Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой З.Ф., рассмотрел в ходе судебного заседания, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фахретдиновой Ю.С. дело по иску

открытого акционерного общества «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>)

о взыскании 106236 руб. 77 коп. долга

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 представитель по доверенности от 01.03.2012;

от ответчика – не явились, уведомлены надлежащим образом;

Открытое акционерное общество «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее ОАО «УХБК») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>) о взыскании 106236 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате.

Ответчик возражений на иск в установленном законом порядке не представил, в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по месту его жительства возвращена без вручения ввиду отсутствия адресата.

При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенными надлежащим образом арбитражным судом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ОАО «УХБК» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) 01.06.2008 заключен Договор аренды № 480, в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор принять в пользование нежилое помещение, № 52, общей площадью 24,20 кв.м, расположенное на первом этаже Торгового Комплекса по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Менделеева, д. 137 на срок по 05.05.2009.

Расположение помещения и его границы очерчены красным цветом на фрагменте из поэтажного плана, приведенного в Приложении № 1 к Договору, представленному в материалы дела.

По акту приема-передачи от 05.06.2008 Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение № 52, общей площадью 24,20 кв.м, расположенное на первом этаже Торгового Комплекса по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский р-н, ул. Менделеева, д. 137.

По условиям Договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в размере и порядке, предусмотренные Договором аренды (п.3.2 Договора аренды).

В соответствии с положениями 8.1-8.3 Договора аренды арендная плата складывается из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. Постоянная составляющая арендной платы составляет 1700 руб. за 1 кв.м. Помещения в месяц, с учетом НДС. Постоянная составляющая арендной платы вносится Арендатором не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (до 10 января за январь и т.д.).

Расчет производится по ставкам снабжающих организаций, тарифам, установленным в г. Уфе исходя из фактически потребленных в связи с эксплуатацией арендуемых помещений и размещенного в нем оборудования, оказанных услуг: за потребленную электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение в соответствии с показаниями счетчиков, размер затрат по водоотведению на основании норм расхода воды на одного человека персонала Арендатора (п. 7.4.4 Договора).

31.10.2008 Арендатор по акту приема-передачи нежилого помещения к договору аренды № 480 от 31.10.2008 вернул Арендодателю нежилое помещение № 52, общей площадью 24,20 кв.м., расположенную на 1 этаже нежилого здания, литер А (инвентарный № 676), по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137.

Арендатор фактически арендовал часть нежилого помещения № 52, общей площадью 24,20 кв.м. с 05.06.2008 по 31.10.2008.

Арендную плату Арендодателю Арендатор не оплачивал, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № 480 от 01.06.2008 в размере 827 руб. 71 коп.

01.11.2008 стороны заключили Договор аренды № 562 от 01.11.2008, в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор принять в пользование нежилое помещение, № 52, общей площадью 24,20 кв.м, расположенное на первом этаже Торгового Комплекса по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский р-н, ул. Менделеева, д. 137 на срок одиннадцать месяцев.

По акту приема-передачи Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение № 52, общей площадью 24,20 кв.м, расположенное на первом этаже Торгового Комплекса по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский р-н, ул. Менделеева, д. 137.

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в размере и порядке, предусмотренные Договором аренды (п.3.2 Договора аренды).

Согласно Дополнительным соглашению к Договору аренды № 562 от 01.11.2008г от 01.02.2009 и 01.04.2009 постоянная составляющая арендной платы составила с 01.02.2009 по 01.04.2009 - 1550 руб. за 1 кв.м. в месяц с 01.07.2009 - 1700 руб. за 1 кв.м в месяц.

Пунктами п.8.4.1-8.4.2 Договора аренды установлено, что в переменную составляющую арендной платы включается оплата коммунальных услуг, а именно: теплоснабжение, водоснабжение, энергоснабжение и водоотведение по Договору аренды. Оплата переменной составляющей арендной платы производится по итогам каждого истекшего месяца в течение трех банковских дней с момента выставления счета Арендодателем.

13.05.2009 Арендатор по акту приема-передачи нежилого помещения к договору аренды № 562 от 01.11.2008 передал Арендодателю нежилое помещение № 52, общей площадью 24,20 кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания, литер А, по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д. 137.

Арендатор фактически владел и пользовался помещением с 01.11.2008 по 13.05.2009.

По расчету истца за Арендатором имеется задолженность перед Арендодателем по уплате арендных платежей в размере 48547 руб. 75 коп.

16.05.2009 стороны заключили Договор аренды нежилого помещения № 876 от 16.05.2009, в соответствии с которым Арендодатель обязался предоставить, а Арендатор принять в пользование нежилое помещение, № 46, общей площадью 12,00 кв.м., расположенное на втором этаже Торгового Комплекса по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д. 137 на срок по 01.10.2009.

Расположение помещения и его границы очерчены красным цветом на фрагменте из поэтажного плана, приведенного в Приложении № 1 к Договору, представленному в материалы дела

По акту приема-передачи Помещения о 16.05.2009 Арендодатель передал Арендатору часть нежилого помещения № 46, общей площадью 12,00 кв.м., расположенную на втором этаже Торгового Комплекса по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д. 137.

В соответствии с п.3.2 Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в размере и порядке, предусмотренные Договором. Досрочное освобождение арендуемого Помещения не является основанием прекращения обязательств Арендатора по внесению арендной платы по Договору.

Согласно пп.8.1-8.3. Арендная плата по Договору складывается из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы. Постоянная составляющая арендной платы составляет: 1550 руб. за 1 кв.м. Помещения в месяц, с учетом НДС. Постоянная составляющая арендная плата вносится Арендатором не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца (до 10 января за январь и т.д.).

В переменную составляющую арендной платы включается оплата коммунальных услуг, а именно: теплоснабжение, водоснабжение, энергоснабжение и водоотведение по Договору. Оплата переменной составляющей арендной платы производится по итогам каждого истекшего месяца в течение 3 (трех) банковских дней с момента выставления счета Арендодателем (п.п. 8.4.1.-8.4.2. Договора).

16.08.2009 Арендатор по акту приема-передачи нежилого помещения к договору аренды № 876 от 16.05.2009 вернул Арендодателю часть нежилого помещения № 46, общей площадь. 12,00 кв.м., расположенную на 2 этаже нежилого здания, литер А, по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский р-н, ул.Менделеева, д.137.

Арендатор фактически арендовал часть нежилого помещения № 46, общей площадью 12,00 кв.м. с 16.05.2009 по 16.08.2009.

Арендную плату Арендодателю Арендатор не оплачивал, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №876 от 16.05.2009 в сумме 57 257 руб. 03 коп.

Общая сумма задолженности Арендатора по указанным договорам аренды составила 106236 руб. 77 коп. (46 607 руб. 93 коп. + 58 801 руб. 13 коп. + 827 руб. 71 коп.).

Объем оказанных коммунальных услуг определен в соответствии с показаниями счетчиком, их стоимость рассчитана исходы из установленных в г. Уфе тарифов.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договоров аренды недвижимого имущества.

Оценив договоры аренды № 562 о 01.11.2008, № 876 от 16.05.2009, № 480 от 01.06.2008 и дополнительные соглашения к ним, суд находит их действительными и соответствующими положениям ст.ст. 606 – 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленным в материалы дела актами приема-передачи.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В договорах аренды стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы.

Ответчик доказательства внесения арендной платы в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ суду не представил. Расчет истца по переменной составляющей арендной платы не оспорил.

При таких обстоятельствах ответчик в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, требование истца о взыскании 106236 руб. 77 коп. руб. 56 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 106236 руб. 77 коп. долга, 4187 руб. 10 коп. возмещение расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru.

Судья Шагабутдинова З.Ф.