Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 1) индивидуального предпринимателя Спектор Вячеслава Семеновича, г.Брянск, 2) индивидуального предпринимателя Щеглова Романа Борисовича, г.Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Горожанин», г.Брянск,

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск,

2) Нехаева Ольга Викторовна, г.Брянск,

3) Осина Валентина Матвеевна, г.Брянск,

4) Миронов Руслан Александрович, г.Брянск,

5) Советский РОСП г.Брянска УФССП по Брянской области, г.Брянск,

6) Головацкий Владимир Валерьевич, г.Подольск Московской области,

о взыскании 76 242 201 руб. 74 коп.,

при участии в заседании представителей:

от истцов: ИП Спектор В.С.: Домашневой Я.А. по доверенности б/н от 02.02.2018, паспорт (до и после перерыва),

ИП Щеглова Р.В.: Домашневой Я.А. по доверенности № 32АБ 1223458 от 22.02.2017, паспорт (до и после перерыва),

от ответчика: Спектора О.С. - директора, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт (до перерыва),

от третьих лиц: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области: не явились, извещены (до и после перерыва),

2) Нехаевой О.В.: Нехаева О.В., лично, паспорт (до перерыва),

3) Осиной В.М.: не явились, извещены (до и после перерыва),

4) Миронова Р.А.: не явились, извещены (до и после перерыва),

5) Советского РОСП г.Брянска УФССП по Брянской области: не явились, извещены (до и после перерыва),

6) Головацкого В.В.: не явились, извещены (до и после перерыва),

У С Т А Н О В И Л :

дело рассмотрено 09.10.2018 после перерыва, объявленного в судебном заседании 04.10.2018 в порядке, предусмотренном ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Индивидуальный предприниматель Спектор Вячеслав Семенович и индивидуальный предприниматель Щеглов Роман Борисович (далее – соистцы, ИП Спектор В.С., ИП Щеглов Р.Б.) обратились в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Горожанин» (далее – ответчик, ООО «Горожанин»), в котором просят суд:

- взыскать с ответчика в пользу ИП Спектор В.С. 25 000 руб., в пользу ИП Щеглова Р.Б. 25 000 руб.,

- зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращение права собственности ООО «Горожанин» на земельные участки:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки, общей площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, Советский район, сдт Восход, уч.13 с кадастровым номером 32:28:0031123:20;

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки, общей площадью 469 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, Советский район, СО «Восход», уч. с кадастровым номером 32:28:0031123:47,

3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки, общей площадью 640 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, Советский район, СНТ «Восход», уч.11 с кадастровым номером 32:28:031123:18;

- зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности:

1) Щеглова Р.Б. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки, общей площадью 469 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, Советский район, СО «Восход», уч.37 с кадастровым номером 32:28:0031123:47,

2) Спектор Вячеслава Семеновича на земельные участки:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки, общей площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, Советский район, СНТ «Восход», уч.11 с кадастровым номером 32:28:031123:18,

- земельный участок, категория земель: земли населенны пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилы многоквартирных домах ниже третьего этажа; подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки, общей площадью 640 кв.м, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, Советский район, сдт Восход, уч.13 с кадастровым номером 32:28:0031123:20.

Определением суда от 09.11.2017 исковое заявление было оставлено без движения, соистцам предложено в срок до 08.12.2017 устранить допущенное при подаче искового заявления нарушение.

Определением суда от 24.11.2017 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 15.01.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Определением суда от 05.03.2018 (резолютивная часть определения объявлена 27.02.2018) Миронову Р.А. и Осиной В.М. отказано во вступлении в дело № А09-14941/2017 в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от 27.02.2018 Миронов Р.А., Осина В.М., Нехаева О.В., Советский районный отдел судебных приставов города Брянска УФССП по Брянской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от 03.04.2018 по делу №А09–14941/2017 исковые требования ИП Спектор В.С., ИП Щеглова Р.Б. к ООО «Горожанин» о взыскании задолженности в размере 79 871 906 руб., в том числе: 29 718 653 руб. в пользу индивидуального предпринимателя Спектора Вячеслава Семеновича и 50 153 253 руб. в пользу индивидуального предпринимателя Щеглова Романа Борисовича выделены в отдельное производство. Новому делу присвоен № А09-3422/2018.

Определением суда от 04.04.2018 по делу № А09-3422/2018 исковые требования ИП Спектор В.С., ИП Щеглова Р.Б. к ООО «Горожанин» о взыскании задолженности в размере 79 871 906 руб., в том числе: 29 718 653 руб. в пользу индивидуального предпринимателя Спектора Вячеслава Семеновича и 50 153 253 руб. в пользу индивидуального предпринимателя Щеглова Романа Борисовича приняты судом к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 29.05.2018 Головацкому В.В. отказано во вступление в дело № А09-3422/2018 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Этим же определением Головацкий В.В. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 19.06.2018 в порядке, предусмотренном ст.49 АПК РФ, удовлетворено ходатайство представителя соистцов об уменьшении размера исковых требований, согласно которому истцы просят суд взыскать с ответчика задолженность в размере 76 242 201 руб. 74 коп., в том числе: 26 088 948 руб. 74 коп. в пользу индивидуального предпринимателя Спектора Вячеслава Семеновича и 50 153 253 руб. в пользу индивидуального предпринимателя Щеглова Романа Борисовича.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Советский РОСП г. Брянска УФССП по Брянской области, Осина В.М., Миронов Р.А., Головацкий В.В., надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Судебное заседание проводится в отсутствие указанных представителей лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 АПК РФ.

Судом оглашены документы, представленные в суд филиалом ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении зарегистрированных прав собственников жилого дома по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалева, д.8).

В ходе судебного заседания представитель соистцов заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов (договора уступки права требования (цессии) от 27.02.2018, заключенного между Мироновым Р.А. и Спектор А.О., информации о принадлежности квартир дольщикам жилого дома по адресу: г.Брянск, ул.Крахмалева, д.8, на момент ввода МКД в эксплуатацию).

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель соистцов поддерживает заявленное требование, дала пояснение.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, дал пояснения.

Третье лицо Нехаева О.В. пояснила, что не имеет претензий к истцам и ответчику и не поддерживает ранее изложенные возражения.

Представитель соистцов обратилась с заявлением об ознакомлении с поступившими из филиала ФГБУ «Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» документами, пояснила о необходимости подготовки и представления письменного анализа поступивших документов.

Судом установлена необходимость ознакомления с поступившими документами, удовлетворено заявление представителей истцов об ознакомлении с материалами дела.

В этой связи судом в порядке, предусмотренном ст.163 АПК РФ, был объявлен перерыв в судебном заседании 04.10.2018 до 09.10.2018, о чем лица, присутствовавшие в заседании, уведомлены о перерыве под роспись в приложении к протоколу судебного заседания. Определение о перерыве также было размещено на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в сети Интернет.

