Гражданский кодекс часть 1

о взыскании 509 929 руб. 52 коп. суммы основного долга по договору аренды №09/Е50-ар от 01.12.2015, 37 569 руб. 88 коп. суммы задолженности по коммунальным платежам, 380 042 руб. 50 коп. суммы пени за просрочку платежа, 21 563 руб. 04 коп. суммы расходов по оплате госпошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 16.09.2016;

от ответчика: не явились, уведомлены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО Группа компаний «Промресурс» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Продторг» о взыскании 509 929 руб. 52 коп. суммы основного долга по договору аренды №09/Е50-ар от 01.12.2015, 37 569 руб. 88 коп. суммы задолженности по коммунальным платежам, 380 042 руб. 50 коп. суммы пени за просрочку платежа, 21 563 руб. 04 коп. суммы расходов по оплате госпошлины.

Истец в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что задолженность по оплате арендных и коммунальных платежей образовалась за период с сентября по декабрь 2016 года, ответчик съехал с арендованного помещения в январе 2017 года. Пени истец считает с 06.09.2016 по 26.12.2016.

Ответчик ни в одно из назначенных судебных заседаний не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определившие права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01 декабря 2015 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №09/Е50-ар, по условиям которого истец передает ответчику в аренду (во временное владение и пользование) нежилое помещение по техническому паспорту Курского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» № 45, общей площадью 51,60 кв.м., а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Объект расположен на 4 этаже в Торговом Комплексе по адресу <...> (п. 1.1, 1.3 договора, л.д. 14-19).

Передаваемое в аренду имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 18.06.2015, серия 46 БА 114132 (л.д. 13).

Срок действия договора аренды стороны установили до 31 октября 2016 года. Если ни одна из сторон договора за один месяц до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении его расторгнуть, либо перезаключить на существенно иных условиях, договор автоматически пролонгируется на тот же период (11 месяцев) и далее в том же порядке не более двух раз (п. 2.1 договора).

Разделом 3 договора стороны установили размер и порядок оплаты арендных платежей. Арендная плата составляет 139 860 руб. в месяц, в том числе НДС. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке повышать стоимость арендной платы в соответствии с законодательством РФ не чаще одного раза в год. Арендатор возмещает арендодателю затраты на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение (на основании показания учетных приборов).

Арендатор уплачивает арендодателю на расчетный счет арендную плату ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 5-го числа начала каждого месяца, за который производится платеж, без дополнительного предоставления со стороны арендодателя каких-либо документов. Арендатор возмещает арендодателю коммунальные платежи. В срок до 5-го числа текущего месяца арендатор обязан произвести предварительную авансовую оплату расходов в целях компенсации коммунальных затрат в размере 100% от суммы выставленных расходов в предыдущем месяце (п.п. 3.2.1, 3.2.2 договора).

Согласно п. 10.1 договор вступает в силу со дня его подписания.

Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат разрешению в Постоянно действующем третейском суде при Курской ТПП в соответствии с регламентом суда (п. 10.6 договора).

В силу подпункта 5 п. 1 ст. 148 АПК РФ суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если имеется соглашение сторон о рассмотрении данного спора третейским судом, если любая из сторон не позднее дня представления своего первого заявления по существу спора в арбитражном суде первой инстанции заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в арбитражном суде, за исключением случаев, если арбитражный суд установит, что это соглашение недействительно, утратило силу или не может быть исполнено.

Между тем, ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с наличием третейского соглашения сторонами не заявлено.

В связи с вступлением в силу 01.09.2016 Федерального закона от 29.12.2015 № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации», нормы Федерального закона №102-ФЗ от 24.07.2002 «О третейских судах в Российской Федерации» не применяются, за исключением арбитража, начатого и не завершенного до дня вступления в силу № 382-ФЗ. Так как в настоящее время отсутствует аккредитация третейского суда, истец обратился с иском в Арбитражный суд Белгородской области по месту нахождения ответчика на основании ст. 35 АПК РФ.

Следовательно, основания для оставления искового заявления без рассмотрения по настоящему делу отсутствуют.

По акту приема-передачи от 01.12.2015 года истец передал, а ответчик принял в аренду нежилое помещение по техническому паспорту Курского филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» № 45, общей площадью 51,60 кв.м., расположенное в Торговом Комплексе по адресу <...>. На момент передачи помещение находилась в хорошем состоянии, претензий у ответчика не имелось (л.д. 22).

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

Дополнительным соглашением от 01.01.2016 к договору аренды №09/Е50-ар от 01.12.2015 стороны установили арендную плату (п. 3.1.1 договора) за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 80 000 руб. в месяц, в том числе НДС (л.д. 23).

Дополнительным соглашением от 01.09.2016 к договору аренды №09/Е50-ар от 01.12.2015 стороны установили арендную плату (п. 3.1.1 договора) начиная с 01.09.2016 в размере 130 341 руб. в месяц, плюс НДС по ставке, установленной действующим законодательством (л.д. 24). С учетом НДС (18%) сумма арендной платы составила 153 802 руб. 38 коп. в месяц.

