Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «Риэлт-Сервис» (далее - ЗАО «Риэлт-Сервис», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Брянской области о признании недействительным постановления о принятии результатов оценки от 07.04.2015 по исполнительному производству №449/14/33/32.

Заявитель полагает, что оценка арестованного имущества, принятая судебным приставом-исполнителем является заниженной, а выводы отчета ООО «Деловое партнерство» №059 ОЦ опровергаются первоначальным отчетом указанного оценщика.

Представитель взыскателя требования не признал по основаниям, указанным в письменном отзыве. Судебный пристав-исполнитель считает оспариваемое постановление законным.

ООО «Деловое партнерство» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по ОИП Управления ФССП России по Брянской области ФИО2 от 25.02.2014 по исполнительному производству №449/14/33/32 обращается взыскание на недвижимое имущество должника ЗАО «Риэлт-Сервис»:

- нежилое помещение площадью 3502,6 кв.м. с кадастровым номером №32-32-01/028/2008-951, расположенное по адресу: <...>;

- земельный участок площадью 1840 кв.м. с кадастровым номером №32:28:032012:0026, расположенный по адресу: <...>.

Судебным приставом-исполнителем на основании положений ст.85 Федерального закона №229-ФЗ от 2.10.2007 «Об исполнительном производстве» для оценки имущества должника привлечен оценщик ООО «Деловое партнерство» (Московская область).

Указанным оценщиком был подготовлен отчет Х2 0214 ОЦ об оценке рыночной стоимости имущества, принадлежащего должнику ЗАО «Риэлт-Сервис» по состоянию на 28 апреля 2014 г. (приложение 1Ч 16).

Согласно отчету №0214 ОЦ рыночная стоимость для реализации арестованного имущества нежилого помещения общей площадью 3502,6 кв.м. с земельным участком, предназначенным для использования данного помещений площадью 1840 кв.м., расположенные по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Пионерская, д. 7, составляет округленно 69 200 000 руб. по состоянию на 28 апреля 2014 г.

В связи с истечением срока действия отчета оценщика (6 месяцев) в целях проведения дальнейших процедур реализации имущества должника судебным приставом-исполнителем была назначена повторная оценка имущества должника.

На основании полученного отчета ООО «Деловое партнерство» № 0214 ОЦ от 3.12.2014 г. судебный пристав-исполнитель вынес постановление от 12.12.2014 о принятии результатов оценки в размере 51 202 000 руб. без НДС.

Не согласившись с указанной оценкой ЗАО «Риэлт-Сервис» обжаловало постановление судебного пристава-исполнителя от 12.12.2014 о принятии результатов оценки в Арбитражный суд Брянской области.

В ходе производства по делу №А09-14699/2014 на стадии назначения судебно-экономической экспертизы постановлением старшего судебного пристава ФИО4 от 3.02.2015 постановление о принятии оценки от 12.12.2014 было отменено.

В этой связи ООО «Деловое партнерство» (Московская область) подготовлен третий отчет об оценке рыночной стоимости арестованного имущества ЗАО «Риэлт-Сервис» №059 ОЦ по состоянию на 3 марта 2015 г.

На основании данного отчета судебным приставом-исполнителем ФИО2 вынесено постановление от 07.04.2015 о принятии результатов оценки арестованного имущества в размере 58 248 000 руб.

Ссылаясь на незаконность вынесенного службой судебных приставов постановления о принятии результатов оценки от 07.04.2015, ЗАО «Риэлт-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с настоящим заявлением.

Исследовав доказательства, оценив доводы сторон, суд считает требования заявителя не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон N 229-ФЗ) оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 85 Закона N 229-ФЗ при наличии установленной законом обязанности по привлечению оценщика для оценки имущества или имущественного права судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика, а стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее 10 дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон N 135-ФЗ) предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Несмотря на то, что Закон N 229-ФЗ не содержит положений о том, что величина стоимости объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, он не наделяет судебного пристава-исполнителя полномочиями по изменению стоимости величины этой оценки, а также не предусматривает порядок внесения подобных изменений.

Судебный пристав-исполнитель, не обладающий необходимыми специальными знаниями для оценки рыночной стоимости отдельной вещи или имущественного права и привлекающий для таких целей специалиста - оценщика, не может самостоятельно и обоснованно установить достоверность произведенной специалистом оценки.

Следовательно, оспаривание величины стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, посредством предъявления отдельного иска допускается законом и направлено на защиту прав и законных интересов как сторон исполнительного производства, так и судебного пристава-исполнителя, выносящего на основании отчета оценщика постановление об оценке имущества должника, которое тоже может быть оспорено в случае нарушения им прав и законных интересов сторон исполнительного производства (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2012 N 6083/12).

В соответствии со ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности» отчет должен содержать сведения о целях и задачах проведения оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете, являющихся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

При определении рыночной стоимости имущества, в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности» необходимо учитывать, что его реализация осуществляется в рамках исполнительного производства.

В процессе исполнительного производства имущество реализуется в течение определенного Законом «Об исполнительном производстве» срока и независимо от воли собственника, причем покупатель несет определенный риск, связанный с возможным оспариванием продажи, что не может не влиять на рыночную стоимость имущества.

Как следует из материалов дела, заявителем оспаривается постановление судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки от 07.04.2015 в размере 58 248 000 руб.

В процессе рассмотрения дела определением суда от 27.05.2015 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Деловой союз-оценка» (г.Брянск).

Согласно экспертному заключению ООО «Деловой союз-оценка» №52/15 от 03.07.2015 рыночная стоимость объектов экспертизы с учетом НДС для нежилого помещения округленно составляет 93 455 000 руб.

Кроме того, в материалах дела имеется еще три оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, подлежащих выставлению на торги, по состоянию на 03.03.2015:

- Отчет ООО «Деловое партнерство» (г.Одинцово Московской области) №059 ОЦ, согласно которому рыночная стоимость для реализации арестованного имущества с торгов составила 58 248 000 руб.;

- Заключение специалиста ООО «Деловое партнерство» (г.Брянск) №6315 ОЦ, согласно которому минимальная среднерыночная стоимость имущества составила 88 255 000 руб.;

- Заключение специалиста ООО «Независимая Лаборатория Экспертизы и Оценки» (г.Брянск) №14415 ОЦ от 19.05.2015, согласно которому рыночная стоимость для реализации арестованного имущества составила 44 104 000 руб.

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в материалах дела, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает, что оценка арестованного имущества, указанная в отчете ООО «Деловое партнерство» (г.Одинцово Московской области) №059 ОЦ в размере 58 248 000 руб., соответствует рыночной стоимости для реализации арестованного имущества с торгов и является достоверной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности принятого судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Брянской области ФИО2 постановления от 07.04.2015 о принятии результатов оценки по исполнительному производству №449/14/33/32.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления закрытого акционерного общества «Риэлт-Сервис» о признании недействительным постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов России по Брянской области ФИО2 от 07.04.2015 по исполнительному производству №449/14/33/32 о принятии результатов оценки отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья В.А. Мишакин