Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Каримовой Д.И., рассмотрев дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Дружба" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Башжилсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании в течение трех рабочих дней передать техническую документацию на многоквартирный дом № 152/4 по ул. ФИО3 г. Уфы и иные связанные с управлением данным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им,

в случае неисполнения судебного акта, взыскать по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта 2 000 рублей за каждый день просрочки

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 01.09.2022г., паспорт;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 10.01.2022г., паспорт.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

15.11.2021 года на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Дружба" к Обществу с ограниченной ответственностью "Башжилсервис" об обязании в течение трех рабочих дней передать техническую документацию на многоквартирный дом № 152/4 по ул. ФИО3 г. Уфы и иные связанные с управлением данным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в случае неисполнения судебного акта, взыскать по прогрессивной шкале по дату фактического исполнения судебного акта 2 000 рублей за каждый день просрочки.

Определением суда 18.11.2021 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 20.12.2021 г.

Определением суда 20.12.2021 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 10.02.2022 г.

От истца поступили возражения на отзыв. Возражения приобщены к материалам дела.

Определением суда 10.02.2022г. отложено судебное разбирательство на 10.03.2022г.

Определением суда 05.03.2022г. судебное заседание перенесено на 19.04.2022г.

03 марта 2022 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление. Отзыв приобщен к материалам дела.

От ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица ООО «Крона», письменные пояснения. Ходатайство и пояснения приобщены к материалам дела.

Судом объявлен перерыв до 26.04.2022г. 14 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

От истца поступило ходатайство об изменении искового заявления. Ходатайство приобщено к материалам дела.

От ответчика поступили дополнительные документы. Документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев ранее заявленное ответчиком ходатайство о привлечении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Крона», судом отказано в удовлетворении вышеуказанного ходатайства ответчику.

Определением суда 26.04.2022г. отложено судебное разбирательство на 12.05.2022г.

27 апреля 2022 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об изменении искового заявления. Ходатайство приобщено к материалам дела.

От истца поступило ходатайство об изменении искового заявления о понуждении к исполнению обязательства в натуре и взыскании судебной неустойки. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил акт приема-передачи технической документации и иных документов от 22.04.2022г., инвентаризационная ведомость по индивидуальным приборам учета, акт общего весеннего осмотра зданий от 11.04.2021г. Документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 12.05.2022г. отложено судебное разбирательство на 07.06.2022г.

От ответчика поступили письменные пояснения с приложением дополнительных документов. Пояснения и документы приобщены к материалам дела.

Определением суда 07.06.2022г. отложено судебное разбирательство на 19.07.2022г.

07 июня 2022 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об изменении искового заявления. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Судом объявлен перерыв на 5 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

От истца поступило ходатайство об изменении искового заявления, доказательства направления ходатайства в адрес ответчика. Ходатайство и документы приобщены к материалам дела.

Судом объявлен перерыв до 20.07.2022г. 16 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

От ответчика поступил отзыв на ходатайство об изменении искового заявления. Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением суда 20.07.2022г. отложено судебное разбирательство на 13.09.2022г.

21 июля 2022 года от истца в материалы дела поступило ходатайство об изменении искового заявления. Ходатайство приобщено к материалам дела.

От ответчика поступила выписка из ЕГРН на здание. Выписка приобщена к материалам дела.

Определением суда 13.09.2022г. отложено судебное разбирательство на 19.10.2022г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Крона» (ИНН <***>).

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны представили доказательства направления документов привлеченному третьему лицу. Документы приобщены к материалам дела.

От ответчика поступил акт приема-передачи технической документации от 14.10.2022г. Акт приобщен к материалам дела.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, 01.06.2021г. протоколом №2, собственниками многоквартирного дома № 152/4 по ул. ФИО3 г. Уфы проведено внеочередное общее собрание, на котором, в том числе, принято решение о расторжении договоров управления МКД с ООО «БашЖилСервис».

22.06.2021г. Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору вынесен приказ № 1213, согласно которому с 01.07.2021г. внесены изменения в реестр лицензий ООО «Дружба» в отношении многоквартирного дома № 152/4 по ул. ФИО3 г. Уфы.

25.06.2021г. ООО «БашЖилСервис» получено требование о передаче технической и иной документации на дом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Соответственно, договор между ответчиком и собственниками многоквартирного дома № 78 по ул. Коммунистическая г. Уфы прекратил свое действие с 31.10.2020 года.

