Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Пакутина А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Валиевой Л.И., помощником судьи Волковой А.А., помощником судьи Музафаровой А.У., с использованием технических средств аудиозаписи протоколирования процесса, рассмотрев дело

по иску Открытого акционерного общества Банк "Инвестиционный капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Закрытому акционерному обществу "Белоозерский элеватор" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – 1) ФИО1, 2) ООО СХП «Агрогалс», 3) ООО «Галс», 4) ФИО2

о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

по требованиям третьего лица – Открытое акционерное общество "Социнвестбанк" (ИНН <***>, ОГРН <***>), заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, об обращении взыскания на заложенное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 по доверенности от 29.12.2012, ФИО4 по доверенности от 29.12.2012

от ответчика – ФИО5, по доверенности от 09.01.2013, ФИО6 по доверенности от 28.06.2013

от третьего лица ООО СХП «Агрогалс» - ФИО6 по доверенности от 08.06.2013

от третьего лица ОАО «Социнвестбанк» - ФИО7, доверенность № 06-1-05/467 от 28.12.2012

иные участники процесса явку представителей не обеспечили

Открытое акционерное общество Банк "Инвестиционный капитал" (далее – Банк, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Белоозерский элеватор" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 68 224 243 руб. 97 коп., обращении взыскания на залоговое имущество.

Определениями суда от 17.05.2012, 07.06.2012, 27.06.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «Социнвестбанк», ФИО2, ФИО1, ООО СХП «Агрогалс» ООО «Галс».

В ходе судебного процесса ФИО2 заявил ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета, просит удовлетворить требования в размере 20 746 347,75 рублей к ООО СХП «Агрогалс» путем обращения взыскания на залоговое имущество, принадлежащее ОАО "Белоозерский элеватор".

Определением суда от 18.07.2012 в соответствии со ст.50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования об обращении взыскания на залоговое имущество, принадлежащее ОАО "Белоозерский элеватор".

Впоследствии ОАО «Социнвестбанк» обратилось с заявлением о процессуальном правопреемстве: замене третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 на правопреемника ОАО «Социнвестбанк» в связи с заключением между указанными лицами договора уступки права требования от 19.07.2013.

Определением суда от 30.09.2013 в порядке ст.48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 на правопреемника ОАО «Социнвестбанк».

До рассмотрения спора по существу от ОАО «Социнвестбанк» поступило заявление об уточнении требований об обращении взыскания из стоимости заложенного имущества в размере 19 697 902,35 рубля

От ОАО Банк "Инвестиционный капитал" поступило заявление об уточнении начальной продажной стоимости залогового имущества.

Данные заявления судом рассмотрены, приняты на основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявились перерывы, последний до 23.10.2013, 14 час. 45 мин. После окончания перерыва судебное разбирательство было продолжено.

Представитель ответчика сообщил о смене организационно-правовой формы ОАО "Белоозерский элеватор" на ЗАО "Белоозерский элеватор".

Представитель истца заявил об установлении правопреемства между ОАО "Белоозерский элеватор" и ЗАО "Белоозерский элеватор" в связи со сменой организационно-правовой формы ответчика.

Представитель ответчика оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

После изучения материалов дела судом произведена замена ответчика ОАО "Белоозерский элеватор" в порядке правопреемства на ЗАО "Белоозерский элеватор", о чем вынесен отдельный судебный акт.

Представитель истца представил доказательства оплаты произведенной по делу экспертизы (приобщены к материалам дела), поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями – ОАО «Социнвестбанк» поддерживает требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддерживает позицию по отзыву, ходатайствует о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Представитель истца возражает.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора (1,2,4) явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети Интернет.

Дело рассматривается в отсутствие третьих лиц (1,2,4) по правилам ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ОАО Банк "Инвестиционный капитал" (далее - Банк) и ОАО «Белоозерский элеватор» (Заёмщик) заключен кредитный договор <***> от 06.04.2010 по условиям которого Банк обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 83 348 160 руб. сроком погашения до 06.04.2012.

Дополнительными соглашениями №2 от 01.12.2010 и № 3 от 31.01.2012 в пункты 1.1 и 1.2 договора внесены изменения.

В соответствии с п. 1.1 договора размер кредита составляет 79 055 160,00 руб. сроком погашения 06.04.2012 согласно графику:

№

Дата погашения

Сумма погашения, руб.

До 29.12.2011

1 000 000,00

До 06.02.2012

5 000 000,00

До 29.02.2012

5 000 000,00

До 30.03.2012

5 000 000,00

До 06.04.2012

63 055 160,00

В соответствии с п. 1.2 договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 19 % годовых; с 01.12.2010 - 15% годовых, с 01.03.2011 - 13 % годовых.

В свою очередь заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и в сроки, установленные договором.

Банк выполнил условия договора по предоставлению кредита в сумме 83 348 160 руб., что подтверждается платёжным поручением № 22243435 от 08.04.2010 (т.1 л.д.60)

Исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору <***> от 06.04.2010 обеспечено:

- Договором о залоге недвижимого имущества <***>-1 от 06.04.2010 (т.8 л.д.4-19), в соответствии с которым ОАО «Белоозерский элеватор» (залогодатель) передал Банку (залогодержателю) в залог недвижимое имущество, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору <***> от 06.04.2010.

Предметом залога является принадлежащие Залогодателю на праве собственности следующие объекты, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое озеро, ул. Элеваторная, 1:

1) нежилое строение – здание зерносклада №1; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1227,2 (одна тысяча двести двадцать семь целых две десятых) кв.м., литера: 1А, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:285;

2) нежилое строение – здание зерносклада №2; кол-во этажей: 1, общая площадь: 866,9 (восемьсот шестьдесят шесть целых девять десятых) кв.м., литера: 1А1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:286;

3) нежилое строение – здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 23,5 (двадцать три целых пять десятых) кв.м., литера: 1Б1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:288;

4) нежилое строение – здание зерносклада №3; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1160,4 (одна тысяча сто шестьдесят целых четыре десятых) кв.м., литера: 1Б., инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:287;

5) нежилое строение – здание проходной; кол-во этажей: 2, общая площадь: 12,8 (двенадцать целых восемь десятых) кв.м., литера: В, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:256;

6) нежилое строение – административно-бытовой корпус; кол-во этажей: 2, общая площадь: 2046,6 (две тысячи сорок шесть целых шесть десятых) кв.м., литера: Д, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:789;

7) нежилое строение – здание зерносклада №11; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1204,5 (одна тысяча двести четыре целых пять десятых) кв.м., литера: 1Д, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:290;

8) нежилое строение – здание котельной; кол-во этажей: 1, общая площадь: 318,3 (триста восемнадцать целых три десятых) кв.м., литера: Е, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:257;

9) нежилое строение – противопожарная насосная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 9,5 (девять целых пять десятых) кв.м., литера: 1Е, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:294;

10) нежилое строение – склад №12 «а»; кол-во этажей: 1, общая площадь: 426,7 (четыреста двадцать шесть целых семь десятых) кв.м., литера: 1Д1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:291;

11) нежилое строение – здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 465,8 (четыреста шестьдесят пять целых восемь десятых) кв.м., литера: 1Д2, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:292;

12) нежилое строение – склад №12; кол-во этажей: 1, общая площадь: 240,2 (двести сорок целых две десятых) кв.м., литера: 1Д3., инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:293;

13) нежилое строение – здание приемо-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 50,8 (пятьдесят целых восемь десятых) кв.м., литера: 1В, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:289;

14) нежилое строение – насосная ГСМ; общая площадь: 22,6 (двадцать два целых шесть десятых) кв.м., литера: 1Ж, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:295;

15) нежилое строение – лаборатория, автовесовая; кол-во этажей: 2, подземные: подвал, общая площадь: 255,1 (двести пятьдесят пять целых одна десятая) кв.м., литера: Ж, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:258;

16) нежилое строение – здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 212,9 (двести двенадцать целых девять десятых) кв.м., литера: З, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:259;

17) нежилое строение – склад ГСМ; кол-во этажей: 1, общая площадь: 31,9 (тридцать одна целая девять десятых) кв.м., литера: 1З, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:296;

18) нежилое строение – здание приемно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 242,2 (двести сорок два целых два десятых) кв.м., литера: Т, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:272;

19) нежилое строение – здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 118,8 (сто восемнадцать целых восемь десятых) кв.м., литера: З1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:260;

20) нежилое строение – операторная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,1 (два целых одна десятая) кв.м., литера: 1И, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:790 по цене 10 000 (десять тысяч) рублей;

21) нежилое строение – здание приемного устройства с автотранспорта; кол-во этажей: 3, общая площадь: 839,3 (восемьсот тридцать девять целых три десятых) кв.м., литера: К, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:262;

22) нежилое строение – здание склада-ангара; кол-во этажей: 1, общая площадь: 622,0 (шестьсот двадцать два) кв.м., литера: 1К, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:297;

23) нежилое строение – здание зерносушилки; кол-во этажей: 2, общая площадь: 305,1 (триста пять целых одна десятая) кв.м., литера: Л, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:263;

24) нежилое строение – здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 187,2 (сто восемьдесят семь целых два десятых) кв.м., литера: Л1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:264;

25) нежилое строение – здание рабочего здания; кол-во этажей: 9, общая площадь: 4030,7 (четыре тысячи тридцать целых семь десятых) кв.м., литера: М, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:265;

26) нежилое строение – здание силосного корпуса А; общая площадь: 2418,9 (две тысячи четыреста восемнадцать целых девять десятых) кв.м., литера: М1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:266;

27) нежилое строение – здание силосного корпуса Б; общая площадь: 2418,9 (две тысячи четыреста восемнадцать целых девять десятых) кв.м., литера: М2, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:267;

28) нежилое строение – пылевой бункер; кол-во этажей: 4, общая площадь: 275,2 (двести семьдесят пять целых два десятых) кв.м., литера: 1М, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:298;

29) нежилое строение – здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 209,0 (двести девять целых ноль десятых) кв.м., литера: Н, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:268;

30) нежилое строение – здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 97,3 (девяносто семь целых три десятых) кв.м., литера: Н1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:269;

31) нежилое строение – здание устройства приема с железной дороги; кол-во этажей: 1, общая площадь: 221,9 (двести двадцать одна целая девять десятых) кв.м., литера: 1Н, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:299;

32) нежилое строение – магазин; кол-во этажей: 1, общая площадь: 99,5 (девяносто девять целых пять десятых) кв.м., литера: О, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:788;

33) нежилое строение – здание трансформаторной подстанции №16; кол-во этажей: 1, общая площадь: 63,1 (шестьдесят три целых одна десятая) кв.м., литера: П, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:270;

