Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Полтавец М. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Файзиевой А.Х., рассмотрев дело по иску

Администрации сельского поселения Силантьевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ОГРН 1020201687109)

к 1. Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ОГРН 1050201257886)

2. Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску

о признании права собственности,

без участия представителей сторон,

Администрация СП Силантьевский сельсовет МР Бирский район РБ обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Администрации МР Бирский район РБ, КУС Минземимущества РБ по Бирскому району и г. Бирску о признании права муниципальной собственности на недвижимое имущество – здание сельского дома культуры, общая площадь 2 125,1 кв.м., расположенного по адресу: 452474, Республики Башкортостан, Бирский район, с. Силантьево, ул. Восточная, 19.

Представители истца и ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по последним известным суду адресам и публично, в определениях суда, полученных сторонами, содержится ссылка на официальный сайт Арбитражного суда Республики Башкортостан, где размещается информация о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Ответчик Администрация МР Бирский район РБ направила в адрес суда отзыв, в котором указывает, что иск признает, просит рассмотреть дело без участия его представителя.

В материалах дела имеется отзыв ответчика КУС Минземимущества РБ по Бирскому району и г. Бирску, в котором ответчик указывает, что не возражает против признания права собственности, и просит рассмотреть дело без участия его представителя (л.д. 85).

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без представителей истца и ответчиков.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

30 июня 2008 года между истцом и КУ СПК «Путь Ленина» Юнусовым Ф.А. заключен договор передачи №1б/п о безвозмездной передаче недвижимого имущества между СПК «Путь Ленина» и Администрацией СП Силантьевский сельсовет МР Бирский район РБ, согласно которому СПК «Путь Ленина» обязуется передать Администрации СП Силантьевский сельсовет МР Бирский район РБ сельский дом культуры, расположенный по адресу: РБ, Бирский район, с.Силантьево (л.д. 8-9).

На основании указанного договора СПК «Путь Ленина» передал истцу сельский дом культуры, расположенный по адресу: РБ, Бирский район, с.Силантьево, что подтверждается Актом о приеме-передаче здания (сооружения) №00000003 от 30.06.2008г. (л.д. 10-12).

Право собственности колхоза «Путь Ленина» Бирского района на сельский дом культуры подтверждается Актом Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.12.1992г. и Постановлением Администрации Бирского района Республики Башкортостан №236 от 31.12.1992г. Об утверждении акта Государственной приемной комиссии «О приемке в эксплуатацию законченного строительства клуба на 300 мест в с.Силантьево колхоза «Путь Ленина» Бирского района».

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 22.04.2011г. СПК «Путь Ленина» ликвидировано вследствие банкротства, дата внесения записи – 16.09.2008г. (л.д. 75-80).

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №08/003/2011-468 от 19.04.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: административное здание сельского дома культуры, адрес: Республика Башкортостан, Бирский район, с. Силантьево, ул. Восточная, д. 19 (л.д. 73).

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №08/009/2001-568 от 12.08.2011г. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на административное здание сельского дома культуры, адрес: Республика Башкортостан, Бирский район, с. Силантьево, ул. Восточная, д. 19, в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержания не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя (л.д. 96-97).

Как следует из технического паспорта (инвентарный №1346), составленному по состоянию на 13 ноября 2008 года, спорный объект недвижимого имущества расположен по адресу: Республики Башкортостан, Бирский район, с. Силантьево, ул. Восточная, 19, и представляет собой: административное здание, литер А, общей площадью 2 125,1 кв.м., год постройки: 1992, число этажей: 2 (л.д. 14-29).

В связи с тем, что право собственности СПК «Путь Ленина» на спорное здание не регистрировалось, а СПК «Путь Ленина» ликвидировано, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с требованием о признании права собственности.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленное требование правомерно и подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003г. №1069/03 поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со ст.ст. 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В п. 1 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в «Российской газете» от 30.07.1997г. № 145.

Из смысла данных норм следует, что лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

В соответствии со ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Право собственности СПК «Путь Ленина» на спорное здание сельского дома культуры возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем, государственная регистрация права собственности не требовалась.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В настоящее время истец не имеет возможности иным способам защитить свои интересы – установить право муниципальной собственности на спорное здание сельского дома культуры.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации сельского поселения Силантьевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации сельского поселения Силантьевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ОГРН 1020201687109) удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за Администрацией сельского поселения Силантьевский сельсовет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (ОГРН 1020201687109) на здание сельского дома культуры, общая площадь 2 125,1 кв.м., расположенное по адресу: 452474, Республики Башкортостан, Бирский район, с. Силантьево, ул. Восточная, 19.

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья М.В.Полтавец