Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Надежда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «МегаМаг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 6 065 307 руб. – суммы долга по соглашению о новации от 20.02.2011г.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 14.11.2011г. по делу №А10-2280/2011 с ООО «МегаМаг» в пользу ООО «Надежда» было взыскано 6 065 307 руб. – сумма долга, в доход федерального бюджета 10 000 руб. – государственная пошлина.

ООО «МегаМаг» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 14.11.2011г.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 11.07.2012г. решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14.11.2012г. по делу №А10-2280/2011 отменено по новым обстоятельствам, назначено судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела, судом было установлено, что в Арбитражный суд Республики Бурятия обратилось ООО «Предприятие «Аэротех» с заявлением о замене истца (взыскателя) по делу №А10-2280/2011 со ссылкой на выбытие истца ООО «Надежда» из материальных отношений по делу №А10-2280/2011 в связи с уступкой права требования задолженности с ООО «МегаМаг» ООО «Предприятие «Аэротех», что подтверждается договором уступки права требования (цессии) №2/12-25 от 23.04.2012г. между истцом и ООО «Предприятие «Аэротех».

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда от 31.07.2012г. суд привлек к участию в деле ООО «Предприятие «Аэротех», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 02.03.2010г. между ООО «МегаМаг» (арендодатель) и ООО «Надежда» (арендатор) был заключен договор аренды имущества. Предметом договора аренды от 02.03.2010г. являются объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 670047. <...>. Ежемесячная арендная плата - 580 000 руб. Арендная плата включает в себя возмещение коммунальных расходов (услуг), связанных с содержанием арендованного имущества и пользования оборудованием (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, тепловая энергия).

Данный договор был расторгнут 31.03.2011г. по заявлению внешнего управляющего ООО «МегаМаг» ФИО3, исх. № 42 от 30.03.2011 г.

В период действия договора аренды с 02.03.2010 г. по 31.03.2011 г. ООО «Надежда» исполнило свои обязательства по данному договору в полном объеме, то есть произвело оплату всей суммы арендной платы в размере 7 540 000 руб.

В этот же период действия договора сверх суммы обязательств по арендной плате ООО «Надежда» в пользу ООО «МегаМаг» были излишне уплачены следующие суммы:

-денежные средства на сумму 2 650 697 руб. по письмам ООО «МегаМаг» с обоснованием платежа - «за аренду по договору от 02.03.2010 г.».

-сумма 3 414 610 руб., истраченная ООО «Надежда» на неотделимые улучшения имущества ООО «МегаМаг» по согласованию сторон.

20.02.2011 г. стороны заключили соглашение о новации обязательств №10-Б, согласно которому сумма переплаты 6 065 307 руб. по договору аренды № 01/03/10 была новирована в заемное обязательство ООО «МегаМаг» перед ООО «Надежда» с обязательством возврата данной суммы займа до 24.04.2011 т.

Факт передачи заимодавцем заемщику денежных средств в сумме 6 065 307 руб. подтвержден актом сверки по соглашению о новации долговых обязательств № 10-Б и первичными документами по договору аренды от 02.03.2010г. на сумму переплаты 6 065 307 руб.

07.06.2011г. в адрес ООО «МегаМаг» было направлено соглашение о проведении зачета по погашению взаимной задолженности, согласно которому долговые обязательства ООО «МегаМаг» по договору аренды помещений от 01.04.2011г. должны быть уменьшены на сумму 798 000 руб. и соответственно задолженность ООО «МегаМаг» по соглашению новации № 10-Б уменьшена на эту сумму.

07.06.2011г. в адрес ООО «МегаМаг» было направлено соглашение о проведении зачета по погашению взаимной задолженности, согласно которому долговые обязательства ООО «МегаМаг» по договору аренды оборудования от 01.04.2011г., должны быть уменьшены на сумму 400 000 руб. и соответственно задолженность ООО «МегаМаг» по соглашению новации № 10-Б также уменьшена на эту сумму.

07.07.2011г. исх.№294 ООО «МегаМаг» заявил отказ от подписания соглашения о проведении зачета соответственно на сумму 798 000 руб. и 400 000 руб.

