Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кручининой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафиуллиным И.И., рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "КАМА СТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к государственному унитарному предприятию "ФОНД ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (ИНН 0274100871, ОГРН 1040203922660)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4554800 руб.

в судебном заседании приняли участие представители:

истца – ФИО1 по доверенности № 099 от 06.03.2015

ответчика – ФИО2 по доверенности № 68 от 26.01.2015

общество с ограниченной ответственностью "КАМА СТРОЙ" (далее истец, ООО "КС", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к государственному унитарному предприятию "ФОНД ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН" (далее ответчик, ГУП "ФЖС РБ", фонд) о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4554800 руб., указывая на приобретение ответчиком за счет истца жилой площади в объеме, превышающем оплаченную площадь.

Уточнив исковые требования, ООО "КС" просит взыскать неосновательное обогащение в размере 6630000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 209930 руб.

Уточнение иска в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято судом, дело рассмотрено с учетом уточнения.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика иск не признала, указав на отсутствие оснований для его удовлетворения, поскольку работы, выполненные обществом, оплачены фондом в предусмотренном договором и зафиксированном в актах приемки объеме, задолженность отсутствует. Превышение площади жилых помещений по сравнению с проектными площадями, по мнению ответчика, не может быть расценено как неосновательное обогащение за счет фонда, поскольку общая площадь возведенного обществом многоквартирного жилого дома меньше проектной.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

13.12.2011 между ГУП "ФЖС РБ" (Заказчик) и ООО "КС" (Генеральный подрядчик) заключен договор генерального подряда № 6227/11-12 на строительство многоквартирного жилого дома (л. д. 14-18 т. 1).

В соответствии с п. 1.1 договора его предметом является выполнение Генеральным подрядчиком комплекса работ по строительству жилого дома № 22 в микрорайоне № 13 г. Нефтекамск Республики Башкортостан с инженерными сетями до первого колодца и благоустройством прилегающей территории.

Цена работ по договору в соответствии с п. 2.1 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.11.2013 (л. д. 19-20 т. 2) составляет 233888350 руб., в том числе стоимость одного квадратного метра с учетом коэффициента лоджий и балконов б/с «В» - 21600 руб.; б/с «А, Б» - 24000 руб.

Календарные сроки работ определены в п. 3.1 договора в редакции того же дополнительного соглашения: начало работ – с момента подписания договора, окончание б/с «В» до 30.06.2013, б/с «Б» до 30.03.2014, б/с «А» до 01.09.2014.

Общая проектная площадь квартир с учетом коэффициента лоджий и балконов составляет 10095,90 кв. метров (п. 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения).

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что в случае, если фактическая общая площадь квартир с учетом коэффициента лоджий и балконов согласно обмерам, произведенным органами технической инвентаризации, окажется меньше площади, указанной в п. 2.2 договора, стоимость работ подлежит изменению, исходя из стоимости одного квадратного метра общей фактической стоимости квартир с учетом коэффициента лоджий и балконов, путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

В соответствии с п. 9.2 договора Заказчик не позднее 30 дней с момента подписания им Акта приемки выполненных работ, обязуется оплатить Генподрядчику установленную стоимость при наличии исполнительной документации на выполненные работы, с зачетом стоимости материалов пропорционально принятому объему строительно-монтажных работ за отчетный период.

Окончательный расчет производится Заказчиком не позднее 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию, включая устранение всех выявленных недоделок и недостатков, в соответствии с фактически выполненным объемом работ (п. 9.3 договора).

С момента подписания Акта приемки законченного строительством объекта (формы КС-11) независимо от причин не допускается увеличение стоимости объекта.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением, либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск; определяет круг обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к которым относятся обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Поскольку исследуемый договор подряда содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договора строительного подряда, подписан сторонами, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется.

Исковые требования мотивированы тем, что Генподрядчиком сданы Заказчику площади, превышающие проектные, в связи с чем, по мнению истца, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере рыночной стоимости такой площади. Размер неосновательного обогащения определен истцом на основании отчета оценщика, определившего рыночную стоимость одного квадратного метра в спорном многоквартирном жилом доме.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает на полное исполнение им обязательств по договору и отсутствие оснований для увеличения стоимости работ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. По общему правилу, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленной в материалы дела справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3 следует, что Генподрядчиком выполнены и сданы, а Заказчиком приняты без замечаний строительные работы на объекте жилой дом № 22 в микрорайоне № 13 г. Нефтекамск Республики Башкортостан с инженерными сетями до первого колодца и благоустройством прилегающей территории на сумму 230038632 руб. 47 коп.

Указанная сумма оплачена Заказчиком в полном объеме, задолженность отсутствует. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Истцом не представлено в материалы дела доказательств выполнения работ в объеме и по стоимости, превышающих зафиксированные в справке КС-3.

