Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф. при ведении протокола судебного заседания секретарем Жигжитовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 579 467 руб. 26 коп.,

при участии в заседании

от истца: ФИО1 – индивидуальный предприниматель,

ФИО3 – представитель по доверенности от 28.08.2012 г. б/н;

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании 314 088 руб. 53 коп., в том числе 233 154 руб. – долг, 80 934 руб. 53 коп. – неустойка за нарушение сроков оплаты.

Согласно сведениям из Отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Бурятия от 07.08.2012г. ФИО4 21.03.2012г сменила фамилию на ФИО2.

Запись о смене фамилии индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН <***>, ИНН <***>) на ФИО2 внесена в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Определением суда от 02.08.2012г произведена замена ответчика ФИО4. ИНН <***> на ФИО2 ИНН <***>.

Определением суда от 02.08.2012 г. судом принято заявленное истцом увеличение размера исковых требований до 815 362 руб. 68 коп., из которых 473 154 руб. – сумма долга, 342 208 руб. 68 коп. – неустойка из расчета 0,5%.

В обоснование иска истец указал, что истцом ИП ФИО1 и ИП ФИО4 заключен договор № Т12/01-04 от 01.01.2012г. на аренду нежилого помещения площадью 303 кв.м., расположенного на первом этаже торгового здания «Расцвет»о по адресу: <...>.

Ответчик не исполняет обязательства по оплате арендной платы с марта2012 года по настоящее время.

Истец указал, что гарантийные письма ответчика от 31.01.2012 г. о погашении задолженности до 11 февраля 2012 года, от . 12.03.02012г. об оплате задолженности за март до 25 марта 2012 года, за апрель - до 15 апреля 2012г не исполнены.

Доарбитражное предупреждение исх. №8 от 30.04.2012г, отправленное в адрес ответчика ( почтовая квитанция №13850 от 03.05.2012г) оставлено без ответа..

На 17.05.2012 г. долг ответчика перед истцом составил 233 154 руб, в том числе по счету №42 от 28.02.12 ( за март 2012г) – 72 892 руб, по счету № 61 от 20.03.12 ( за апрель 2012г) – 72 706 руб., по счету №81 от 20.04.12г ( за май 2012г) .-87 556 руб.

Требование о взыскании неустойки истец обосновал ссылкой на статьи 7, 7.1. договора аренды.

Истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении размера исковых требований до 579 467 руб. 26 коп., из которых 473 154 руб. – сумма долга, 106 313 руб. 26 коп. – неустойка за нарушение сроков оплаты за период с 01.03.2012г по 01.08.2012 г. из расчета 0,3% за каждый день просрочки:

- по счету №42 от 28.02.12 - 72892 руб. х 153 дня х 0,3%= 33 457 руб. 42 коп.

- по счету № 61 от 20.03.12 - 72706 руб. х 122 день х 0,3%= 26 610 руб. 39 коп.

- по счету № 81 от 20.04.12 г. - 87556 руб. х 92 дня х 0,3%= 24 165 руб. 45 коп.

- по счету №132 от 21.05.2012 г.- 80 000 руб. х 61 день х 0,3% = 14 640 руб. 00 коп.

- по счету №145 от 21.06.2012 г.- 80 000 руб. х 31 день х 0,3% =7 440 руб. 00 коп.

Сумма долга в размере 473 154 руб. определена в размере задолженности по арендной плате за период март2012г- июль 2012г , в том числе по счету №42 от 28.02.12 – 72 892 руб, по счету № 61 от 20.03.12 – 72 706 руб, по счету № 81 от 20.04.12 г. – 87 556 руб., по счету №132 от 21.05.2012 г.- 80 000 руб, по счету №145 от 21.06.2012 г.- 80 000 руб, по счету №168 от 20.07.2012 г. – 80 000 руб.

Судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято заявленное истцом уменьшение суммы исковых требований до 579 467 руб. 26 коп., из которых 473 154 руб. – сумма долга, 106 313 руб. 26 коп. – неустойка.

