Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мустафиной Р.И., рассмотрев дело по иску Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФУ ФИО1 о расторжении договора аренды №7-2015 от 15.09.2015 нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Бураевский район, ул.Магдана, д.54/1, площадью 307,4 кв.м. и договора аренды №8-2015 от 15.09.2015 нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Бураевский район, ул.Ленина, д.71, площадью 68,6 кв.м.,

третьи лица: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бураевскому району (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4,при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО5, доверенность от 29.10.2018,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте суда.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФУ ФИО1 о расторжении договора аренды №7-2015 от 15.09.2015 нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Бураевский район, ул.Магдана, д.54/1, площадью 307,4 кв.м. и договора аренды №8-2015 от 15.09.2015 нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Бураевский район, ул.Ленина, д.71, площадью 68,6 кв.м.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бураевскому району (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, судебное уведомление возвращено почтовым отделением с отметкой о вручении, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина.

Судебное уведомление возвращено почтовым отделением с отметкой о вручении, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Бураевскому району (истец) и ИП ФИО6 15.09.2015 были заключены 2 договора аренды нежилых помещений:

1. Договор аренды помещений № 7-2015 от 15.09.2015, площадь 307,4 кв. м., адрес: РБ, <...>.

2. Договор аренды помещений № 8-2015 от 15.09.2015, площадь 68,6 кв. м., адрес: РБ, <...>.

В соответствии с пунктом 3.3 договоров арендная плата вносится до пятнадцатого числа арендуемого месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства МФ РФ по РБ КУС МЗИО РБ по Бураевскому району.

Как указал истец, оплата ИП ФИО6 арендной платы по вышеуказанным договорам производилась несвоевременно и не в полном объеме.

ФИО7 умер 21.09.2017 г., задолженность по состоянию на 21.09.2017 г. (на дату смерти) составила:

- по договору № 7-2015 - 289 368,96 руб., в т. ч. пени 71 193,05 руб.;

- по договору № 8-2015 - 96 057,22 руб., в т. ч. пени 40 080,16 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 апреля 2018 года индивидуальный предприниматель ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, РБ, <...>; умер 21.09.2017 года свидетельство о смерти Ш-АР № 870542 от 26.09.2017 года) признан несостоятельным (банкротом) и финансовым управляющим имущества ФИО6 утвержден - ФИО1 (дело №А07-5370/2018).

Уведомлением от 11.01.2019г. №21 истец уведомил Финансового управляющего ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате в сумме 385 426 руб. 18 коп.

Указанная претензия получена Финансовым управляющим ФИО1 14.01.2019, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении.

Впоследствии истец уведомил Финансового управляющего ФИО1 о намерении расторгнуть договор аренды.

Указанное уведомление о расторжении договора аренды получено Финансовым управляющим ФИО1 31.01.2019, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении, однако оставлено без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договоров аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объектов аренды, соответствие их формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров № 7-2015 и №8-2015 от 15.09.2015 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде нежилых помещений.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актами приема-передачи от 15.09.2015, подписанными сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность ФИО6 по арендной плате по указанным выше договорам составила 385 426,18 руб.

ФИО7 умер 21.09.2017 г.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 апреля 2018 года индивидуальный предприниматель ФИО6 признан несостоятельным (банкротом) и финансовым управляющим имущества ФИО6 утвержден - ФИО1 (дело №А07-5370/2018).

В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий распоряжается имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены Федеральным законом N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в том числе является арендатором нежилых помещений.

Так, истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды №7-2015 и №8-2015 от 15.09.2015.

В качестве основания заявленного требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств по указанным договорам аренды нежилых помещений.

Согласно п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В пункте 2.2.11 договора указана обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату.

Из условий п. 5.2.4 договоров аренды № 7-2015 от 15.09.2015г., №8-2015 от 15.09.2015г. следует, что арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае неуплаты или просрочки арендатором внесения арендной платы, в сроки, установленные п.3.3 договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

Как было указано выше, ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы более двух сроков.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Случаи, когда арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная норма права также устанавливает, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, уведомлением от 11.01.2019г. №21 истец уведомил Финансового управляющего ФИО1 о необходимости погашения задолженности по арендной плате в сумме 385 426 руб. 18 коп.

Поскольку в указанный срок образовавшаяся задолженность уплачена не была, истец направил Финансовому управляющему ФИО1 уведомление о намерении расторгнуть договор аренды.

Указанное уведомление о расторжении договора аренды получено Финансовым управляющим ФИО1 31.01.2019, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении.

Суд полагает обязанность истца о досудебном урегулировании спора (статьи 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) о расторжении договора исполненной.

Таким образом, поскольку судом установлено наличие доказательств, подтверждающих принятие истцом мер по урегулированию с ответчиком спора о расторжении названных договоров, требования истца о расторжении договоров аренды №7-2015, №8-2015 от 15.09.2015 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №7-2015 от 15.09.2015 нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, площадью 307,4 кв.м.

Расторгнуть договор аренды №8-2015 от 15.09.2015 нежилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...>, площадью 68,6 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 12 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Н. Нурисламова