В судебное заседание 09.10.2018, продолженное после перерыва, ответчик, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Советский РОСП г. Брянска УФССП по Брянской области, Нехаева О.В., Осина В.М., Миронов Р.А., Головацкий В.В., надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Судебное заседание проводится в отсутствие указанных представителей лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 АПК РФ.

Представитель соистцов исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд приобщил к материалам дела письменные пояснения, представленные истцом.

Заслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, в том числе дополнительно представленные, суд установил следующее.

12.07.2012 между ООО «Горожанин» (Заказчик-Застройщик) и ИП Щегловым Р.Б. (Инвестор-1), ИП Спектор В.С. (Инвестор-2) (далее – Инвесторы) в целях вложения инвестиций и получения прибыли, выраженной в экономическом эффекте от дальнейшего использования результата инвестирования был заключен договор инвестирования строительства.

В соответствии с п.1.1 договора инвесторы обязались осуществить инвестирование строительства I–го этапа строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенных по адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, ул.Крахмалева, на условиях настоящего договора, а Заказчик-Застройщик строительства обязался собственными и привлеченными силами, за счет собственных, привлеченных средств, средств Инвесторов обеспечить строительство объекта инвестиционной деятельности и передать в собственность Инвесторов результат инвестиционной деятельности. По настоящему договору инвестирования Инвесторы обязуются в качестве инвестиций в строительство объекта инвестиционной деятельности передать Заказчику - застройщику указанные в пункте 1.2 настоящего договора земельные участки, принадлежащие им на праве собственности, на условиях, установленных настоящим договором, для осуществления инвестиционного проекта по созданию объекта инвестиционной деятельности в целях получения прибыли от участия в инвестиционном проекте выраженной в экономическом эффекте от дальнейшего использования результата инвестирования, в виде получения права требования соответствующих помещений, расположенных в объекте инвестирования для дальнейшего использования в предпринимательской деятельности.

Согласно п.1.2 договора Инвестор-1 обязался в счет инвестиции в строительство объекта инвестиционной деятельности передать на праве собственности Заказчику-Застройщику: земельный участок, категория земель:

земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки, общей площадью 640 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, Советский район, сдт Восход, уч. 13 с кадастровым номером 32:28:03 11 23:0020, принадлежащий на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.08.2007, акта передачи недвижимости от 23.08.2007, принадлежащий Щеглову Роману Борисовичу, паспорт гражданина РФ: серия 15 04 № 110724, выдан 07.08.2003 УВД Советского района города Брянска, код подразделения 322-003; адрес постоянного места жительства: Россия, Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Ромашина, д. 34, кор. 1, кв. 329, на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2007 сделана запись регистрации № 32-32-01/037/2007-620, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 18.06.2009 серии 32-АГ № 520998.

Инвестор-2 обязуется в счет инвестиции в строительство объекта инвестиционной деятельности передать на праве собственности Заказчику-Застройщику: земельный участок, категория земель:

земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки, общей площадью 640 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, Советский район, СНТ «Восход», уч. 11 с кадастровым номером 32:28:031123:18, принадлежащий на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.06.2007, акта передачи недвижимости от 19.06.2007 на праве собственности Спектору Вячеславу Семеновичу, паспорт гражданина РФ: серия 15 00 № 246515, выдан 07.06.2001 ОВД Володарского района города Брянска, код подразделения 322-002; адрес места жительства: Россия, Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул.Лермонтова, д. 5, кв. 95, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.07.2007 сделана запись регистрации № 32-32-01/040/2007-125, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 06.10.2009 серии 32-АГ № 577442;

Инвестор-1, Инвестор-2 обязуются в счет инвестиции в строительство объекта инвестиционной деятельности передать на праве собственности Заказчику-Застройщику:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки, общей площадью 4985 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, со Восход, уч. 1, 5, 7, 9, 38, 39, 40, 42, 104 с кадастровым номером 32:28:031123:127, принадлежащий Спектору Вячеславу Семеновичу на праве общей долевой собственности (доля в праве 45/100) на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2007, акта передачи недвижимости от 13.04.2007, договора купли-продажи земельного участка от 19.06.2007, акта передачи недвижимости 19.06.2007, договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2007, акта приема-передачи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком от 18.06.2007, договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2007, акта передачи недвижимости от 13.04.2007, соглашения об объединении земельных участков от 18.11.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2009 сделана запись регистрации № 32-32-01/037/2009-987, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 10.12.2009 32-АГ № 603446, и Щеглову Роману Борисовичу на праве общей долевой собственности (доля в праве 55/100) на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2007г., акта передачи недвижимости от 13.04.2007, договора купли-продажи земельного участка от 19.06.2007, акта передачи недвижимости 19.06.2007, договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2007, акта передачи недвижимости от 18.06.2007, договора купли-продажи земельного участка от 06.11.2007, акта передачи недвижимости от 06.11.2007, договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2007, акта передачи недвижимости от 13.04.2007, соглашения об объединении земельных участков от 18.11.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2009 сделана запись регистрации № 32-32-01/037/2009-987, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 10.12.2009 32-АГ № 603445;

Стороны оценивают стоимость инвестиций Инвестора-1 в размере 48 784 500 (Сорок восемь миллионов семьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей, стоимость инвестиций Инвестора-2 в размере 48 908 100 (Сорок восемь миллионов девятьсот восемь тысяч сто) рублей.

В соответствии с п.1.3 договора после ввода объекта инвестиционной деятельности в эксплуатацию в счет получения прибыли от участия в инвестиционном проекте Заказчик-Застройщик обязуется передать в собственность Инвестору-1 по акту приема-передачи причитающиеся Инвестору-1 нежилые помещения ориентировочной, проектной общей площадью 1413,86 кв. м., в том числе по подвальному этажу – 669,65 кв.м., первому этажу – 586,58 кв.м, по второму этажу – 157,63 кв.м, расположенные в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул.Крахмалева, согласно приложению №1, 2, 3 к настоящему договору (нежилые помещения, подлежащие передаче Инвестору – 1 обозначены в приложениях розовым цветом), а также однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 41,19 кв.м, однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 41,84 кв. м., двухкомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 64,07 кв.м., расположенные на третьем этаже в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул.Крахмалева, согласно приложению № 4 к настоящему договору (квартиры, подлежащие передаче Инвестору-1, обозначены в приложении розовым цветом). Далее все вышеперечисленные объекты нежилые помещения и квартиры – результат инвестиционной деятельности. Стоимость квадратного метра результата инвестиционной деятельности сторонами определяется в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей. Общая стоимость результата инвестиционной деятельности составляет 48 784 500 (Сорок восемь миллионов семьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей. Общая площадь нежилых помещений и квартир, подлежащих передаче Инвестору-1, может быть уточнена по данным учета организации технического учета без изменения стоимости результата инвестиционной деятельности.

