Гражданский кодекс часть 1

Установил: Предприниматель ФИО1 с учётом уточнения требований обратился в арбитражный суд с иском к АНО Белгородский юридический центр о взыскании 100000 рублей задатка в двойном размере, 5478 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами и истребовании переданных ответчику документов: землеустроительного дела на земельный участок, рабочего проекта на нежилое здание, паспорта на объект недвижимости.

Требование обосновано неисполнением ответчиком обязательства по совершению юридических действий для регистрации за истцом права собственности на нежилое здание.

Ответчик обосновал возражения тем, что истец не выполнил условия договора по предварительной оплате услуг и не предоставил все необходимые документы для совершения действий по регистрации права собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание ответчик не явился, извещён надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями №№ 57854, 57853 и выпиской из ЕГРЮЛ.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства отклонено.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Семнадцатого сентября 2007 года стороны заключили договор возмездного оказания юридических услуг.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги /пункт 1 статьи 779 ГК РФ/.

В соответствии со статьёй 783 ГК РФ положения о подряде /статьи 702-729 ГК РФ/ применяются к договору возмездного оказания услуг, если это непротиворечит статьям 779-782 ГК РФ/.

По условиям договора ответчик обязан в срок до 1 мая 2008 года совершить юридические действия для регистрации за истцом права собственности на нежилое здание, находящееся в <...>.

Цена договора установлена в 350000 рублей.

При этом пунктом 3.2.2 договора установлено, что в момент подписания договора истец передаёт ответчику 50000 рублей задатка, в день подготовки искового заявления в суд – 50000 рублей, после принятия судом решения – 100000 рублей, после регистрации права собственности – 50000 рублей.

Исполняя условия договора истец передал ответчику 50000 рублей задатка, землеустроительное дело по адресу <...> рабочий проект нежилого здания, паспорт на нежилое здание № 186/2004 /л.д. 10-11/.

По условиям договора /пункт 2.1.5/ в случае неполучения клиентом свидетельства о праве собственности на здание до 1 мая 2008 года исполнитель обязан вернуть задаток и полученные документы в течение 10 банковских дней.

В соответствии со статьёй 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Условия договора в части платежей и необходимых действий исполнителя, связанных с платежами для выполнения юридических действий свидетельствуют о том, что ответчику 50000 рублей передано в качестве задатка.

Кроме того, волеизъявление сторон было направлено на обеспечение обязательства путём внесения заказчиком именно задатка.

Поскольку ответчиком никаких действий по регистрации права собственности к установленному сроку принято не было, истцом было направлено две претензии о возврате задатка и документов, которые остались без ответа.

Доводы ответчика о выполнении ряда действий по выполнению договора и нарушений условий договора заказчиком не основаны на материалах дела.

Поскольку Фонд поддержки правовых реформ, при котором находился Третейский суд ликвидирован, истец правомерно обратился в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381 ГК РФ в случае, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Поскольку истцом все условия договора были выполнены, а ответчиком каких-либо доказательств о выполнении возложенных на него договором обязанностей не представлено, стороной, ответственной за неисполнение договора является ответчик.

На основании статьи 395 ГК РФ ответчику начислены проценты в сумме 5478 рублей, исходя из задатка в 50000 рублей и 11,5 процентов годовых.

Проценты начислены за период с 16 мая 2008 года, что соответствует пункту 1 статьи 314 ГК РФ и пунктам 2.1.2, 2.1.5 договора, согласно которым, ответчик в случае неисполнения условий договора в срок до 1 мая 2008 года, обязан вернуть задаток в течение 10 банковских дней.

Требование о возврате документов также является правомерным, поскольку иной возможности у истца не имеется.

Госпошлина и судебные расходы в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, решил:

1.Иск удовлетворить полностью.

2.Взыскать с Автономной некоммерческой организации Белгородский юридический центр в пользу предпринимателя ФИО1 100000 рублей двойной суммы задатка, 5478 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 мая 2008 года по 23 апреля 2009 года, всего – 105478 рублей.

3.Обязать Автономную некоммерческую организацию Белгородский юридический центр возвратить предпринимателю ФИО1 в срок не позднее 10 дней после вступления решения в законную силу в месте нахождения организации согласно государственной регистрации оригиналы землеустроительного дела на земельный участок, расположенный в <...> и имеющем кадастровый номер 31:16:01 17 016:0015, рабочего проекта нежилого здания, расположенного в <...>, паспорта на здание № 186/2004.

4.Взыскать с Автономной некоммерческой организации Белгородский юридический центр госпошлину в доход федерального бюджета в размере 5609 рублей 56 копеек.

5.Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

6.Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке.

Судья Роздобудько А.Н.