Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Сафиуллиной Р. Н. , при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бикаевой Л.Х., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройМастер» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 450077, <...>, г. Уфа, а/я, 16)

к Товариществу собственников жилья "Александровский дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>; 450057, <...>)

о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26.01.2018г.

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. ФИО1 (450077, г. Уфа, ул. М. Карима, 48-45),

2. Федеральное казенное учреждение "Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерство внутренних дел по Республике Башкортостан" (ИНН <***>, 450074, <...>),

3. ФИО2 (450077, <...>),

4. ФИО3 (450077, <...>),

5. ФИО4 (450076, г. Уфа, ул. М. Гафури, 54-133),

6. ФИО5 (450077, г. Уфа, ул. К. Маркса, 20/1-7),

7. КОО "ДАРОСА ОВЕРСИЗ ЛТД" страна регистрации: Британские Виргинские острова, дата регистрации: 27/12/2012г., наименование регистрирующего органа: Регистратор Компаний Британских Виргинских островов (Вантерпул Плаза, 2-й этаж, Уикэмс Кэй 1, г. Род-Таун, о. Тортола, Британские Виргинские острова),

8. ФИО6 (450077, <...>),

9. ФИО7 (450077, <...>),

10. ФИО8 (450077, <...>),

11. ФИО9 (450077, <...>),

12. ФИО10 (450077, <...>),

13. ФИО11 (450077, <...>),

14. ООО "РегионСтройКонтракт" (ИНН <***>, 450077, <...>),

15. ФИО12 (450077, <...>),

16. ФИО13 (450077, <...>),

17. ФИО14 (450077, <...>),

18. ФИО15 (450077, <...>),

19. ФИО16 (450077, <...>),

20. ФИО17 (450077, <...>),

21. ФИО18 (450092, г. Уфа, ул. Авроры, 27/1-101),

22. ФИО19 (450022, <...>),

23. ФИО20 (617742, г. <...>),

24. ФИО21 (450077, <...>),

25. ФИО22 (450077, <...>; РБ, 452401, Иглинский р-н, тер. 1491 км. + 600 автодороги тер Атомобильная дорога 1490-1503 км с. Калтыманово),

26. ФИО23 (450077, <...>),

27. ФИО24 (<...>),

28. ФИО25 (450077, <...>),

29.ФИО26 (<...>),

30. ФИО27 (<...>),

31. ФИО28 (<...>).

при участии в судебном заседании после перерыва, объявленного 29.01.2019 года:

от истца: ФИО29 по доверенности от 20.06.2018 года,

от ответчика: ФИО30 по доверенности №2 от 01.05.2018 года, ФИО31 по доверенности №5 от 14.10.2016 года,

от ООО "РегионСтройКонтракт": ФИО29 по доверенности от 20.06.2018 года,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило исковое заявление ООО «ТехСтройМастер» (далее – Истец, Общество) к ТСЖ "АЛЕКСАНДРОВСКИЙ ДОМ" (далее – Ответчик, ТСЖ) о признании недействительными принятых по 4-10 вопросам повестки дня решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом ТСЖ «Александровский дом» от 26 января 2018 года.Впоследствии Общество дополнило заявление в части нормативного обоснования заявленных требований.Дело рассмотрено с учетом дополнений.

Согласно статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациик участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, Федеральное казенное учреждение "Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Министерство внутренних дел по Республике Башкортостан", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, КОО "ДАРОСА ОВЕРСИЗ ЛТД", ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ООО "РегионСтройКонтракт", ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28

Истец исковые требования поддержал, по указанным в искеоснованиям.

Представитель Ответчика с требованиями Истца не согласен по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица письменные отзывы не представили.

Суд, выслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТехСтройМастер» на основании свидетельства о государственной регистрации права 04АА № 921142 от 21 мая 2007г. является собственником нежилого помещения – офис общей площадью 640,8 кв.м., 1 этаж, пом.1-40 в многоквартирном доме 20/1 по ул. К. Маркса в г. Уфе

10 января 2018г. ТСЖ «Александровский дом» направило Обществу сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 20/1 по ул. К. Маркса в г. Уфе (далее по тексту «МКД») 23 января 2018г. в форме очно-заочного голосования.