Согласно п.1.4 договора после ввода объекта инвестирования в эксплуатацию в счет получения прибыли от участия в инвестиционном проекте Заказчик–Застройщик обязуется передать в собственность Инвестору-2 по акту приема-передачи причитающиеся Инвестору-2 нежилые помещения ориентировочной, проектной общей площадью 1417,98 кв. м., в том числе в подвальном этаже 679,18 кв.м, на первом этаже – 582,98 кв.м., на втором этаже – 155,82 кв.м., расположенные в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул.Крахмалева, согласно приложению № 1, 2, 3 к настоящему договору (нежилые помещения, подлежащие передаче Инвестору – 2, обозначены в приложениях желтым цветом), а также однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 41,19 кв. м., однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 41,84 кв.м., двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 64,07 кв.м., расположенные на третьем этаже в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул.Крахмалева, согласно приложению №4 к настоящему договору (квартиры, подлежащие передаче Инвестору – 2, обозначены в приложении желтым цветом). Далее все вышеперечисленные объекты нежилые помещения и квартиры – результат инвестиционной деятельности. Стоимость квадратного метра результата инвестирования сторонами определяется в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей. Общая стоимость результата инвестиционной деятельности составляет 48 908 100 (Сорок восемь миллионов девятьсот восемь тысяч сто) рублей. Общая площадь нежилых помещений и квартир, подлежащих передаче Инвестору-2, может быть уточнена по данным учета организации технического учета без изменения стоимости результата инвестиционной деятельности.

Согласно п.1.5 договора в случае внесения изменений Заказчиком-Застройщиком в проектную документацию после заключения настоящего договора и прошедшего в результате этого изменения площадей результата инвестиционной деятельности и (или) изменения назначения результата инвестиционной деятельности (жилое на нежилое, нежилое на жилое), и (или) изменения конфигурации расположения результата инвестиционной деятельности и т.п., стороны сохраняют свои обязанности в полном объеме и заключают дополнительное соглашение к настоящему договору исключительно в части изменения характеристик результата инвестиционной деятельности. При этом стороны не вправе изменять стоимость инвестиций, внесенных в инвестиционный проект, и стоимость результата инвестиционной деятельности.

Согласно п.2.1 договора Инвесторы обязаны: в трехдневный срок после подписания настоящего договора инвестирования передать Заказчику-Застройщику по акту приема-передачи указанные в п. 1.2 настоящего договора земельные участки и проектную документацию. В трехдневный срок после подписания настоящего договора инвестирования передать Заказчику-Застройщику проектную документацию. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с настоящим договором и предоставить ранее полученную документацию.

Инвесторы имеют право имеет право: осуществлять контроль за соответствием объема и качества выполняемых Заказчиком-Застройщиком и Подрядчиками работ по созданию объекта инвестиционной деятельности (п.п.2.2 договора)

Заказчик-Застройщик обязан, используя внесенные Инвесторами инвестиции, обеспечить осуществление проекта (п.2.3 договора).

Срок осуществления инвестиционного проекта составит предположительно один год и будет исчисляться со дня передачи Инвестором-1, Инвестором-2 Заказчику-Застройщику проектной документации. В случае необходимости этот срок может быть продлен Сторонами. Срок окончания строительных работ в соответствии с проектом подтверждается справкой (актом), подписанной Заказчиком-Застройщиком и Подрядчиками. После выполнения проекта и при готовности объекта инвестиционной деятельности Заказчик-Застройщик направляет Инвестору-1, Инвестору-2 соответствующее уведомление. Передача Инвестору-1 и Инвестору-2 результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера. Право собственности на результат инвестиционной деятельности оформляется Инвестором-1, Инвестором-2 самостоятельно после передачи им результата инвестиционной деятельности (п.3.1, п.3.2, п.3.3 договора).

В соответствии с п.4.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору инвестирования в соответствии с действующим законодательством РФ.

Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не вытекают из договора, должна быть подтверждена сторонами в форме дополнительных соглашений к договору. Все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями сторон (п.7.2 договора).

12.07.2012 между сторонами были подписаны акты о передачи земельных участков (т.1, л.д.40-45).

Впоследствии, 30.08.2012, между ООО «Горожанин» (Заказчик-Застройщик) и ИП Щегловым Р.Б. (Инвестор-1), ИП Спектор В.С. (Инвестор-2) было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору инвестирования строительства от 12.07.2012 о нижеследующем:

1. Пункт 1.2. договора инвестирования строительства от 12.07.2012 читать в следующей редакции:

«1.2 Инвестор-1 обязуется в счет инвестиции в строительство объекта инвестиционной деятельности передать на праве собственности Заказчику-Застройщику:

Инвестор-2 обязуется в счет инвестиции в строительство объекта инвестиционной деятельности передать на праве собственности Заказчику-Застройщику:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 296 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, со «Восход», уч. 6 с кадастровым номером 32:28:031123:0008, принадлежащий на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2007, акта передачи недвижимости от 18.06.2007 на праве собственности Спектору Вячеславу Семеновичу, паспорт гражданина РФ: серия 15 00 № 246515, выдан 07.06.2001 ОВД Володарского района города Брянска, код подразделения 322-002; адрес места жительства: Россия, Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Лермонтова, д. 5, кв. 95, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2007 сделана запись регистрации № 32-32-01/040/2007-084, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 26.07.2007 32-АГ № 228154;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 392 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, со «Восход», уч. 2 с кадастровым номером 32:28:03 11 23:0013, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 04.08.2012, акта передачи недвижимости от 04.08.2012 на праве собственности Спектору Вячеславу Семеновичу, паспорт гражданина РФ: серия 15 00 № 246515, выдан 07.06.2001 ОВД Володарского района города Брянска, код подразделения 322-002; адрес места жительства: Россия, Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Лермонтова, д. 5, кв. 95, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2012 сделана запись регистрации № 32-32-01/052/2012-709, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 22.08.2012 32-АЖ №147764

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки, общей площадью 4985 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, со Восход, уч. 1, 5, 7, 9, 38, 39, 40, 42, 104 с кадастровым номером 32:28:031123:127, принадлежащий Спектору Вячеславу Семеновичу на праве общей долевой собственности (доля в праве 45/100) на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2007, акта передачи недвижимости от 13.04.2007, договора купли-продажи земельного участка от 19.06.2007, акта передачи недвижимости 19.06.2007, договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2007, акта приема-передачи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком от 18.06.2007, договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2007, акта передачи недвижимости от 13.04.2007, соглашения об объединении земельных участков от 18.11.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2009 сделана запись регистрации № 32-32-01/037/2009-987, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 10.12.2009 32-АГ № 603446, и Щеглову Роману Борисовичу на праве общей долевой собственности (доля в праве 55/100) на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2007, акта передачи недвижимости от 13.04.2007, договора купли-продажи земельного участка от 19.06.2007, акта передачи недвижимости 19.06.2007, договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2007, акта передачи недвижимости от 18.06.2007, договора купли-продажи земельного участка от 06.11.2007, акта передачи недвижимости от 06.11.2007, договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2007, акта передачи недвижимости от 13.04.2007, соглашения об объединении земельных участков от 18.11.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2009 сделана запись регистрации № 32-32-01/037/2009-987, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 10.12.2009 32-АГ № 603445;

По условиям данного дополнительного соглашения стороны оценивают стоимость инвестиций Инвестора-1 в размере 55 093 200 (Пятьдесят пять миллионов девяносто три тысячи двести) рублей, стоимость инвестиций Инвестора-2 в размере 55 216 800 (Пятьдесят пять миллионов двести шестнадцать тысяч восемьсот) рублей».