34) нежилое строение – склад; кол-во этажей: 1, общая площадь: 17,5 (семнадцать целых пять десятых) кв.м., литера: Р, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:787;

35) нежилое строение – здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,5 (два целых пять десятых) кв.м., литера: С, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:271;

36) нежилое строение – здание зерносклада №7; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1266,0 (одна тысяча двести шестьдесят шесть) кв.м., литера: Т1, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:273;

37) нежилое строение – здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 747,6 (семьсот сорок семь целых шесть десятых) кв.м., литера: Т2, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:274;

38) нежилое строение – здание крупоцеха; кол-во этажей: 1, общая площадь: 508,8 (пятьсот восемь целых восемь десятых) кв.м., литера: Т3, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:275;

39) нежилое строение – здание зерносклада №13; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1279,4 (одна тысяча двести семьдесят девять целых четыре десятых) кв.м., литера: Т4, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:276;

40) нежилое строение – здание контрольного пропускного пункта; кол-во этажей: 1, общая площадь: 16,2 (шестнадцать целых две десятых) кв.м., литера: Ф, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:278;

41) нежилое строение – здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 58,9 (пятьдесят восемь целых девять десятых) кв.м., литера: Х, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:279;

42) нежилое строение – здание зерносклада №10; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1245,9 (одна тысяч двести сорок пять целых девять десятых) кв.м., литера: Ц, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:280;

43) нежилое строение – здание материального склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 450,9 (четыреста пятьдесят целых девять десятых) кв.м., литера: У, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:277;

44) нежилое строение – здание противопожарной насосной станции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 73,4 (семьдесят три целых четыре десятых) кв.м., литера: Ч, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:281;

45) нежилое строение – здание зерносклада №9; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1224,3 (одна тысяча двести двадцать четыре целых три десятых) кв.м., литера: Э, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:282;

46) нежилое строение – здание сушильно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 359,5 (триста пятьдесят девять целых пять десятых) кв.м., литера: Я, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:284;

47) сооружение – железнодорожные пути; общая протяженность: 1861,65 м., литер 16, инв. №224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта: 02-04-29/001/2006-539.

48) нежилое строение – здание весовой; кол-во этажей:1, общая площадь:7,7 кв.м., литера Ю, инв. №224, адрес: Республика Башкортостан, <...> д., номер объекта: 02:221:224:0000:283.

49) нежилое строение – здание управления; кол-во этажей:1, общая площадь: 356,1 кв.м., литера И, инв. №224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта: 02:221:224:0000:261.

50) заправочный комплекс, назначение: нежилое, общий объем 600 куб.м., инв. №224, лит.12,13,14, адрес: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый (или условный) номер: 02-04-29/001/2006-828.

51) право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) – для размещения и обслуживания объектов ЗАО «Белоозерский элеватор» общей площадью 132 745 (сто тридцать две тысячи семьсот сорок пять) кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н., c. Белое Озеро, ул. Элеваторная д. 1, кадастровый номер объекта 02:19:11 03 02:0133.

Общая стоимость имущества по договору залога <***>-1 от 06.04.2010 определена в размере 93 928 131, 50 руб. На момент заключения договора залога в отношении недвижимого имущества и земельного участка, указанного в пунктах 1-46, 51 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ОАО «Социнвестбанк» (т.1 л.д.77,78)

- Договором о залоге имущества <***>-2 от 06.04.2010 (т.8 л.д.20-28), в соответствии с которым ОАО «Белоозерский элеватор» (залогодатель) передал Банку (залогодержателю) в залог недвижимое имущество. Предметом залога является принадлежащее залогодателю имущество, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое озеро, ул. Элеваторная, 1, а именно:

Наименование

инвентарный №

Вид (группа) ОС: Инструмент

ККМ МИКРО 104К

инв.№00000331

Компьютер 5 Pentium 4.2

инв.№00000327

Компьютер 6 Пентиум-4

инв.№00000308

Копир САNON

инв.№00000305

Монитор Самсунг

инв.№00000329

Ноутбук

инв.№00000332

Вид (группа) ОС: Машины и оборудование

Mодем P 660RU2 ANNEX A+B

инв.№Э-0000017

Автомобилеразгрузчик АВС-50-1

инв.№00000231

Автомобилеразгрузчик АВС-50-2

инв.№00000232

Вагоноразгрузчик У-20 УВС

инв.№00000247

Вентилятор низкого давления 15 квт ВН-1-800

инв.№00000204

Вентилятор Ц4-75 5

инв.№00000270

Вентилятор Ц4-75 6,3

инв.№00000269

Весы аналитические ВЛР-200

инв.№00000335

Весы вагонные 150тн

инв.№00000089

Видеосистема

инв.№Э-00000001

Генератор сварочный

инв.№00000296

Генератор сварочный Х11М-Ц

инв.№00000299

Комплект трансф.подстан.2КТП-М-1600

инв.№00000263

Компьютер 4 CELERON D 320

инв.№00000328

Компьютер INTAL CELERON комплект 2006г.-1

инв.№00000463

Компьютер INTAL CELERON комплект 2006г.-2

инв.№00000464

Конвейр цепной 44м Р-350

инв.№00000245

Конвейр цепной 57м Р-300

инв.№00000244

Конвейр цепной 58м Р-350

инв.№00000246

Копировальный аппарат Sharp AR-5420QE

инв.№Э-00000014

КТПМ-6300-35

инв.№00000265

КШП-6

инв.№00000312

Лифт пассажирский ПП-464

инв.№00000090

Магнитная защита,

инв.№00000310

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-1,

инв.№00000096

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-10,

инв.№00000117

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-11,

инв.№00000118

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-12,

инв.№00000119

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-13,

инв.№00000120

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-14,

инв.№00000121

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-15,

инв.№00000122

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-2,

инв.№00000109

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-3,

инв.№00000110

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-4,

инв.№00000111

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-5,

инв.№00000112

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-6,

инв.№00000113

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-7,

инв.№00000114

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-8,

инв.№00000115

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-9,

инв.№00000116

Мельница ЛМЦ- 1М,

инв.№00000366

Мельница ЛМЦ-1 1,

инв.№00000352

Мельница ЛМЦ-1 2,

инв.№00000353

Механизация ПОБ,

инв.№00000075

Механизация ПОБ 10,

инв.№00000078

Механизация склада 12,

инв.№00000080

Механизация склада 1,

инв.№00000077

Механизация склада 10,

инв.№00000073

Механизация склада 11,

инв.№00000079

Механизация склада 13,

инв.№00000081

Механизация склада 2,

инв.№00000076

Механизация склада 3,

инв.№00000074

Механизация склада 7,

инв.№00000070

Механизация склада 8,

инв.№00000071

Механизация склада 9,

инв.№00000072

Механизация СОБ-1С,

инв.№00000082

Насос АСВН 80А,

инв.№00000297

Насосный агрегат КМ 80-50-200(5А160С2Ж) 15 кВт,

инв.№ЭЭ-0000014

Нория (склад 12),

инв.№00000295

Нория 350 тн Е-350-1,

инв.№00000235

Нория 350 тн Е-350-2,

инв.№00000236

Нория 350 тн Е-350-3,

инв.№00000237

Нория ЕВ-220 55 р-30-1,

инв.№00000219

Нория ЕВ-220 55 р-30-2,

инв.№00000220

Нория ЕВ-220 55 р-46-1,

инв.№00000217

Нория ЕВ-220 55 р-46-2,

инв.№00000218

Нория СССР Е-350,

инв.№00000252

Оборудование подстанции ТП-17,

инв.№00000084

Оборудование подстанции ТП-16,

инв.№00000083

Печь микроволновая Samsung M-183D NR,

инв.№Э-00000012

Печь муфельная,

инв.№00000418

Подъемник ковшовый Е350 58-1,

инв.№00000180

Подъемник ковшовый Е350 58-2,

инв.№00000181

Подъемник ковшовый Е350 59,

инв.№00000182

Подъемник ковшовый Е350 59,

инв.№00000324

Прибор лабораторный ПЧП-3,

инв.№00000311

ПУМ-500,

инв.№00000313

Радиостанция Midland G 225 2 р/ст, 2-местное з/у,

инв.№Э-00000007

Радиотелефон RWT FCT-CDMA w/FAX 2006г.,

инв.№00000467

Редлер обеих направлений РТД 360 10м,

инв.№00000213

Редлер обеих направлений РТД 360 13м,

инв.№00000215

Редлер обеих направлений РТД 360 19м,

инв.№00000214

Редлер обеих направлений РТД 360 22м,

инв.№00000216

Редлер Р -350-62-1,

инв.№00000105

Редлер Р -350-62-3,

инв.№00000107

Редлер Р -350-62-4,

инв.№00000108

Редлер Р-350-10,5,

инв.№00000098

Редлер Р-350-12-1,

инв.№00000135

Редлер Р-350-12-2,

инв.№00000136

Редлер Р-350-13,

инв.№00000133

Редлер Р-350-13,5,

инв.№00000134

Редлер Р-350-15-1,

инв.№00000144

Редлер Р-350-15-2,

инв.№00000145

Редлер Р-350-16,5,

инв.№00000139

Редлер Р-350-17,5-1,

инв.№00000162

Редлер Р-350-17,5-2,

инв.№00000163

Редлер Р-350-17,5-3,

инв.№00000164

Редлер Р-350-17-1,

инв.№00000140

Редлер Р-350-17-2,

инв.№00000141

Редлер Р-350-17-3,

инв.№00000142

Редлер Р-350-17-4,

инв.№00000143

Редлер Р-350-18-1,

инв.№00000171

Редлер Р-350-18-2,

инв.№00000172

Редлер Р-350-20-1,

инв.№00000137

Редлер Р-350-20-2,

инв.№00000138

Редлер Р-350-21-1,

инв.№00000101

Редлер Р-350-21-2,

инв.№00000130

Редлер Р-350-22,

инв.№00000169

Редлер Р-350-22,5,

инв.№00000146

Редлер Р-350-23-1,

инв.№00000102

Редлер Р-350-23-2,

инв.№00000131

Редлер Р-350-23-3,

инв.№00000132

Редлер Р-350-24,5,

инв.№00000103

Редлер Р-350-25,

инв.№00000104

Редлер Р-350-28,5-1,

инв.№00000156

Редлер Р-350-28,5-2,

инв.№00000157

Редлер Р-350-28,5-3,

инв.№00000158

Редлер Р-350-28,5-4,

инв.№00000159

Редлер Р-350-28,5-5,

инв.№00000160

Редлер Р-350-3,3,

инв.№00000099

Редлер Р-350-31-1,

инв.№00000165

Редлер Р-350-31-2,

инв.№00000166

Редлер Р-350-35-1,

инв.№00000152

Редлер Р-350-35-2,

инв.№00000153

Редлер Р-350-35-3,

инв.№00000154

Редлер Р-350-35-4,

инв.№00000155

Редлер Р-350-39-1,

инв.№00000149

Редлер Р-350-39-2,

инв.№00000150

Редлер Р-350-39-3,

инв.№00000151

Редлер Р-350-44,

инв.№00000170

Редлер Р-350-58,

инв.№00000168

Редлер Р-350-60,

инв.№00000167

Редлер Р-350-62-2,

инв.№00000106

Редлер Р-350-8,

инв.№00000147

Редлер Р-350-9,

инв.№00000161

Редлер Р-350-9,5,

инв.№00000148

Редлер РГ-360-2-35-1,

инв.№00000175

Редлер РГ-360-2-35-2,

инв.№00000176

Редлер РГ-360-2-37-1,

инв.№00000173

Редлер РГ-360-2-37-2,

инв.№00000174

Редлер РГ-360-2-41--1,

инв.№00000177

Редлер РГ-360-2-41-2,

инв.№00000178

Редлер РГ-360-2-41-3,

инв.№00000179

Сепаратор АСП-750-1,

инв.№00000097

Сепаратор АСП-750-2,

инв.№00000123

Сепаратор АСП-750-3,

инв.№00000124

Сепаратор АСП-750-4,

инв.№00000125

Сепаратор АСП-750-5,

инв.№00000126

Сепаратор АСП-750-6,

инв.№00000127

Сепаратор АСП-750-7,

инв.№00000128

Сепаратор АСП-750-8,

инв.№00000129

Сепаратор центробежный 2*260,

инв.№00000210

Сепаратор центробежный КП-630,

инв.№00000211

Сканер CanonScan,

инв.№Э-00000013

Станок вертикально-сверлильный 2Н-135,

инв.№00000222

Станок токарно-винторезный 1К-62,

инв.№00000273

Стол письменный Лидер (Миланский орех)150,

инв.№Э-00000009

Сушилка зерна ЛСО 2х50 т-ч,

инв.№00000212

Тестомесилка ЛЗМ,

инв.№00000419

Трактор ДТ-75, 1993г, зав № машины 686044, двиг.№055797

ПСМ: АА №012446

инв.№00000279

Трактор МТЗ-82Л, 1992г, зав. № машины 357298, двиг № 475054, ПСМ: АА №012447

инв.№00000278

Транспортер РСЗ 20 13,5,

инв.№00000184

Транспортер ТС 320 19,5,

инв.№00000189

Транспортер ТС 320 22,5,

инв.№00000187

Транспортер ТС 320 24,

инв.№00000195

Транспортер ТС 320 27,

инв.№00000188

Транспортер ТС 320 9,5,

инв.№00000191

Транспортер ТС 400 10,5,

инв.№00000194

Транспортер ТС 400 25,

инв.№00000193

Транспортер ТС 400 3,

инв.№00000186

Транспортер ТС 400 5,5,

инв.№00000185

Транспортер шнек ТС 400 11,

инв.№00000197

Транспортер шнек ТС 400 15,5,

инв.№00000196

Транспортер шнек. 14,

инв.№00000183

Транспортер шнек.ТС 320 11,

инв.№00000201

Транспортер шнек.ТС 320 23,5,

инв.№00000203

Транспортер шнек.ТС 320 30,

инв.№00000202

Транспортер шнек.ТС 400 10,5,

инв.№00000199

Транспортер шнек.ТС 400 15,

инв.№00000200

Транспортер шнек.ТС 400 24,

инв.№00000198

Установка для выработки крупы УВК-1,

инв.№00000309

Установка для измерения влажности зерна и продуктов,

инв.№Э-00000016

Устройство для загрузки вагона,

инв.№00000250

Факс FC962RUT @Gray@ с двумя дополнительными трубк,

инв.№00000468

Факс PANASONIK,

инв.№00000469

Шахта лифта,

инв.№00000091

Шкаф для документов без стекла Лидер (Миланский ор,

инв.№Э-00000011

Шкаф ШВВ-3 КТП250-10,

инв.№00000264

Электронасос,

инв.№00000470

Вид (группа) ОС: Производственный и хозяйственный инвентарь

Автомобилеразгрузчик У-15,

инв.№00000274

Кресло Budget E279JP 15-1,

инв.№Э-00000008

Кресло Сенатор-2,

инв.№Э-00000015

Стеллаж для документов,

инв.№ЭЭ-0000016

Тумба мобильная Лидер (Миланский орех),

инв.№Э-00000010

Чайник электрический Cameron,

инв.№ЭЭ-0000015

Шкаф ГАО,

инв.№00000272

Вид (группа) ОС: Прочие основные фонды

Брошюра "Порядок обучения по охране труда",

инв.№Э-00000018

Брошюра "Порядок обучения по охране труда",

инв.№Э-00000017

Брошюра "Правила по ОТ в организациях по хранению",

инв.№Э-00000019

Брошюра "Примерный перечень документации по ОТ",

инв.№Э-00000020

Гражданский кодекс,

инв.№Э-00000002

Картридж Q5949X,

инв.№Э-00000006

Книга "комплект лекций по охране труда",

инв.№Э-00000021

Компьютер INTAL PENTIUM комплект 2006г.,

инв.№00000465

Принтер hp Laser Jet двусторонней печати,2006г.,

инв.№00000466

Вид (группа) ОС: Сооружения

Водонапорная башня литер 15,

инв.№00000058

Водоснабжение,

инв.№00000066

Ворота литер 1,2,3,4,

инв.№00000050

Замощение,

инв.№00000060

Злектроснабжение (кабель) 0,4 кВ,

инв.№00000063

Канализация,

инв.№00000067

Навес литер Г6,

инв.№00000062

Навес литер Г9, инв.

№00000061

Ограждение литер 5,6,

инв.№00000049

Пожарный резервуар литер 10,

инв.№00000054

Пожарный резервуар литер 11,

инв.№00000055

Пожарный резервуар литер 8,

инв.№00000056

Пожарный резервуар литер 9,

инв.№00000057

Теплосеть,

инв.№00000068

Электроснабжение (кабель) 10 кВ,

инв.№00000064

Электроснабжение и освещение (воздушная линия),

инв.№00000065

Итого залоговая стоимость имущества:

19 787 475.00

- Договором о залоге имущества <***>-3 от 09.04.2010 (т.8 л.д.29-32), в соответствии с которым ОАО «Белоозерский элеватор» (залогодатель) передал Банку (залогодержателю) в залог имущество - транспортные средства:

Наименование

инвентарный №

Залоговая стоимость, руб.

Вид (группа) ОС: Транспортные средства

Автомобиль ГАЗ-33021,

инв.№00000317

13925,50

Автомобиль ЗИЛ ММЗ 554М,

инв.№00000319

17948,50

Итого залоговая стоимость имущества:

31874,00

Поскольку ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, в полном объеме не исполнил, уведомление истца № 7/2/3-4 от 16.02.2012 необходимости исполнения обязательств оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования ОАО «Социнвестбанк» об обращении взыскания на предмет ипотеки по договору о залоге недвижимого имущества <***>-1 от 06.04.2013 мотивированы следующими обстоятельствами.

29.04.2008 в соответствии с условиями договора на невозобновляемую кредитную линию <***>, заключенному между ОАО «Социнвестбанк» и ООО СХП «Агрогалс», последнему открыта кредитная линия с предельным лимитом выдачи 37 000 000 рублей под 16,5 % годовых. (т.3 л.д.92-94)

Заемщик в соответствии с условиями кредитного договора обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и комиссию за ведение ссудного счета в соответствии с кредитным договором, однако свои обязательства по возврату банку - ОАО «Социнвестбанк» денежных средств в полном объеме не выполнил.

В соответствии с п. 2.1. договора <***> от 29.04.2008 при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов (комиссии) за каждый день просрочки платежа.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору <***> от 29.04.2008 обеспечено договором залога недвижимости от 29.04.2008 г. (т.3 л.д.11-118)

По расчету ОАО «Социнвестбанк», по состоянию на 15.08.2013 сумма непогашенной задолженности заемщика перед первоначальным кредитором ОАО «Социнвестбанк» составила 4 847 412, 54 рублей, в том числе задолженность по процентам 531 797, 26 рублей, по комиссии 225 610, 95 рублей, пени по процентам 2 871 705,20 рублей, пени по комиссии 1 218 299, 13 рублей. (т.19 л.д.43)

14.09.2007 между ООО «Галс» и ОАО «Социнвестбанк» заключен договор на невозобновляемую кредитную линию № 288, в соответствии с которым ООО «Галс» предоставлены денежные средства в размере 60 000 000 рублей со взиманием процентов в размере 11 процентов годовых. (т.5 л.д.100-104)

09.10.2008 между ООО «Галс», ООО СХП «Агрогалс» и ОАО «Социнвестбанк» заключен договор о переводе долга <***>, в соответствии с которым ООО СХП «Агрогалс» приняло на себя все обязательства по договору невозобновляемой кредитной линии № 288 от 14.09.2007. На момент заключения договора о переводе долга сумма остатка задолженности по кредиту составляла 35 000 000 рублей. На момент рассмотрения спора задолженность по сумме основного долга у ООО СХП «АГРОГАЛС» по договору
отсутствует.

В обеспечение исполнения обязательства первоначального заемщика ООО «Галс» по договору № 288 от 14.09.2007 сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от 14.09.2007. Дополнительным соглашением к договору залога от 14.09.2007стороны внесли изменения относительно предмета залога, а именно установили, что залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО СХП «Агрогалс» по договору о переводе долга <***> от 09.10.2008. (т.13 л.д.7-20)

В соответствии с условиями договора <***> от 09.10.2008 за пользование денежными средствами взимаются проценты в размере 19,5 процента годовых, комиссия за ведение ссудного счета составляет 7 процентов годовых, при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов (комиссии) за каждый день просрочки платежа.