Ответчик извещен о начавшемся судебном процессе в порядке, предусмотренном пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Направленное ответчику по адресу места жительства заказное судебное письмо с уведомлением №67000851894730 возвращено в суд без вручения с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Ответчик также извещен телефонограммой от 27.08.2012 г.

В судебное заседание 27.08.2012 г. ответчик не явился, направил телефонограммой ходатайство об отложении судебного заседания или объявления перерыва в судебном заседании.

Суд удовлетворил ходатайство ответчика, объявил перерыв в судебном заседании до 29.08.2012г.до 9 час 30 мин.

Ответчик в судебное заседание 29.08.2012 г. не явился.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных исковых требований ответчиком не представлен.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО4 (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений №Т12/01-04 от 01.01.2012г, №Т12/04-14 от 01.04.2012 г.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды нежилого помещения №Т12/01-04 от 01.01.2012 г. истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) во временное владение и использование (аренду) нежилое помещение, которое находится на первом этаже торгового здания «Расцвет», расположенного по адресу: <...>. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 303 кв.м. Расположение помещения в составе здания согласовано приложением № 1 к договору (поэтажный план).

Помещение предоставлено арендатору исключительно для использования в качестве пункта общественного питания (кафе), разрешенное использование помещения является существенным условием договора (п. 1.2 договора).

Статьей 2.1 предусмотрено, что договор действует с 01.01.2012 г. по 30.12.2012 г. и вступает в силу с даты подписания сторонами акта приемки-передачи помещения. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения (приложение №2 к договору, л.д. 14 на обороте) прием-передача помещения произведены сторонами 01.01.2012 г.

Статьей 3.1 договора №Т12/01-04 предусмотрен размер арендной платы за январь, февраль, март, апрель 2012 г. – 54 750 руб. в месяц, за май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2012 г. – 70 000 руб. в месяц. Плата вносится в виде предоплаты не позднее 1-го числа арендуемого месяца (пример: арендная плата за январь 2012 года вносится до 01 января 2012 года). Арендная плата начисляется с момента подписания акта приемки-передачи помещения (п. 3.3 договора). Оплата расходов за теплоэнергию, потребленную воду и сброс канализационных стоков производится арендатором на основании отдельно выставленных арендодателем счетов по действующим тарифам (п. 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды нежилого помещения №Т12/04-14 от 01.04.2012 г. арендодатель предоставил ответчику (арендатору) во временное владение и использование (аренду) нежилое помещение, которое находится на 1 этаже торгового здания «Расцвет», расположенного по адресу: <...>. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 23 кв.м. Расположение помещения в составе здания находится в соответствии с приложением №1, являющимся неотъемлемой частью договора. Помещение предоставлено арендатору исключительно для использования в качестве офиса, разрешенное использование помещения является существенным условием договора (п. 1.2 договора).

Статьей 2.1 договора №Т12/04-14 от 01.04.2012 г. предусмотрено, что договор действует с 01.04.2012 г. по 30.12.2012 г. и вступает в силу с даты подписания сторонами акта приемки-передачи помещения (приложение №2 к договору). Согласно акту приема-передачи нежилого помещения (приложение №2 к договору) прием-передача помещения произведены сторонами 01.04.2012 г.

Акты приема-передачи помещений от 01.01.2012 г. и от 01.04.2012 г. содержат адреса помещений, их назначение, характеристики, состояние, перечень имущества.

Статьей 3.1 договора №Т12/04-14 сторонами согласован размер арендной платы – 10 000 руб. в месяц в виде предоплаты не позднее 1-го числа арендуемого месяца. (пример: арендная плата за апрель 2012 года вносится до 01 апреля 2012 года). Арендная плата начисляется с момента подписания акта приемки-передачи помещения (п. 3.2 договора).

Договоры и акты приема-передачи нежилого помещения подписаны индивидуальными предпринимателями, скреплены печатями сторон.

Существенные условия договоров аренды помещений сторонами согласованы.

Между сторонами возникли правоотношения по договорам аренды нежилых помещений на условиях, предусмотренных договорами аренды нежилых помещений №Т12/01-04 от 01.01.2012 г. (л.д. 12-14), №Т12/04-14 от 01.04.2012 г., которые регулируются параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные договоры аренды подписаны ИП ФИО4 (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Согласно, сведениям из Отдела адресно-справочной работы Управления Федеральной миграционной службы России по Республике Бурятия от 07.08.2012 г. 21.03.2012 г. внесена запись о смене фамилии ответчика ФИО4 на ФИО2, сведения о местожительстве оставлены прежними.

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на 02.08.2012 г. (л.д. 47) в ЕГРИП внесена запись о смене фамилии индивидуального предпринимателя ФИО4 ОГРН <***>, ИНН <***> на ФИО2

Исполнение истцом обязательства о передаче имущества во временное пользование и владение подтверждается подписанным сторонами актами приема-передачи имущества от 01.01.2012 г. и от 01.04.2012 г.

В силу статей 606, 614 ГК РФ у арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования и владения арендованным имуществом. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 3.1 договоров №Т12/04-14, №Т12/01-04 сторонами предусмотрена оплата в виде предоплаты не позднее 1-го числа арендуемого месяца.

Иск заявлен о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.01.2012г № Т12/01-04 за март, апрель, май, июнь, июль, август 2012г, арендной платы по договору № Т12/04-14 от 01.04.2012г за июнь, июль, август 2012г, а также расходов за теплоэнергию, воду и сброс канализационных стоков за март, апрель, май 2012г.

К оплате предъявлены счета №Счт-000042 от 20.02.2012 г. за март 2012 года на сумму 72 892 руб. (л.д. 15) , в том числе 54 750 руб. – арендная плата за март 2012 года, .136 руб. – плата за воду,186 руб. – плата за сброс,15 820 руб. – плата за теплоэнергию, 2000 руб. – плата за канализацию до 20 февраля 2012 года; № Счт-000061 от 20.03.2012 г. за апрель 2012 года на сумму 72 706 руб. (л.д. 16), в том числе 54 750 руб. – арендная плата за апрель 2012 года,192 руб. – плата за воду, 264 руб. – плата за сброс,15 900 руб. – плата за теплоэнергию,1 600 руб. – плата за канализацию до 20 апреля 2012 года ; №Счт-000081 от 20.04.2012 г. за май 2012 года на сумму 87 556 руб. (л.д. 17), в том числе 70 000 руб. – арендная плата за май 2012 года , 192 руб. – плата за воду,264 руб. – плата за сброс,15 500 руб. – плата за теплоэнергию, 1 600 руб. – плата за канализацию до 20 апреля 2012 года; №Счт-000132 от 21.05.2012 г. за июнь 2012 года на сумму 80 000 руб. (л.д. 40), из которых 70 000 руб. – арендная плата за июнь 2012 года согласно пункта 3.1 договора № Т12/01-04 от 01.01.2012 г, 10 000 руб. - арендная плата за июнь 2012 года согласно пункта 3.1 договора № Т12/04-14 от 01.04.2012 г; №Счт-000145 от 21.06.2012 г. за июль 2012 года на сумму 80 000 руб. (л.д. 41), из которых 70 000 руб. – арендная плата за июль 2012 года согласно пункта 3.1 договора № Т12/01-04 от 01.01.2012г, 10 000 руб. - арендная плата за июль 2012 года согласно пункта 3.1 договора № Т12/04-14 от 01.04.2012 г; №Счт-000168 от 20.07.2012 г. за август 2012 года на сумму 80 000 руб. (л.д. 42), из которых 70 000 руб. – арендная плата за август 2012 года согласно пункта 3.1 договора № Т12/01-04 от 01.01.2012г, 10 000 руб. - арендная плата за август 2012 года согласно пункта 3.1 договора № Т12/04-14 от 01.04.2012 г.

Итого задолженность ответчика по указанным счетам составляет 473 154 руб.

Размер арендной платы соответствует условиям договоров аренды. В части расходов на теплоснабжение, водоснабжению и сбросу канализационных стоков ответчиком возражений не представлено и считаются признанными в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Гарантийным письмом от 31.01.2012 г. (л.д. 18) ИП ФИО4 просила отсрочить ежемесячный платеж за февраль 2012 года из-за финансовых затруднений, гарантировала погашение задолженности до 11.02.2012 г.

В гарантийном письме от 12.03.2012 г. (л.д. 19) ИП ФИО4 гарантировала оплату за март 2012 года до 25.03.2012 г., за апрель 2012 года до 15.04.2012 г.

Истцом ответчику было направлено уведомление №2 от 17.04.2012 г. (л.д. 20), в котором указал о неоплате задолженности за март-апрель 2012 года в сроки, предусмотренные в гарантийном письме.

Истцом было направлено ответчику доарбитражное предупреждение от 30.04.2012 г. № 8 (л.д. 21) по договорам аренды №Т12/01-04 от 01.01.2012 г., №Т12/04-14 от 01.04.2012 г. об оплате задолженности и неустойки. Направление указанного предупреждения ответчику подтверждается почтовой квитанцией №67000025138509 от 03.05.2012 г.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в размере 473 154 руб. в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ требование истца о взыскании задолженности в сумме 473 154 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктами 7.1 договора № Т12/01-04 от 01.01.2012 г. и договора № Т12/04-14 от 01.04.2012 г. предусмотрено, что арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.1 договоров №Т12/04-14, №Т12/01-04 предусмотрено, что плата за пользование помещениями производится в виде предоплаты не позднее 1-го числа арендуемого месяца.

Истцом начислена неустойка по состоянию на 01.08.2012 г. из расчета 0,3% в размере 106 313 руб. 26 коп. из расчета:

- по счету №42 от 28.02.12 - 72892 руб. х 153 дня (с 02.03.2012 г. по 01.08.2012 г.) х 0,3%= 33 457 руб. 42 коп.

- по счету № 61 от 20.03.12 - 72706 руб. х 122 день (с 02.04.2012 г. по 01.08.2012 г.) х 0,3%= 26 610 руб. 39 коп.

- по счету № 81 от 20.04.12 г. - 87556 руб. х 92 дня (с 02.05.2012 г. по 01.08.2012 г.) х 0,3%= 24 165 руб. 45 коп.

- по счету №132 от 21.05.2012 г.- 80 000 руб. х 61 день (с 02.06.2012 г. по 01.08.2012 г.) х 0,3% = 14 640 руб. 00 коп.

- по счету №145 от 21.06.2012 г.- 80 000 руб. х 31 день (с 02.07.2012 г. по 01.08.2012 г.) х 0,3% = 7 440 руб. 00 коп.

Начисление истцом неустойки со второго числа арендуемого месяца соответствует статьям 3.1 договоров №Т12/01-04 от 01.01.2012 г., №Т12/04-14 от 01.04.2012 г.

Начисление истцом неустойки в размере 0,3% не нарушает прав ответчика.

Материалами дела подтверждается просрочка выполнения обязательств по оплате.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его верным и обоснованным.

Ответчиком об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании неустойки обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленной сумме в размере 106 313 руб. 26 коп.

Истцом при подаче иска государственная пошлина уплачена в размере 200 руб. по чеку-ордеру от 17.05.2012 г. №31142098 (л.д. 7), в остальной части истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

При сумме исковых требований 579 467 руб. 26 коп. размер государственной пошлины составляет в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации 14 589 руб. 34 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 14 389 руб. 34 коп. (14 589 руб. 34 коп. – 200 руб. 00 коп.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) 473 154 руб 00 коп – сумму долга, 106 313 руб 26 коп - неустойку, 200 руб 00 коп – расходы по уплате государственной пошлины;

В доход федерального бюджета 14 389 руб 34 коп – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд (г.Чита) в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Л.Ф.Салимзянова