Поскольку, по мнению истца, ответчиком не передана все оборудование и техническая документация, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец с учетом уточнения, просит обязать ответчика ООО «БашЖилСервис» (ИНН <***>) в течение трех рабочих дней передать ООО «Дружба» (ИНН <***>) техническую документацию на многоквартирный дом № 152/4 по ул. ФИО3 г. Уфы н иные связанные с управлением данным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, включая:

2) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирном доме - (п. 24. Правила № 491 и л. 1.5.3. Правила 170) - составление Актов предусмотрено Приказ № 761 пр.);

3) акты осмотров (п. 13.1. Правил № 491 текущие (согласно технической документации на дом), сезонных (весенний/осенний) и внеочередных (после аварий), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра - (п. 24, Правила № 491 и Приказ № 761пр);

4) выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - (п. 24, Правила № 491) - (переданы по п. 5 Акта от 05.07.2021 г. только акты, паспорта не передавались);

5) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра - (п. 26, Правила № 491);

6) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом - (п. 26, Правила № 491);

7) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) - (п. 26, Правила № 491);

8) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) - (п. 2 Правила № 491);

9) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) - (п. 26, Правила № 491);

12.1. Раздел 1 "Пояснительная записка":

12.5. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений";

12.5.5. Подраздел "Сети связи";

12.5.6. Подраздел "Система газоснабжения";

12.5.7. Подраздел "Технологические решения";

12.7. Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства";

12.8. Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды";

12.10. Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов";

12.10.1. Раздел 10(1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов";

12.11. Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства";

12.11.1. Пояснительная записка к сметной документации;

12.11.2. Сводный сметный расчет стоимости строительства, по следующим главам:

12.11.3. Подготовка территории строительства (глава 1);

12.11.4. Основные объекты строительства (глава 2);

12.12. Раздел 12 «Иная документация»:

11) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - (п. 26, Правила № 491);

12) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - (п. 26, Правила № 491):

13) план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем - (п. 1.5.1, Правила № 170);

14) исполнительные чертежи на дом - (о. 1.5.1. Правила № 170), список, составлен согласно п. 1.5 – 6 требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения рд-11-02-2006 утверждены приказом федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. n 1128 (переданы только схемы не относящиеся к указанным разделам кирпичная кладка):

17.1. Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства;

17.2. Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности;

17.3. Акты скрытых работы по перечню скрытых работ, по списку утвержденному согласно проектной и рабочей документации;

17.4. Акты освидетельствования ответственных конструкций, по списку утвержденному согласно проектной и рабочей документации.

17.5. Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения, по списку утвержденному и рабочей документацией.

17.6. Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам (переданы в части электрики);

17.8. Исполнительные геодезические схемы;

17.8. Исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;

17.9. Акты испытания и опробования технических устройств, систем инженерно-технического обеспечения;

17.10. Результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;

17.11. Документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);

17.12. Иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений по списку, утвержденному согласно проектной и рабочей документации;

15) акты приемки жилого дома от строительных организаций - (п.1.5.1. Правила № 170);

16) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику - (п. 1.5.1, Правила № 170);

17) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения и схема внутридомовых сетей - (п.1.5.1.Правила № 170);

18) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок - (п. 1.5.1, Правила № 170);

20) журналы заявок жителей - (п.1.5.3, Правила № 170);

22) протоколы измерения вентиляции - (п. 1.5.3, Правила № 170).

В случае неисполнения ответчиком судебного акта, взыскивать по прогрессивной шкале ежемесячно по дату фактического исполнения судебного акта 2 000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки, через 30 дней, 4 000 (четыре тысячи) рублей за каждый день просрочки.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно нормам статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2).

Избрание способа управления является исключительным правом собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании решения общего собрания (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (пункт 1); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2); управление управляющей организацией (пункт 3).

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

В соответствии со статьей 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 136, часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Разделом V Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами N 416 порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (тридцать дней).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В силу пункта 27 Правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из положений Правил следует, что перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, является открытым.

Пунктами 24, 26, 27 Правил N 491 и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена передача не только технической документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Такие "иные документы" содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие названной документации само по себе не освобождает лицо, обязанное ее передать в силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, от необходимости исполнения соответствующей обязанности.

Таким образом, в случае предъявления управляющей компанией требования о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, предшествующая управляющая организация в силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязана передать ее новой управляющей компании, а при отсутствии - восстановить за свой счет.