2. Пункт 1.3. договора инвестирования строительства от 12 июля 2012 читать в следующей редакции:

«1.3. После ввода объекта инвестиционной деятельности в эксплуатацию в счет получения прибыли от участия в инвестиционном проекте Заказчик-Застройщик обязуется передать в собственность Инвестору-1 по акту приема-передачи причитающиеся Инвестору-1 нежилые помещения, ориентировочной, проектной общей площадью 1413,86 кв. м., в том числе по подвальному этажу – 669,65 кв.м., первому этажу – 586,58 кв.м, по второму этажу – 157,63 кв.м, расположенные в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул.Крахмалева, согласно приложению №1, 2, 3 к настоящему договору (нежилые помещения, подлежащие передаче Инвестору – 1, обозначены в приложениях розовым цветом), а также однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 41,19 кв.м, однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 40,84 кв. м., двухкомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 64,07 кв.м., расположенные на третьем этаже в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул.Крахмалева, согласно приложению № 4 к настоящему договору (квартиры, подлежащие передаче Инвестору-1, обозначены в приложении розовым цветом), однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 41,19 кв.м, однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 40,84 кв. м., двухкомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 64,07 кв.м., расположенные на шестнадцатом этаже в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул.Крахмалева, согласно приложению № 5 к настоящему договору (квартиры, подлежащие передаче Инвестору-1, обозначены в приложении розовым цветом).

Далее все вышеперечисленные объекты нежилые помещения и квартиры – результат инвестиционной деятельности.

Стоимость квадратного метра результата инвестиционной деятельности сторонами определяется в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

Общая стоимость результата инвестиционной деятельности составляет 55 093 200 (Пятьдесят пять миллионов девяносто три тысячи двести) рублей.

Общая площадь нежилых помещений и квартир, подлежащих передаче Инвестору-1, может быть уточнена по данным учета организации технического учета без изменения стоимости результата инвестиционной деятельности».

3. Пункт 1.4. договора инвестирования строительства от 12 июля 2012 года читать в следующей редакции:

«1.4. После ввода объекта инвестирования в эксплуатацию в счет получения прибыли от участия в инвестиционном проекте Заказчик – Застройщик обязуется передать в собственность Инвестору-2 по акту приема-передачи причитающиеся Инвестору-2 нежилые помещения ориентировочной, проектной общей площадью 1417,98 кв. м., в том числе в подвальном этаже 679,18 кв.м, на первом этаже – 582,98 кв.м., на втором этаже – 155,82 кв.м., расположенные в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул.Крахмалева, согласно приложению №1, 2, 3 к настоящему договору (нежилые помещения, подлежащие передаче Инвестору – 2, обозначены в приложениях желтым цветом), а также однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 41,19 кв. м., однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 40,84 кв.м., двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 64,07 кв.м., расположенные на третьем этаже в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул.Крахмалева, согласно приложению №4 к настоящему договору (квартиры, подлежащие передаче Инвестору – 2, обозначены в приложении желтым цветом), а также однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 41,19 кв. м., однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 40,84 кв.м., двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 64,07 кв.м., расположенные на шестнадцатом этаже в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул.Крахмалева, согласно приложению №5 к настоящему договору (квартиры, подлежащие передаче Инвестору – 2, обозначены в приложении желтым цветом).

Далее все вышеперечисленные объекты нежилые помещения и квартиры – результат инвестиционной деятельности.

Стоимость квадратного метра результата инвестирования сторонами определяется в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

Общая стоимость результата инвестиционной деятельности составляет 55 216 800 (Пятьдесят пять миллионов двести шестнадцать тысяч восемьсот) рублей.

Общая площадь нежилых помещений и квартир, подлежащих передаче Инвестору-2, может быть уточнена по данным учета организации технического учета без изменения стоимости результата инвестиционной деятельности».

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения все остальные условия договора инвестирования строительства от 12 июля 2012 года стороны оставили неизмененными. Стороны подтвердили по ним свои обязательства.

24.01.2014 между ООО «Горожанин» и ИП Щегловым Р.Б., ИП Спестор В.С. было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору инвестирования строительства от 12.07.2012 о нижеследующем:

1. Пункт 1.2. договора инвестирования строительства от 12 июля 2012 года с дополнительным соглашением № 1 от 30 августа 2012 читать в следующей редакции:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 392 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, со «Восход», уч. 2 с кадастровым номером 32:28:03 11 23:0013, принадлежащий на основании договора купли-продажи от 04.08.2012, акта передачи недвижимости от 04.08.2012, принадлежащий на праве собственности Спектору Вячеславу Семеновичу, паспорт гражданина РФ: серия 15 00 № 246515, выдан 07.06.2001 ОВД Володарского района города Брянска, код подразделения 322-002; адрес места жительства: Россия, Брянская область, г. Брянск, Володарский район, ул. Лермонтова, д. 5, кв. 95, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.08.2012 сделана запись регистрации № 32-32-01/052/2012-709, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 22.08.2012 32-АЖ №147764.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки, общей площадью 4985 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, со Восход, уч. 1, 5, 7, 9, 38, 39, 40, 42, 104 с кадастровым номером 32:28:031123:127, принадлежащий Спектору Вячеславу Семеновичу на праве общей долевой собственности (доля в праве 45/100) на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2007, акта передачи недвижимости от 13.04.2007, договора купли-продажи земельного участка от 19.06.2007, акта передачи недвижимости 19.06.2007, договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2007, акта приема-передачи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком от 18.06.2007, договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2007, акта передачи недвижимости от 13.04.2007, соглашения об объединении земельных участков от 18.11.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2009 сделана запись регистрации № 32-32-01/037/2009-987, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 10.12.2009 32-АГ № 603446, и Щеглову Роману Борисовичу на праве общей долевой собственности (доля в праве 55/100) на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2007, акта передачи недвижимости от 13.04.2007, договора купли-продажи земельного участка от 19.06.2007, акта передачи недвижимости 19.06.2007, договора купли-продажи земельного участка от 18.06.2007, акта передачи недвижимости от 18.06.2007, договора купли-продажи земельного участка от 06.11.2007, акта передачи недвижимости от 06.11.2007, договора купли-продажи земельного участка от 13.04.2007, акта передачи недвижимости от 13.04.2007, соглашения об объединении земельных участков от 18.11.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2009 сделана запись регистрации № 32-32-01/037/2009-987, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области 10.12.2009 32-АГ № 603445,

Стороны оценивают стоимость инвестиций Инвестора-1 в размере 90 786 300 (Девяносто миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч триста) рублей, стоимость инвестиций Инвестора-2 в размере 90 786 300 (Девяносто миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч триста) рублей».

