Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нагаевой Н.С., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо Администрация муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан

о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2 представитель, доверенность от 03.07.2022, диплом № 23-1бк от 27.08.2014, паспорт

от заинтересованного лица – ФИО3, представитель, доверенность от 11.11.2021 №93, диплом №181 от 13.06.1999, удостоверение ТО №009005, от 23.05.2011

от третьего лица - не явились, извещены

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с привлечением в качестве третьего лица Администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав от 24.12.2021, обязании Управления Росреестра по РБ зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание семенохранилище 1966 г.п. площадью 426,6 кв.м с кадастровым номером 02:43:100102:268, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

Заявлением об уточнении ИП ФИО1 просил обязать Управление Росреестра по РБ зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание семенохранилище 1966 г.п. площадью 426,6 кв.м с кадастровым номером 02:43:100102:268, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>.

В судебном заседании 31.08.2022 представитель заявителя представил уточнение заявления, которым просил признать незаконным отказ в государственной регистрации прав от 24.12.2021, обязать Управление Росреестра по РБ зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на объект недвижимости: нежилое здание семенохранилище 1966 г.п. площадью 426,6 кв.м с кадастровым номером 02:43:100102:268, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, <...>, сообщил, что ранее поданное заявление об уточнении неактуально.

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что уточненные требования, заявленные в судебном заседании 31.08.2022, аналогичны изначальным требованиям, суд не находит оснований для принятия уточнения, поскольку первое заявление об уточнении требований судом еще не было принято в процессуальном порядке и продолжает рассматривать первоначально заявленные требования.

Определением суда от 31.08.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 14.09.2022 в 15:00.

Определением суда от 14.09.2022 судебное заседание по рассмотрению дела перенесено на 03.10.2022 в 09:15.

Представитель заявителя представил дополнительные документы в материалы дела, изложил доводы.

Судом объявлено замечание заявителю за ненадлежащее исполнение своих процессуальных обязанностей – неисполнение определения суда, незаблаговременное представление новых доказательств и представление доказательств только в одном экземпляре для суда.

Представитель заинтересованного лица возражает против приобщения представленных заявителем документов, изложил доводы.

Представитель заявителя изложил свою позицию, доводы, подтвердил, что представленный в Росреестр объем документов для регистрации права собственности недостаточен для идентификации объекта недвижимости.

Представители сторон не возражают против рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном Интернет-сайте.

Представители сторон не возражают против рассмотрения спора по существу.

С учетом мнения сторон, процессуальных сроков рассмотрения дела, надлежащего извещения третьего лица, суд считает возможным завершить подготовку дела к судебному разбирательству, открывает судебное разбирательство в данном судебном заседании.

Представленные заявителем документы приобщены судом к материалам дела после ознакомления с ними представителя заинтересованного лица.

Представитель заявителя заявленные требования поддержал.

Представитель заинтересованного лица возражает против удовлетворения заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя заявителя, заинтересованного лица, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.12.2009 года сельскохозяйственный производственный кооператив «Ашкадар»(ИНН <***>, ОГРН <***>) признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО4.

Заявитель указывает, что в ходе конкурсного производства по продаже имущества должника, согласно итоговому протоколу о результатах аукциона по лоту № 3 от 03.03.2021, составлен договор купли-продажи от 03 марта 2011г. № 5-Н.

Согласно п. 1.1. договора СПК «Ашкадар» (продавец») продает, а ФИО1 (покупатель) приобретает в собственность имущество должника: Здание - семенохранилище на 1 тыс. тн., 1966 г.п., расположенное по адресу: РБ, Стерлибашевский район, д. Нижний Аллагуват.

По акту приема-передачи имущества от 02 апреля 2011г.ФИО1 принял объект недвижимого имущества.

По заявке ФИО1 Стерлибашевским участком БТИ изготовлен технический паспорт, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 02:43:100102:268.

Постановлением администрации сельского поселения Аллагуватский сельсовет МР Стерлибашевский район № 38 от 02 сентября 2021 года зданию семенохранилища присвоен почтовый адрес: РБ, Стерлибашевский район, Аллагуватский сельсовет, <...> Б.

