО РБ по г.Салавату, г.Салават (ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Салават (ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г.Салавату, г.Салават (ОГРН <***>) долг в сумме 107 358 руб. 38 коп., пени в сумме 33 660 руб. 20 коп., в доход Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 407 руб. 13 коп., в остальной части иска отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Р.Юсеева