2. Пункт 1.3. договора инвестирования строительства от 12 июля 2012 года с дополнительным соглашением №1 от 30 августа 2012 года читать в следующей редакции:

«1.3. После ввода объекта инвестиционной деятельности в эксплуатацию в счет участия в инвестиционном проекте Заказчик-Застройщик обязуется Инвестору-1 по акту приема-передачи нежилые помещения, ориентировочной, проектной общей площадью 2814,92 кв. м., в том числе по подвальному этажу – 719,97 кв.м., первому этажу – 643,71 кв.м, по второму этажу – 725,62 кв.м, по третьему этажу 725,62 кв.м., расположенные в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул.Крахмалева, согласно приложению №1, 2, 3 к настоящему договору (нежилые помещения, подлежащие передаче Инвестору-1, обозначены в приложении розовым цветом), а также Инвестору – 1 : однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 41,19 кв.м, однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 40,84 кв. м., двухкомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 64,07 кв.м., расположенные на шестнадцатом этаже в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул.Крахмалева, согласно приложению № 4 к настоящему договору (квартиры, подлежащие передаче Инвестору-1, обозначены в приложении розовым цветом).

Далее все вышеперечисленные объекты нежилые помещения и квартиры – результат инвестиционной деятельности.

Общая стоимость результата инвестиционной деятельности Инвестора-1 будет составлять 90 786 300 (Девяносто миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч триста) рублей.

Общая площадь нежилых помещений и квартир, подлежащих передаче Инвестору-1 может быть уточнена по данным учета организации технического учета без изменения стоимости результата инвестиционной деятельности.».

3. Пункт 1.4. договора инвестирования строительства от 12 июля 2012 года с дополнительным соглашением №1 от 30 августа 2012 года читать в следующей редакции:

«1.4. После ввода объекта инвестиционной деятельности в эксплуатацию в счет участия в инвестиционном проекте Заказчик-Застройщик обязуется Инвестору-2 по акту приема-передачи нежилые помещения, ориентировочной, проектной общей площадью 2814,92 кв. м., в том числе по подвальному этажу – 719,97 кв.м., первому этажу – 643,71 кв.м, по второму этажу –725,62 кв.м, по третьему этажу 725,62 кв.м., расположенные в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул.Крахмалева, согласно приложению №1, 2, 3 к настоящему договору (нежилые помещения, подлежащие передаче Инвестору – 2, обозначены в приложении желтым цветом), а также Инвестору – 2 однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 41,19 кв. м., однокомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 40,84 кв.м., двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру ориентировочной, проектной площадью 64,07 кв.м., расположенные на шестнадцатом этаже в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, ул.Крахмалева, согласно приложению №4 к настоящему договору (квартиры, подлежащие передаче Инвестору – 2, обозначены в приложении желтым цветом).

Далее все вышеперечисленные объекты нежилые помещения и квартиры – результат инвестиционной деятельности.

Общая стоимость результата инвестиционной деятельности Инвестора-2 будет составлять 90 786 300 (Девяносто миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч триста) рублей.

Общая площадь нежилых помещений и квартир, подлежащих передаче Инвестору-2 может быть уточнена по данным учета организации технического учета без изменения стоимости результата инвестиционной деятельности».

Все остальные условия договора инвестирования строительства от 12 июля 2012 дополнительным соглашением №1 от 30 августа 2012 года стороны оставили неизмененными. Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

29.02.2016 между ООО «Горожанин» и ИП Щегловым Р.Б., Спектор В.С. было заключено соглашение о расторжении договора инвестирования строительства от 12.07.2012 (т.1, л.д.65-66), в соответствии с которым указанный договор с дополнительными соглашениями к договору (далее – договор) расторгается с момента подписания сторонами настоящего соглашения. Обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения.

После расторжения Договора земельные участки:

право собственности на которые перешло к Заказчику-Застройщику на основании договора и дополнительных соглашений к нему, остаются в собственности у Заказчика-Застройщика после подписания настоящего соглашения.

Стороны оценивают стоимость перешедшего к ИП Щеглову Р.Б. земельного участка в размере 10 459 047 (десять миллионов четыреста пятьдесят девять тысяч сорок семь) рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки, общей площадью 640 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, сдт Восход, уч. 13 с кадастровым номером 32:28:0031123:20; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей; встроенные объекты общественного питания, торговли, обслуживания населения, размещаемые в жилых многоквартирных домах ниже третьего этажа; подземные и встроенные в здания (пристроенные) гаражи и автостоянки, общей площадью 640 кв. м, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, СНТ «Восход», уч. 11 с кадастровым номером 32:28:031123:18, переходят в собственность ИП Спектор Вячеслава Семеновича.

Стороны оценивают стоимость перешедших к ИП Спектор В.С. земельных участков в размере 28 544 947 (двадцать восемь миллионов пятьсот сорок четыре тысячи девятьсот сорок семь) рублей.

Заказчик-Застройщик обязуется выплатить Инвестору-1 и Инвестору-2 денежные средства в счет оплаты перешедшего к нему права собственности на указанные в пп.3.1 настоящего Соглашения земельные участки на общую сумму 142 568 606 (сто сорок два миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот шесть) рублей, из которых: ИП Щеглову Роману Борисовичу – 80 327 253 (восемьдесят миллионов триста двадцать семь тысяч двести пятьдесят три) рубля, ИП Спектор Вячеславу Семеновичу – 62 241 353 (шестьдесят два миллиона двести сорок одну тысячу триста пятьдесят три) рубля.

Указанные денежные средства Заказчик-Застройщик обязуется выплатить в срок не позднее 01.04.2016.

06.05.2016 между ООО «Горожанин» и ИП Спектор В.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № 110, в соответствии с которым стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия «Объекта долевого строительства», аименно: нежилого помещения, расположенного по адресу город Брянск, Советский район, СНТ «Восход» уч.18; уч.4; уч.37; уч.19, уч.21, уч.б/н; уч.13; уч.11; СО «Восход» уч.12; уч.6; уч.2; уч.1,5,7,38,39,40,42,104; уч.41; уч.35; уч.23; уч. 34; СТ «Восход» уч.10; уч.8; СДТ «Восход» уч.36; уч.17; уч.5 (кадастровые номера земельных участков: 32:28:0031123:17; 32:28:0031123:13; 32:28:0031123:46; 32:28:0031123:34; 32:28:0031123:18; 32:28:0031123:16; 32:28:0031123:127; 32:28:0031123:45; 32:28:0031123:25; 32:28:0031123:26; 32:28:0031123:8; 32:28:0031123:50; 32:28:0031123:126; 32:28:0031123:22; 32:28:0031123:19; 32:28:0031123:14 32:28:0031123:47; 32:28:0031123:23; 32:28:0031123:20), в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, количество этажей 17+подвал (раздел 1 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора Цена «Объекта долевого строительства» в виде нежилого помещения составляет - 32 522 700 (Тридцать два миллиона пятьсот двадцать две тысячи семьсот) рублей. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит при условии надлежащего исполнения «Участником долевого строительства» обязательств по договору и кроме случаев, указанных в пункте 7.8 настоящего договора. Выплата производится в следующем порядке: 32 522 700 (Тридцать два миллиона пятьсот двадцать две тысячи семьсот) рублей «Участник долевого строительства» оплачивает «Застройщику» с момента государственной регистрации настоящего договора в течение 3-х рабочих дней. Возможна оплата по соглашению сторон иным законным способом, в рамках законодательства РФ, в установленный сторонами срок.

