Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Бобылёва М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хабибуллиной А.Т., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ИНФИНИТИ М" (ИНН 0274167178, ОГРН 1120280025579)

к 1) ИП Баткаеву Ирфану Расыховичу (ОГРН 312026615300032, ИНН 026615513850)

2). ИП Маричеву Сергею Николаевичу (ОГРН 312026615300021, ИНН 026616793142)

3). ИП Габидуллину Азату Валерьевичу (ОГРН 312026616100022, ИНН 026615275765)

4. ПАО РОСБАНК (ОГРН 1027739460737, ИНН 7730060164)

Третьи лица:

1). Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по г. Салават

2). Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават

о прекращении обременения в виде ипотеки в силу договора в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:59:070305:172, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, северо-западнее дома № 42 по ул. Ленина, и земельного участка с кадастровым номером 02:59:070305:173, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, северо-восточнее дома № 42 по ул. Ленина (согласно уточнения)

при участии в судебном заседании:

от истца – Шарипов Р. Р. доверенность от 12.08.2019; Дубровко О.В.

от иных сторон - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ИНФИНИТИ М" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ИП Баткаеву Ирфану Расыховичу, к ИП Маричеву Сергею Николаевичу, к ИП Габидуллину Азату Валерьевичу, к ПАО РОСБАНК, третьи лица: Отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан по г. Салават; Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:59:070305:172, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, северо-западнее дома № 42 по ул. Ленина, и земельного участка с кадастровым номером 02:59:070305:173, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, северо-восточнее дома № 42 по ул. Ленина.

Определением суда от 26.12.2019 принято уточнение исковых требований, в соответствии с которым истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу договора в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:59:070305:172, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, северо-западнее дома № 42 по ул. Ленина, и земельного участка с кадастровым номером 02:59:070305:173, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, северо-восточнее дома № 42 по ул. Ленина.

В адрес суда от ПАО РОСБАНК поступил отзыв, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

В адрес суда от истца поступило возражение на отзыв.

Документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават в судебное заседание не явился, извещен, ранее от него поступил отзыв, в котором поддержал позицию истца.

Остальные участники процесса явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет". В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ИП Баткаевым Ирфаном Расыховичем, ИП Маричевым Сергеем Николаевичем, ИП Габидуллиным Азатом Валерьевичем и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату были заключены следующие договоры аренды:

1) Договор аренды № 204-10-57зем от 07.12.2010 г., объект аренды: земельный участок с кадастровым номером 02:59:070305:172, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, северо-западнее дома № 42 по ул. Ленина;

2) Договор аренды № 205-10-57зем от 07.12.2010 г., объект аренды: земельный участок с кадастровым номером 02:59:070305:173, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, северо-восточнее дома № 42 по ул. Ленина.

Первоначально данные договоры аренды были заключены с Обществом с ограниченной ответственностью «Урал М Транс» (ИНН 0274078785). Впоследствии права и обязанности по договорам аренды были переданы от ООО «Урал М Транс» к ИП Баткаеву Ирфану Расыховичу, ИП Габидуллину Азату Валерьевичу и ИП Маричеву Сергею Николаевичу на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 204 от 04.02.2013 г. (дата регистрации 30.07.2014 г., № 02-04-15/019/2014-709) и договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 205 от 04.02.2013 г. (дата регистрации 31.07.2014 г., № 02-04-15/019/2014-708).

Из содержания вышеперечисленных документов вытекает, что срок действия договоров аренды истек 31.12.2018 г. Новые договоры аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:59:070305:172 и 02:59:070305:173 между ИП Баткаевым Ирфаном Расыховичем, ИП Маричевым Сергеем Николаевичем, ИП Габидуллиным Азатом Валерьевичем и Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату не заключались.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса).

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса).

Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов (пункт 15 статьи 39.8 Земельного кодекса).

В силу императивных требований земельного законодательства Российской Федерации договор аренды является срочным (срок действия сделки устанавливается нормами закона) и по общему правилу может быть заключен на новый срок только по результатам проведения торгов. При этом законом не предусмотрена возможность продления срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, находящегося в государственной либо муниципальной собственности, путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Тем самым, с истечением предусмотренного договором аренды срока (если этот срок не превышает установленный законом предельный срок) действие договора аренды земельного участка прекращается.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок действия договоров аренды № 204-10-57зем от 07.12.2010 г., № 205-10-57зем от 07.12.2010 г. истек 31.12.2018г.

В период действия договора аренды № 204-10-57зем от 07.12.2010 г. и договора аренды № 205-10-57зем от 07.12.2010 г. ИП Баткаев Ирфан Расыхович, ИП Маричев Сергей Николаевич, ИП Габидуллин Азат Валерьевич заключили с ПАО РОСБАНК договор ипотеки от 31.10.2018 г., на основании которого в залог ПАО РОСБАНК были переданы права и обязанности по указанным договорам аренды, в результате чего были зарегистрированы обременения земельных участков с кадастровыми номерами 02:59:070305:172 и 02:59:070305:173 в виде ипотеки (записи регистрации № 02:59:070305:172-02/115/2018-1 от 06.11.2018 г. и № 02:59:070305:173-02/115/2018-1 от 06.11.2018 г.).

Истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 02:59:070305:3611, являющегося частью здания торгового комплекса «Гостиный двор», находящегося по адресу: г. Салават, ул. Ленина, д. 42.

В соответствии с положениями Постановления Администрации городского округа город Салават РБ № 3124-п от 20.11.2018 г. «Об утверждении проекта межевания территории кадастрового квартала 02:59:070305 для комплексных кадастровых работ городского округа город Салават Республики Башкортостан» земельные участки вокруг здания торгового комплекса «Гостиный двор», а именно: земельные участки с кадастровыми номерами 02:59:070305:171, 02:59:070305:172, 02:59:070305:173, 02:59:070305:174, 02:59:070305:175, 02:59:070305:176 и 02:59:070305:177, подлежат объединению в один земельный участок.

После их объединения вновь образовавшийся земельный участок в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ должен быть передан в аренду всем собственникам здания торгового комплекса «Гостиный двор».

Однако комплексные кадастровые работы по объединению вышеназванных земельных участков, проводимые Отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Салават, были приостановлены по причине того, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:59:070305:172 и 02:59:070305:173 в Росреестре зарегистрированы обременения.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда. Заявление о погашении регистрационных записей об ипотеке со стороны ответчиков не подавалось.

Из-за наличия обременений земельные участки вокруг здания торгового комплекса «Гостиный двор» не могут быть объединены. По этой причине истец не может заключить с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату новый договор аренды на земельный участок. Это нарушает право истца на приобретение земельного участка в аренду в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В отзыве на исковое заявление от 18.12.2019 г. ПАО РОСБАНК выразило несогласие с исковыми требованиями, мотивировав тем, что обременение недвижимого имущества ипотекой в пользу ПАО РОСБАНК зарегистрировано в ЕГРН и прекращение записи об ипотеке нарушит права и законные интересы ПАО РОСБАНК как залогодержателя.

Между тем, к отзыву ПАО РОСБАНК приложена копия договора ипотеки от 31.10.2018 г. Третьим абзацем пункта 45 данного договора предусмотрено, что залог прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков прекращается в случае прекращения действия договоров аренды.

Залог права аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды (пункт 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке).

Среди прочего, залог прекращается в случае прекращения заложенного права (подпункт 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса).

Таким образом, обременения по договору ипотеки от 31.10.2018 г. прекратились с даты прекращения договора аренды № 204-10-57зем от 07.12.2010 г. и договора аренды № 205-10-57зем от 07.12.2010 г., а именно: с 01.01.2019 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из содержания договоров аренды № 204-10-57зем от 07.12.2010 г. и № 205 от 07.12.2010 г., договоров уступки прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № 204 от 04.02.2013 г. и № 205 от 04.02.2013 г. следует, что срок действия договоров аренды истек 31.12.2018 г. Эту информацию подтверждает КУС Минземимущества РБ по г. Салавату в своем отзыве.

При этом Земельный кодекс РФ не предусматривает автоматическую пролонгацию договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Исходя из содержания статьи 39.6 Земельного кодекса РФ новые договора аренды земельных участков с ИП И.Р. Баткаевым, ИП С.Н. Маричевым, ИП А.В. Габидуллиным могут быть заключены только на торгах, проводимых в форме аукциона.

Таким образом, в соответствии с пунктом 3 части 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ и пунктом 45 Договора ипотеки залог прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков был прекращен с момента прекращения срока действия договоров аренды № 204-10-57зем от 07.12.2010 г. и № 205 от 04.02.2013 г., то есть с 01.01.2019 г.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд полагает, что требование истца о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:59:070305:172, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, северо-западнее дома №42 по ул.Ленина, и земельного участка с кадастровым номером 02:59:070305:173, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, северо-восточнее дома №42 по ул.Ленина подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчиков в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:59:070305:172, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, северо-западнее дома №42 по ул.Ленина, и земельного участка с кадастровым номером 02:59:070305:173, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Салават, северо-восточнее дома №42 по ул.Ленина.

Взыскать с ИП Баткаева Ирфана Расыховича (ОГРН 312026615300032, ИНН 026615513850) в пользу ООО "ИНФИНИТИ М" (ИНН 0274167178, ОГРН 1120280025579) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 руб.

Взыскать с ИП Маричева Сергея Николаевича (ОГРН 312026615300021, ИНН 026616793142) в пользу ООО "ИНФИНИТИ М" (ИНН 0274167178, ОГРН 1120280025579) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 руб.

Взыскать с ИП Габидуллина Азата Валерьевича (ОГРН 312026616100022, ИНН 026615275765) в ООО "ИНФИНИТИ М" (ИНН 0274167178, ОГРН 1120280025579) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 руб.

Взыскать с ПАО РОСБАНК (ОГРН 1027739460737, ИНН 7730060164) в пользу ООО "ИНФИНИТИ М" (ИНН 0274167178, ОГРН 1120280025579) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1500 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья М.П. Бобылёв