Таким образом, истцом указано, что по состоянию на 06.06.2011 г. по соглашению о новации ООО «МегаМаг» не исполнило свои обязательства по возврату заемных денежных средств в сумме 6 065 307 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Также от истца поступило заявление об изменении предмета исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 6 065 307 руб. – сумму неосновательного обогащения. Истец указал, что все первичные документы (письма, акты, платежные поручения), подтверждающие возникновение переплаты ООО «Надежда» в пользу ООО «МегаМаг» по договору аренды, имеются в материалах дела. Сумма переплаты является неосновательным обогащением ответчика за счет истца.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает уточнение исковых требований.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания указал, что поддерживает возражения отзыва на исковое заявление. В отзыве ответчиком было указано, что истец, арендуя помещения по цене 32,89 руб. за 1 кв.м., что значительно ниже рыночной, получал выгоду в виде неосновательного обогащения, в связи с чем, денежные средства в сумме 2 650 697 руб. нельзя считать излишне уплаченными за аренду. Стоимость ремонтных работ на неотделимые улучшения имущества ООО «МегаМаг» в сумме 3 414 610 руб. не подтверждена истцом надлежащими документами. Кроме того, необходимости в выполнении таких работ не было. Нет доказательств хода ремонтных работ, надлежащим образом оформленных строительных смет. Договор строительного подряда между ООО «МегаМаг» и ООО «Надежда» не заключался. Согласия залогодержателя, ООО «Предприятие «Аэротех», на производство ремонтных работ получено не было. Кроме того, 09.04.2010г. Арбитражным судом Республики Бурятия в отношении ООО «МегаМаг» была введена процедура наблюдения в рамках дела о банкротстве А10-735/2010. Информация о движении арбитражных дел является открытой, ООО «Надежда» не могло не знать, что в отношении ООО «МегаМаг» введена процедура наблюдения. Копии писем ООО «МегаМаг», адресованные в ООО «Надежда» (имеющиеся в материалах дела), свидетельствуют о тяжелом финансовом положении ООО «МегаМаг», об отсутствии денежных средств у общества. Истец, зная об отсутствии перед ответчиком обязательств по ремонту помещений, произвел ремонтные работы в собственных коммерческих интересах. Следовательно, в данном случае подлежит применению пункт 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель третьего лица ООО «Предприятие «Аэротех» в ходе судебного заседания пояснил, что исковые требования ООО «Надежда» являются обоснованными.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Из материалов дела следует, что 02.03.2010г. между ООО «МегаМаг» (арендодатель) и ООО «Надежда» (арендатор) был заключен договор аренды помещений, предметом которого, согласно пункту 1.1 с учетом дополнительного соглашения № 1 от 02.03.2010г., является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование (в аренду) арендатору объектов недвижимого и движимого имущества под производственные, торговые, административно-бытовые нужды последнего.

Объекты недвижимого и движимого имущества, являющиеся предметом договора аренды, расположены по адресу: 670047, <...> (пункт 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 1).

Перечень, подлежащего передаче недвижимого имущества, согласован в пункте 1.3 договора с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № 1 от 02.03.2010г. Арендодатель передает в аренду арендатору объекты движимого имущества, согласно приложению №2 к договору.

Арендная плата за арендованные помещения и движимое имущество устанавливается в размере 580 000 руб. ежемесячно, в том числе НДС и включает в себя возмещение арендодателю коммунальных расходов, связанных с содержанием арендованного имущества и пользованием оборудованием (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, тепловая энергия) (пункты 3.1, 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 1).

Договор заключен на срок с 02.03.2010г. по 28.02.2011г. (пункт 4.1 договора).

По акту приема-передачи от 02.03.2010г. помещения были переданы арендатору.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Суд считает, что договор от 02.03.2010г. в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, в связи с согласованием сторонами всех его существенных условий.

Данный договор был расторгнут 31.03.2011г. внешним управляющим ООО «МегаМаг» в соответствии со статьей 102 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

20.02.2011г. между ООО «Надежда» (кредитор) и ООО «МегаМаг» (должник) было заключено соглашение о новации №10-Б, согласно п. 1.1 которого по состоянию на 23.02.2011г. по договору аренды, заключенному 02.03.2010г. между ООО «МегаМаг» (арендодатель) и ООО «Недажда» (арендатор), образовалась переплата денежных средств в сумме 6 065 307 руб. в пользу ООО «Надежда». Данную сумму ООО «Надежда» излишне переплатила в ООО «МегаМаг» в период действия договора аренды от 02.03.2010г., а именно:

- денежные средства в сумме 2 650 697 руб. по письмам ООО «МегаМаг» с обоснованием платежа – «за аренду по договору от 02.03.2010г.»,

- денежные средства в сумме 3 414 610 руб. ООО «Надежда» истратило на неотделимые улучшения имущества ООО «МегаМаг» по согласованию сторон.