10.05.2016 между ООО «Горожанин» и ИП Щеглов Р.Б. был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым стороны договорились о строительстве в порядке долевого участия «Объекта долевого строительства»,а именно нежилого помещения,расположенного по адресу город Брянск, Советский район, СНТ «Восход» уч. 8; уч.4; уч.37; уч.19, уч.21, уч.б/н; уч.13; уч.11; СО «Восход» уч.12; уч.6; уч.2; уч.1,5,7,38,39,40,42,104; уч.41; уч.35; уч.23; уч 34; СТ «Восход» уч.10; уч.8; СДТ «Восход» уч.36; уч.17; уч.15 (кадастровые номера земельных участков: 32:28:0031123:17; 32:28:0031123:13; 32:28:0031123:46; 32:28:0031123:34; 32:28:0031123:18; 32:28:0031123:16; 32:28:0031123:127; 32:28:0031123:45; 32:28:0031123:25; 32:28:0031123:26; 32:28:0031123:8; 32:28:0031123:50; 32:28:0031123:126; 32:28:0031123:22; 32:28:0031123:19; 32:28:0031123:14; 32:28:0031123:47; 32:28:0031123:23; 32:28:0031123:20), в I-м этапе строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, количество этажей 17+подвал (раздел 1 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора цена «Объекта долевого строительства» в виде нежилого помещения составляет - 30 174 000 (Тридцать миллионов сто семьдесят четыре тысячи) рубля.Цена договора является окончательной и изменению не подлежит, при условии надлежащего исполнения «Участником долевого строительства» обязательств договору и кроме случаев, указанных в пункте 7.8 настоящего договора. Выплата производится в следующем порядке: 30 174 000 (Тридцать миллионов сто семьдесят четыре тысячи) рубля «Участник долевого строительства»оплачивает «Застройщику» с момента государственной регистрации настоящего договора в течение 3-х рабочих дней. Возможна оплата по соглашению сторон иным законным способом, в рамках законодательства РФ, в установленный сторонами срок.

30.06.2016 между ООО «Горожанин» и ИП Спектор В.С. было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований о нижеследующем:

1. Стороны, с целью выполнения своих договорных обязательств и погашения задолженностей, соглашаются на зачет встречных однородных требований. Срок исполнения обязательств по договорам, из которых они возникли, уже наступил.

2. У Сторон имеются следующие задолженности:

2.1. Сумма задолженности ООО «Горожанин» перед ИП Спектор Вячеславом Семеновичем по Соглашению от 29.02.2016 о расторжении Договора инвестирования строительства от 12.07.2012 по состоянию на «03» июня 2016 года составляет 62 241 353(шестьдесят два миллиона двести сорок однутысячутриста пятьдесят три) рубля 00копеек.

2.2. Сумма задолженности Спектор Вячеслава Семеновича перед ООО «Горожанин» по Договору № 110 участия в долевом строительстве от 06.05.2016 по состоянию на «03» июня 2016 года составляет 32 522 700 (Тридцать два миллионапятьсот двадцать две тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

3.Стороны, руководствуясь ст. 410 Гражданского кодекса РФ, пришли к соглашению о зачете взаимных требований:

ООО «Горожанин» погашает задолженность перед ИП Спектор Вячеславом Семеновичем на сумму 32 522 700 (Тридцать два миллиона пятьсот двадцать две тысячисемьсот) рублей 00 копеек;

ИП Спектор Вячеслав Семенович погашает задолженность перед ООО «Горожанин» на сумму 32 522 700 (Тридцать два миллиона пятьсот двадцать две тысячи семьсот) рублей 00 копеек.

4.После проведения взаимозачета:

задолженность ООО «Горожанин» перед ИП Спектор Вячеславом Семеновичем по Соглашению от 29.02.2016 о расторжении Договора инвестирования строительства от 12.07.2012 по состоянию на «03» июня 2016 года составляет 29 718 653 (Двадцатьдевять миллионовсемьсот восемнадцать тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 00 копеек;

задолженность Спектор Вячеслава Семеновича перед ООО «Горожанин» по Договору №110 участия в долевом строительстве от 06.05.2016 по состоянию на «03» июня 2016 года составляет 0 рублей.

29.06.2016 между ООО «Горожанин» и ИП Щегловым Р.Б. было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований о нижеследующем:

1.Стороны, с целью выполнения своих договорных обязательств и погашения задолженностей, соглашаются на зачет встречных однородных требований. Срок исполнения обязательств по договорам, из которых они возникли, уже наступил.

2.У Сторон имеются следующие задолженности:

2.1. Сумма задолженности ООО «Горожанин»перед ИПЩегловым Романом Борисовичем по Соглашению от 29.02.2016 о расторжении Договора инвестирования строительства от 12.07.2012 по состоянию на «29» июня 2016 года составляет 80 327 253(восемьдесят миллионов триста двадцать семь тысяч двести пятьдесят три) рубля 00копеек.

2.2 Сумма задолженности ИП Щеглова Романа Борисовичаперед ООО «Горожанин» по Договору №111 участия в долевом строительстве от 10.05.2016 по стоянию на «29» июня 2016 года составляет 30 174 000 (Тридцать миллионов сто семьдесят четыре тысячи) рубля 00 копеек.

3. Стороны, руководствуясь ст. 410 Гражданского кодекса РФ, пришли к соглашению о зачете взаимных требований:

ООО «Горожанин» погашает задолженность перед ИП Щегловым Романом Борисовичем на сумму 30 174 000 (Тридцать миллионов сто семьдесят четыре тысячи) рубля 00 копеек:

ИП Щеглов Роман Борисович погашает задолженность перед ООО «Горожанин» на 30 174 000 (Тридцать миллионов сто семьдесят четыре тысячи) рубля 00 копеек.

4. После проведения взаимозачета:

задолженность ООО «Горожанин» перед ИП Щегловым Романом Борисовичем по Соглашению от 29.02.2016 о расторжении Договора инвестирования строительства от 12.07.2012 по состоянию на «29» июня 2016 года составляет 50 153 253 (пятьдесятмиллионов сто пятьдесят три тысячи двести пятьдесят три) рубля 00 копеек:

задолженность ИП Щеглова Романа Борисовича перед ООО «Горожанин» по Договору №111 участия в долевом строительстве от 10.05.2016 по состоянию на «29» июня 2016 года составляет 0 рублей.

