Гражданский кодекс часть 1

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и пояснил, что в 1992 году трудовой коллектив арендного предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» выкупил у государства имущество арендуемого предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг», в том числе спорные объекты недвижимости.

Им были выкуплены складские помещения площадью 5078 кв.м., административно-управленческое здание, гараж, теплоузел, мастерские и другие объекты, о чем свидетельствует ведомость основных средств по состоянию на 01.10.1990г., акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1990 г.

Ответчик Администрация г. Белгорода иск не признал, но заявил, что на территории истца муниципального имущества нет. Ответчик также считает, что если истцами осуществлена самовольная реконструкция объектов, то необходимо применять положения ст. 222 ГК РФ.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области отзывом и в судебном заседании выразило несогласие с заявленными требованиями. По его мнению, доказательств того, что спорное имущество было выкуплено в составе базы и передано ЗАО «Текстиль» в ходе правопреемства, не представлено.

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области в суд не явилось, отзывом заявило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Третье лицо пояснило, что спорное имущество не является федеральной собственностью, при принятии решения полагается на решение суда.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области в суд не явилось, отзывом пояснило, что материально-правового интереса по рассматриваемому спору не имеет.

Третье лицо ГСУ «Фонд государственного имущества Белгородской области» в судебное заседание не явилось, отзывом пояснило, что спор не затрагивает права и интересы государственного специализированного учреждения в связи с чем третье лицо при принятии решения полагается на усмотрение суда, рассмотрение дела провести без его представителя.

Третье лицо Белгородский городской филиал ГУП «Белоблтехинвентаризация» - Белгородское городское БТИ» в суд не явилось, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом.

На основании ст. 121-123, 156 АПК РФ, арбитражный суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие третьих лиц: Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Белгородской области, Белгородский городской филиал ГУП «Белоблтехинвентаризация» - Белгородское городское БТИ», ГСУ «Фонд государственного имущества Белгородской области».

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

19.09.1990 трудовой коллектив Белгородского предприятия оптовой торговли текстильными товарами «Ростекстильторг» на общем собрании принял решение перейти на арендные отношения с Республиканским объединением «Ростекстильторг» с 01.10.1990 и поручить директору от имени трудового коллектива заключить договор аренды с этим объединением (л.д. 8 т. 1).

В тот же день, 19.09.1990 общим собранием трудового коллектива был утвержден Устав арендного Белгородского областного предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» (л.д. 12-23 т. 3).

09.10.1990 Белгородское предприятие оптовой торговли «Ростекстильторг» заключило с Республиканским объединением «Ростекстильторг» договор аренды с правом выкупа арендного предприятия сроком на 5 лет на основании решения общего собрания трудового коллектива от 19.09.1990 № 2.

По акту передачи от 09.10.1990 в аренду Белгородскому областному предприятию оптовой торговли «Ростекстильторг» Республиканским объединением «Ростекстильторг» были переданы основные средства по состоянию на 01.10.1990 в сумме 1484 тыс. руб. 10 коп. (л.д. 89 т. 1).

Поскольку в договоре от 09.10.1990 не были определены порядок и сроки выкупа арендованного имущества, 13.03.1991 стороны внесли изменения, определили порядок и срок выкупа арендованного имущества (л.д. 76 т. 1).

14.04.1992 общее профсоюзное собрание коллектива Белгородского арендного предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» приняло решение ходатайствовать перед Республиканским объединением «Ростекстильторг» о праве коллектива Белгородского арендного предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» приватизировать предприятие (л.д. 82-83 т. 1, л.д. 24-26 т.3).

15.06.1992 Белгородское арендное предприятие оптовой торговли «Ростекстильторг» обратилось в Республиканское объединение «Ростекстильторг» за разрешением коллективу предприятия приватизировать предприятие (л.д. 84 т. 1).

Письмом от 22.06.1992 объединение «Ростекстильторг» Министерства торговли и материальных ресурсов РСФСР дало согласие на приватизацию Белгородского предприятия (л.д. 81 т. 1).

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Белгородской области от 20.07.1992 № 141-Р-УГИ «О приватизации арендного предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» была разрешена приватизация арендного предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» и создана Комиссия по приватизации этого предприятия.