Общая сумма излишне уплаченных денежных средств по договору аренды от 02.03.2010г. по состоянию на 20.02.2011г. составила 6 065 307 руб. Расчет суммы переплаты является неотъемлемой частью соглашения о новации – приложение №1.

Согласно пункту 1.2 соглашения о новации стороны пришли к соглашению о замене (новации) обязательств должника перед кредитором по переплате в сумме 6 065 307 руб. другим обязательством – оформлением займа на сумму 6 065 307 руб. и погашением данного займа как исполнения обязательств по данному соглашению.

По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации под новацией понимается замена первоначального обязательства, существовавшего между сторонами, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 09.04.2010г. по делу №А10-735/2010 в отношении должника ООО «МегаМаг» (ОГРН <***>/ ИНН <***>) введено наблюдение.

Вступившим в законную силу определением суда от 01.03.2012г. по делу №А10-735/2010 соглашение о новации №10-Б от 20.02.2011г. признано недействительным.

Однако, как указал истец, и не оспаривается ответчиком, что в период действия договора аренды с 02.03.2010г. по 31.03.2011г. ООО «Надежда» регулярно вносило арендную плату, произвело оплату всей суммы арендной платы в размере 7 540 000 руб.

Кроме того, в период действия договора аренды истцом по письмам ответчика третьим лицам были перечислены денежные средства в сумме 2 650 697 руб. с обоснованием платежа – «за аренду по договору от 02.03.2010г.»

В подтверждение указанного обстоятельства истцом в материалы были представлены следующие документы:

-письмо ООО «МегаМаг» в адрес ООО «Надежда» №54/1 от 12.05.2010г. с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с ЧОА «Пауст» за охрану помещений в сумме 150 000 руб., расходный кассовый ордер №8 от 06.05.2010г. на сумму 100 000 руб., расходный кассовый ордер №9 от 07.05.2010г. на сумму 50 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №603 от 18.05.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет взаиморасчетов произвести оплату в сумме 90 000 руб. на расчетный счет ООО ЧОА «Пауст», платежное поручение №15 от 28.05.2010г. на сумму 90 000 руб.,

-письмо ООО «МегаМаг» №532/1 от 06.05.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с ИП ФИО4 за поставку угля в сумме 100 000 руб., расходный кассовый ордер №4 от 12.05.2010г. на сумму 100 000 руб.,

-письмо ООО «МегаМаг» №718 от 14.07.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с ИП ФИО4 за поставку угля в сумме 100 000 руб., платежное поручение №49 от 15.07.2010г.,

-письмо ООО «МегаМаг» №823 от 23.08.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с ИП ФИО4 за поставку угля в сумме 50 000 руб., платежное поручение №115 от 23.08.2010г.,

-письмо ООО «МегаМаг» №1050 от 20.12.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства в сумме 100 000 руб. за поставку угля ИП ФИО4, платежное поручение 3536 от 20.12.2010г. на сумму 100 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №03 от 11.01.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ИП ФИО4 за поставку угля в сумме 100 000 руб., платежное поручение №38 от 12.01.2011г. на сумму 100 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №598 от 26.05.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии по договору 761-36 от 01.-1.2009г. в сумме 125 000 руб., платежное поручение от 26.05.2010г.,

- письмо ООО «МегаМаг» №731 от 12.07.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии в сумме 144 833 руб. 96 коп., платежное поручение №48 от 16.07.2010г. на сумму 144 833 руб. 96 коп.,

- письмо ООО «МегаМаг» №758 от 27.07.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с ОАО «Бурятэнергосбыт» за расходы по потреблению электроэнергии в сумме 180 000 руб., платежное поручение №59 от 28.07.2010г.,

