АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Кавериной М. П.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "Камбел-Оскол" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: Муниципальный район «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области о взыскании  23 268 руб. 63 коп.,   

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Камбел-Оскол" о взыскании  в бюджет Старооскольского городского округа 19 661 руб. 55 коп. задолженности по оплате арендной платы по договору долгосрочной аренды земельного участка №62-1/06 от 13 октября 2006 года,  3 607 руб. 08 коп.  неустойки по договору долгосрочной аренды земельного участка №62-1/06 от 13 октября 2006 года за период с 01 января 2013 года по 09 марта 2016 года.

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды.

Определением суда от 16 марта 2016 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Муниципальный район «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области.

Ответчик определение суда не исполнил, возражений на иск не представил. Определение суда о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленное ответчику по адресам, указанным в выписке из ЕГРЮЛ,  договоре аренды  и иске возвращено органом связи за истечением срока хранения. Несмотря на почтовое извещение, адресат за получением судебного акта в орган связи не явился.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ  лица, участвующие в деле и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом, если,  несмотря на почтовое  извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица адрес, ответчик должен понимать, что именно по этому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по  указанному  адресу и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

Кроме того, стороны о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом публично, путем размещения информации о принятии искового заявления к производству на сайте http://belgorod.arbitr.ru.

В соответствии со ст. 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Белгородской области в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В течение установленных арбитражным судом сроков и после их истечения ответчиком отзыв на иск и доказательства оплаты аренды не представлены.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования и уточнил период взыскания задолженности, в порядке ст. 49 АПК РФ, просил взыскать с ООО "Камбел-Оскол" в бюджет Старооскольского городского округа 19 661 руб. 55 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2016 года,  2 903 руб. 37 коп.  неустойки за период с 31 марта 2013 года по 31 марта 2016 года.

Поскольку ответчик первоначально заявленные требования не оспорил и уменьшение исковых требований, уточнение периода взыскания задолженности не нарушает прав ответчика, в силу ст. 49 АПК РФ уточненное требование истца принято к рассмотрению.

Привлеченное к участию в деле третье лицо возражений по существу заявленных требований не предоставило, определение суда получило. Истцом в материалы дела представлены доказательства вручения копии иска с приложениями представителю третьего лица - муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области.

В соответствии со статьями 227-229 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 13 октября 2006 года между муниципальным районом «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области, от имени которого действовал Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района (арендодатель) и ООО "Камбел-Оскол" (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка (регистрационный номер 62-1/06).

Как указано в п.1.1 договора аренды, во исполнение постановления главы муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области №5043 от 13 октября 2006 года арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 31:06:04 01 004:0036, площадью 2897,00 кв.м., земель категории – земли поселений (под постройками), по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ст. Котел, промузел, площадка «Монтажная», проезд Ш-5, строение №2, для обслуживания нежилого здания (ангар).

Между тем в указанном пункте договора аренды сообщено, что земельный участок имеет наличие инженерных сетей для регистрации сервитута: теплотрасса, электрокабель.

          Договор заключен на срок с  13 октября 2006 года по 13 октября 2055 года (п. 2.1 договора аренды).

Во исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 13 октября 2006  года регистрационный номер 62-1/06 истец в ту же дату передал в аренду по акту, а ответчик принял указанный земельный участок. Согласно акту приема-передачи претензий у арендатора к арендодателю по передаваемым земельным участкам не имелось, земельный участок отвечает требованиям разрешенного использования.

В силу п.3.1 договора аренды размер арендной платы за пользование земельным участком в месяц составляет 4 122 руб. 75 коп. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными ежемесячными платежами путем перечисления на счет Управления федерального казначейства РФ по Белгородской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района) по реквизитам, указанным в договоре (п.3.2 договора).

Согласно расчету арендной платы земельного участка, предоставленного ответчику (приложение к договору аренды №62-1/06 от  13 октября 2006 года) стороны установили арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 31:06:04 01 004:0036, площадью 2897,00 кв.м., в месяц в сумме 4 122 руб. 75 коп.

В дополнительном соглашении к договору аренды от 13 октября 2006 года (регистрационный номер 171) от 27 января 2010  года стороны установили арендную плату, согласно прилагаемому расчету в сумме 5 977 руб. 42 коп., подлежащую применению с 01 января 2010 года.