Комитет поручил Комиссии по приватизации в срок до 15.09.1992 разработать и согласовать план приватизации с коллективом предприятия и представить его на утверждение в Комитет по управлению государственным имуществом (л.д. 80 т. 1).

Приватизационная комиссия, ссылаясь на ст. 15 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», договор аренды от 09.10.1990 и дополнение к нему от 13.03.1991, сделала заключение о том, что трудовой коллектив арендного предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» имеет право досрочного выкупа арендованного имущества предприятия (л.д. 75-76 т. 1).

Согласно пункту 1 статьи 10 Основ законодательства СССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. N 810-1 арендатор может полностью или частично выкупить арендованное имущество. Условия, порядок и сроки выкупа определяются договором аренды. Выкуп должен быть осуществлен путем внесения арендатором арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также путем возмещения ему арендных платежей с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока. Средства от выкупа имущества государственного предприятия подлежат перечислению в соответствующий бюджет.

Договор аренды от 09.10.1990 лица, участвующие в деле, не представили.

Однако, анализируя имеющиеся в материалах деле документы, в частности, указанное выше Заключение приватизационной комиссии о соответствии договора аренды с правом выкупа арендного предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в договоре аренды были определены размер, сроки, порядок и иные условия внесения выкупа арендованного имущества.

Распоряжением № 200-Р-УГИ от 25.08.1992 Комитет по управлению государственным имуществом по Белгородской области «О выкупе арендного предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» утвердил акты оценки стоимости имущества арендного предприятия и принято решение о продаже арендованного государственного имущества Трудовому коллективу арендаторов.

Комитет по управлению государственным имуществом по Белгородской области распорядился передать документы по выкупу арендованного предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» Фонду государственного имущества Белгородской области (л.д.20 т. 1, л.д. 2 т.2).

22.09.1992 Фонд государственного имущества Белгородской области (ныне ГСУ «Фонд государственного имущества Белгородской области») и арендное предприятие оптовой торговли «Ростекстильторг» заключили договор № 59 о выкупе арендованного имущества предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг».

По названному договору продавец продал покупателю арендованное имущество по состоянию на 01.10.1990, оцененное в 4 985 000 руб. 00 коп. согласно акта оценки стоимости арендованного имущества.

Перечень имущества, его состояние и расчет стоимости прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью (приложение 1-9) (л.д. 18-21).

Фонд государственного имущества Белгородской области передал Трудовому коллективу арендного предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» Свидетельство о собственности на приватизированное предприятие, которым удостоверялось право собственности Трудового коллектива арендного предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» на имущество предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг», расположенного по адресу: 308013, <...> (л.д. 18 т.1, л.д. 22 т. 2).

На основании приказа № 42 от 12.05.1993 Республиканского объединения по оптовой торговле текстильными товарами Белгородское арендное предприятие оптовой торговли «Ростекстильторг» преобразовано в Акционерное общество Закрытого типа «Текстиль» (л.д. 13 т.1).

Согласно п. 2 названного приказа АОЗТ «Текстиль» является правопреемником Белгородского арендного предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» с сохранением за ним всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей преобразованного предпрития.

Постановлением № 644 от 02.04.1993 Администрация г. Белгорода зарегистрировала Устав АОЗТ «Текстиль».

Свидетельством о регистрации изменений в учредительных документах (реестр 3 304 от 27.06.1996) в целях приведения учредительных документов АОЗТ «Текстиль» в соответствии с Федеральным законом РФ «Об акционерных обществах» согласован в новой редакции Устав Закрытого акционерного общества «Текстиль» (л.д12 т. 1).

Из технического паспорта изготовленного Городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 24.01.2002 усматривается, что общая площадь базы ЗАО «Текстиль», год постройки 1983 составляет 6 840,3 кв. м., в том числе площадь складских помещений 4 991,2 кв.м. (л.д.128-136 т. 1). Кадастровый номер объекта недвижимости (базы) 31:16:00:00:3136/1/23/1001/Б4.

