Гражданский кодекс часть 1

Администрация Губкинского городского округа обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30 июня 2005 года № 1829 в размере 15 408 руб. 43 коп., 1 044 руб. 08 коп. договорной неустойки за период с 16 апреля 2011 года по 13 декабря 2011 года. Также истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 июня 2005 года №1829, заключенный между Администрацией Губкинского городского округа и ФИО1.

Исковое заявление мотивировано неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 30 июня 2005 года № 1829.

В ходе рассмотрения дела истец представил заявление об отказе от иска в части взыскания задолженности по арендной плате, а также заявление об отказе от иска в части взыскания договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

Определением суда от 28 марта 2012 года отказы истца от иска в части взыскания задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 30 июня 2005 года №1829 приняты судом, производство по делу в части материальных требований прекращено.

Ответчик определения суда не исполнил, возражений на иск не представил, представителя в судебное заседание не направил. Определение суда о времени и месте судебного разбирательства, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП возвращено в связи с истечением срока хранения. Кроме того, ответчик о дате и времени судебного разбирательства ознакомлен в судебном заседании 14 марта 2012 года, о чем имеется запись в протоколе судебного заседания. Информация о движении дела опубликована на сайте арбитражного суда.

В соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от 30 июня 2005 года №1829, заключенного между Администрацией Губкинского городского округа и ФИО1, поддержал в полном объёме, указав на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка. Отметил, что ответчиком исковые требования не оспорены. Пояснил, что истцом соблюден предусмотренный законом претензионный порядок при расторжении договора. Указал, что мирового соглашения сторонами не достигнуто. Просил рассмотреть спор по существу в данном судебном заседании.

Исследовав материалы дела, заслушав и проверив доводы представителя истца, арбитражный суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30 июня 2005 года между Губкинской территориальной администрацией (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1829. Согласно условиям договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений на основании постановления главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района от 30 июня 2005 года № 795 «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду», находящийся по адресу: <...> в районе магазина «Цезарь», для строительства парикмахерской, общей площадью 200 кв.м. (п.1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается на 11 месяцев с 30 июня 2005 года по 30 июня 2006 года.

Арендатор принял на себя обязательства в установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате.

Из представленного в материалы дела постановления главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района от 30 июня 2005 года № 795 «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду» следует, что земельный участок, находящийся по адресу: <...> в районе магазина «Цезарь», общей площадью 200 кв.м., предоставлен для строительства парикмахерской.

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

Как следует из материалов дела, ответчик исполнял обязательства по оплате аренды несвоевременно. 25 января 2011 года ответчику была направлена претензия об уплате арендной платы, которая была оставлена ответчиком без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Кроме того, в материалах дела имеется проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. На оборотной стороне проекта соглашения ФИО1 указано, что 09 декабря 2011 года она была приглашена по вопросу расторжения договора аренды. Подписать указанное соглашение отказалась. Указала на тяжелое финансовое положение и обязалась погасить задолженность в срок до 20 декабря 2011 года и приступить к строительству весной 2012 года.

В судебном заседании 14 марта 2012 года ответчик указала, что предупреждалась о расторжении договора аренды земельного участка от 30 июня 2005 года №1829 и на оборотной стороне проекта соглашения о расторжении договора аренды земельного участка ею произведена надпись об отказе в подписании указанного соглашения и обязании погасить имеющуюся задолженность. Ответчик пояснил, что является индивидуальным предпринимателем, но в связи с тяжелым финансовым положением строительство парикмахерской не осуществляется. Указала, что заинтересована в предоставлении указанного земельного участка и просила предоставить дополнительное время для урегулирования спора мирным путем.

14 марта 2012 года представителем истца в материалы дела представлен акт обследования земельного участка, расположенного по адресу: <...> в районе магазина «Цезарь» от 06 марта 2012 года на предмет использования земельного участка по целевому назначению, а также фотоматериал земельного участка. В акте указано, что земельный участок, находящийся по адресу: <...> в районе магазина «Цезарь» на основании договора аренды земельного участка от 30 июня 2005 года №1829 предоставлен ФИО1 для строительства парикмахерской. В результате обследования установлено, что арендуемый земельный участок находится в незастроенном состоянии, парикмахерская или иной объект недвижимости на земельном участке отсутствует. По мнению истца, отсутствие строения на земельном участке, аренудемом ФИО1, нарушает внешний вид города и фасадную часть улицы Агошкова. В акте указано, что арендатор на обследование земельного участка не явился.

О проведении обследования земельного участка, расположенного по адресу: <...> в районе магазина «Цезарь» ФИО1 была извещена на основании письма от 29 февраля 2012 года №351/4-129. Указанно письмо направлялось по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП: ул.Каштановая, д.3, г.Губкин, Белгородская область.

Ответчик в судебном заседании, ознакомившись с представленным актом и фотоматериалом не отрицал того, что на земельном участке строительство парикмахерской, либо иного объекта недвижимости не осуществлялось.

В силу п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В представленном заявлении об изменении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, истец указал, что ответчик, в нарушение ст.42 ЗК РФ, после заключения договора аренды земельного участка, не приступил к его освоению и строительству парикмахерской, что является основанием для прекращения аренды земельного участка в соответствии с п.п.4 п.1 ст.46 ЗК РФ.

Истец представил в материалы дела письмо Управления архитектуры и градостроительной политики администрации Губкинского городского округа Белгородской области №351 от 06 марта 2012 года, в котором указано, что в 2005 году ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта-парикмахерской №31-004-1131-00017-05 со сроком действия до 21 июля 2006 года, а также указанное разрешение на строительство.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п.п.4 п.1 ст.46 ЗК РФ, неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование, служит основанием для прекращения аренды земельного участка.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Представитель истца указал, что в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, арендодатель известил об этом арендатора и потребовал явиться в здание администрации для подписания соглашения о расторжении договора. Арендатор отказался подписывать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, сославшись на семейные обстоятельства и трудное финансовое положение, о чем свидетельствует собственноручная запись ФИО1 на проекте соглашения о расторжении договора.

Доказательств исполнения в установленный срок обязательств по арендной плате ответчик суду не представил. Кроме того, ответчик не использовал выделенный земельный участок по назначению – строительство парикмахерской. В данном случае, истец имеет законные основания для требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Реализация процессуальных прав лицом, участвующим в деле, предполагает их использование не в ущерб иным участникам процессуальных правоотношений, а в защиту нарушенных материальных прав и законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Ответчиком в нарушение положений ст. 65 АПК РФ в суд не представлено доказательств использования арендованного земельного участка по его целевому назначению.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

На основании договора аренды земельного участка № 1829 стороны определили, что земельный участок из земель поселений на основании постановления главы местного самоуправления г. Губкина и Губкинского района от 30 июня 2005 года № 795 «О предоставлении ФИО1 земельного участка в аренду», находящийся по адресу: <...> в районе магазина «Цезарь», предоставляется для строительства парикмахерской.

Согласно ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, ответчик должен был проявить необходимую заботу для надлежащего исполнения обязательств в сфере гражданско-правовых отношений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, оценивая все представленные в материалы дела доказательства в совокупности, с учетом признания ответчиком иска, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Истец при подаче искового заявления государственную пошлину не оплачивал в силу закона. Государственная пошлина за рассмотрение данного спора составляет 4 000 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 167-170, 176, 110 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 июня 2005 года №1829, заключенный между Администрацией Губкинского городского округа и ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня вынесения решения через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья М.П.Каверина