В соответствии с п. 3.4. размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно с учетом изменения ставки земельного налога, соответствующего коэффициента и других причин, повлекших изменение условий использования земельного участка на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В дополнительном соглашении к договору аренды от 13 октября 2006 года (регистрационный номер 249) от 22 января 2013  года стороны установили арендную плату, согласно прилагаемому расчету в сумме 6 553 руб. 85 коп., подлежащую применению с 01 января 2013 года.

Договор аренды был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата регистрации 25 января 2007 года, номер регистрации 31-31-08/050/2006-728).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 февраля 2016 года №31/001/009/2016-6932 следует, что указанный в договоре аренды от 13 октября 2006 года земельный участок зарегистрирован на праве аренды за ООО "Камбел-Оскол"  на срок с 13 октября 2006 года по 13 октября 2055 года.

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится ответчиком ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными ежемесячными платежами.

 Как следует из материалов дела, ответчик исполнял обязательства по оплате аренды несвоевременно. Претензию истца ответчик удовлетворил частично. Истцом в материалы дела представлены платежные поручения об оплате арендной платы по договору за период до 01 января 2016 года.

По расчету истца задолженность ответчика за период с  01 января 2016 года по 31 марта 2016 года составляет 19 661 руб. 55 коп.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу ст. 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).

Доказательств исполнения обязательств в срок, предусмотренный договором аренды ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Следовательно, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ ответчик обязан  уплатить 19 661 руб. 55 коп. задолженности по договору аренды земельного участка.

Истец также просил взыскать с ответчика, с учетом представленных уточнений, 2 903 руб. 37 коп. договорной неустойки за период с 31 марта 2013 года по 31 марта 2016 года.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится ответчиком ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными ежемесячными платежами путем перечисления на счет Управления федерального казначейства РФ по Белгородской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района) по реквизитам, указанным в договоре.

 Условиями договора (п.5.2 договора аренды) предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от  размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик не исполнял обязательства в сроки, предусмотренные договором, требование о взыскании неустойки суд считает обоснованным.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства                (ст.333 ГК РФ). В силу  положений ст.330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

В отсутствие ходатайства ответчика, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Согласно пункту 77 названного Постановления снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, нарушившими обязательство, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В настоящем споре отсутствуют экстраординарные обстоятельства, допускающие снижение неустойки. Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст.333 ГК РФ суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также длительного периода задолженности ответчика.

В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.

Статья 41 АПК РФ, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле лиц, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.

Так, законодатель в ст. 131 АПК РФ, обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств.

Определением суда от 16 марта 2016 года по настоящему делу, судом было предложено ответчику в срок до 07 апреля 2016 года (28 апреля 2016 года) представить отзыв на исковое заявление, доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, контррасчет неустойки. Копия названного определения суда с данными, необходимыми для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде была направлена ответчику по адресам, указанным в сведениях из ЕГРЮЛ, иске, договоре и возвращена в связи с истечением срока хранения. Извещение ответчика соответствует ст.123 АПК РФ и п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 08 октября 2012 года №62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства".

Требование суда не исполнено, отзыв на иск, равно как и доказательства оплаты задолженности, ответчиком не представлены.

Согласно ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика 19 661 руб. 55 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2016 года,  2 903 руб. 37 коп.  договорной неустойки за период за период с 31 марта 2013 года по 31 марта 2016 года, в связи с чем уточненные требования истца следует признать правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение спора суд относит на ответчика, и взыскивает ее в доход федерального бюджета, поскольку истец при подаче иска госпошлину не платил в силу закона.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с ООО "Камбел-Оскол" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет Старооскольского городского округа 19 661 руб. 55 коп. задолженности по оплате арендной платы по договору долгосрочной аренды земельного участка №62-1/06 от 13 октября 2006 года за период с 01 января 2016 года по 31 марта 2016 года,  2 903 руб. 37 коп.  неустойки по договору долгосрочной аренды земельного участка №62-1/06 от 13 октября 2006 года за период за период с 31 марта 2013 года по 31 марта 2016 года, а всего 22 564 руб. 92 коп.

Взыскать с ООО "Камбел-Оскол" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                                         М.П.Каверина