Гражданский кодекс часть 1

МКУ "УКС ШЕБЕКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "АЗИМУТ ПЛЮС" об обязании устранить недостатки работ по муниципальному контракту №0126300017918000098-0082017-01 от 14.06.2018г.

МКУ "УКС ШЕБЕКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "АЗИМУТ ПЛЮС" об обязании устранить недостатки и замечания по квартирам №№ 46, 43, 40, 36, 35, 32, 9, 28, 27, 25, 18, 17, 15, 13, 11, 8, 7, 6, 4, 3, изложенных в актах обследования квартир дома № 17 по улице 50 лет Октября в городе Шебекино, согласно условиям муниципального контракта №0126300017918000098-0082017-01 от 14.06.2018г.

11.08.2020 от истца через канцелярию суда поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, согласно которому истец просит обязать ответчика устранить следующие выявленные недостатки и замечания, согласно условиям муниципального контракта №0126300017918000098-0082017-01 от 14.06.2018, по квартирам:

-квартира № 35 – не отрегулирована балконная дверь; отсутствует перегородка на балконе; не отрегулированы окна на балконе;

-квартира № 28 – отсутствует заделка отверстий после монтажа вентиляции; отсутствует заделка штробы за стояком канализации;

-квартира № 25 – не закрывается дверь в душевую; не замоноличены отверстия с улицы на балконе; не подрезана пена со стороны комнаты; не установлена дополнительная батарея; не установлен ограничитель на дверь; не заделаны отверстия после монтажа вытяжки;

-квартира № 15 – не запенен балкон; отсутствуют ограничители на межкомнатных дверях; не заделаны отверстия после монтажа вытяжки; необходимо удлинение шнура от бойлера; имеются неровности при заделке штраб;

-квартира № 6 – не отрегулирована балконная дверь; необходима замена стекла на балконе;

-квартира № 11 – не отрегулированы балконная дверь и балконное окно; необходима замена стекла на балконе;

-квартира № 13 – не укреплен балкон; необходима замена стеклопакета в окне в комнате; не отрегулировано окно на балконе, необходим ремонт угла на потолке; не замоноличен выход от мойки; необходимо удлинение провода бойлера;

-квартира № 17 – не запенена и не укреплена балконная дверь; сломана ручка; не отрегулировано балконное окно; не установлены ограничители на дверях; наличие трещины в ванной; залитие линолеума краской;

-квартира № 29 – не отрегулирована балконная дверь; отсутствие смесителя в душевой; необходима заделка откосов;

-квартира № 4 - не отрегулировано балконное окно; не укреплен балкон;

-квартира № 32 – не установлена перегородка на балконе; не заделаны монтажные проемы; отсутствует вытяжка из душевой; не заделаны монтажные проемы входной двери в комнату;

-квартира № 43 – не укреплен балкон; не установлена перегородка на балконе; не установлены ручки на балконе; не установлены плинтуса в комнате; не закреплены откосы дверных проемов, заделаны с использованием ГКЛ, имеются отверстия;

-квартира № 46 – не укреплен балкон, не установлены ручки; не установлена обвязка в ванной; не заделаны монтажные отверстия после монтажа балкона; течет батарея;

-квартира № 18 – не заделаны отверстия; не смонтирована вентиляция;

-квартира № 36 – не отрегулирована балконная дверь; не установлена перегородка на балконе; необходим монтаж вытяжки; не закреплен ГКЛ на дверных откосах; имеются отверстия; шаткость;

-квартира № 40 – не заделаны монтажные отверстия после монтажа балкона; не отрегулирована балконная дверь;

-квартира № 8 – не укреплен балкон; не заделаны отверстия на балконе; не постелен линолеум в коридоре; отсутствует решетка на вытяжке; не закреплена дверь в туалет;

-квартира № 7 – отсутствует перегородка на балконе; не отрегулировано окно на балконе; не установлен сифон на мойку; не установлена розетка под плиту.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, причин своей неявки суду не сообщил, отзыв на иск в суд не представил.

С учетом требования статей 121-123, 156 АПК РФ, а также учитывая факт надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав собранные по делу доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.06.2018 между истцом (дольщик) и ответчиком (застройщик) заключен муниципальный контракт №0126300017918000098-0082017-01 №0126300017918000098-0082017-01, предметом которого, согласно п.1.2. контракта, является приобретение в порядке долевого участия в строительстве 39-ти квартир общей площадью 986,4 м² (без учета лоджий), в многоквартирном доме по адресу: Шебекинский район, город Шебекино, улица 50 лет Октября, расположенном на земельном участке общей площадью 4500 кв.м. для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Шебекино Белгородской области, в рамках адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Шебекинском районе на 2018 год».

Объектом долевого участия в строительстве по контракту являются 39 жилых помещений (квартир), количество комнат которых и площади указаны в п.1.3. контракта.

В соответствии с п.2.1. цена контракта составляет 34 524 000 руб. 00 коп., НДС не облагается.

Общая стоимость объектов долевого строительство по контракту составляет денежную сумму в размере 34 524 000 руб. 00 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра – 35 000 руб. 00 коп. и общей площади квартир, равной 986,4 кв.м.