Согласно пунктам 21, 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с частью 1 статьи 65, частью 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, при этом доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует и судом установлено следующее.

В части требования по пункту 2 - документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирном доме - (п. 24. Правила № 491 и п. 1.5.3. Правила 170) - составление Актов предусмотрено Приказ № 761 пр.): спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 14.12.2020г.

Управление многоквартирным домом осуществлялось ответчиком в качестве временной управляющей организации до 01.07.2021г.

Кроме того, сотрудники по обслуживанию жилого фонда находятся в штате управляющей организации, соответственно составление документов (актов) о приемке результатов работ не предусмотрено.

В части требования по пункту 3 - акты осмотров (п. 13.1. Правил № 491 текущие (согласно технической документации на дом), сезонных (весенний/осенний) и внеочередных (после аварий), проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра - (п. 24, Правила № 491 и Приказ № 761пр): акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций переданы истцу по актам приема-передачи от 05.07.2021 г. (п. 4), от 21.06.2022 г. (п. 1).

В части требования по пункту 4 - выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду - (п. 24, Правила № 491) - (переданы по п. 5 Акта от 05.07.2021 г. только акты, паспорта не передавались): паспорта готовности к отопительному сезону 2020-2021 г. не выдавались, поскольку дом введен в эксплуатацию 14.12.2020 г.

Согласно п. 10 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных Приказ Минэнерго России от 12.03.2013 N 103 сроки выдачи паспортов определяются руководителем (заместителем руководителя) уполномоченного органа в зависимости от особенностей климатических условий, но не позднее 15 сентября - для потребителей тепловой энергии. Организация, не получившая по объектам проверки паспорт готовности до даты, установленной пунктом 10 настоящих Правил, обязана продолжить подготовку к отопительному периоду и устранение указанных в Перечне к акту замечаний к выполнению (невыполнению) требований по готовности.

После уведомления комиссии об устранении замечаний к выполнению (невыполнению) требований по готовности осуществляется повторная проверка. При положительном заключении комиссии оформляется повторный акт с выводом о готовности к отопительному периоду, но без выдачи паспорта в текущий отопительный период.

Акты проверки готовности к отопительному сезону переданы по акту приема-передачи истцу 05.07.2021 г. (п. 5).

В части требования по пункту 5 - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра - (п. 26, Правила № 491): кадастровый план земельного участка дома № 152/4 по ул. ФИО3 не оформлялся.

Земельный участок спорного дома не сформирован, границы не определены, документов о том, что земля придомовой территории принадлежит собственникам МКД, отсутствуют.

Согласно данным сайта Публичной кадастровой карты на земельном участке, на котором расположен дом общей площадью 16 994 кв.м., кадастровый номер 02:55:010715:635, также расположен дом № 152/3 по ул. ФИО3.

В деле отсутствуют доказательства передачи таких документов в распоряжение ответчика.

В части требования по пункту 6 - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом - (п. 26, Правила № 491): сведения об отсутствии зарегистрированных прав на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом, сообщены истцу в письменном ответе исх. № 214 от 01.07.2021г.

В части требования по пункту 7 - заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) - (п. 26, Правила № 491): копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме передана истцу по акту приема-передачи от 22.04.2022г.

В части требования по пункту 8 - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) - (п. 2 Правила № 491): сведения об отсутствии сервитута в отношении земельного участка, сообщены истцу в письменном ответе исх. № 214 от 01.07.2021г.

В части требования по пункту 9 - проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) - (п. 26, Правила № 491): проектная документация на многоквартирный дом передана по актам приема-передачи истцу от 05.07.2021г. (п. 12), от 21.06.2022г.

Кроме того, подпунктом "д" пункта 26 Правил N 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом и подлежащая передаче, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Также, в части требования по пунктам:

- 12.5. Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений" - переданы истцу по акту приема-передачи от 21.06.2022 г. (п. 12,13).

- 12.5.6. Подраздел "Система газоснабжения" - в спорном многоквартирном доме система газоснабжения отсутствует.

- 12.5.7. Подраздел "Технологические решения" - переданы истцу по акту приема-передачи от 05.07.2022 г. (п. 12.5).

- 12.7. Раздел 7 "Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" - спорный многоквартирный дом возводился на пустом участке, соответственно снос и демонтаж не производился.

Проектная документация составляется в процессе строительства дома, а не в период его обслуживания.

В остальной части требований указанные документы ответчику не передавались, соответственно отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о передаче проектной документации в данной части.