В последующем, 26.12.2005 Бюро технической инвентаризации г. Белгорода изготовила на складские помещения индивидуальные паспорта.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения:

- нежилое помещение складское, площадью 287,3 кв.м., кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000: 003136-00/001:1002/В4/1010,

- нежилое помещение складское, площадью 155,0 кв.м., кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000: 003136-00/001:1002/В4/1011,

- нежилое помещение складское, площадью 1168,4 кв.м., кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000: 003136-00/001:1002/В4/1012,

- нежилое помещение складское, площадью 1040,4 кв.м., кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000: 003136-00/001:1002/В4/1013,

- нежилое помещение складское, площадью 400,5 кв.м., кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000: 003136-00/001:1002/В4/1014,

- нежилое помещение складское, площадью 605,9 кв.м., кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000: 003136-00/001:1002/В4/1015.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд установил фактическую волю сторон при заключении договора о выкупе арендованного государственного имущества предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» от 22.09.1992, направленную продавцом на отчуждение, а покупателем на приобретение имущества государственного арендного предприятия, в том числе и спорные складские помещения.

Спора по исполнению покупателем своих обязательств по оплате выкупленного имущества не имеется.

Следовательно, договор был исполнен, имущество было передано покупателю, который им до настоящего времени владеет и пользуется.

Договор о выкупе арендованного государственного имущества предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» от 22.09.1992 до настоящего времени ни кем не оспорен, не признан не заключенным или недействительным.

Указанние в Приложении № 1 к договору о выкупе арендованного государственного имущества предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» от 22.09.1992 иной площади складских помещений (5 036 кв.м.) чем заявленный в настоящее время истцом в исковом заявлении (3 657, 5 кв. м) в связи с преобразованием в процессе хозяйственной деятельности общества этих помещений, не имеет отношения, как указано выше, к фактической воле сторон при заключении в 1992 г указанного договора: «продавца»– на отчуждение, а «покупателя» – на приобретение арендованного имущества, в том числе складских помещений, расположенных по адресу: 308013, <...>.

Администрация г. Белгорода в данном случае не является стороной по договору о выкупе арендованного имущества от 22.09.1992.

Указанным договором права администрации не затронуты, так как никакого отношения к спорным объектам она не имеет. Доказательства того, что спорные объекты недвижимости являются муниципальной собственностью, ответчиком не представлены.

Третьи лица Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Белгородской области (в 1992 входили в состав Комитета по управлению государственным имуществом Белгородской области) также не представили доказательств того, что спорные объекты недвижимости являются государственной собственностью субъекта Российской Федерации или собственностью Российской Федерации.

Третье лицо ГСУ «Фонд государственного имущества Белгородской области», который в 1992 г по поручению Комитета по управлению государственным имуществом Белгородской области, осуществил продажу арендованного государственного имущества предприятия оптовой торговли «Ростекстильторг» арендному предприятию оптовой торговли «Ростекстильторг» не представил доказательства не исполнения сторонами обязательств по сделке, в том числе доказательств того, что спорные объекты не были проданы им в составе имущества арендованного предприятия и не переданы во исполнение совершенной сделки.

Им также не представлено доказательств нарушения его прав заявленными истцом требованиями, доказательств того, что спорное имущество принадлежит в настоящее время иным лицам.

Несогласие ответчика и третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области с заявленными истцом требованиями, с учетом того, что указанные лица не представляли какие-либо доказательства о принадлежности спорного имущества Администрации городского округа «Город Белгород», Белгородской области, так и каким-либо иным лицам, арбитражный суд расценивает как желание ответчика и третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области создать неопределенность в праве на спорное имущество, исключить это имущество из гражданского оборота.

Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик и (или) третье лицо, в материалы дела, по мнению суда, не представили (ст. 9 ГК РФ, ст.ст. 9, 65 АПК РФ).

Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области разъяснило ЗАО «Текстиль», что необходимо признание права собственности на преобразованные нежилые помещения.

Данные обстоятельства исключают возможность обращения ЗАО «Текстиль» с заявлением о государственной регистрации права на спорные объекты, что нарушает его права и законные интересы.

Избранный способ защиты предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд считает заявленные требования законными и обоснованными и удовлетворяет их в полном объеме.

Дело возникло по вине истца, на которого суд относит расходы по оплате госпошлины.

Руководствуюсь ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить полностью.

Признать право собственности ЗАО «Текстиль» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>: