Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 20 228 руб. 50 коп.,

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 20 228 руб. 50 коп., из которых 16 356 руб. 63 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (здания) от 15.02.2006 за период с 01.06.2009 по 31.03.2013, 3 381 руб. 87 коп. – пени за период с 04.06.2009 по 01.04.2013.

В обоснование исковых требований истец указал, что передал ответчику нежилое помещение по договору аренды нежилого помещения (здания) от 15.02.2006. У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.06.2009 по 31.03.2013 в размере 16 356 руб. 63 коп.

Истцом в соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды начислена пени в размере 3 381 руб. 87 коп. – за период с 04.06.2009 по 01.04.2013.

В качестве правового обоснования истец сослался на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 08.04.2013 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В определении содержится код для доступа к материалам дела в электронном виде на информационном ресурсе "Картотека арбитражных дел" на Интернет-сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Копия определения о принятии искового заявления к производству, направленная по адресу истца (ул. Бабушкина, д. 25, <...>), вручена 11.04.2013 адресату, что подтверждается уведомлением о вручении заказного судебного письма №67000861873015.

В установленные судом сроки 26.04.2013 истец уточнил период возникновения задолженности - с 01.05.2010 по 31.03.2013, период просрочке при расчете пени – с 04.11.2010 по 01.04.2013.

От истца поступили также почтовая квитанция от 26.04.2013 №35393, распечатка отслеживания почтового отправления №67000861227313.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, истец просит о взыскании с ответчика 20 228 руб. 50 коп., из которых 16 356 руб. 63 коп. – задолженность по арендной плате , 3 871 руб. 87 коп. – пени .

Поступившие документы своевременно размещены судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Судом в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается уточнение истцом исковых требований в части размера пени и периодов начисления долга и пени.

Ответчик письменного отзыва не направил. Копия определения о принятии искового заявления к производству направлена ответчику по адресу, указанному в иске и в информационной выписке из ЕГРИП. Заказное судебное письмо с уведомлением №67000861873022 возвращено в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Направленное ответчику заказное судебное письмо с уведомлением №67000861873039 по адресу арендованного помещения, также возвращено в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

На телефонные звонки по телефону, указанному в выписке из ЕГРИП (л.д. 26), никто не отвечает. Курьер суда 24.05.2013 вручение копий определения о принятии искового заявления к производству по указанным адресам не произвел, поскольку получатель отсутствует, дверь помещения закрыта.

Суд считает ответчика извещенным надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

В силу части 1 статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения (здания) от 15.02.2006.

В соответствии с пунктом 1.1 договора истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение цокольного этажа благоустроенного жилого дома, номер на поэтажном плане 9А, 9, общей площадью 3,4 кв.м., расположенное по адресу г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Пушкина, д. 23, для использования под торговлю хозяйственными товарами. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений (сооружений, зданий) составляет 3,4 кв.м. согласно техническому паспорту помещения от 07.07.2005 (л.д. 20-23).

Состав и характеристика передаваемого в аренду помещения определяются актом приема-передачи (приложение №1 – л.д. 17).

Срок аренды установлен сторонами в пункте 1.6 договора с 01.03.2006 по 25.02.2007.

Арендная плата в соответствии с пунктом 3.2 договора согласована сторонами в размере 3 515 руб. 65 коп.(годовая) без учета НДС, НДС – 632 руб. 82 коп., ежемесячный размер арендной платы определен в размере 292 руб. 97 коп. без учета НДС, НДС 52 руб. 73 коп.

Размер арендной платы изменялся соглашением сторон по расчету арендной платы на срок с 01.04.2008 и составлял 1 049 руб 06 коп в месяц (приложение №2 к договору аренды, л.д. 18), а также с 01.03.2011 и составлял 1 036 руб. 18 коп. без НДС в месяц, НДС 186 руб. 51 коп.

Существенные условия договора аренды нежилого помещения (здания) от 15.02.2006 сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды нежилых помещений на условиях, которые регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Передача ответчику указанного нежилого помещения подтверждена актом приема-передачи муниципального имущества в аренду от 15.02.2006, подписанным сторонами (л.д. 17, приложение №1 к договору аренды).

Согласно пункту 2.3.9, 2.3.25 договора арендатор обязался в течении семи календарных дней после прекращения действия договора возвратить помещение арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

В соответствии с пунктом 7.3 договора если арендатор по истечении срока действия договора продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на тех же условиях на тот же срок.

Доказательств передачи помещения арендодателю, уведомления об освобождении помещения в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает договор аренды нежилого помещения (здания) от 15.02.2006 возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом предъявлена к взысканию задолженность по арендной плате в размере 16 356 руб. 63 коп. за период с 01.05.2010 по 31.03.2013 согласно представленному расчету (л.д. 7-8).

Ответчиком не представлено возражений по доводам истца, не представлено доказательств оплаты арендной платы в размере 16 356 руб. 63 коп..

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в размере 16 356 руб. 63 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1.1 договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор оплачивает месячную арендую плату с учетом установленной законодательством суммы налога на добавленную стоимость не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) путем перечисления на указанные в пункте 3.4 договора расчетные счета.

Судом проверен представленный истцом расчет пени, признается верным и обоснованным.

Ответчиком возражений по расчету пени не представлено.

Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает. Соответствующего ходатайства и доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено.

Требование истца о взыскании пени в размере 3 871 руб. 87 коп. – пени за период с 04.11.2010 по 01.04.2013 за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения (здания) от 15.02.2006 правомерно и на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

При сумме иска 20 228 руб. 50 коп. размер подлежащей уплате государственной пошлины в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 2000 руб. 00 коп.

Ходатайства об уменьшении размера государственной пошлины ответчиком не заявлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 16 356 руб. 63 коп. – суммы долга, 3 871 руб. 87 коп. – пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2000 руб. 00 коп. – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты принятия.

Решение суда первой инстанции, принятое по данному делу, также может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и только если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в суд вышестоящей инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Л.Ф.Салимзянова