Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Вальшиной М. Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вагаповой А.А., рассмотрев дело по иску

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьскому (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании основного долга в размере 33 017 руб. 40 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами 2 311 руб. 47 коп. по договору аренды земельного участка № РБ-57-3224 от 25.10.2005 г.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие

от ответчика: нет явки, возврат конверта

Ответчик на судебное разбирательство не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещён надлежащим образом, путем направления в его адрес копий определения о принятии искового заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии искового заявления к производству.

В соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с пунктом 3.4 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 31.08.2005 № 343, при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В материалах дела присутствует уведомление о месте и времени рассмотрения настоящего дела, направленные Индивидуальному предпринимателю ФИО1 по последнему известному его адресу, и возвращённые в связи с отсутствием адресата, с двумя отметками работника почтовой связи о направлении извещений. По сведениям УФМС РФ по РБ (лд. 59), ответчик нигде не зарегистрирован.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка ответчика и непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Комитет по управлению муниципальной собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьскому обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 взыскании основного долга в размере 33 017 руб. 40 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами 2 311 руб. 47 коп. по договору аренды земельного участка № РБ-57-3224 от 25.10.2005 г.

Исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Основанием исковых требований являются правоотношения сторон, вытекающие из договора аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора № РБ-57-3224 от 25.10.2005 г. (л.д. 10-13), истец (арендодатель) передал ответчику (арендатор) в аренду земельный участок площадью 26 кв.м. с кадастровым номером 02:57:010103:0004, расположенный по адресу РБ, <...> для использования в целях обслуживания торгового киоска, сроком с 10.11.2003 г. по 10.11.2007 г. Дополнительным соглашением к договору от 22.012.2008г. срок аренды продлен 01.10.2010г.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 24.11.2005 г. дополнительное соглашение 10.02.2009г. (л.д. 16-17).

Ответчик (арендатор) обязался оплачивать арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 22.12.2008 г. – л.д. 15). Пунктом 6 дополнительного соглашения внесены изменения в п. 5.5.2 договора, размер пени установлен в размере 0,1% от суммы арендной платы за один квартал, установленной на момент возникновения просрочки.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик в период с 01.01.2011 г. по 01.07.2012 не вносил арендную плату, после истечения срока аренды земельный участок не возвратил.

По расчётам истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2011 г. по 01.07.2012 г. составляет 33 017 руб. 40 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2011 г. по 01.05.2012 г. – 2 311 руб. 47 коп.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательства возвращения земельного участка по истечении срока действия договора аренды в материалы дела не представлены.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из ч. 2 ст. 9, ч. 3, 4 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, с учетом того, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 2, 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные названным Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчик в суд не явился, расчет суммы долга и исковые требования не оспорил, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыва на исковое заявление, доказательства исполнения обязательства не представил. Об изменении своего адреса истца и суд не известил. При таких обстоятельствах, суд исковые требования признал обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьскому (ИНН <***>, ОГРН <***>) – 33 017 руб. 40 коп. долга, 2 311 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и в федеральный бюджет госпошлину 2 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья М.Х.Вальшина