Гражданский кодекс часть 1

Администрация Губкинского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании 24389,31 руб. задолженности по договору аренды нежилого муниципального фонда от 15.10.2007.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, поскольку определения арбитражного суда и телеграммы о назначении места и времени судебного заседания, направленные по адресам ответчика, возвращены отделением связи по истечении срока хранения.

В силу п.п. 2, 3 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности и непосредственности судебного разбирательства.

Статья 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливая права и обязанности лиц, участвующих в деле лиц, указывает на добросовестное пользование этими лицами всеми принадлежащими им процессуальными правами и обязанностями.

Так, законодатель в ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчиком в нарушение названных норм процессуального права в арбитражный суд первой инстанции не были представлены отзыв, возражения относительно заявленных исковых требований с приложением соответствующих доказательств, а также не обеспечена явка представителя для участия в судебном заседании.

Указанные действия (бездействие) ответчика нарушают принцип состязательности арбитражного процесса и не свидетельствуют о добросовестном использовании предоставленных ему законом процессуальных прав. Реализация процессуальных прав лицом, участвующим в деле, предполагает их использование не в ущерб иным участникам процессуальных правоотношений, а в защиту нарушенных материальных прав и законных интересов.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, указав на неисполнение ответчиком обязанности по своевременной оплате арендной платы в сроки, установленные договором аренды нежилого муниципального фонда от 15.10.2007. Не исполнение предпринимателем обязательств по своевременному внесению арендных платежей за период с 2009 года по 11.09.2012 явилось основанием к заявлению требования о досрочном расторжении договора аренды. Ответчиком заявленная ко взысканию сумма основного долга не оспорена, в установленном порядке не оплачена. От передачи арендованного имущества по акту приема-передачи предприниматель уклоняется.

Ответчиком отзыв на иск, а также доказательства расторжения договора аренды от 15.10.2007 и подписания акта-приема передачи муниципального недвижимого имущества, равно как и оплаты задолженности по арендной плате в добровольном порядке на день рассмотрения спора по существу не представлены, что в силу п. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования Администрации Губкинского городского округа подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.10.2007 между Администрацией Губкинского муниципального района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого муниципального фонда (л.д. 8-9), в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду объект нежилого муниципального фонда – нежилое встроенное подвальное помещение площадью 18,0 кв. м, расположенное по адресу: <...> (далее – имущество), являющееся муниципальной собственностью муниципального образования Губкинский муниципальный район, находящееся на балансовом учете МУ «Расчетный центр по ЖКУ».

Имущество передано в аренду арендатору для использования в целях размещения офиса и остается в муниципальной собственности муниципального образования Губкинский муниципальный район, при этом сдача в аренду имущества не влечет передачу права собственности на него (п. 1.2, п. 1.3). Передача имущества в аренду осуществляется в присутствии балансодержателя и оформляется актом приема – передачи (приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.6).

В силу п. 2.1 договора срок аренды нежилого помещения установлен на 11 месяцев – с 15.10.2007 по 15.09.2008.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за нежилое помещение составляет за 11 месяцев 8801,10 руб. Арендная плата, без учета НДС (приложение № 2) ежемесячно до 10 числа отчетного месяца вносится арендатором на расчетный счет администрации Губкинского района (п. 3.2). НДС (18 %) на арендную плату самостоятельно начисляется и перечисляется арендатором в федеральный бюджет до 10 числа отчетного месяца (п. 3.3). Исполнением обязательств по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция об оплате. Расчет арендной платы определен в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.4).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год. Основанием для перерасчета арендной платы является постановление главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района, законодательные акты субъекта Российской Федерации по данному вопросу.

Разделом 5 договора аренды предусмотрены обязанности арендатора, в том числе: принять имущество от арендодателя по акту и приступить к его эксплуатации в 10-дневный срок с момента передачи; в пятидневный срок после подписания договора аренды заключить договор с МУ «Расчетный центр по ЖКУ» на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и коммунальными службами на оплату предоставляемых ими услуг; в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате в соответствии с условиями, указанными в п. 3.2 и п. 3.3 договора; возвратить имущ9ество после прекращения действия договора аренды арендодателю в технически исправном состоянии, с оформлением акта приема – передачи в течение 10 дней после окончания срока аренды, либо после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения; не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора, письменно уведомить арендодателя о своем намерении заключить договор аренды на новый срок и предоставить документы, подтверждающие проведение текущего ремонта помещения; и т.д.

Согласно п. 6.3 договора в случае существенного нарушения арендатором сроков оплаты за аренду, арендодатель вправе потребовать от него внесения арендной платы за 2 срока вперед.

В силу п. 7.1 договор может быть расторгнут сторонами досрочно, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

Договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случае муниципальной необходимости в арендуемом помещении, при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 5 настоящего договора, а также в случаях, если, в том числе арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев (п. 7.2).

О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга не позднее, чем за 30 дней до его расторжения (п. 7.3).

При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из сторон, она обязана письменно в 10-дневный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о данных изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с Указом Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации (п. 7.9).

Арендованное нежилое помещение передано арендодателем арендатору на основании акта приема – передачи.

15.02.2008 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого муниципального фонда от 15.10.2007 (л.д. 10), в соответствии с которым были внесены изменения в рассматриваемый договор аренды:

- пункт 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за нежилое муниципальное помещение составляет за 11 месяцев 14520 руб.»;

- пункт 3.4 договора изложен в следующей редакции: «Исполнением обязательств по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция об оплате. Расчет арендной платы определен в приложении № 1 к дополнительному соглашению от 15.02.2008, которое является неотъемлемой частью настоящего дополнительного соглашения».

Согласно расчету арендной платы по договору аренды от 15.10.2007 (приложение № 1 к дополнительному соглашению от 15.02.2008) предприниматель обязан был производить внесение арендной платы в размере 1320 руб. ежемесячно (л.д. 10, оборот).

Как следует из расчета истца, за весь период действия рассматриваемого договора арендатором обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата в период с 2009 года по 11.09.2012 вносилась ИП ФИО1 с нарушением установленных договором сроков и не в полном объеме. В частности, в 2009 году задолженность предпринимателя перед арендодателем составляла 2879,31 руб., в 2010 году – 5369,31 руб., в 2011 году арендатором произведена оплата 8700 руб. арендной платы на основании платежных поручений № 324 от 09.02.2011 и № 792 от 02.09.2011, в связи с чем задолженность ответчика перед администрацией в 2011 году составила 12509,31 руб. В 2012 году оплата арендных платежей ИП ФИО1 не производилась вообще, что обусловило образование задолженности перед Администрацией Губкинского городского округа в сумме 11880 руб.

В этой связи у ИП ФИО1 перед истцом образовалась задолженность за 2009 год – 11.09.2012 в сумме 24389,31 руб. (л.д. 11-12, 55-60).

09.04.2009 и 12.07.2011 администрацией в адрес предпринимателя направлялись претензии с просьбой погасить в 10-дневный срок образовавшуюся за соответствующие периоды задолженность по арендной плате (л.д. 13).

06.12.2011 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо № 1853/3-129 с предложением в 10-дневный срок оплатить образовавшуюся на 01.12.2011 задолженность по арендной плате в размере 11189,31 руб., а также с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора, и освободить занимаемое нежилое встроенное подвальное помещение и возвратить его в надлежащем состоянии арендодателю по акту приема – передачи (л.д. 14-15).

Претензия администрации Губкинского городского округа оставлена предпринимателем без ответа и без удовлетворения, что обусловило повторное направление истцом 20.08.2012 претензионного письма № 1415/4-129 с требованием оплатить в 10-дневный срок образовавшуюся на 13.08.2012 задолженность по арендной плате в сумме 23069,31 руб., а также с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора, и освободить занимаемое нежилое встроенное подвальное помещение и возвратить его в надлежащем состоянии арендодателю по акту приема – передачи (л.д. 16-18).

Данная претензия, а также проект соглашения о расторжении договора аренды нежилого муниципального фонда от 15.10.2007 и акт приема – передачи недвижимого имущества, получены ИП ФИО1 04.09.2012, однако также были оставлены без ответа и удовлетворения (л.д. 18, оборот).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком в период с 2009 года по 11.09.2012 обязательств по внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды нежилого муниципального фонда от 15.10.2007, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Из содержания договора аренды нежилого муниципального фонда от 15.10.2007 следует, что стороны договорились о передаче в аренду нежилого встроенного подвального помещения с указанием его площади, местонахождения и целевого назначения.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как усматривается из материалов дела, ответчик продолжал пользоваться нежилым муниципальным помещением после истечения срока действия договора (15.09.2008) при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик не представил доказательств расторжения договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды является возмездным, по условиям договора арендатор обязался ежемесячно вносить арендные платежи. Не направление истцом арендатору напоминаний о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, равно как счета на оплату, не освобождает арендатора от предусмотренной условиями договора аренды обязанности по своевременной уплате арендных платежей.

Расчет заявленной ко взысканию суммы долга ответчиком не оспорен, однако и доказательства оплаты основного долга по арендной плате в добровольном порядке им не представлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Фактически ответчик уклонился от представления каких – либо доказательств по рассматриваемому спору. Исходя из принципа состязательности сторон, изложенное обстоятельство расценивается судом как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Реализация процессуальных прав лицом, участвующим в деле, предполагает их использование не в ущерб иным участникам процессуальных правоотношений, а в защиту нарушенных материальных прав и законных интересов.

Следовательно, в соответствии со ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ с ответчика – ИП ФИО1 подлежит взысканию сумма основного долга в размере 24389,31 руб. за период с 2009 года по 11.09.2012 согласно расчету истца, который ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела оспорен не был.

Ответчик не представил каких-либо доказательств надлежащего исполнения своих договорных обязательств по оплате арендной платы за указанный истцом период.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком.

Аналогичная позиция содержится и в разъяснениях, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что Администрация Губкинского городского округа предварительно дважды (06.12.2011 и 20.08.2012) уведомила ИП ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого муниципального фонда от 15.10.2007, направив в адрес предпринимателя претензионные письма с предложением расторгнуть договор аренды в связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора (систематическое не исполнение п. 3.2 договора о сроках и порядке внесения арендной платы), а также проекты соглашения о расторжении договора и акта приема – передачи арендуемого помещения, а также с требованием освободить и вернуть занимаемое нежилое помещение (л.д. 14-18), суд на основании ст. 450, п. 2 ст. 452, ст. 619 ГК РФ приходит к выводу о том, что истцом досудебный порядок расторжения договора соблюден, в связи с чем, требование Администрации Губкинского городского округа о расторжении договора аренды нежилого муниципального фонда от 15.10.2007, а также об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое встроенное подвальное помещение площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и возвратить его по акту приема-передачи Администрации Губкинского городского округа, подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрации Губкинского городского округа подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате 6000 руб. государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика, по вине которого возник настоящий спор.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Губкинского городского округа удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации Губкинского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 24389,31 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого муниципального фонда от 15.10.2007 за период с 2009 года по 11.09.2012.

Расторгнуть договор аренды нежилого муниципального фонда от 15.10.2007, заключенный между Администрацией Губкинского муниципального района и Индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение месяца с даты вступления решения арбитражного суда в законную силу освободить занимаемое нежилое встроенное подвальное помещение площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <...>, и возвратить его по акту приема-передачи Администрации Губкинского городского округа.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Пономарева О. И.