Гражданский кодекс часть 1

Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а,
тел. (347) 272-13-89,факс (347) 272-27-40, E-mail: info@ufa.arbitr.ru, сайт http://ufa.arbitr.ru/

ОКПО 00068334, ОГРН 1030203900352 ИНН/КПП 0274037972/027401001

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-3733/2012

02 мая 2012 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27.04.2012

Полный текст решения изготовлен 02.05.2012

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Палатовой Р.Р. рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и городу Белебею (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1
(ОГРНИП: <***>, г. Белебей) о взыскании 49 714 руб. 80 коп.

при участии

от истца: зам.председателя Комитета ФИО2, доверенность от 26.04.2012 № 01-15/758, вед.специалист отдела по управлению имуществом и финансами ФИО3, доверенность от 17.01.2012 № 01-15/34;

от ответчика: не присутствовали, извещен в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и городу Белебею (далее – Комитет, истец) обратился в суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее –ответчик) 49 714 руб. 80 коп. неосновательного обогащения. В ходе производства по делу истец исковые требовании поддержал в полном объеме. В отношении суммы основного долга пояснил, что полагает указанную сумму неосновательно сбереженной ответчиком вследствие пользования им имуществом истца с момента вынесения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан о выселении до принудительного его выселения судебными приставами из нежилого помещения. Сослался на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, представленной истцом, ответчик извещался по адресу государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом. Судебное извещение, адресованное гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляется арбитражным судом по месту их жительства, при этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (абзац 2 часть 4 статья 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определение суда от 03.04.2012, направленное по юридическому адресу ответчика, вернулось в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения».

По положениям части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Поскольку извещенный в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик, а также присутствующий в судебном заседании истец возражений против рассмотрения дела по существу в суд не представили (определение суда от 03.04.2012), суд, руководствуясь положениями статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу в настоящем судебном заседании.

Дело рассматривается в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца, суд первой инстанции УСТАНОВИЛ:

Между Комитетом (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 28.10.2009 заключен договор № 246/2009/м о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, по условиям которого арендодатель на основании Распоряжения главы Администрации г. Белебея и Белебеевского района от 25.11.1999 № 1788 передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект муниципального нежилого фонда: встроенное помещение на первом этаже 4-х этажного кирпичного здания, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 75,8 кв.м.

Указанные помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, которое удостоверено свидетельством о государственной регистрации права серия 04 АГ № 433260 от 30.11.2011 (л.д.25).

Характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте инв. № 7190-65 от 23.04.2001 (п. 1.1 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае более года), при этом условия договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.08.2009 по 01.07.2010 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1.2 договора).

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора аренды.

Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с «Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан» и оформляется в виде приложения к договору (п. 3.1 договора).

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы.

Согласно расчету годовой арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда с 01.01.2011 ответчику была установлена ежемесячная арендная плата с НДС в размере 12 806 руб. 79 коп.(л.д.44).

По истечении срока действия договора ответчик помещения не передал истцу, продолжил пользование ими.

16.12.2010 истец обратился к ответчику с письмом предупреждением, в котором сообщил о расторжении договора аренды № 246/2009/м от 28.10.2009 с 16.03.2011 и предложил вернуть помещения по акту.

Однако ответчик помещение по акту не передал, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском и по указанному спору Арбитражным судом Республики Башкортостан в рамках дела
№ А07-6401/2011 вынесено решение об удовлетворении исковых требований. Суд обязал выселить ИП ФИО1 из спорных нежилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (решение суда первой инстанции от 19.07.2011 № А07-6401/2011).

По положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факт пользования ответчиком имуществом за период с 01.08.2011 по 28.12.2011, указанным в договоре аренды от 28.10.2009, подтверждается материалами дела.

В связи с тем, что ответчик арендную плату, предусмотренную договором аренды от 28.10.2009, за период с 01.08.2011 по 28.12.201 не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 49 714 руб. 80 коп.

Согласно части 3 1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, основывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В этой связи при оценке представленных в настоящем деле доказательств суд принимает во внимание также положения приведенной выше процессуальной нормы, которая устанавливает необходимость совершения активных процессуальных действий ответчика для опровержения предъявленного к нему иска с учетом принципа состязательности арбитражного процесса.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает доказанным факт пользования ответчиком спорным нежилым помещением после обязания последнего освободить указанные помещения, требование о взыскании платежей за пользование объектом аренды подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и городу Белебею
(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, г. Белебей) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и городу Белебею (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендным платежам в сумме 49 714 руб. 80 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, г. Белебей) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://kad.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева