Гражданский кодекс часть 1

Министерство жилищно-коммунального хозяйства РБ обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Уфимская строительная компания" о взыскании неустойки в размере 1 453 915 руб.23 коп.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности №09-10/1280 от 12 мая 2010 года иск поддержал.

Уточнением к исковому заявлению просил взыскать с ответчика неустойку в размере 727954 руб. 57 коп. за нарушение сроков исполнения обязательств по государственному контракту от 02.02.2009 г. № 35К, по государственному контракту от 02.02.2009г. № 39К в сумме 216367 руб. 50 коп., на общую сумму 944322 руб. 07 коп. Дело рассмотрено с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 49 Арбитражно-процессуального кодекса РФ.

Представителем истца представлен отзыв от 04.06.2010г. вход. № 13665, в котором исковые требования признаны частично в сумме 14 888 руб., к начисленной неустойке просил применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 03.08.10 г. – 13 ч. 45 мин.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика по правилам ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Как разъяснено в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.09.2006 N 113 "О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", суд не обязан в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещать об объявленном перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые на основании ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва.

Неизвещение судом не присутствовавших в судебном заседании лиц о перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания не является безусловным основанием для отмены судебного акта на основании ст. 8, ч. 5 ст. 163, п. 2 ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если о перерыве и о продолжении судебного заседания было объявлено публично, а официально не извещенное лицо имело фактическую возможность узнать о времени и месте продолжения судебного заседания.

Информация об объявлении перерыва и изменении даты судебного заседания была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан, а также соответствующем информационном стенде в здании Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Принимая во внимание, что ответчик был надлежащим образом уведомлено о времени и месте судебного заседания, состоявшегося до объявления перерыва, а также имел фактическую возможность узнать о времени и месте продолжения судебного заседания, неявка представителя которого в судебное заседание после перерыва не препятствует рассмотрению дела по существу по имеющимся материалам (ст.156 Арбитражно-процессуального кодекса РФ).

Исследованы представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему.

Между Министерством жилищно-коммунального хозяйства РБ (далее по тексту – заказчик, Министерство жилищно-коммунального хозяйства РБ, Минжилкомхоз РБ,) и Обществом с ограниченной ответственностью "Уфимская строительная компания" (далее по тексту - ООО "Уфимская строительная компания", застройщик) 02 февраля 2009 года были заключены государственные контракты № 35К и № 39К (далее - Контракт № 35К, Контракт № 39К, Контракты) на приобретение жилых помещений. Предметом Контрактов является приобретение жилых помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме для последующего использования в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Объект расположен по адресу: Россия, Республика Башкортостан, г. Уфа, Демский район городского округа, ул. Дагестанская (микрорайон № 8), жилой дом № 7 секции «А» и «Б» (почтовый адрес: <...>).

Цена по Контракту № 35К составляет 47 760 825, 00 руб., по Контракту № 39К - 14 195 790,00 руб., итого общая сумма составляет 61 956 615,00 руб., и включает все расходы, установленные разделом 4 «Цена контракта».

Финансирование производится за счет средств бюджета Республики Башкортостан, полученных за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и предусмотренных на долевое финансирование переселения, за счет средств бюджета Республики Башкортостан (пункты 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 Контрактов).

Согласно пунктам 3.3, 6.1.1, 6.1.2 Контрактов ответчик обязался осуществить завершение строительства многоквартирных домов и обеспечить государственную регистрацию права собственности Республики Башкортостан на жилые помещения (квартиры) в Федеральной регистрационной службе (ее подразделении) не позднее, чем в течение шести месяцев со дня заключения Контракта, где по Контракту № 35К и Контракту № 39К началом работ является 2 февраля 2009 г., окончание работ - 2 августа 2009 года.

В соответствии с разделом 5 Контрактов Минжилкомхоз РБ со своей стороны выполнил обязательства по оплате квартир в следующих объемах:

Согласно п. 5.2.1 Контрактов были перечислены авансы в размере 30 % средств от цены Контрактов подлежащих оплате в течение 30 дней со дня подписания Контракта, что составляет по Контракту № 35К - 14 662 131,60 руб., по Контракту № 39К - 4 354 654,51 руб., итого по двум Контрактам -19 016 786,11 руб.; 30 % средств от цены Контрактов, подлежащих оплате в течение 30 дней с момента представления документов, подтверждающих выполнение работ по строительству жилых помещений в многоквартирном доме в объеме 85%, предусмотренных проектной документацией такого многоквартирного дома (п. 5.2.2 Контрактов), что составляет по Контракту № 35К - 14 662 131,60 руб., по Контракту № 39К - 4 354 654,51 руб., итого по двум Контрактам - 19 016 786,11 руб.; 20% средств от цены Контрактов, подлежащих оплате в течение 30 дней после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п.5.2.3 контрактов), по контракту №35К составляет 9552165 руб., по контракту №39К - 2839157, 99 руб., итого – 12391322, 99 руб.

Полную оплату (оставшиеся 20% средств от цены Контрактов) по
Контракту № 35К - 8 884 396,80 руб., по Контракту № 39К - 2 647 322,99
руб. в общей сумме - 11 531 719,79 руб. министерство осуществило в
предусмотренные пунктами 5.2.4 Контрактов в течение 30 дней после
государственной регистрации права собственности Республики
Башкортостан на жилые помещения. В связи с тем, что свидетельства о
государственной регистрации права собственности Республики

Башкортостан на жилые помещения представлены Застройщиком с нарушением установленных сроков только 29.10.2009 г., просрочка исполнения обязательств по Контрактам за период с 3 августа 2009 г. по 29 октября 2009 г. составила 88 дней.

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ обеспечение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой ( штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения

Согласно п. 11 ст. 9 Федерального закона от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», в случае просрочки исполнения поставщиком (исполнителем, подрядчиком) обязательства, предусмотренного государственным или муниципальным контрактом, заказчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного государственным или муниципальнымконтрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного государственным или муниципальным контрактом срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пеней) устанавливается государственным или муниципальным контрактом в размере не менее одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Поставщик (исполнитель, подрядчик) освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине заказчика.

Пунктами 8.3 Контрактов предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщик обязуется выплатить заказчику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от цены квартиры, в отношении которой обязательство не исполнено за каждый день просрочки.

По государственному контракту №35К от 2 февраля 2009 года истцом начислена неустойка в размере 727 954 руб.57 коп. за период с 2 августа / срок государственной регистрации права собственности по контракту / по 29 октября 2009 года / дата свидетельства о государственной регистрации права собственности, по государственному контракту №39К от 2 февраля 2009 года за аналогичный период в размере 216 367 руб.50 коп.

Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другим условиями и смыслом договора в целом.

Условиями государственных контрактов №35 К от 2 февраля 2009 года и №39 К от 2 февраля 2009 года предусмотрено, что застройщик обязуется осуществить завершение строительства многоквартирных домов и обеспечить регистрацию права собственности Республики Башкортостан на жилые помещения ( квартиры ) не позднее 6 месяцев со дня заключения контрактов ( п.3.3 ). Далее в п.6.1.1 контрактов стороны конкретизировали, что застройщик обязуется осуществить завершение строительства многоквартирного дома в соответствии с Приложением №2 «План-график работ по завершению строительства многоквартирного дома». Дата ввода в эксплуатацию объекта сторонами определена 31 августа 2009 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-27-ЖА подписано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 09.09.2009 г. Квартиры, предусмотренные государственными контрактами, ответчик передал истцу по актам приема-передачи от 09.09.2009 года.

В соответствии с 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства Застройщика (Ответчика) считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, то есть с 09.09.2009 г.

Таким образом, регистрация права собственности Республики Башкортостан на жилые помещения обеспечена Застройщиком 09.09.2009 г. с просрочкой в 9 дней, а регистрация права собственности осуществлена 29.10.2009 г.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, из анализа содержания указанных выше государственных контрактов следует, что стороны, хотя и указали в пунктах 3.3 необходимость обеспечения регистрации права собственности на жилые помещения не позднее чем шести месяцев со дня заключения контрактов, однако, последующем выразили обоюдную волю изменить этот срок. Об этом свидетельствуют подписанные в двухстороннем порядке план-график работ, определение даты ввода объекта в эксплуатацию.

Обязанность ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на возведенные объекты недвижимости, предусмотренная в пункте 6.1.2 государственных контрактов не обусловлена сторонами каким-либо сроком.

По правилам ст.314 Гражданского кодекса РФ в случаях. когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Поскольку регистрация права собственности Республики Башкортостан на жилые помещения обеспечена ответчиком 9 сентября 2009 года ( с просрочкой на 9 день ), по мнению суда, этот срок является просрочкой ООО «Уфимской строительной компании» и на нее подлежит начисление пени в соответствии с п.8.3 государственных контрактов. Размер неустойки составляет 148 881 руб. / по государственному контракту 35 К от 2 февраля 2009 года 115 875 руб. 80 коп., по государственному контракту 39 К от 2 февраля 2009 года 33 005 руб.21 коп. /.

Оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает. Спорные квартиры возведены во исполнение Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилого фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья на 2008-2009 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 6 декабря 2008 года №435. Нарушение сроков, обозначенных указанными выше государственными контрактами повлияло на результаты исполнения этой Адресной программы.

Исковые требования Министерства жилищно-коммунального хозяйства РБ подлежат удовлетворению частично в сумме 148 881 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерство жилищно-коммунального хозяйства РБ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Уфимская строительная компания" в пользу Министерство жилищно-коммунального хозяйства РБ неустойку в размере 148 881 руб., в Федеральный бюджет государственную пошлину в размере 5 466 руб.43 коп., в остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Р.Юсеева