Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой З.Ф., рассмотрел в ходе судебного заседания, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фахретдиновой Ю.С. дело по иску

Центрального банка Российской Федерации в лице Национального банка Республики Башкортостан

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭТС» (ОГРН <***>)

о взыскании 26406 руб. 01 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности о 06.07.2011;

от ответчика – не явились, уведомлены надлежащим образом;

Центральный банк Российской Федерации в лице Национального банка Республики Башкортостан обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭТС» (ОГРН <***>) (далее – ООО «ЭСТ») о взыскании 26406 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным услугам и пени.

В судебное заседание истец представил уточнение исковых требований, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате и возмещению расходов по коммунальным услугам в размере 21945 руб. 77 коп., пени в размере 1513 руб. 80 коп.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел и принял уточнение исковых требований.

Ответчик возражений на иск в установленном законом порядке не представил, в судебное заседание не явился. Почтовая корреспонденция, направленная ответчику по месту его нахождения возвращена без вручения, так как несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта.

При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенными надлежащим образом арбитражным судом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

25.05.2009 между Центральным банком Российской Федерации и ООО «ЭТС» был заключен договор аренды № ХД/72 (далее - Договор), согласно условиям которого Центральный банк Российской Федерации передал во временное владение и пользование ООО «ЭТС» принадлежащие Банку России нежилые помещения в здании гаража, оборудованные системами освещения, отопления, общей площадью 59,0 кв.м, расположенные по адресу: <...> на неопределенный срок.

ООО «ЭТС», в свою очередь, обязалось своевременно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги за указанные помещения (п.2.3.9 Договора).

В соответствии с п. 3.1 Договора квартальная арендная плата за предоставленные нежилые помещения площадью 59,0 кв. м составили сумму 17 700 руб.

В соответствии с п. 3.2 Договора Арендодатель ежеквартально выставляет счета за переданные в аренду объекты до 20 числа последнего месяца текущего квартала, а Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату на счет Арендодателя в срок до 10 числа первого месяца следующего за отчетным кварталом, а в декабре не позднее 25 числа.

Согласно п. 3.3 Договора Арендодатель ежемесячно выставляет счета Арендатору в течение 3-х рабочих дней после получения счетов от организаций, оказывающих коммунальных услуги. Расчет сумм, подлежащих возмещению Арендатором производится за теплоснабжение, очистке снега пропорционально занимаемой площади, электроэнергию – на основании существующих приборов учета электроэнергии. Возмещение расходов арендатором производится в течение 5 рабочих дней с момента получения счетов, но не позднее 25 числа, следующего за отчетным месяцем.

Пунктами 4.1, 4.2 Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,2 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки внесения арендной платы и оплаты коммунальных и иных услуг.

В случае (прекращения) расторжения Договора по соглашению сторон Арендатор обязан не позднее недельного срока до даты прекращения действия Договора произвести окончательный расчет (п. 3.4).

По соглашению сторон с 13.02.2012 Договор был расторгнут.

Истец утверждает, что за период с 01.01.2012 по 12.02.2012 задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг составила 21945 руб. 77 коп., в том числе: 971 руб. 62 коп. задолженность по оплате электроэнергии за период с 01.02.2012 по 12.02.2012, 1010 руб. 41 коп. задолженность по оплате тепловой энергии за период с 01.02.2012 по 12.02.2012 (расчет приложен в материалы дела).

В подтверждение понесенных расходов на электроэнергию и теплоэнергию истец представил платежные документы об оплате.

Сумма расходов на теплоэнергию и электроэнергию, подлежащих возмещению, определены в соответствии с условиями договора аренды расчетным путем.

В связи с просрочкой оплаты истцом начислены пени в размере 1513 руб. 80 коп. (расчет приложен в материалы дела).

Неисполнение обязательства арендатором по уплате арендной платы и возмещению коммунальных расходов, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами сложились правоотношения из договора аренды недвижимого имущества.

Оценив договор аренды нежилого помещения № ХД/72 от 25.05.2009, суд находит его действительным и соответствующим положениям ст.ст. 606 – 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В договоре стороны определили порядок и сроки внесения арендной платы.

Пунктом 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды, обязан нести арендатор.

Арендатор принял на себя обязанность по оплате коммунальных услуг арендуемых помещений.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным расходам составила 21945 руб. 77 коп.

Ответчик доказательства внесения арендной платы в соответствии с условиями договора аренды в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ суду не представил. При таких обстоятельствах ответчик в силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Принимая во внимание, что обязательства по внесению арендной платы и возмещению расходов на теплоэнергию и электроэнергию ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению расходов на теплоэнергию и электроэнергию в размере 21945 руб. 77 коп. подлежит удовлетворению.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Поскольку стороны в п.п. 4.1, 4.2 договора аренды нежилого помещения № ХД/72 от 25.05.2009 предусмотрели обязанность арендатора уплатить неустойку в случае просрочки внесения арендной платы и возмещения коммунальных расходов, с учетом допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы и платы за коммунальные расходы в период пользования помещением требование истца о взыскании суммы пени в размере 1513 руб. 80 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расчет суммы пени произведен в соответствии с условиями договора, является верным.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Центрального банка Российской Федерации в лице Национального банка Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭТС» (ОГРН <***>) в пользу Центрального банка Российской Федерации в лице Национального банка Республики Башкортостан 21945 руб. 77 коп. задолженность по арендной плате и возмещению коммунальных расходов, 1513 руб. 80 коп. пени, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru.

Судья Шагабутдинова З.Ф.