Пунктом 2.5. контракта установлены следующий порядок оплаты цены контракта: по 5% от цены контракта – в течение 30 календарных дней по окончании каждого из пунктов графика производства работ (приложение №1); оплата оставшейся части в размере 5% от цены контракта в течение 30-ти календарных дней после регистрации права собственности на объект долевого строительства в Управлении Росреестра по Белгородской области и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства при отсутствии претензий к объектам.

Согласно п.3.1.4 контракта застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику объект долевого строительства с полной готовностью под заселение в соответствии с проектом.

Качество и безопасность объекта долевого строительства должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, в т.ч. Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям – санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам.

Квартиры должны быть с полной готовностью под заселение, в том числе иметь электроснабжение, водопровод, канализацию, отопление, горячее водоснабжение, сантехнику, отопительные приборы, входную и межкомнатные двери.

Гарантийный срок для Объекта долевого строительства устанавливается в 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства дольщику.

Согласно п.4.1. контракта срок завершения строительства соответствует дате ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию. Ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства до 01.12.2018 года. Срок передачи объекта долевого строительства дольщику по акту приема-передачи до 01.12.2018 года.

Ответчик произвел строительство объекта долевого участия и передал его истцу, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от 12.12.2019.

20.01.2020 комиссия, состоящая из представителей истца, ответчика и представителя отдела ЖКХ МКУ «Управление ЖКХ Шебекинского городского округа», в присутствии собственников квартир, произвела осмотр объекта долевого строительства и выявила следующие недостатка построенных квартир:

-квартира № 6 – не отрегулирована балконная дверь; необходима замена стекла на балконе;

-квартира № 11 – не отрегулированы балконная дверь и балконное окно; необходима замена стекла на балконе;

-квартира № 4 - не отрегулировано балконное окно; не укреплен балкон;

-квартира № 18 – не заделаны отверстия; не смонтирована вентиляция;

-квартира № 40 – не заделаны монтажные отверстия после монтажа балкона; не отрегулирована балконная дверь;

Указанные недостатки отражены в соответствующих актах по каждой квартире от 20.01.2020, срок устранения недостатков установлен 04.02.2020.

Представитель ответчика указанные акты подписал без возражений и замечаний. Между тем, ответчик в установленный срок выявленные недостатки не устранил.

28.04.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении выявленных недостатков и замечаний, отраженных в актах от 20.01.2020. Претензия истца осталась без ответа и удовлетворения со стороны ответчика.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

С учетом изложенного по смыслу указанных норм, исходя из правовой природы правоотношений участника долевого строительства и застройщика, следует, что участник долевого строительства имеет право на получение объекта долевого строительства в виде помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что застройщик выполнил работы по строительству многоквартирного дома с недостатками. Доказательств, опровергающих данные факты, а именно выявленные недостатки, которые нашли отражение в актах от 20.01.2020, ответчиком в материалы дела не представлено.

В данном случае, предъявляя требование об устранении выявленных недостатков, участник долевого строительства действовал не только с целью защиты своих прав на соответствие обязательным требованиям и условиям договора жилых помещений в построенном доме, но и с целью защиты прав всех собственников помещений, поскольку данный договор заключался в рамках реализации федеральной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчиком условия договора о долевом участии в строительстве выполнены как с нарушением требований Закона об участии в долевом строительстве, так и с нарушением условий заключенного сторонами договора.

Факт наличия недостатков и несоответствия выполненных ответчиком работ по строительству дома строительным нормам и правилам и условиям договора подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и не оспорены ответчиком.

Ответчик требования истца не оспорил, доказательств отсутствия своей вины в выявленных недостатках суду не представил.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в установленном порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования лиц, участвующих в деле.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, не оспорены требования истца и размер взыскиваемой суммы.

В силу п.3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений части 2 статьи 174 АПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению в натуре, суд устанавливает срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает возможным установить ответчику шестидесятидневный срок со дня вступления решения в законную силу для устранения выявленных недостатков.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 6000, 00 руб., уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1.Исковые требования МКУ "УКС ШЕБЕКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" (ИНН 3120085604, ОГРН 1083120000490) удовлетворить.

2.Обязать ООО "АЗИМУТ ПЛЮС" (ИНН 3120085315, ОГРН 1083120000138) в течение 60 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить следующие выявленные недостатки и замечания приобретенных квартир в доме № 17 по улице 50 лет Октября в г.Шебекино Белгородской области по муниципальному контракту № 0126300017918000098-00820117-01от 14.06.2018:

-квартира № 6 – не отрегулирована балконная дверь; необходима замена стекла на балконе;

-квартира № 11 – не отрегулированы балконная дверь и балконное окно; необходима замена стекла на балконе;

-квартира № 4 - не отрегулировано балконное окно; не укреплен балкон;

-квартира № 18 – не заделаны отверстия; не смонтирована вентиляция;

-квартира № 40 – не заделаны монтажные отверстия после монтажа балкона; не отрегулирована балконная дверь;

3.Взыскать с ООО "АЗИМУТ ПЛЮС" (ИНН 3120085315, ОГРН 1083120000138) в пользу МКУ "УКС ШЕБЕКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" (ИНН 3120085604, ОГРН 1083120000490) 6 000 рублей 00 копеек государственной пошлины.

4.Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

5.Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Иванова Л. Л.