В соответствии с указанным сообщением была определена Повестка дня Общего собрания, содержащая следующие вопросы:

1. Избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии собрания,

2. Отмена решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. К. Маркса, д. 20/1, оформленных протоколами общего собрания от 28 сентября 2016г.,

3. Отмена решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. К. Маркса, д. 20/1, оформленных протоколами общего собрания от 17 марта 2017г.,

4. Принятие решения о проведении текущего ремонта 1 (первого), 5 (пятого) этажей жилого дома,

5. Утверждение сметы на текущий ремонт 2016г. 1 (первого), 5 (пятого) этажей жилого дома,

6. Утверждение сметы доходов и расходов на 2016г. и утверждение тарифа на «содержание и текущий ремонт» на 2016г. в размере 57,66 руб./кв.м.,

7. Определение места установки мусорного контейнера МКД по ул. К. Маркса, д 20/1,

8. Принятие решения о проведении текущего ремонта 4 (четвертого) этажа жилого дома и ремонт аварийной лестничной площадки жилого дома,

9. Утверждение сметы на текущий ремонт 4 (четвертого) этажа, ремонта аварийной лестничной площадки жилого дома,

10. Утверждение сметы доходов и расходов на 2017г. и утверждение тарифа на «содержание и текущий ремонт» на 2017г. в размере 45,39 руб./кв.м.,

11. Утверждение отчета по доходам и расходам за 2016г.,

12. Утверждение отчета ревизионной комиссии по проверке ТСЖ «Александровский дом» за 2016г.,

13. Оплата расходов на ОДН сверх норматива по электроэнергии, ГВС, ХВС и водоотведению из статьи Резерв сметы доходов и расходов на 2017г.,

14. Избрание членов правления 2017-2019г.,

15. Избрание членов ревизионной комиссии 2017-2019г.,

16. Прочее.

По мнению Истца, решения общего собрания собственников помещений МКД по четвертому - девятому вопросам повестки дня, оформленные Протоколом ТСЖ от 26/01/2018г., которыми определены необходимость текущего ремонта помещений, на основании чего утверждены сметы по ремонту и содержанию с установлением соответствующих тарифов на 2016-2017г. затрагивают права и законные интересы ООО «ТСМ», устанавливая для общества, осуществляющего предпринимательскую деятельность, как собственника помещений МКД и члена ТСЖ, размер обязательных платежей и взносов, которые не могут рассматриваться в качестве необходимых и экономически обоснованных; при принятии оспариваемого решения общего собрания, оформленного Протоколом от 26/01/2018г., которым были установлены тарифы на содержание общего имущества МКД на прошедший период 2016-2017г.г. также нарушены условия и порядок применения ставок тарифов, установленные ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ; в составе принятых к учету голосов собственников были неправомерно учтены бюллетени, оформленные от имени ФИО32 с количеством голосов 169,8, подпись которой в бюллетене отсутствует, ФИО14 с количеством голосов 114,5, подпись которой в бюллетене отсутствует, ФИО13 с количеством голосов 132,5, от имени которой бюллетень подписало лицо, не наделенное соответствующими полномочиями; Решения общего собрания собственников МКД по 4-10 вопросам повестки дня, оформленные Протоколом ТСЖ от 26/01/2018г., приняты в отсутствие кворума, что влечет их недействительность,

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым требованием.

Изучив материалы дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

По смыслу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано ничтожным в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 291 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

В соответствии с п. 1.4., 1.6., 2.1., 3.5 представленного в материалы дела Устава ТСЖ, товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и представляет собой некоммерческую организацию собственников помещений в жилом доме № 20/1 по ул. К. Маркса, г. Уфы. К основным видам деятельности ТСЖ отнесено представление общих интересов членов товарищества и собственников помещений в судах, также ТСЖ обязано представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом.

В силу п. 8.1. Устава ТСЖ, общее собрание является высшим органом управления товарищества.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ.

В п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ определен порядок, по которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания протокола от 26.01.2018 года (т.1 л.д.25-27) следует, что общее собрание собственников МКД, назначенное на 23.01.2018 года, не состоялось в связи с отсутствием кворума. Общая площадь МКД – 5236,1 кв.м (523,61 голосов). Заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания проводилось в порядке, предусмотренном ст.44-48 ЖК РФ в период с 23.01.2018 по 26.01.2018 года. По результатам сбора бюллетеней всего проголосовало 290,67 голосов собственников помещений или 55,51% от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Истец заявил ходатайство о фальсификации доказательств - Бюллетеня №5 для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома 20/1 по ул. К. Маркса, в г.Уфе (ФИО4) и Бюллетеня №16 для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома 20/1 по ул. К. Маркса, в г.Уфе (ФИО14), просит исключить указанные документы из материалов дела.

Ответчик заявил об исключении Бюллетеня №16 для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома 20/1 по ул. К. Маркса, в г.Уфе (ФИО14) из числа доказательств по делу.

На основании пункта 2 части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Бюллетень №16 для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома 20/1 по ул. К. Маркса, в г.Уфе (ФИО14) по ходатайству ответчика был исключен судом из числа доказательств по делу.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании подтвердила, что собственноручно заполняла бюллетень и указала фамилию, имя и отчество (т.3 л.д.50-51), чем выразила свою волю по вопросам собрания от 23.01.2018г., поставленными на голосовании в бюллетене.