По расчету ОАО «Социнвестбанк», по состоянию на 15.08.2013 сумма непогашенной задолженности ООО СХП «Агрогалс» перед первоначальным кредитором ОАО «Социнвестбанк» по договору о переводе долга <***> от 09.10.2008 составила 2 741 804, 15 рублей, в том числе задолженность по процентам 969 977,80 рублей, по комиссии 348 197,27 рублей, пени по процентам 1 047 576,02 рублей, пени по комиссии 376 053,05 рублей. (т.19 л.д.44)

03.11.2006 между ОАО «Социнвестбанк» и ООО «Галс» заключен кредитный договор на невозобновляемую кредитную линию <***>, в соответствии с которым заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия в законной валюте ФРГ сроком до 5 лет с предельным лимитом выдач 619 136,25 евро. (т. 5 л.д. 91-95)

11.12.2008 между ООО «Галс», ООО СХП «Агрогалс» и ОАО «Социнвестбанк» заключен договор о переводе долга <***>, в соответствии с которым ООО СХП «Агрогалс» приняло на себя все обязательства по кредитному договору <***> от 03.11.2006. (т.3 л.д.125-127) На момент заключения договора о переводе долга сумма остатка задолженности по кредиту составляла 371 323, 12 евро. За пользование кредитом взимается плата в размере 8,53 процента годовых, формирующаяся из процентов, уплачиваемых ОАО «Социнвестбанк» за межбанковский кредит (при несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается на 1,5 процента годовых чистыми), и дополнительных процентов в размере 3 процентов годовых – маржи ОАО «Социнвестбанк» (при несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается на 3 процента годовых). При несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается. При несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом взыскивается компенсация в размере 1,5% годовых. (п.1.5 договора)

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 03.11.2006 заключен договор залога недвижимости от 13.07.2007. (т.3 л.д. 136-143) Дополнительным соглашением к договору залога стороны установили, что залогом обеспечивается обязательства ООО СХП «Агрогалс» по договору о переводе долга <***> от 11.12.2008.

ООО СХП «Агрогалс» нарушены условия кредитного договора <***> от 03.11.2006, не уплачены сумма основного долга по кредиту и проценты за пользование кредитом.

В соответствии с условиями договора о переводе долга от 11.12.2008 <***> в редакции дополнительного соглашения № 4 от 22.07.2009 заемщик имеет право уплачивать проценты и комиссии по кредиту в рублях Российской Федерации.

Согласно расчету, составленному ОАО «Социнвестбанк», задолженность ООО СХП «Агрогалс» по договору о переводе долга <***> от 11.12.2008 по состоянию на 15.08.2013 составляет 12 108 685, 66 рублей (275 294, 38 евро), в том числе задолженность по основному долгу 9 270 177. 62 рублей (210 760,10 евро), сумма процентов 2 784 759, 86 рублей (63 312,30 евро), компенсация по процентам 53 748, 18 (1 221,98 евро). Расчет произведен в рублевом эквиваленте по официальному курсу евро по отношению к рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации с 15.08.2013 (т. 19 л.д.45-46)

В соответствии с договорами залога от 13.07.2007, 14.09.2007 и 29.04.2008 в обеспечение исполнения обязательств должника ООО СХП «Агрогалс» по названным кредитным договорам в залог предоставлены следующие объекты:

5) нежилое строение – здание проходной; кол-во этажей: 1, общая площадь: 12,8 (двенадцать целых восемь десятых) кв.м., литера: В, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:256 по залоговой цене 15 000(Пятнадцать тысяч) руб.;

12) нежилое строение – здание зерносклада №12; кол-во этажей: 1, общая площадь: 240,2 (двести сорок целых две десятых) кв.м., литера: 1Д3., инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:293 по залоговой цене 120 000(Сто двадцать тысяч) руб.;

20) нежилое строение – операторная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,1 (два целых одна десятая) кв.м., литера: 1И, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:790 по залоговой цене5 000 (Пять тысяч) руб.;

42) нежилое строение – здание зерносклада №10; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1245,9 (одна тысячf двести сорок пять целых девять десятых) кв.м., литера: Ц, инвентарный № 224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта 02:221:224:0000:280 по залоговой цене 260 000 (Двести шестьдесят тысяч) руб.;

47) Право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) – для размещения и обслуживания объектов ОАО «Белоозерский элеватор» общей площадью 132 745 (сто тридцать две тысячи семьсот сорок пять) кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н., c. Белое Озеро, ул. Элеваторная д. 1, кадастровый номер объекта 02:19:11 03 02:0133 по залоговой цене 11 000 (Одиннадцать тысяч) руб.

22.12.2010 между ОАО «Социнвестбанк» (первоначальный кредитор) и ФИО1 (новый кредитор) заключен договор уступки права требования №17, в соответствии с которым первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял все права требования к должнику ООО СХП «Агрогалс» по договору на невозобновляемую кредитную линию №113 от 29.04.2008, договору перевода долга <***> от 11.12.2008, договору перевода долга <***> от 09.10.2008, заключенным между первоначальным кредитором и должником, являющимися основным обязательством, и заключающиеся в требовании о взыскании суммы основного долга по кредиторам, процентам за пользование кредитами, комиссии за ведение ссудных счетов, неустойки в общей сумме 10 922 716, 34 руб. (т.2 л.д.5-8)

Одновременно первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял права требования

- по договору перевода долга <***> от 09.10.2008

б) к ОАО «Белоозерский элеватор», вытекающие из договора поручительства №1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО «Белоозерский элеватор» отвечает солидарно за исполнение должником - ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору №213 от 09.10.2008, в общей сумме 36 277 900 руб.,

к гр. ФИО9, вытекающие из договора
поручительства №1 от 09.10.2008, согласно которому ФИО9 отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 руб.

к гр. ФИО10, вытекающие из договора
поручительства б/н от 09.10.2008, согласно которому ФИО10 отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 руб.

к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора
поручительства №2 от 30.06.2009., согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №213 от 09.10.2008 в общей сумме 29 348 330 руб.

- по договору перевода долга <***> от 11.12.2008

а) к ОАО «Белоозерский элеватор», вытекающие из договора залога недвижимости от 14.09.2007 на 46 вышеуказанных объектов недвижимого имущества и право аренды земельного участка; договора залога имущества от 13.08.2007 о передаче ОАО «Белоозерский элеватор» в залог первоначальному кредитору имущества согласно Приложения к договору на невозобновляемую кредитную линию №275-1 от 03.11.2006, по залоговой стоимости 1 350 00 руб.,

б) к ОАО «Белоозерский элеватор», вытекающие из договора поручительства №1 от 11.12.2008, согласно которому ОАО «Белоозерский элеватор» отвечает солидарно за исполнение должником - ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору №226 от 11.12.2008, в общей сумме 477 783,12 евро,

к гр. ФИО9, вытекающие из договора
поручительства №2 от 11.12.2008г., согласно которому ФИО9 отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.

к гр. ФИО10, вытекающие из договора
поручительства №3 от 11.12.2008г., согласно которому ФИО10 отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.

к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора
поручительства №4 от 18.10.2010., согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №213 от 11.12.2008 в общей сумме 262 548 , 74 евро.

- по договору невозобновляемой кредитной линии №113 от 29.04.2008

а) к ОАО «Белоозерский элеватор», вытекающие из договора залога недвижимости от 29.04.2008 на 46 вышеуказанных объектов недвижимого имущества и право аренды земельного участка.

б) к ОАО «Белоозерский элеватор», вытекающие из договора поручительства №1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО «Белоозерский элеватор» отвечает солидарно за исполнение должником - ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору №113 от 29.04.2008, в общей сумме 38 653 000 руб.,

к гр. ФИО9, вытекающие из договора
поручительства б/н от 29.04.2008, согласно которому ФИО9 отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №113 от 29.04.2008 в общей сумме 43 500 000 руб.

к гр. ФИО10, вытекающие из договора
поручительства б/н от 29.04.2008, согласно которому ФИО10 отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №113 от 29.04.2008 в общей сумме 43 500 000 руб.

к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора
поручительства №2 от 30.06.2009., согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №113 от 29.04.2008 в общей сумме 19 211 035 руб.

Согласно п. 1.3 договора уступки права требования №17 от 22.12.2010 права первоначального кредитора, вытекающие из указанного договора и упомянутых выше кредитных договоров и договоров залога и поручительства, переходят к новому кредитору в объёме и на условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

31.12.2010 ФИО1 передала указанные права требования ФИО2 в качестве отступного по соглашению об отступном путем цессии (с условием о погашении цедируемого обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице). Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. (т. 2 л.д. 9-14)

По соглашению об отступном от 31.12.2010 ФИО2 переданы права требования по задолженности ООО СХП «Агрогалс» перед первоначальным кредитором - ОАО «Социнвестбанк» на общую сумму 10 922 716,34 руб., также права требования к залогодержателю ООО «Белозерский элеватор», в том числе:

1. по договору перевода долга <***> от 11.12.2008, договору залога недвижимости от 13.07.2007;

2. по договору на невозобновляемую кредитную линию <***> от 29.04.2008, договору залога недвижимости от 29.04.2008;

3. по договору перевода долга <***> от 09.10.2008, договору залога недвижимости от 14.09.2007.

19.07.2013 между ФИО2 (первоначальный кредитор) и ОАО «Социнвестбанк» (новый кредитор) заключен договор уступки права требования, согласно которому первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает все права требования к должнику - ООО СХП "Агрогалс" по договору перевода долга <***> от 09.10.2008, невозобновляемой кредитной линии <***> от 29.04.2008, договору перевода долга <***> от 11.12.2008, заключающиеся в требовании о взыскании суммы основного долга по кредитам, процентов за пользование кредитами, комиссий за ведение ссудных счетов, неустойки и других предусмотренных договором платежей. (т.18 л.д.14-30)

Согласно п.1.2 названного договора одновременно первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает права требования по обязательствам, заключенным во исполнение названных договоров, а именно:

- по обеспечительным сделкам договора перевода долга <***> от 09.10.2008:

а) к ОАО «Белозерский элеватор», вытекающие из договора залога недвижимости от 14.09.2007, в соответствии с которым ОАО «Белозерский элеватор» передал в залог ОАО «Социнвестбанк» недвижимое имущество (перечень имущества указан в договоре)

б) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства №1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО "Белозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору <***> от 09.10.2008 г. в общей сумме 36 277 900 рублей.

в) к гр. ФИО9, вытекающие из договора
поручительства №1 от 09.10.2008г., согласно которому ФИО9 отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 рублей.

г) к гр. ФИО10, вытекающие из договора поручительства №б/н от 09.10.2008г., согласно которому ФИО10 отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 рублей.

д) к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора
поручительства №2 от 30.06.2009г., согласно которого ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №213 от 09.10.2008 в общей сумме 29 348 330 рублей.