Ответчик с сентября 2016 года нарушал установленные договором аренды и дополнительными соглашениями к нему сроки оплаты арендных и коммунальных платежей.

Как следует из представленного истцом в материалы дела подробного расчета задолженности, у ответчика, с учетом частичных оплат, по состоянию на 26 декабря 2016 года образовалась задолженность перед истцом по договору аренды в общей сумме 547 499 руб. 40 коп. (постоянная и переменная части арендной платы) (л.д. 5-6, 9-12).

27.12.2016 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 26.12.2016 с требованием оплатить задолженность в размере 547 499 руб. 40 коп., а также неустойку в сумме 380 652 руб. 47 коп. (л.д. 33-35).

23.01.2017 истец направил в адрес ответчика письменное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды по основаниям, указанным в п. 7.10 договора (л.д. 26-27).

Однако, свои обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей ответчик до настоящего времени в полном объеме не исполнил.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Договор №09/Е50-ар от 01.12.2015 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66).

Из материалов дела и условий договоров следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Суд, реализуя положения норм права, предлагал ответчику представить отзыв на иск, доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению платежей, контррасчет заявленных требований.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных и коммунальных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

Расчет заявленной ко взысканию суммы основного долга и коммунальных платежей подтверждается материалами дела, контррасчет заявленных требований ответчиком не представлен.

Расчет истца суммы долга по договору аренды судом проверен, признан верным.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика 547 499 руб. 40 коп. -суммы основного долга по договору аренды №09/Е50-ар от 01.12.2015, Дополнительным соглашениям от 01.01.2016, от 01.09.2016 к нему за период с сентября по декабрь 2016 года, является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 380 042 руб. 50 коп. суммы пени за просрочку платежа за период с 06.09.2016 по 26.12.2016, при его решении суд исходит из следующего.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Как указано выше, пунктами 3.2.1, 3.2.2 договора стороны установили, что арендатор уплачивает арендодателю на расчетный счет арендную плату ежемесячно, авансом за месяц вперед, не позднее 5-го числа начала каждого месяца, за который производится платеж, без дополнительного предоставления со стороны арендодателя каких-либо документов. В срок до 5-го числа текущего месяца арендатор обязан произвести предварительную авансовую оплату расходов в целях компенсации коммунальных затрат в размере 100% от суммы выставленных расходов в предыдущем месяце (п.п. 3.2.1, 3.2.2 договора).

Пунктом 7.1 договора аренды установлено, что при просрочке арендатором арендных и иных платежей арендодатель вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.11 договора в случае неисполнения арендатором п. 3.2.2 по обязательному внесению авансового платежа в части компенсации затрат, арендодатель вправе насчитать пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Ответчик нарушил сроки оплаты арендных и коммунальных платежей, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7).

Согласно п. 75 указанного Постановления Пленума при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу п. 77 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

По расчету истца, пени за период с 06.09.2016 по 26.12.2016 составляют 380 042 руб. 50 коп. (л.д. 9).

Расчет пени истца судом проверен, признан верным.

Ответчиком суду не представлено доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, доказательств того, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной пени, а также не доказано отсутствие у истца убытков в связи с не оплатой аренды до настоящего времени, контррасчет суммы пени не представлен.

Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ, суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая отсутствие ходатайства ответчика о снижении пени, учитывая период просрочки платежа, суд считает размер пени соответствующим разумным пределам, а сумму пени 380 042 руб. 50 коп. справедливой, достаточной и соразмерной компенсацией нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по оплате аренды и на основании ст.ст. 307-309, 330, 331 Гражданского кодекса РФ взыскивает эту сумму с ответчика в пользу истца за спорный период.

С учетом всех обстоятельств дела, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

При цене иска 927 541 руб. 90 коп. госпошлина составляет 21 551 руб. которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при подаче иска в суд платежным поручением №1868 от 08.02.2017 оплачена госпошлина в сумме 21 563 руб. 04 коп.

Таким образом, излишне уплаченная госпошлина в размере 12 руб. 04 коп, подлежит возврату истцу.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика ООО «Продторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Белгород) в пользу истца ООО Группа компаний «Промресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Курск) 547 499 руб. 40 коп. - сумму основного долга по договору аренды №09/Е50-ар от 01.12.2015, Дополнительным соглашениям от 01.01.2016, от 01.09.2016 к нему за период с сентября по декабрь 2016 года, 380 042 руб. 50 коп. - сумму пени за просрочку платежа за период с 06.09.2016 по 26.12.2016, 21 551 руб. - сумму расходов по оплате госпошлины, а всего 949 092 руб. 90 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Выдать истцу ООО Группа компаний «Промресурс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Курск) справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 12 руб. 04 коп.

2. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Шульгина А.Н.