Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Сафиуллиной Р. Н. при ведении протокола судебного заседания судьей лично рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Белокатайский отдел капитального строительства»

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан

о признании недействительным отказа в государственной регистрации

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО1, директор, паспорт <...> выдан Белокатайским РОВД 02.03.2009г.,

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности № доверенности №98 от 08.08.2008г.

Общество с ограниченной ответственностью «Белокатайский отдел капитального строительства» (далее по тексту – ООО «Белокатайский отдел капитального строительства», общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением (л.д. 71-72) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (далее-Управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на административное здание, общей площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (2 этаж) и об обязании Управления произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Белокатайский отдел капитального строительства» на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель заявителя требования подержал.

Ответчик требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на заявление.

Судом установлено и из материалов дела усматривается следующее.

04 декабря 2008 года ООО «Белокатайский отдел капитального строительства» обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> (2 этаж).

Сообщением от 13 января 2009 года N Управление отказало в государственной регистрации права собственности на указанный объект в соответствии с абзацем 9 п. 1 ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В отказе в государственной регистрации N 24/023/2008-560 указано, что основанием для его вынесения послужило непредставление заявления о регистрации ранее возникшего права, а также отсутствие необходимых для государственной регистрации документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности на названный объект недвижимого имущества.

Общество, полагая, что отказ в государственной регистрации права собственности является незаконным и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

В соответствии с ч. 1 ст. 198, ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет доказывания по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, действий (бездействия) государственных органов входит, во-первых, проверка соответствия оспариваемых отказов закону или иному нормативному правовому акту, во-вторых, установление наличия, либо отсутствия факта нарушения оспариваемыми отказами прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на заявление и выступлениях присутствовавших в судебном заседании представителей сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 ст. 16 Закона о государственной регистрации).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации в случае, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества, а также если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в государственной регистрации прав может быть отказано.

Исследовав представленные на государственную регистрацию правоустанавливающие документы, в том числе акт государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25.12.1983 г. и передаточный акт от 08.06.2005г. , регистрирующий орган пришел к выводу об отсутствии доказательств приобретения права собственности на спорный объект недвижимости прежним собственником МО Отделом капитального строительства в колхозах Белокатайского района , на основании чего в государственной регистрации права отказал.

Указанный вывод регистрирующего органа нельзя признать правомерным в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании приказа Управления сельского хозяйства и продовольствия №40 от 11.05.2005г. в связи с несоответствием организационно-правовой формы Межхозяйственной организации Отдел капитального строительства в колхозах Белокатайского района требованиям действующего законодательства, последняя была реорганизована в форме преобразования в ООО «Белокатайский Отдел капитального строительства» (л.д.1 2, 1 том дела).

Согласно п. 5 ст. 58 ГК при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.

В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ООО «Белокатайский Отдел капитального строительства» путем реорганизации в форме преобразования (свидетельство серии 02 № 004849098) (л.д.38-39).

При реорганизации юридического лица имеет место универсальное правопреемство (п. 1 ст. 129 ГК РФ), при котором в результате одного акта переходят в качестве единого целого все права и обязанности правообладателя.

Представленный в материалы дела передаточный акт от 08.06.2005г. на передачу имущества Отдела капитального строительства в колхозах Белокатайского района в ООО «Белокатайский отдел капитального строительства, в числе приложений содержит акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.04.2005г. с указанием, в числе прочих объектов недвижимости, административного здания 1983 года постройки.(23-36).

Право собственности Отдела капитального строительства в колхозах Белокатайского района на указанный объект недвижимости возникло в результате долевого участия в строительстве совместно с Белокатайским райкомом профсоюза работников сельского хозяйства. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 25.12.1983 г. засвидетельствовано, что административное здание, двухэтажное, общей площадью 137 кв.м., в т.ч. второй этаж -68,5 кв.м. для – ОКС в колхозах Белокатайского района, принято государственной комиссией в эксплуатацию как вновь созданный объект недвижимости. В соответствии представленными бухгалтерскими балансами, данное здание, начиная с 1998 года числился за отделом капитального строительства. Факт принадлежности данного здания Отделу капитального строительства не оспаривается ответчиком, что нашло отражение в отзыве по делу ( л.д.81, 1 том дела).

В результате реорганизации административное здание, общей площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (2 этаж) было поставлено на баланс заявителя.( л.д.98-134, 1 том дела).

С учетом изложенного, принимая во внимание положения статей 58, 59, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд пришел к выводу, что представленные на регистрацию документы свидетельствовали о наличии у заявителя прав на спорный объект недвижимости, ранее принадлежавший его правопредшественнику, и,как следствие, отсутствии законных оснований для отказа в государственной регистрации права собственности и нарушении указанным отказом прав и законных интересов заявителя в сфере экономической деятельности.

При таких обстоятельствах и указаниях законодателя требования ООО «Белокатайский отдел капитального строительства» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Белокатайский отдел капитального строительства» удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан в государственной регистрации права собственности ООО «Белокатайский отдел капитального строительства» на административное здание, общей площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (2 этаж).

Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан осуществить государственную регистрацию права собственности ООО «Белокатайский отдел капитального строительства» на административное здание, общей площадью 69,5 кв.м., расположенное по адресу: <...> (2 этаж).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Белокатайский отдел капитального строительства» из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 2 от 21.01.2009г. Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Р. Н. Сафиуллина