- по обеспечительным сделкам договора перевода долга <***> от 11.12.2008:

а) к ОАО «Белозерский элеватор», вытекающие из договора залога
недвижимости от 14.09.2007, в соответствии с которым ОАО «Белозерский элеватор» передал в залог ОАО «Социнвестбанк» недвижимое имущество (перечень имущества указан в договоре)

б) к ОАО «Белозерский элеватор», вытекающие из договора залога имущества от 13.08.2007, согласно которому ОАО «Белозерский элеватор» передал в залог ОАО "Социнвестбанк" имущество согласно Приложению к договору на невозобновляемую кредитную линию №275 -1 от 03.11.06 по залоговой стоимости 1 350 000 рублей.

в) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства №1 от 11.12.2008, согласно которому ОАО «Белозерский элеватор» отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №226 от 11.12.2008г. в общей сумме 477 783,12 евро.

г) к гр. ФИО9, вытекающие из договора
поручительства №2 от 11.12.2008, согласно которому ФИО9 отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №226 от 11.12.2008г. в общей сумме 477 783,12 евро.

д) к гр. ФИО10, вытекающие из договора поручительства №3 от 11.12.2008, согласно которому ФИО10 отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.

е) к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора
поручительства №4 от 18.01.2010г., согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №226 от 11.12.2008 в общей сумме 262 548.74 евро.

- по обеспечительным сделкам договора об открытии невозобновляемой кредитной линии <***> от 29.04.2008:

а) к ОАО «Белозерский элеватор», вытекающие из договора залога
недвижимости от 29.04.2008, заключенному с ОАО «Социнвестбанк» (перечень имущества указан в договоре)

б) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства №1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО «Белозерский элеватор» отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №113 от 29.04.2008 в общей сумме 38 653 000 рублей.

в) к гр. ФИО9, вытекающие из договора
поручительства №б/н от 29.04.2008г., согласно которому ФИО9 отвечает
солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №113 от 29.04.2008г. в общей сумме 43 500 000 рублей.

г) к гр. ФИО10, вытекающие из договора поручительства №б/н от 29.04.2008, согласно которому ФИО10 отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №113 от 29.04.2008 в общей сумме 43 500 000 рублей.

д) к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора
поручительства №2 от 30.06.2009г., согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП «Агрогалс» его обязательств по кредитному договору №113 от 29.04.2008г. в общей сумме 19 211 035 рублей.

Смена залогодержателя с ФИО2 на ОАО «Социнвестбанк» по договору уступки от 19.07.2013 зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 26.07.2013 за номером 02-04-29/007/2013-292.

ОАО «Социнвестбанк», считая себя предшествующим залогодержателем, обратился в арбитражный суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств ОАО СХП «Агрогалс», обеспеченных ипотекой имущества ОАО «Белозерский элеватор», в сумме 19 697 902,35 рублей.

Ответчик полагает, что единовременное взыскание задолженности и реализации предмета залога с учетом специфики и значимости для ответчика приведет к остановке деятельности и банкротству ОАО «Белозерский элеватор», в связи с чем установить в резолютивной части порядок и срок исполнения решения до 30.04.2013. Кроме того, ответчик полагает условия кредитных договоров о комиссиях за ведение ссудного счета и начислении неустойки по комиссии недействительными (ничтожными), а размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства до 2 308 678, 42 рублей. (т.4 л.д. 120-123)

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, при этом в силу пункта 4 указанной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заемщик, получивший кредит, обязан возвратить полученную сумму и оплатить проценты на нее (статья 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт выдачи Банком "Инвестиционный капитал" кредита и наличия задолженности ОАО "Белоозерский элеватор" перед истцом подтвержден представленными в материалы дела доказательствами: кредитным договором <***> от 06.04.2010, платёжным поручением № 22243435 от 08.04.2010

В сроки, установленные графиком погашения кредита, денежные средства ответчиком не возвращены. Согласно расчету истца по состоянию на 13.09.2013 задолженность по кредитному договору составляет 115 836 062,49 руб., в том числе: 67 045 067,04 руб. - основной долг; 12 785 983,63 руб. - проценты.

Доказательств уплаты кредита, процентов за пользование кредитом в полном объеме в соответствии с кредитным договором заемщиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требования ОАО Банк "Инвестиционный капитал" о взыскании с ответчика 67 045 067,04 рублей основного долга по кредиту, 12 785 983,63 рублей процентов за пользование кредитом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, судом проверен и признан правильным. Контррасчет задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Банком также заявлено требование о взыскании договорной неустойки за просрочку платежей.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе определить в договоре неустойку (штраф, пени), т.е. денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 кредитного договора <***> от 06.04.2010 за несвоевременный возврат денежных средств установлена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

За нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов истец в соответствии с п.5.1 кредитного договора начислил заемщику неустойку, по состоянию на 13.09.2013 в сумме 36 005 011,82 рублей. Расчет неустойки судом проверен, является верным.

Поскольку обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, требование истца о взыскании пени заявлено обоснованно.

Ответчик ходатайствует о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Между тем, заявляя о необходимости снижения неустойки, ответчик доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Как указано в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из обычаев делового оборота, стороны устанавливают договором повышенную по сравнению с предусмотренной законом ответственность за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Лицо, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон. Ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, принятых по кредитным договорам.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 13.01.2011 N 11680/10, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Между тем никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В связи с отсутствием доказательств, позволяющих сделать вывод о явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах исковые требования ОАО Банк "Инвестиционный капитал" о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 36 005 011,82 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Залог возникает в силу договора (п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору установлен судом, в связи с чем имеются основания, предусмотренные пунктом 1 статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу статьи 51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В данном случае кредитором-залогодержателем избран судебный порядок обращения взыскания на предмет залога, что не противоречит закону или соглашению сторон.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательств ОАО "Белоозерский элеватор" по кредитному договору от <***> от 06.04.2010 обеспечено залогом имущества ОАО "Белоозерский элеватор" в соответствии с заключенным с ОАО Банк "Инвестиционный капитал" договором о залоге недвижимого имущества <***>-1 от 06.04.2010, договором о залоге имущества <***>-2 от 06.04.2010, договором о залоге имущества <***>-3 от 09.04.2010.

Права залогодателя на недвижимое имущество зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В материалы дела представлены свидетельства о регистрации права (т. 13 л.д.61-110)

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка.

Как видно из материалов дела, на момент заключения договора о залоге недвижимого имущества <***>-1 от 06.04.2010 земельный участок с кадастровым номером 02:19:11 03 02:0133 , расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, c. Белое Озеро, ул. Элеваторная д. 1, принадлежал ответчику на праве аренды на основании договора аренды земельного участка №140/05 от 02.09.2005. (т.13 л.д.111-124)

Вышеуказанные договоры залога сторонами не оспорены, соответствуют требованиям п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 5, п. 2 ст. 69 Закона об ипотеке.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, требования ОАО Банк "Инвестиционный капитал" об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными. Признаков явной несоразмерности требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества судом не установлено, в связи с чем основания для применения пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

В силу статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы, особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - устанавливается судом.

В соответствии с пунктом 6 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге (приложение к Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 N 26), если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В связи с наличием между сторонами разногласий по вопросу определения рыночной стоимости заложенного имущества, определением суда от 20.11.2012 по ходатайству сторон назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ЗАО «Эксперт – Оценка». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: какова рыночная стоимость объектов по договорам залога от 14.09.2007 , 29.04.2008, 13.07.2007, заключенных между ОАО Банк «Инвестиционный капитал» и ОАО «Белозерский элеватор».

Определением суда от 12.03.2013 по ходатайству сторон назначена дополнительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Независимая Оценка». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: какова рыночная стоимость заложенного имущества по договору залога недвижимого имущества <***>-1 от 06.04.2010 и договору залога имущества (оборудование элеватора) <***>-2 от 06.04.2010, заключенных между ОАО Банк «Инвестиционный капитал» и ОАО «Белоозерский элеватор».

От ЗАО «Эксперт – Оценка» поступил отчет об определении рыночной стоимости заложенного имущества № 12-1392-Н от 08.02.2013 (т.15 л.д.3-242).

От ООО «Независимая Оценка» поступило заключение эксперта № 13-357-И от 15.07.2013 (т.17 л.д.1-399)

Суд находит указанные заключения экспертов соответствующими требованиям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому начальную продажную стоимость заложенного имущества необходимо установить в соответствии с данным заключением.

Таким образом, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению исходя из рыночной цены этого имущества, определенной судебными экспертами.

Согласно пункту 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека) может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Частью 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Согласно части 2 статьи 46 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.

Данная норма является специальной в отношении залогодателя по предшествующему договору об ипотеке, которая позволяет залогодержателю сохранить залог, если он не воспользовался правом оставить за собой предмет залога. При сохранении последующим залогодержателем имущества за собой предыдущая ипотека также сохраняется.

Из буквального толкования пункта 2 статьи 46 Закона об ипотеке и статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залоговые права предшествующего кредитора не могут прекратиться.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. В последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику за счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (статья 387 ГК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что ОАО «Социнвестбанк» обладает правом предшествующего залога в отношении части спорного имущества, об обращении взыскания на которое заявлено требование последующим залогодержателем - ОАО Банк "Инвестиционный капитал".

Так, исполнение обязательств ООО СХП «Агрогалс» перед ОАО «Социнвестбанк» по кредитному договору №113 от 29.04.2008, договору о переводе долга <***> от 11.12.2008, договору о переводе долга <***> от 09.10.2008 обеспечено залогом имущества ОАО «Белоозерский элеватор» в соответствии с договорами залога от 13.07.2007, 14.09.2007, 29.04.2008.

Обязательства кредитора по вышеуказанным договорам исполнены ОАО «Социнвестбанк» надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в том числе платежными поручениями (т. 6 л.д. 94–107) и сторонами не оспаривается

Срок исполнения обязательств заемщика ООО СХП «Агрогалс» по договору на невозобновляемую кредитную линию <***> от 29.04.2008 наступил 31.08.2010, договору перевода долга <***> от 09.10.2008 – 31.08.2010, по договору перевода долга <***> от 11.12.2008 – 22.07.2011.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Общая сумма задолженности ООО СХП «Агрогалс» перед ОАО «Социнвестбанк» по состоянию на 15.08.2013, согласно расчету последнего, составляет 19 697 902,35 рублей, из них основной долг 9 270 177,62, неуплаченные проценты 4 286 534,92 рублей, пени (компенсация) по процентам 3 973 029,41 рублей, комиссия 573 808,22 рублей, пени по комиссии 1 594 352,18, в том числе:

- задолженность по договору <***> от 29.04.2008 составляет 4 847 412, 54 рублей, в том числе задолженность по процентам 531 797, 26 рублей, по комиссии 225 610, 95 рублей, пени по процентам 2 871 705,20 рублей, пени по комиссии 1 218 299, 13 рублей.

- задолженность по договору о переводе долга <***> от 09.10.2008 составляет 2 741 804, 15 рублей, в том числе задолженность по процентам 969 977,80 рублей, по комиссии 348 197,27 рублей, пени по процентам 1 047 576,02 рублей, пени по комиссии 376 053,05 рублей.

- задолженность ООО СХП «Агрогалс» составляет 12 108 685, 66 рублей (275 294, 38 евро), в том числе задолженность по основному долгу 9 270 177, 62 рублей (210 760,10 евро), сумма процентов 2 784 759, 86 рублей (63 312,30 евро), компенсация по процентам 53 748, 18 (1 221,98 евро).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств должником по кредитному договору <***> от 29.04.2008, договорам перевода долга <***> от 09.10.2008, <***> от 11.12.2008 подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, залогодержатель по предшествующей ипотеке (ОАО «Социнвестбанк») правомерно воспользовался своим правом на предъявление требования к взысканию за счет имущества залогодателя ОАО «Белоозерский элеватор».

Права предшествующего залогодержателя ОАО «Социнвестбанк» охраняются нормой статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации об удовлетворении его требований из стоимости заложенного имущества в первую очередь, чем требования последующего залогодержателя - ОАО Банк "Инвестиционный капитал".

При определении суммы, подлежащей уплате предшествующему залогодержателю из стоимости заложенного имущества, судом проверены условия кредитных договоров.

В соответствии с условиями договора на невозобновляемую кредитную линию <***> от 29.04.2008 заемщик - ООО СХП «Агрогалс» обязался уплатить кредит, проценты за пользование кредитом и комиссию за ведение ссудного счета в соответствии с кредитным договором.

Наличие и размер задолженности по уплате процентов по договору <***> от 29.04.2008 заемщиком не оспаривается, составляет по расчету истца 531 797, 26 рублей.

В пункте 2.1 договора <***> от 29.04.2008 стороны установили, что при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплатить банку пени в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов (в том числе процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредитам) за каждый день просрочки платежа в момент окончательной уплаты задолженности по просроченным процентам.

В связи с нарушением должником сроков уплаты процентов за пользование кредитом, банк правомерно начислил неустойку за просрочку уплаты процентов по состоянию на 15.08.2013 в сумме 2 871 705, 20 рублей.

В соответствии с условиями заключенного между ООО «Галс», ООО СХП «Агрогалс» и ОАО «Социнвестбанк» договора о переводе долга <***> от 09.10.2008, новый должник - ООО СХП «Агрогалс» принял на себя обязательства, возникшие из договора невозобновляемой кредитной линии № 288 от 14.09.2007, в том числе по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом.

Наличие и размер задолженности по уплате процентов по договору <***> от 09.10.2008 заемщиком не оспаривается, составляет по расчету истца 969 977,80 рублей.

В пункте 2.2 договора <***> от 09.10.2008 стороны установили, что при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом новый должник обязать уплачивать банку пени в размере 015% от суммы неуплаченных в срок процентов (в том числе процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредитам) за каждый день просрочки платежа в момент окончательной уплаты задолженности по просроченным процентам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчеты неустоек судом проверен и признан арифметически правильным.

Ответчик заявил ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд приходит к выводу о необходимости применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении размера пени по договору на невозобновляемую кредитную линию №113 от 29.04.2008 до 1 435 852, 60 рублей. При этом судом, учтено, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника, указанная сумма неустойки компенсирует потери истца в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязательств, является справедливой, достаточной и соразмерной.

Оснований для снижения неустойки, начисленной по договору о переводе долга <***> от 09.10.2008 за просрочку возврата кредита в сумме 1 047 576,02 рублей, суд не усматривает.

Довод ответчика о том, что начисленный истцом размер неустойки превышает размер неустойки, рассчитанный на сумму задолженности с применением двукратной учетной ставки рефинансирования (8,25% годовых) признается судом несостоятельным.

Исходя из указания, данного в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81, размер ставки рефинансирования Банка России, применяемой судом при расчете неустойки, не может быть ниже двукратной ставки рефинансирования, существовавшей в период нарушения обязательства, соответственно, суду предоставлено право при определении размера неустойки применять ставку рефинансирования, превышающую ее двукратный размер.

Однако договорная неустойка устанавливается по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. При установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения стороны свободны.

Посредством взыскания неустойки кредитор восстанавливает нарушенные права. Неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется. Применение такой меры носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне (поставщику) убытки, возникшие в результате просрочки исполнения (неисполнения) денежного обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) денежного обязательства в будущем.

Норма ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая право суда на уменьшение размера неустойки, призвана лишь гарантировать баланс имущественных прав и интересов сторон договора, соблюдение их конституционных прав, но не исключить несение должником бремени негативных последствий вследствие неисполнения денежного обязательства.

Ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком Российской Федерации, определяется исходя из минимальной стоимости использования чужих денежных средств, может выступать в качестве одного из ориентиров при решении вопроса о соразмерности, но заменить необходимость реально оценивать последствия нарушения обязательств данная условная величина не может, так как является величиной абстрактной, а также на практике значительно ниже средних банковских процентов по краткосрочным кредитам.

Снижением размера неустойки по договору №113 от 29.04.2008 до 1 435 852, 60 рублей судом установлен баланс имущественных прав и интересов сторон договора. Ответчиком доказательств, подтверждающих явную несоразмерность указанного размера неустойки последствиям нарушения обязательства, не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Пунктом 1.4 договора <***> от 29.04.2008 установлена комиссия за ведение ссудного счета в виде фиксированных платежей по указанному в договоре графику и пересматривается при досрочном, частичном или полном погашении задолженности сторон.

В соответствии с п.2.1 договора <***> от 29.04.2008 при несвоевременной уплате комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 % от суммы неуплаченной в срок комиссии за каждый день просрочки платежа в момент окончательной уплаты задолженности по просроченной комиссии.

В соответствии с договором перевода долга №213 от 09.10.2008 новый должник – ООО СХП «Агрогалс» принял обязательства, возникшие из договора на невозобновляемую кредитную линию №288 от 14.09.2007 по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитором, а также уплате комиссии за ведение ссудного счета в размере 7 % годовых (п.1.2 договора).

В соответствии с п. 2.1. договора №213 от 09.10.2008 при несвоевременной уплате комиссии за ведение ссудного счета новый должник обязан уплатить банку пени в размере 0,1% от суммы неуплаченной в срок комиссии за каждый календарный день просрочки платежа в момент окончательной уплаты задолженности по просроченной комиссии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Порядок предоставления кредита регламентирован Положением Центрального банка Российской Федерации от 31.08.1998 N 54-П "О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)".

Согласно части 1 статьи 29 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности" (в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора) процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Федеральным законом "О банках и банковской деятельности" к банковским операциям отнесены, в том числе, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.

При этом по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету (пункт 1 статьи 845 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из Положения "О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации" (утвержденного Банком России 26.03.2007 N 302-П) следует, что условием предоставления и погашения кредита (кредиторская обязанность банка) является открытие и ведение банком ссудного счета.

Ссудные счета представляют собой счета, используемые для отражения в балансе банка образования и погашения ссудной задолженности, то есть операций по предоставлению заемщикам и возврату ими денежных средств (кредитов) в соответствии с заключенными кредитными договорами.

Таким образом, ссудный счет не является банковским счетом юридического лица, то есть банковской операцией, в том смысле, который следует из части 1 статьи 29 Федерального закона "О банках и банковской деятельности", в связи с чем действия банка по открытию и ведению ссудного счета не являются банковской услугой, оказываемой заемщику, а являются обязанностью банка, носящей публично-правовой характер.

В пункте 4 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 N 147 "Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре" разъяснено, что банк имеет право на получение отдельного вознаграждения (комиссии) наряду с процентами за пользование кредитом в том случае, если оно установлено за оказание самостоятельной услуги клиенту по смыслу статьи 779 Гражданского кодекса, создающей для заемщика какое-либо дополнительное благо или иной полезный эффект. В остальных случаях суд оценивает, могут ли указанные комиссии быть отнесены к плате за пользование кредитом. При установлении того обстоятельства, что комиссии были предусмотрены за стандартные действия, без совершения которых банк не смог бы заключить и исполнить кредитный договор, такие условия договора являются ничтожными (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), а денежные суммы, уплаченные банку в их исполнение, подлежат возврату (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела, комиссии за ведение ссудного счета, указанные в пунктах 1.2 кредитного договора <***> от 29.04.2008, договора перевода долга №213 от 09.10.2008, договора на невозобновляемую кредитную линию №288 от 14.09.2007, установлены в виде фиксированного платежа вне зависимости от суммы кредита, которой фактически заемщик пользуется, в связи с чем указанные комиссии не могут быть отнесены к процентам, являющимся платой за пользование денежными средствами, как не отвечающие их природе.

Принимая во внимание, что комиссию за ведение ссудного счета, установленные в пунктах 1.2 договора <***> от 29.04.2008 и №213 от 09.10.2008, нельзя отнести к плате за пользование кредитом, действий, самостоятельной услуги по ведению ссудного счета, создающей для заемщика какое-либо дополнительное благо или иной полезный эффект, банком не оказано и заемщик при заключении договора фактически был лишен возможности влиять на его условия, суд приходит к выводу о недействительности условий указанных договоров по установлению комиссии за ведение ссудного счета и начислению неустойки за просрочку уплаты комиссии (ст. ст. 168, 323 ГК РФ), в связи с чем требования ОАО "Социнвестбанк" об установлении размера задолженности по комиссии за ведение судебного счета и пени за просрочку уплаты комиссии не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования ОАО "Социнвестбанк" подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества в размере 16 093 889 рублей, в том числе: - по договору на невозобновляемую кредитную линию <***> от 29.04.2008 задолженность по процентам 531 797, 26 рублей, пени по процентам 1 435 852, 60 рублей, - по договору о переводе долга <***> от 09.10.2008 задолженность по процентам 969 977,80 рублей, пени по процентам 1 047 576,02 рублей, - по договору о переводе долга <***> от 11.12.2008 задолженность по основному долгу 9 270 177, 62 рублей, сумма процентов 2 784 759, 86 рублей, компенсация по процентам 53 748, 18 рублей.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, расходов на проведение судебной экспертизы, возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества Банк "Инвестиционный капитал" к Закрытому акционерному обществу "Белоозерский элеватор" о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора - Открытого акционерного общества "Социнвестбанк" к Закрытому акционерному обществу "Белоозерский элеватор" об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Белоозерский элеватор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества Банк "Инвестиционный капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №01/36/10 от 06.04.2010 в размере 115 836 062 (сто пятнадцать миллионов восемьсот тридцать шесть тысяч шестьдесят два) рубля 49 коп., в том числе 67 045 067,04 рублей суммы кредита, 12 785 983,63 рублей суммы процентов за пользование кредитом, 36 005 011,82 рублей суммы пени за просрочку платежей.