В части требования по пункту 11 - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - (п. 26, Правила № 491): сведения об отсутствии заключенных договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, сообщены истцу в письменном ответе исх. № 214 от 01.07.2021 г.

В части требования по пункту 12 - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме - (п. 26, Правила № 491): сведения об отсутствии оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, сообщены истцу в письменном ответе исх. № 214 от 01.07.2021 г.

Согласно ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации оригиналы решений и протоколов передаются в орган государственного жилищного надзора.

В части требования по пункту 13 - план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем - (п. 1.5.1, Правила № 170): план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем не оформлялся.

Земельный участок спорного дома не сформирован, границы не определены, документов о том, что земля придомовой территории принадлежит собственникам МКД отсутствуют.

Согласно данным сайта Публичной кадастровой карты на земельном участке, на котором расположен дом общей площадью 16 994 кв.м, кадастровый номер 02:55:010715:635, также расположен дом № 152/3 по ул. ФИО3. В деле отсутствуют доказательства передачи таких документов в распоряжение ответчика.

В части требования по пункту 14 - исполнительные чертежи на дом - (п. 1.5.1. Правила № 170), список, составлен согласно п. 1.5 – 6 требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения рд-11-02-2006 утверждены приказом федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. n 1128: исполнительная документация и исполнительные схемы на спорный многоквартирный дом переданы истцу по акту приема-передачи от 22.04.2022 г. (п. 4).

В части требования по пункту 15 - акты приемки жилого дома от строительных организаций - (п.1.5.1. Правила № 170): копия акта приемки дома от строительной организации переданы истцу по акту приема-передачи от 22.04.2022 г. (п. 5).

В части требования по пункту 16 - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику - (п. 1.5.1, Правила № 170): жилищный фонд другому собственнику не передавался.

В части требования по пункту 17 - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо, электроснабжения и схема внутридомовых сетей - (п.1.5.1.Правила № 170): схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и схема внутридомовых сетей переданы по акту приема-передачи истцу 05.07.2021г. (п. 12).

В части требования по пункту 18 - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок - (п. 1.5.1, Правила № 170): технический паспорт на спорный дом передан истцу по акту приема-передачи от 05.07.2021 г. (п. 11).

В части требования по пункту 20 - журналы заявок жителей - (п.1.5.3, Правила № 170): данное требование является неисполнимым.

Журналы заявок жителей дома истцу переданы быть не могут, поскольку отдельно журналы на спорный дом не велись. Данные журналы являются рабочими и используются аварийно-диспетчерской службой Ответчика для принятия заявок от жителей.

Журналы заявок содержат персональные данные собственников и жителей других домов, не входящих в предмет спора и предоставление копии журнала заявок повлечет за собой фактическое распространение персональных данных.

Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных» под распространением персональных данных понимаются действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц.

В силу ст. 7 Закона «О персональных данных» операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные.

В части требования по пункту 22 - протоколы измерения вентиляции - (п. 1.5.3, Правила № 170): протоколы измерения сопротивления электросетей переданы истцу по акту приема-передачи от 22.04.2022 г. (п. 7).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.

Пунктом 23 вышеназванных Правил № 416, имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Все акты приема-передачи технической документации подписаны без разногласий.

Истцом в материалы дела не представлено доказательств несоответствия полученных от ответчика документов предъявляемым требованиям, наличия в них каких-либо недостатков, не указано, в чем состоят несоответствия и недостатки спорной документации, не подтверждена обязанность ответчика изготовить и передать иные документы.

При этом акты подписаны истцом без замечаний и возражений, документы приняты и не возвращены, как ненадлежащие, ответчику, соответственно обязательства по передаче перечисленной технической документации считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком передана истцу вся имеющаяся у него техническая документация.

Презумпция наличия у ответчика иных соответствующих документов на спорный МКД, связанных с управлением данным домом истцом не доказана. Восстановление спорной документации возможно и должно производиться за счет средств собственников МКД, так как не доказано, что ответчику передавалась спорная документация и последняя утрачена им.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 10.07.2019 N 303-ЭС19-9889 обязанность по восстановлению технической документации на данный МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, лежит на управляющей компании только в случае передачи ей такой документации и ее утраты данной организацией.

На основании изложенного, в удовлетворении требования об обязании передать техническую документацию, судом отказано.

Поскольку в удовлетворении основного требования судом отказано, требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И. В. Перемышлев