Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Мавлютова И. Т. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахмадуллиной Г.В., рассмотрев дело по иску

Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР Уфимский район РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Первая Башкирская логистическая Компания" (ИНН 0245018492, ОГРН 1070272001766)

о взыскании пени по арендной плате в размере 168 050 руб. 15 коп., расторжении договора №711-ЗУБ от 29.04.2009г. и обязании вернуть земельный участок

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность № 176 от 01.02.2012г.

от ответчика – не явились, извещены в порядке ст. 123 АПК РФ

Управление земельных и имущественных отношений Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Первая Башкирская Логистическая Компания" о взыскании пени по арендной плате в размере 168 050 руб. 15 коп., расторжении в одностороннем порядке договора аренды земельного участка №711-ЗУБ от 29.04.2009г. и обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 02:47:060201:399.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик не явился в судебное заседание, возражение по иску не представил, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен надлежащим образом путем направления в его адрес копий определений заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчик, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании Постановления главы Администрации муниципального района Уфимский район РБ от 06.03.2009г. №327, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "РДС – строй" (Арендатор) был подписан договор аренды земельного участка №711-ЗУБ от 29.04.2009г., согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок имеющий кадастровый номер 02:47:060201:399, общей площадью 17525 кв.м., находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово, для проектирования и строительства торгово-сервисного комплекса.

По договору перемены лица в арендном обязательстве и передаче права аренды от 01.09.2011г. арендатором земельного участка на сегодняшний день является Общество с ограниченной ответственностью "Первая Башкирская Логистическая Компания".

В соответствии с п. 3.5. договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

В силу п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы обратился с иском о взыскании пени за период с 01.01.2011г. по 21.01.2012г. в размере 168 050 руб. 15 коп., расторжении в одностороннем порядке договора аренды земельного участка №711-ЗУБ от 29.04.2009г. и обязании вернуть земельный участок с кадастровым номером 02:47:060201:399.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд отказывает в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из следующего, как видно из материалов дела ответчиком за период с 27.10.2010г. по 20.11.2012г. арендные платежи не вносились, за что истцом на основании п. 5.2. договора была начислена неустойка.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По пояснению истца сумма долга погашена в полном объеме, а сумма пени не погашена.

По утверждению истца изложенного в исковом заявлении имел место договор перемены лица в арендном обязательстве и передаче права аренды от 01.09.2011г. на Общество с ограниченной ответственностью "Первая Башкирская Логистическая Компания". Заявителем сам договор перемены лица в арендном обязательстве и передаче права аренды от 01.09.2011г. представлен не был.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Из содержания искового заявления следует, что истец начислил неустойку за период с 01.01.2011г. по 21.01.2012г. в размере 168 050 руб. 15 коп.

Из указанной выше п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ следует, что к новому арендатору переходит права и обязанности по новому договору с момента перехода к нему прав и обязанностей по договору. Истцом договор перемены лица в арендном обязательстве и передаче права аренды от 01.09.2011г., как указано выше не представлен.

В расчете начисления пени указан период, когда ответчику земельный участок передан не был по договору в связи с чем, суд считает, что истцом неверно указан период начисления пени, а также не доказан факт самой передачи прав на спорный земельный участок, в связи с чем его требование подлежат отказу.

Суд отказывает в удовлетворении требований по расторжению договора аренды земельного участка в одностороннем порядке и обязании возвратить земельный участок.

В п.23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В данном случае по признанию истца задолженность была погашена, поэтому суд считает, что требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат отказу, отсюда требование об обязании возвратить земельный участок

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако, принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты госпошлины, данная норма применению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации МР Уфимский район РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Первая Башкирская логистическая Компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании пени по арендной плате в размере 168 050 руб. 15 коп., расторжении договора №711-ЗУБ от 29.04.2009г. и обязании вернуть земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья И.Т.Мавлютов

____________________________

Информацию о движении дела можно получить на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет по веб-адресу: http//www.ufa.arbitr.ru/