01.07.2016 между ООО «Горожанин» и ИП Спектор В.С. заключено соглашение о зачете встречных однородных требований (т.3, л.д.110, 134-135) о нижеследующем:

1.Стороны, с целью выполнения своих договорных обязательств и погашения задолженностей, соглашаются на зачет встречных однородных требований. Срок исполнения обязательств по договорам, из которых они возникли, уже наступил.

2. У сторон имеются следующие задолженности:

2.1. Сумма задолженности ИП Спектор B.C. перед ООО «Горожанин» по договору №113 участия в долевом строительстве от 10.05.2016, заключенному между ООО «Горожанин» и ООО «Брянсккомплектналадка» (сокращенное наименование ООО «БКП», ОГРН 1073254001700, ИНН 3255500090, КПП 325701001, юридический адрес: 241020, г.Брянск, проезд Московский, д.33) с соглашением о переводе долга от 01.07.2016, заключенным между ООО «Брянсккомплектналадка» и ИП Спектор B.C., пoсостоянию на 01.07.2016 составляет 3 629 704 (три миллиона шестьсот двадцать девять тысяч семьсотчетыре) рубля 26 копеек.

3.Стороны, руководствуясь ст.410 Гражданского кодекса РФ, пришли к соглашению о зачете взаимных требований:

ООО «Горожанин» погашает задолженность перед ИП Спектор B.C. на сумму 3 629 704(три миллиона шестьсот двадцать девять тысяч семьсот четыре) рубля 26 копеек;

ИП Спектор B.C. погашает задолженность перед ООО «Горожанин» на сумму 3 629 704(три миллиона шестьсот двадцать девять тысяч семьсот четыре) рубля 26 копеек.

4. После проведения взаимозачета:

задолженность ООО «Горожанин» перед ИП Спектор B.C. по соглашению от 29.02.2016 о расторжении Договора инвестирования строительства от 12.07.2012 с учетом соглашения от 03.06.2016 о зачете встречных однородных требований по состоянию на 01.07.2016 составляет 26 088 948 (двадцать шесть миллионов восемьдесят восемь тысячдевятьсот сорок восемь) рублей 74 копейки;

задолженность ИП Спектор B.C. перед ООО «Горожанин» по Договору № 113 участия в долевом строительстве от 10.05.2016, заключенному между ООО «Горожанин» и ООО «Брянсккомплектналдка» (сокращенное наименование ООО «БКН», ОГРН 1073254001700, ИНН 3255500090, КПП 325701001, юридический адрес: 241020, г.Брянск, проезд Московский. д.33), с соглашением о переводе долга от 01.07.2016, заключенным между ООО «Брянсккомплектналадка» и ИП Спектор B.C., по состоянию на 01.07.2016 составляет 0 рублей.

Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания.

Претензионным письмом истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении своих обязательств, указанных в соглашении о расторжении договора инвестирования строительства, и необходимости оплатить задолженность по соглашению (т.1, л.д.61-62).

Требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В представленном суду отзыве на исковое заявление ответчик не оспаривает наличие своих обязательств. Поясняет, что исполнить взятые на себя обязательства не смог по причине финансовых затруднений и наличия ограничений, наложенных на земельные участки (т.4, л.д.57-58).

В ранее представленных отзывах на исковое заявление третьи лица возражали против удовлетворения заявленного требования. Впоследствии, в дополнительных пояснениях указали на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований к ответчику. В судебном заседании 09.10.2018 третье лицо Нехаева О.В. пояснила суду, что возражений относительно требований истцов к ответчику не имеет, ранее заявленные возражения не поддерживает в связи с договоренностью с ответчиком относительно мирного урегулирования имеющихся разногласий и требований.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, в том числе дополнительно представленные, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п.1 ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или встречного иска.

Как было указано выше, соглашением сторон от 29.02.2016 был расторгнут договор инвестирования строительства от 12.07.2016. Застройщик обязался вернуть инвесторам денежные средства. Однако на момент рассмотрения спора денежные средства не были возвращены.

В соответствии Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Закон № 39-ФЗ) инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.4 Закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.6 Закона № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Оценив условия представленного договора, суд пришел к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор являлся договором простого товарищества.

В соответствии со ст.1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

На основании ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

В данном случае истцами в качестве вклада были переданы земельные участки, указанные в договоре инвестирования строительства от 12.07.2012 с учетом дополнительных соглашениях к нему и переданные по актам передачи земельных участков (т.1, л.д.21-45).

Поскольку договор инвестирования строительства от 12.07.2012 сторонами был расторгнут 29.02.2016, следует исходить из того, что правоотношения по нему прекращены.

В соответствии с п. 2 ст. 1050 ГК РФ при прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, требования соистцов о возврате денежных средств заявлены ими обоснованно.

Представитель соистцов представила расчет взыскиваемой суммы долга с учетом зачета оплаты по договорам долевого участия, согласно которому задолженность ответчика: перед Щегловым Р.Б. составляет 50 153 253 руб. (80 327 253 руб. – 30 174 000 руб. (сумма обязательства Щеглова по договору долевого участия № 111 от 10.05.2016); перед Спектор В.С. – 29 718 653 руб. (62 241 353 руб. – 35 522 700 руб. (сумма обязательства Спектор В.С. по договору долевого участия № 110 от 03.06.2016) (т.3, л.д.136-137).

До рассмотрения дела по существу представитель соистцов, ссылаясь на соглашение о зачете встречных однородных требований от 01.07.2016, заключенное между ООО «Горожанин» и ИП Спектор В.С., уменьшила размер исковых требований ИП Спектор В.С. и просила взыскать с ответчика в пользу ИП Спектор В.С. – 26 088 948 руб., в пользу Щеглова Р.Б. – 50 153 253 руб. 74 коп. (т.3, л.д.110, 134).

Расчет суммы долга представлен только соистцами и не оспорен ответчиком, третьими лицами путем представления контррасчета. Конкретных доводов относительно ошибочности расчета, составленного соистцами, ответчиком не приведено. Расчет произведен соистцами в соответствии с требованиями закона, условиями заключенных между сторонами договоров, дополнительных соглашений к договорам и соглашения о зачете, проверен судом и признан правильным.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку требования соистцов подтверждены материалами дела и признаны ответчиком, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных соистцами требований о взыскании задолженности.

Доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности полностью или в какой-либо части, на день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено.

Довод Нехаевой О.В. о том, что во исполнение условий договора инвестирования ИП Спектору B.C. и ИП Щеглову Р.Б. были переданы в собственность квартиры, расположенные в жилом доме, являющемся объектом инвестирования (I-й этап строительства комплекса жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, ул.Крахмалева), в том числе от которого она в судебном заседании 09.10.2018 отказалась, ссылаясь на то, что не имеет претензий к истцу и ответчикам, судом отклоняются в силу следующего.