В связи с изложенным, в отсутствие разъяснения к строке «собственник» в спорном бюллетене № 5 указание фамилия, имя и отчество собственника вместо подписи само по себе не означает нарушение требований заполнения бюллетеня, подлежит принятию в расчет, как для целей определения кворума, так и при подсчете голосов собственников по итогам голосования по вопросам повестки дня.

В части бюллетеня №15 для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома 20/1 по ул. К. Маркса, в г.Уфе (ФИО13) судом установлено, что указанный бюллетень подписан представителем ФИО14 ФИО33, действующим по доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО34 и зарегистрированной в реестре за №1-430 от 14.02.2014г. (т.1 л.д.38), содержащая перечень полномочий по управлению и распоряжению всем имуществом ФИО13, быть представителем в компетентных государственных и негосударственных органах – организациях, органах власти, управления и самоуправления, включая представительство в жилищно-эксплуатационных органах.

В соответствии со ст. ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Учитывая исключение бюллетеня №16 (ФИО14), составляющее 11,45 голосов, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 279,22 голоса или 53%.

Таким образом, арбитражный суд на основании оценки представленных в материалы дела доказательств приходит к выводу о том, что ответчиком был доказан факт наличия кворума, вместе с тем, истцом допустимых и достоверных доказательств отсутствия кворума в материалы дела не представлено.

Факт участия в собрании более чем 50% голосов собственников многоквартирного дома сам по себе свидетельствует о надлежащем извещении указанных лиц.

Полномочиями по оценке законности названного протокола суд в силу норм действующего процессуального законодательства, разграничивающего подведомственность дел между арбитражными судами и судами общей юрисдикции, не обладает.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 -3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт "ж" пункта 11 Правил от 13.08.2006 N491).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Следовательно, решение о благоустройстве придомовой территории входит в компетенцию общего собрания.

Положительное решение по вопросам: озеленения территории, текущего ремонта 1,5 этажей, о текущем ремонте 4 этажа и ремонт аварийной лестничной площадки были приняты большинством собственников.

С учетом того, что в голосовании приняло участие более 50% собственников МКД и по вопросам 4-10 повестки дня «За» проголосовало большинство участников, решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 20/1 по ул.К.Маркса, в г.Уфе в очно –заочной форме от 26.01.2018г. является правомочным.

В силу пункта 1 статьи 137 и подпункта 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из пояснений ответчика следует, что необходимость проведения оспариваемого собрания было вызвано тем, что истец, оспаривал решение собрание собственников МКД 20/1 по ул.К.Маркса в г.Уфе, оформленное тремя протоколами: от 22.04.2016г., от 28.09.2016г., от 17 марта 2017г.

Решение собрания собственников помещений ТСЖ «Александровский дом», оформленное протоколом от 22 апреля 2016г. признано недействительным решением Арбитражного суда РБ по делу А07-20993/2016г.

При принятии общим собранием решений, оформленных протоколами от 28.09.2016г. и от 17 марта 2017г. имелись нарушения, с чем согласились собственники помещений МКД, отменяя данные решения на собрании 22 января 2018г.

С учетом требований закона, возникла необходимость вновь принять решение об установлении платы за содержание общедомового имущества собственников помещений ТСЖ «Александровский дом», что и было сделано.

Доводы истца о незаконности принятия решения об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Александровский дом» на 2016-2017гг. противоречат правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 20.03.2014 N 563-0, согласно которой установление размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме за прошлое время, не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителей, так как отвечают общим интересам собственников помещений в многоквартирном доме, направлены на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, предусматривают определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в таком доме, в том числе с учетом уже понесенных управляющей организацией расходов.

Кроме того, ссылка истца на незаконное установление в оспариваемом протоколе тарифов на содержание общего имущества МКД на прошедший период 2016-2017г.г., не может быть принята во внимание, поскольку действующим законодательством такого запрета не установлено.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 27.03.2018 N 53-КГ17-37

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.4 ст. 181.4 ГК РФ, п.109 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В случае участия ООО «ТСМ» во внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД 20/1 по ул.К.Маркса в г.Уфе в очно-заочной форме 23-26 января 2018г. его голосование не могло повлиять на принятие оспариваемого решения, поскольку общее число голосов 279,220 +64,08 (голоса ООО ТСМ или 18%) = 343,3 голоса. С учетом того, что процент голосов, проголосовавших «за» принятие решения составило от 97,22% до 100 % , голосование ООО «ТСМ» «против» не могло повлиять на принятие решения.

Принимая во внимания изложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на Истца и возврату либо возмещению за счет иного лица не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью «ТехСтройМастер» (ИНН <***>, ОГРН <***>; 450077, <...>, г. Уфа, а/я, 16) к Товариществу собственников жилья "Александровский дом" (ИНН <***>, ОГРН <***>; 450057, <...>) о признании недействительными принятых по 4-10 вопросам повестки дня Решения Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом ТСЖ «Александровский дом» от 26 января 2018 года - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Р.Н. Сафиуллина