Как было указано, стороны в договоре согласовали отсутствие возможности увеличения стоимости работ после подписания Акта приемки законченного строительством объекта (формы КС-11) независимо от причин такого увеличения.

Объект сдан по акту КС-11, введен в эксплуатацию, кроме того сторонами подписаны акты КС-11/1 и КС-11/2 о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации и технических регламентов.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания полагать, что истцом выполнен объем работ, превышающий проектный, и стоимостью, превышающей оплаченную Заказчиком.

То обстоятельство, что по данным органов технической инвентаризации площадь жилых помещений превысила предусмотренную в пункте 2.2, само по себе не свидетельствует о неосновательном обогащении ответчика за счет истца, поскольку предметом взаимных обязательств сторон, исходя из правовой природы их взаимоотношений, являлось выполнение определенного объема строительных работ со стороны Генподрядчика, и их оплата со стороны Заказчика.

Данные обязательства сторонами исполнены, цель договора достигнута, обязательства прекращены надлежащим исполнением.

Полагая, что разница между сданной Заказчику жилой площади и проектной площадью имеет правовое значение, истец заблуждается относительно квалификации правоотношений с ответчиком.

Действительно, с учетом особенностей строительной деятельности и допустимых по СНиП отклонений от проектной документации, после завершения строительства и кадастрового учета помещения его площадь может оказаться меньше или больше запроектированной площади. На любой из этих случаев обычно в договор с застройщиком включается условие о взаиморасчетах в этой ситуации. Если фактическая площадь помещения превышает проектные показатели, инвестор доплачивает застройщику денежные средства исходя из фактической разницы в площадях по согласованной сторонами цене. Если фактическая площадь помещения окажется ниже проектных показателей, застройщик обязан вернуть инвестору излишне выплаченные средства, если иное не установлено договором сторон. Бюро технической инвентаризации (БТИ) в указанном случае выступает в качестве структуры, которая опосредованно формирует окончательную цену на жилое помещение, осуществляя обмеры введенной в эксплуатацию квартиры и фиксируя полученные данные в соответствующей документации.

Между тем, данные обстоятельства имеют правовое значение во взаимоотношениях между застройщиком и инвестором (участником долевого строительства) по договору инвестирования или долевого участия в строительстве, а не между заказчиком и подрядчиком по договору подряда. Поскольку спорные правоотношения обусловлены заключенным договором подряда, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами в рассматриваемом споре является факт выполнения работ, их объем, стоимость, качество, а также факт сдачи-приемки работ и их оплата Заказчиком.

Данные обстоятельства спорными не являются, выполненные истцом работы ответчиком приняты, оплачены, замечаний относительно объема, стоимости, качества работ, а также сроков их выполнения, не предъявлено.

Истцом в ходе судебного разбирательства не доказано, что за счет увеличения площади жилых помещений увеличился общий объем строительных работ, являющийся предметом договора, равно как и не опровергнуты доводы ответчика о том, что увеличение жилой площади произведено за счет уменьшения мест общего пользования, что не может повлиять на стоимость всего объема.

На предложение суда проверить данные обстоятельства путем назначения судебной экспертизы, стороны ответили отказом, полагая о достаточности представленных ими доказательств в подтверждение своих доводов и возражений.

Между тем, данный довод ответчика подтверждается сведениями, зафиксированными в актах приемки законченного строительством объекта, из которых следует, что общая площадь здания по проекту превышает фактическую на 535 кв. м по секции А, на 510,2 кв. м по секции Б и на 530,3 кв. м по секции В.

Таким образом, общая площадь построенного подрядчиком многоквартирного жилого дома меньше проектной на 1575,5 кв. м.

В силу п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В соответствии с пунктами 3, 4 данной нормы подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ. Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Как разъяснено в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 N 1302/11, не любые сверхсметные работы подпадают под действие п. п. 3 и 4 ст. 743 ГК РФ, поскольку не все работы могут быть признаны дополнительными по отношению к работам, названным в договоре подряда. Если результат не предусмотренных сметой работ может быть квалифицирован как самостоятельный объект, названные нормы ст. 743 не применяются. В этом случае при наличии документов, подтверждающих принятие заказчиком результатов сверхсметных работ, подрядчик, основываясь на ст. ст. 1102, 1105 ГК РФ, вправе требовать взыскания с заказчика неосновательного обогащения.

В рассматриваемом случае подрядчиком не доказано ни выполнение им сверхсметных работ, ни принятие их заказчиком.

Таким образом, отсутствуют основания для вывода о выполнении истцом объема работ и несения затрат на материалы, превышающих по стоимости оплаченные, и, как следствие, для вывода о неосновательном обогащении ответчика за счет истца.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит.

При подаче иска истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлиной.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "КАМА СТРОЙ" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КАМА СТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 57200 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Е. Кручинина