Обратить взыскание в пользу предшествующего залогодержателя ОАО «Социнвестбанк», а в оставшейся части – в пользу последующего залогодержателя ОАО «ИнвестКапиталБанк» по договору о залоге <***>-1 от 06.04.2013 на имущество ЗАО "Белоозерский элеватор", расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое озеро, ул. Элеваторная, 1, а именно:

47) право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) – для размещения и обслуживания объектов ЗАО «Белоозерский элеватор» общей площадью 132 745 (сто тридцать две тысячи семьсот сорок пять) кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н., c. Белое Озеро, ул. Элеваторная д. 1, кадастровый номер объекта 02:19:11 03 02:0133 по цене 1 530 000 (один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей.

Удовлетворить требования ОАО "Социнвестбанк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из стоимости заложенного имущества в размере 16 093 889 (шестнадцать миллионов девяносто три тысячи восемьсот восемьдесят девять) рублей рубль 34 коп., в том числе:

- по договору на невозобновляемую кредитную линию <***> от 29.04.2008 задолженность по процентам 531 797, 26 рублей, пени по процентам 1 435 852, 60 рублей,

- по договору о переводе долга <***> от 09.10.2008 задолженность по процентам 969 977,80 рублей, пени по процентам 1 047 576,02 рублей,

- по договору о переводе долга <***> от 11.12.2008 задолженность по основному долгу 9 270 177, 62 рублей, сумма процентов 2 784 759, 86 рублей, компенсация по процентам 53 748, 18 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ОАО «Социнвестбанк» отказать.

Установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 129 800 000 (сто двадцать девять миллионов восемьсот тысяч) рублей, первоначально направив полученные денежные средства от реализации на погашение задолженности перед предшествующим залогодержателем ОАО «Социнвестбанк», а в оставшейся части – перед последующим залогодержателем ОАО «ИнвестКапиталБанк».

Установить следующий порядок удовлетворения требований:

ОАО «Социнвестбанк» из стоимости заложенного имущества:

1) задолженность по договору на невозобновляемую кредитную линию №113 от 29.04.2008, в том числе по процентам за пользование кредитом 531 797, 26 рублей, пени по процентам 1 435 852, 60 рублей;

2) задолженность по договору о переводе долга <***> от 09.10.2008, в том числе по процентам за пользование кредитом 969 977,80 рублей, пени по процентам 1 047 576,02 рублей;

3) задолженность по договору о переводе долга <***> от 11.12.2008, в том числе по основному долгу 9 270 177, 62 рублей, сумма процентов за пользование кредитом 2 784 759, 86 рублей, компенсация по процентам 53 748, 18 рублей.

ОАО «ИнвестКапиталБанк» из стоимости заложенного имущества:

1) задолженность по договору <***> от 06.04.2010 в размере 115 836 062, 49 рублей, в том числе основной долг - 67 045 067,04 рублей, проценты - 12 785 983,63 рублей, пени за просрочку платежей - 36 005 011,82 рублей.

В счет погашения задолженности ЗАО "Белоозерский элеватор" по кредитному договору №01/36/10 от 06.04.2010 перед ОАО «ИнвестКапиталБанк», обеспеченному залогом по договору о залоге <***>-1 от 06.04.2013, обратить взыскание на имущество ЗАО "Белоозерский элеватор", а именно:

1) сооружение – железнодорожные пути; общая протяженность: 1861,65 м., литер 16, инв. №224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта: 02-04-29/001/2006-539. Определить способ реализации имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 975 000 (один миллион девятьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 коп.

2) нежилое строение – здание весовой; кол-во этажей:1, общая площадь:7,7 кв.м., литера Ю, инв. №224, адрес: Республика Башкортостан, <...> д., номер объекта: 02:221:224:0000:283. Определить способ реализации имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9 000 (девять тысяч) рублей 00 коп.

3) нежилое строение – здание управления; кол-во этажей:1, общая площадь: 356,1 кв.м., литера И, инв. №224, адрес: Республика Башкортостан, <...>, номер объекта: 02:221:224:0000:261. Определить способ реализации имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 286 000 (двести восемьдесят шесть тысяч) рублей 00 коп.

4) заправочный комплекс, назначение: нежилое, общий объем 600 куб.м., инв. №224, лит.12,13,14, адрес: Республика Башкортостан, <...>, кадастровый (или условный) номер: 02-04-29/001/2006-828. Определить способ реализации имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 273 000 (двести семьдесят три тысячи) рублей.

5) транспортные средства:

Наименование

инвентарный №

рыночная стоимость, руб. с НДС

Вид (группа) ОС: Транспортные средства

Автомобиль ГАЗ-33021,

инв.№00000317

74 000,00

Автомобиль ЗИЛ ММЗ 554М,

инв.№00000319

155 000,00

Итого:

229 000,00

Определить способ реализации имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 229 000 (двести двадцать девять тысяч) рублей 00 коп.

6) имущество, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое озеро, ул. Элеваторная, 1, а именно:

Наименование

инвентарный №

Рыночная стоимость, руб. с НДС

Вид (группа) ОС: Инструмент

ККМ МИКРО 104К

инв.№00000331

2100

Компьютер 5 Pentium 4.2

инв.№00000327

1300

Компьютер 6 Пентиум-4

инв.№00000308

1300

Копир САNON

инв.№00000305

1300

Монитор Самсунг

инв.№00000329

800

Ноутбук

инв.№00000332

4000

Вид (группа) ОС: Машины и оборудование

Mодем P 660RU2 ANNEX A+B

инв.№Э-0000017

200

Автомобилеразгрузчик АВС-50-1

инв.№00000231

78000

Автомобилеразгрузчик АВС-50-2

инв.№00000232

78000

Вагоноразгрузчик У-20 УВС

инв.№00000247

105000

Вентилятор низкого давления 15 квт ВН-1-800

инв.№00000204

9000

Вентилятор Ц4-75 5

инв.№00000270

6000

Вентилятор Ц4-75 6,3

инв.№00000269

10000

Весы аналитические ВЛР-200

инв.№00000335

3000

Весы вагонные 150тн

инв.№00000089

38000

Видеосистема

инв.№Э-00000001

23000

Генератор сварочный

инв.№00000296

4000

Генератор сварочный Х11М-Ц

инв.№00000299

4000

Комплект трансф.подстан.2КТП-М-1600

инв.№00000263

176000

Компьютер 4 CELERON D 320

инв.№00000328

1300

Компьютер INTAL CELERON комплект 2006г.-1

инв.№00000463

1300

Компьютер INTAL CELERON комплект 2006г.-2

инв.№00000464

1300

Конвейр цепной 44м Р-350

инв.№00000245

127000

Конвейр цепной 57м Р-300

инв.№00000244

162000

Конвейр цепной 58м Р-350

инв.№00000246

164000

Копировальный аппарат Sharp AR-5420QE

инв.№Э-00000014

2000

КТПМ-6300-35

инв.№00000265

70000

КШП-6

инв.№00000312

45000

Лифт пассажирский ПП-464

инв.№00000090

56000

Магнитная защита,

инв.№00000310

3000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-1,

инв.№00000096

25000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-10,

инв.№00000117

25000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-11,

инв.№00000118

25000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-12,

инв.№00000119

25000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-13,

инв.№00000120

25000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-14,

инв.№00000121

25000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-15,

инв.№00000122

25000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-2,

инв.№00000109

25000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-3,

инв.№00000110

25000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-4,

инв.№00000111

25000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-5,

инв.№00000112

25000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-6,

инв.№00000113

25000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-7,

инв.№00000114

25000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-8,

инв.№00000115

25000

ФИО8 предвар.очистки зерна ПО 750-9,

инв.№00000116

25000

Мельница ЛМЦ- 1М,

инв.№00000366

3000

Мельница ЛМЦ-1 1,

инв.№00000352

3000

Мельница ЛМЦ-1 2,

инв.№00000353

3000

Механизация ПОБ,

инв.№00000075

55000

Механизация ПОБ 10,

инв.№00000078

50000

Механизация склада 12,

инв.№00000080

51000

Механизация склада 1,

инв.№00000077

31000

Механизация склада 10,

инв.№00000073

29000

Механизация склада 11,

инв.№00000079

31000

Механизация склада 13,

инв.№00000081

22000

Механизация склада 2,

инв.№00000076

40000

Механизация склада 3,

инв.№00000074

30000

Механизация склада 7,

инв.№00000070

29000

Механизация склада 8,

инв.№00000071

29000

Механизация склада 9,

инв.№00000072

29000

Механизация СОБ-1С,

инв.№00000082

240000

Насос АСВН 80А,

инв.№00000297

9000

Насосный агрегат КМ 80-50-200(5А160С2Ж) 15 кВт,

инв.№ЭЭ-0000014

5000

Нория (склад 12),

инв.№00000295

64000

Нория 350 тн Е-350-1,

инв.№00000235

133000

Нория 350 тн Е-350-2,

инв.№00000236

133000

Нория 350 тн Е-350-3,

инв.№00000237

133000

Нория ЕВ-220 55 р-30-1,

инв.№00000219

54000

Нория ЕВ-220 55 р-30-2,

инв.№00000220

54000

Нория ЕВ-220 55 р-46-1,

инв.№00000217

80000

Нория ЕВ-220 55 р-46-2,

инв.№00000218

80000

Нория СССР Е-350,

инв.№00000252

133000

Оборудование подстанции ТП-17,

инв.№00000084

74000

Оборудование подстанции ТП-16,

инв.№00000083

74000

Печь микроволновая Samsung M-183D NR,

инв.№Э-00000012

600

Печь муфельная,

инв.№00000418

3000

Подъемник ковшовый Е350 58-1,

инв.№00000180

164000

Подъемник ковшовый Е350 58-2,

инв.№00000181

164000

Подъемник ковшовый Е350 59,

инв.№00000182

167000

Подъемник ковшовый Е350 59,

инв.№00000324

167000

Прибор лабораторный ПЧП-3,

инв.№00000311

16000

ПУМ-500,

инв.№00000313

109340

Радиостанция Midland G 225 2 р/ст, 2-местное з/у,

инв.№Э-00000007

400

Радиотелефон RWT FCT-CDMA w/FAX 2006г.,

инв.№00000467

1100

Редлер обеих направлений РТД 360 10м,

инв.№00000213

39000

Редлер обеих направлений РТД 360 13м,

инв.№00000215

47000

Редлер обеих направлений РТД 360 19м,

инв.№00000214

64000

Редлер обеих направлений РТД 360 22м,

инв.№00000216

72000

Редлер Р -350-62-1,

инв.№00000105

175000

Редлер Р -350-62-3,

инв.№00000107

175000

Редлер Р -350-62-4,

инв.№00000108

175000

Редлер Р-350-10,5,

инв.№00000098

39000

Редлер Р-350-12-1,

инв.№00000135

43000

Редлер Р-350-12-2,

инв.№00000136

43000

Редлер Р-350-13,

инв.№00000133

46000

Редлер Р-350-13,5,

инв.№00000134

47000

Редлер Р-350-15-1,

инв.№00000144

51000

Редлер Р-350-15-2,

инв.№00000145

51000

Редлер Р-350-16,5,

инв.№00000139

55000

Редлер Р-350-17,5-1,

инв.№00000162

58000

Редлер Р-350-17,5-2,

инв.№00000163

58000

Редлер Р-350-17,5-3,

инв.№00000164

58000

Редлер Р-350-17-1,

инв.№00000140

56000

Редлер Р-350-17-2,

инв.№00000141

56000

Редлер Р-350-17-3,

инв.№00000142

56000

Редлер Р-350-17-4,

инв.№00000143

56000

Редлер Р-350-18-1,

инв.№00000171

59000

Редлер Р-350-18-2,

инв.№00000172

59000

Редлер Р-350-20-1,

инв.№00000137

64000

Редлер Р-350-20-2,

инв.№00000138

64000

Редлер Р-350-21-1,

инв.№00000101

67000

Редлер Р-350-21-2,

инв.№00000130

67000

Редлер Р-350-22,

инв.№00000169

69000

Редлер Р-350-22,5,

инв.№00000146

71000

Редлер Р-350-23-1,

инв.№00000102

72000

Редлер Р-350-23-2,

инв.№00000131

72000

Редлер Р-350-23-3,

инв.№00000132

72000

Редлер Р-350-24,5,

инв.№00000103

76000

Редлер Р-350-25,

инв.№00000104

77000

Редлер Р-350-28,5-1,

инв.№00000156

87000

Редлер Р-350-28,5-2,

инв.№00000157

87000

Редлер Р-350-28,5-3,

инв.№00000158

87000

Редлер Р-350-28,5-4,

инв.№00000159

87000

Редлер Р-350-28,5-5,

инв.№00000160

87000

Редлер Р-350-3,3,

инв.№00000099

20000

Редлер Р-350-31-1,

инв.№00000165

93000

Редлер Р-350-31-2,

инв.№00000166

93000

Редлер Р-350-35-1,

инв.№00000152

104000

Редлер Р-350-35-2,

инв.№00000153

104000

Редлер Р-350-35-3,

инв.№00000154

104000

Редлер Р-350-35-4,

инв.№00000155

104000

Редлер Р-350-39-1,

инв.№00000149

114000

Редлер Р-350-39-2,

инв.№00000150

114000

Редлер Р-350-39-3,

инв.№00000151

114000

Редлер Р-350-44,

инв.№00000170

127000

Редлер Р-350-58,

инв.№00000168

164000

Редлер Р-350-60,

инв.№00000167

170000

Редлер Р-350-62-2,

инв.№00000106

175000

Редлер Р-350-8,

инв.№00000147

32000

Редлер Р-350-9,

инв.№00000161

32000

Редлер Р-350-9,5,

инв.№00000148

36000

Редлер РГ-360-2-35-1,

инв.№00000175

107000

Редлер РГ-360-2-35-2,

инв.№00000176

107000

Редлер РГ-360-2-37-1,

инв.№00000173

113000

Редлер РГ-360-2-37-2,

инв.№00000174

113000

Редлер РГ-360-2-41--1,

инв.№00000177

124000

Редлер РГ-360-2-41-2,

инв.№00000178

124000

Редлер РГ-360-2-41-3,

инв.№00000179

124000

Сепаратор АСП-750-1,

инв.№00000097

6000

Сепаратор АСП-750-2,

инв.№00000123

6000

Сепаратор АСП-750-3,

инв.№00000124

6000

Сепаратор АСП-750-4,

инв.№00000125

6000

Сепаратор АСП-750-5,

инв.№00000126

6000

Сепаратор АСП-750-6,

инв.№00000127

6000

Сепаратор АСП-750-7,

инв.№00000128

6000

Сепаратор АСП-750-8,

инв.№00000129

6000

Сепаратор центробежный 2*260,

инв.№00000210

55000

Сепаратор центробежный КП-630,

инв.№00000211

25000

Сканер CanonScan,

инв.№Э-00000013

1000

Станок вертикально-сверлильный 2Н-135,

инв.№00000222

33000

Станок токарно-винторезный 1К-62,

инв.№00000273

97000

Стол письменный Лидер (Миланский орех)150,

инв.№Э-00000009

500

Сушилка зерна ЛСО 2х50 т-ч,

инв.№00000212

762000

Тестомесилка ЛЗМ,

инв.№00000419

400

Трактор ДТ-75, 1993г, зав № машины 686044, двиг.№055797

ПСМ: АА №012446

инв.№00000279

95000

Трактор МТЗ-82Л, 1992г, зав. № машины 357298, двиг № 475054, ПСМ: АА №012447

инв.№00000278

72000

Транспортер РСЗ 20 13,5,

инв.№00000184

17000

Транспортер ТС 320 19,5,

инв.№00000189

22000

Транспортер ТС 320 22,5,

инв.№00000187

25000

Транспортер ТС 320 24,

инв.№00000195

26000

Транспортер ТС 320 27,

инв.№00000188

29000

Транспортер ТС 320 9,5,

инв.№00000191

13000

Транспортер ТС 400 10,5,

инв.№00000194

22000

Транспортер ТС 400 25,

инв.№00000193

43000

Транспортер ТС 400 3,

инв.№00000186

11000

Транспортер ТС 400 5,5,

инв.№00000185

15000

Транспортер шнек ТС 400 11,

инв.№00000197

23000

Транспортер шнек ТС 400 15,5,

инв.№00000196

29000

Транспортер шнек. 14,

инв.№00000183

17000

Транспортер шнек.ТС 320 11,

инв.№00000201

14000

Транспортер шнек.ТС 320 23,5,

инв.№00000203

25000

Транспортер шнек.ТС 320 30,

инв.№00000202

31000

Транспортер шнек.ТС 400 10,5,

инв.№00000199

22000

Транспортер шнек.ТС 400 15,

инв.№00000200

29000

Транспортер шнек.ТС 400 24,

инв.№00000198

41000

Установка для выработки крупы УВК-1,

инв.№00000309

378000

Установка для измерения влажности зерна и продуктов,

инв.№Э-00000016

5000

Устройство для загрузки вагона,

инв.№00000250

24000

Факс FC962RUT @Gray@ с двумя дополнительными трубк,

инв.№00000468

800

Факс PANASONIK,

инв.№00000469

1100

Шахта лифта,

инв.№00000091

40000

Шкаф для документов без стекла Лидер (Миланский ор,

инв.№Э-00000011

700

Шкаф ШВВ-3 КТП250-10,

инв.№00000264

38000

Электронасос,

инв.№00000470

84000

Вид (группа) ОС: Производственный и хозяйственный инвентарь

Автомобилеразгрузчик У-15,

инв.№00000274

78000

Кресло Budget E279JP 15-1,

инв.№Э-00000008

500

Кресло Сенатор-2,

инв.№Э-00000015

500

Стеллаж для документов,

инв.№ЭЭ-0000016

300

Тумба мобильная Лидер (Миланский орех),

инв.№Э-00000010

300

Чайник электрический Cameron,

инв.№ЭЭ-0000015

Шкаф ГАО,

инв.№00000272

7000

Вид (группа) ОС: Прочие основные фонды

Брошюра "Порядок обучения по охране труда",

инв.№Э-00000018

Брошюра "Порядок обучения по охране труда",

инв.№Э-00000017

Брошюра "Правила по ОТ в организациях по хранению",

инв.№Э-00000019

Брошюра "Примерный перечень документации по ОТ",

инв.№Э-00000020

Гражданский кодекс,

инв.№Э-00000002

Картридж Q5949X,

инв.№Э-00000006

500

Книга "комплект лекций по охране труда",

инв.№Э-00000021

Компьютер INTAL PENTIUM комплект 2006г.,

инв.№00000465

1300

Принтер hp Laser Jet двусторонней печати,2006г.,

инв.№00000466

1100

Вид (группа) ОС: Сооружения

Водонапорная башня литер 15,

инв.№00000058

165000

Водоснабжение,

инв.№00000066

133000

Ворота литер 1,2,3,4,

инв.№00000050

46000

Замощение,

инв.№00000060

2451000

Злектроснабжение (кабель) 0,4 кВ,

инв.№00000063

441000

Канализация,

инв.№00000067

55000

Навес литер Г6,

инв.№00000062

44000

Навес литер Г9, инв.

№00000061

81000

Ограждение литер 5,6,

инв.№00000049

706000

Пожарный резервуар литер 10,

инв.№00000054

159000

Пожарный резервуар литер 11,

инв.№00000055

159000

Пожарный резервуар литер 8,

инв.№00000056

159000

Пожарный резервуар литер 9,

инв.№00000057

159000

Теплосеть,

инв.№00000068

1222000

Электроснабжение (кабель) 10 кВ,

инв.№00000064

141000

Электроснабжение и освещение (воздушная линия),

инв.№00000065

1960 000

Итого:

19 787 475.00

Определить способ реализации имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 19 787 475 (девятнадцать миллионов семьсот восемьдесят семь тысяч четыреста семьдесят пять) рублей 00 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Белоозерский элеватор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Открытого акционерного общества Банк "Инвестиционный капитал" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 200 000 (двести тысяч) рублей суммы возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, 210 000 (двести десять тысяч) рублей суммы возмещения судебных расходов по оплате экспертизы.

Выдать ФИО2 справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины, уплаченной по квитанции ОАО «Социнвестбанк» от 09.07.2012 в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей и уплаченной по квитанции ОАО «Социнвестбанк» от 17.07.2012 в сумме 122 731 (сто двадцать две тысячи семьсот тридцать один) рубль 70 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Белоозерский элеватор" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 4 000 (четыре тысячи) рублей суммы судебных расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья А.В.Пакутин