Согласно условиям договора инвестирования строительства от 12.07.2012,после ввода объекта в эксплуатацию Заказчик-Застройщик обязался передать в собственность:ИП Щеглова Р.Б. - нежилые помещения по подвальному этажу - 669,65 кв.м., первому этажу - 586,58 кв.м., по второму этажу - 157,63 кв.м., согласно приложению №1, 2, 3, а также однокомнатную квартиру 41,19 кв.м, однокомнатную квартиру 41,84 кв.м., двухкомнатную квартиру 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру 64,07 кв.м., расположенные на третьем этаже согласно приложению №4 (п. 1.3 Договора);ИП Спектора B.C. - нежилые помещения в подвальном этаже 679,18 кв.м., на первом этаже - 582,98 кв.м., на втором этаже - 155,82 кв.м., согласно приложению №1, 2, 3, а также однокомнатную квартиру 41,19 кв.м., однокомнатную квартиру 41,84 кв.м., двухкомнатную квартиру 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру 64,07 кв.м., расположенные на третьемэтаже, согласно приложению №4 (п. 1.4 Договора).

Всоответствии с дополнительным соглашением № 1от 30.08.2012 к договору инвестирования от 12.07.2012 после ввода объекта в эксплуатацию Заказчик-Застройщик обязался передать в собственность: ИП Щеглова Р.Б. - нежилые помещения по подвальному этажу - 669,65 кв.м., первому этажу - 586,58 кв.м., по второму этажу - 157,63 кв.м., а также однокомнатную квартиру 41,19 кв.м, однокомнатную квартиру 40,84 кв.м., двухкомнатную квартиру 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру 64,07 кв.м., расположенные на третьем этаже, согласно приложению № 4, а также однокомнатную квартиру 41,19 кв.м., однокомнатную квартиру 40,84 кв.м., двухкомнатную квартиру 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру 64,07 кв.м., расположенные на шестнадцатом этаже, согласно приложению № 5; ИП Спектора B.C. - нежилые помещения в подвальном этаже 679,18 кв.м., на первом этаже - 582,98 кв.м., на втором этаже - 155,82 кв.м., согласно приложению № 1,2,3, а также однокомнатную квартиру 41,19 кв.м., однокомнатную квартиру 40,84 кв.м., двухкомнатную квартиру 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру 64,07 кв.м., расположенные на третьемэтаже, согласно приложению № 4, а также однокомнатную квартиру 41,19 кв.м., однокомнатную квартиру 40,84 кв.м., двухкомнатную квартиру 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру 64,07 кв.м., расположенные на шестнадцатом этаже, согласно приложению №5.

После внесения изменений в проектную декларацию, согласно которым 3 этаж дома полностью отнесен к нежилой части здания, между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 2от 24.01.2014 к договору инвестирования строительства от 12.07.2012, в соответствии с которым после ввода объекта в эксплуатацию Заказчик-Застройщик обязался передать в собственность: ИП Щеглова Р.Б. - нежилые помещения по подвальному этажу - 719,97 кв.м., первому этажу - 643,71 кв.м., по второму этажу -725,62 кв.м., по третьему этажу 725,62 кв.м., согласно приложению №1, 2, 3, а также однокомнатную квартиру 41,19 кв.м., однокомнатную квартиру 40,84 кв.м., двухкомнатную квартиру 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру 64,07 кв.м., расположенные на шестнадцатом этаже, согласно приложению №4; ИП Спектора B.C. - нежилые помещения по подвальному этажу - 719,97 кв.м., первому этажу - 643,71 кв.м , по второму этажу -725,62 кв.м, по третьему этажу 725,62 кв.м., согласно приложению №1,2,3, а также однокомнатную квартиру 41,19 кв. м., однокомнатную квартиру 40,84 кв.м., двухкомнатную квартиру 65,19 кв.м., двухкомнатную квартиру 64,07 кв.м., расположенные на шестнадцатом этаже, согласно приложению №4.

Таким образом, в редакции дополнительного соглашения № 2 к договору инвестирования (окончательной редакции договора инвестирования) передаче ИП Спектору B.C. и ИП Щеглову Р.Б. подлежали квартиры, расположенные на 16 этаже дома.

В материалах дела имеется информация от Застройщика о принадлежности всех квартир в доме (о заключенных договорах долевого участия в строительстве, договорах уступки прав по ДДУ), а также выписки из ЕГРН, представленные органом государственной регистрации, согласно которым все квартиры, расположенные на 16 и 17 этажах, принадлежат третьим лицам, и в собственность истцов Застройщиком непередавались.Данное обстоятельство свидетельствует об исполнении сторонами соглашения о расторжении договора инвестирования и прекращении обязательств по данному договору.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче в арбитражный суд искового заявления истец, исходя из предмета первоначально заявленного иска, состоящего из имущественного и неимущественного требований, уплатил в доход федерального бюджета 14 000 руб. государственной пошлины по чекам-ордерам от 02.10.2017 (12 000 руб. - за два неимущественных требования и 2000 руб. по имущественному требованию о взыскании 50 000 руб. по делу № А09-14941/2017). Как было указано выше, требования о взыскании с ООО «Горожанин» в пользу ИП Спектор В.С., ИП Щеглова Р.Б. 50 000 руб. были выделены в отдельное производство, делу присвоен №А09-3422/2018.

Исходя из размера уточненных исковых требования, соистцы просили взыскать с ООО «Горожанин» в пользу ИП Спектор В.С. 26 088 948 руб., в пользу ИП Щеглова Р.Б. – 50 153 253 руб. 74 коп.

В соответствии с п.1 ст. 333.21 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 100 000 руб. - 4 процента цены иска, но не менее 2 000 руб.;

от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 4 000 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 руб.;

от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 7 000 руб. плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 руб.;

от 1 000 001 руб. до 2 000 000 руб. - 23 000 руб. плюс 1 процент суммы, превышающей 1 000 000 руб.;

свыше 2 000 000 руб. - 33 000 руб. плюс 0,5 процента суммы, превышающей 2 000 000 руб., но не более 200 000 руб.

С учетом ходатайства об увеличении размера исковых требований до 76 242 201 руб. 74 коп. сумма государственной пошлины составляет 200 000 руб.

При увеличении размера исковых требований государственная пошлина истцом в соответствии с п.п.3 п.1 ст.333.22 НК РФ в федеральный бюджет не уплачивалась.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 200 000 руб. относится на ответчика. Следовательно, 2000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу соистцов в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 198 000 руб. государственной пошлины – в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования индивидуального предпринимателя Спектор Вячеслава Семеновича, индивидуального предпринимателя Щеглова Романа Борисовича к обществу с ограниченной ответственностью «Горожанин» о взыскании 76 242 201 руб. 74 коп. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горожанин», г.Брянск, в пользу индивидуального предпринимателя Спектор Вячеслава Семеновича, г.Брянск, задолженность в размере 26 088 948 руб. 74 коп., а также 1000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горожанин», г.Брянск, в пользу индивидуального предпринимателя Щеглова Романа Борисовича, г.Брянск, задолженность в размере 50 153 253 руб., а также 1000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горожанин», г.Брянск, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 198 000 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле.

Судья И.С. Поддубная