Заявлениями от 17 сентября 2021 года и 04 октября 2021 года заявитель (представитель по доверенности ФИО5) обратился в Управление Росреестра по РБ за государственной регистрацией прав на вышеуказанное имущество.

В качестве правоустанавливающих документов заявителем представлены договор купли-продажи недвижимого имущества от 03 марта 2011г. № 5-Н, акт приема-передачи недвижимости от 02 апреля 2011 года, пообъектный график ввода в эксплуатацию жилых домов и объектов от 01.01.1991 г.

Уведомлением от 24 декабря 2021 г. в государственной регистрации прав, указав на невозможность идентифицировать вышеуказанный объект недвижимости, так как характеристика вышеуказанного объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, инвентарный номер) отсутствует и отсутствует второй экземпляр договора купли-продажи передающей стороны (СПК «Ашкадар»).

Представленный отказ в государственной регистрации, по мнению заявителя, ущемляет права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и экономической деятельности.

Заявитель считает, что в договоре купли-продажи от 03 марта 2011 года № 5-Н указаны основные характеристики объекта капитального строительства, такие как категория, наименование, год постройки, объем (мощность) объекта капитального строительства, а также указан адрес: РБ, Стерлибашевский район, д. Нижний Аллагуват. При этом предприниматель ссылается на порядок присвоения адреса объектам недвижимости, в том числе нежилым производственным объектам, находящиеся за чертой населенных пунктов с указанием точных данных адресации (номер дома, улицы), установленный Постановлением Правительства от 2014 года №1221.

На основании технического паспорта на нежилое здание от 27 июля 2012 года изготовленного Стерлибашевским территориальным участком ГУП БТИ Республики Башкортостан, семенохранилище 1966 г.п. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с инвентарным номером 9208 площадью 626,6 кв.м.

Заявитель также указывает, что в связи с ликвидацией продавца СПК «Ашкадар» у него отсутствует второй экземпляр договора, и в связи с этим отсутствует иной внесудебный порядок государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, кроме как в судебном порядке.

Также указывает, что колхоз «Ашкадар», как и СПК «Ашкадар» в соответствии с Законом СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» являлись собственниками своего имущества, в том числе на объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи от 03 марта 2011г. Считает, что факт возведения объектов недвижимости продавцом и наличие спорного объекта до принятия закона «О государственной регистрации» подтверждаются материалами дела.

Заявитель указывает, что по акту приема-передачи от 02 апреля 2011г. имущество получил во владение, квитанциями от 28.02.2011г., от 02.04.2011г. оплатил стоимость имущества и несет бремя собственника по содержанию этого имущества, согласно архивной выписке от 21.10.2019 №605 колхоз «Ашкадар» реорганизован в СПК «Ашкадар» решением общего собрания от 13 июня 2000года.

Полагая, что указанным отказом нарушены права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и экономической деятельности, ФИО1 обратился в суд с настоящим заявлением.

Заинтересованное лицо просит отказать в удовлетворении заявленных требований, так как не представлены сведения о регистрации права собственности на спорное имущество СПК «Ашкадар». Кроме того, Управление Россреестра по РБ считает, что основаниями для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации послужило не только отсутствие продавца в связи с его ликвидацией, но и иные законные и обоснованные причины, в том числе отсутствие данных, позволяющих определенно установить объект, на который подано заявление о регистрации права, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения, право собственности продавца на отчуждаемые объекты, невозможность идентификации заявленного на государственную регистрацию объекта.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

На основании части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Исходя из части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Таким образом, для признания незаконными действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, необходимо наличие одновременно двух юридически значимых обстоятельств: несоответствие оспариваемых действий (бездействия) закону и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. При этом факт нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов заявителя должен доказать последний.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Законом о регистрации).

В силу части 3 статьи 1 Закона о регистрации регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с частью 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 4 статьи 29 Закона о регистрации предусмотрен перечень действий, которые осуществляет регистрирующий орган при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, одним из которых является уведомление заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 29 Закона о регистрации).

В статье 26 Закона о регистрации установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 1 статьи 26 Закона о регистрации).

В силу части 1 статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 29 Закона о регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

По смыслу вышеприведенных правовых норм Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется государственным регистратором и представляет собой процесс внесения сведений о праве на объект недвижимого имущества в ЕГРН после проведения правовой экспертизы. При этом, совершая соответствующие регистрационные действия, государственный регистратор руководствуется исключительно нормами действующего законодательства. Государственная регистрация носит публичный характер: государство в лице регистрирующего органа (государственного регистратора) проверяет законность действий субъектов гражданского оборота и, только убедившись в этом, регистрирует их права.

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов - это изучение представленных для государственной регистрации документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения, наличия, перехода, прекращения или обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.

В силу п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

17.09.2021 заявителем подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № 02:43:100102:268, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Стерлибашевский, <...> Б.

04.10.2021 заявителем представлены дополнительные документы.

Вместе с тем, представленный договор купли-продажи от 03 марта 2011г. № 5-Н не содержит идентифицирующих признаков и не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: невозможно идентифицировать вышеуказанный объект недвижимости согласно представленному договору купли-продажи от 03.05.2011 № 5-Н, так как характеристика вышеуказанного объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, инвентарный номер) отсутствует.

Согласно условиям представленного договора № 5-Н от 03.03.2011 конкурсный управляющий СПК «Ашкадар» продает ФИО1 имущество: здание Семенохранилище на 1 тыс.т., 1966 г.п., расположенное по адресу: РБ, Стерлибашевский район, д. Нижний Аллагуват.

Таким образом, согласно договору № 5-Н от 03.03.2011, представленному в качестве правоустанавливающего документа продавцом является СПК «Ашкадар».

Однако сведений о регистрации права собственности на заявленное здание за СПК «Ашкадар» не имеется.

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 9 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости). Если указанная выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

В силу указанных норм обязательным условием для государственной регистрации перехода права является наличие зарегистрированного права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, суд, учитывая все фактические обстоятельства настоящего дела, принимая во внимание объем переданных регистрирующему органу документов и информацию, содержащуюся в этих документах в соотношении с другими доказательствами представленными заявителем в материалы дела, непредставленными в Россреест в сентябре-октябре 2021 года, в частности, расхождения в наименовании объектов – зерносклад в пообъектном графике ввода в эксплуатацию жилых домов и объектов от 01.01.1991 г. (название документа по описи Росреестра от 04.10.2021 – т. 1 л.д. 21, фактическое наименование документа – Перечень сельских населенных пунктов по Стерлибашевскому району на 01.01.1991 г, в котором указано два зерноскалада) и семенохранилище (в договоре купли-продажи от 03 марта 2011г. № 5-Н и акте приема-передачи имущества от 02 апреля 2011г.), отсутствие иных достоверно идентифицирующих характеристик объектов, в подтверждение того, что в документах указан один и тот же объект, приходит к выводу об отсутствии достаточных правовых оснований для признания оспариваемого отказа незаконным и нарушающим права и законные интересы предпринимателя и, соответственно, отсутствии оснований для государственной регистрации права собственности ФИО1 на заявленный объект недвижимости на момент принятия решения об отказе в государственной регистрации.

В силу положений ч. 1 ст. 198 АПК РФ для признания решений органа государственной власти, должностных лиц недействительными, а действий (бездействия) незаконными, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие указанных актов (действий или бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя.

Отсутствие предусмотренной в ст. 198 АПК РФ совокупности условий, необходимой для оспаривания ненормативного правового акта, действия, решения, влечет в силу ч. 3 ст. 201 АПК РФ отказ в удовлетворении заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого отказа, ввиду чего в удовлетворении требований предпринимателя следует отказать.

При этом суд также учитывает, что из пояснений представителя заявителя предприниматель в сентябре 2022 года повторно обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с аналогичным заявлением о регистрации права собственности на этот же спорный объект, а также то, что представитель в судебном заседании подтвердил, что представленный в Росреестр объем документов для регистрации права собственности недостаточен для надлежащей и достоверной идентификации объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на заявителя в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Р. М. Айбасов