- письмо ООО «МегаМаг» №792 от 13.08.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ОАО «Сибирьтелеком» за услуги связи по договору №4170 в сумме 4 000 руб., ОАО «Ростелеком» за услуги связи по договору №27к-09-1209 от 01.102007г. в сумме 1 000 руб., ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии по договору №36 от 30.12.2009г. в сумме 85 000 руб., платежное поручение № 103 от 13.08.2010г. на сумму 85 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №806 от 18.08.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии по договору №36 от 30.12.2009г. в сумме 355 793 руб., платежное поручение №112 от 20.08.2010г. на сумму 85 000 руб., платежное поручение №116 от 23.08.2008г. на сумму 100 000 руб., платежное поручение №150 от 06.09.2010г. на сумму 120 793 руб., платежное поручение №128 от 30.08.2010г. на сумму 50 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №871 от 20.09.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии по договору №36 от 30.12.2009г. в сумме 428 810 руб., платежное поручение №191 от 20.09.2010г. на сумму 130 000 руб., платежное поручение №195 от 21.09.2010г. на сумму 50 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №904 от 11.10.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии по договору №36 от 30.12.2009г. в сумме 150 000 руб., платежное поручение №261 от 13.10.2010г. на сумму 150 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №940 от 01.11.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии по договору №36 от 30.12.2009г. в сумме 150 000 руб., платежное поручение №345 от 01.11.2010г. на сумму 150 000 руб..

- письмо ООО «МегаМаг» №942 от 08.11.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии по договору №36 от 30.12.2009г. в сумме 100 000 руб., платежное поручение №365 от 08.11.2010г. на сумму 100 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №970от 16.11.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии по договору №36 от 30.12.2009г. в сумме 100 000 руб., Бурятскому филиалу Банк Москвы за справку в сумме 100 руб., Бурятскому ОСБ №8601 за справку 1 600 руб., платежное поручение №402 от 16.11.2010г. на сумму 100 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №979 от 22.11.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии по договору №36 от 30.12.2009г. в сумме 100 000 руб., платежное поручение №445 от 23.11.2010г. на сумму 100 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №1027 от 06.12.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии по договору №761-36 от 01.01.2009г. в сумме 176 000 руб., платежное поручение №486 от 06.12.2010г. на сумму 176 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №1034от 13.12.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии по договору №761-36 от 01.01.2009г. в сумме 534 651 руб., платежное поручение №1 от 11.01.2011г. на сумму 137 760 руб., платежное поручение №572 от 27.12.2010г. на сумму 200 000 руб., платежное поручение №535 от 20.12.2010г. на сумму 150 000 руб., платежное поручение №519 от 13.12.2010г. на сумму 46 891 руб.,

- -письмо ООО «МегаМаг» №017от 20.01.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии по договору №761-36 от 01.01.2009г. в сумме 200 000 руб., платежное поручение №73 от 21.01.2011г.,

- письмо ООО «МегаМаг» №32 от 28.01.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии по договору №761-36 от 01.01.2009г. в сумме 250 000 руб., платежное поручение №110 от 31.01.2011г. на сумму 150 000 руб., платежное поручение №144 от 07.02.2011г.,

- письмо ООО «МегаМаг» №53 от 08.02.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ОАО «Бурятэнергосбыт» за потребление электроэнергии по договору №761-36 от 01.01.2009г. в сумме 737 500 руб., платежное поручение №152 от 14.02.2011г. на сумму 100 000 руб., платежное поручение №191 от 22.02.2011г. на сумму 125 000 руб., платежное поручение №197 от 24.02.2011г. на сумму 100 000 руб., платежное поручение №230 от 28.02.2011г. на сумму 50 000 руб., платежное поручение №264 от 09.03.2011г. на суму 200 000 руб., платежное поручение №281 от 15.03.2011г. на сумму 100 000 руб.,

- письмо ООО «Надежда» №525 от 05.05.2010г. в адрес ИП ФИО5 с просьбой в счет взаиморасчетов по субдоговору от 02.03.2010г. произвести оплату за потребленную электроэнергию арендодателем ООО «МегаМаг» в сумме 450 000 руб. ОАО «Бурятэнергосбыт», платежное поручение №160 от 07.05.2010г. на сумму 385 000 руб.,

- письмо ООО «Надежда» №528 от 10.05.2010г. в адрес ИП ФИО5 с просьбой в счет взаиморасчетов по субдоговору от 02.03.2010г. перечислить за ООО «МегаМаг» 65 000 руб. ОАО «Бурятэнергосбыт», платежное поручение №162 от 11.05.2010г. на сумму 65 000 руб.,

- письмо ООО «Надежда» б/д б/н. в адрес ИП ФИО5 с просьбой произвести оплату по счету №1 от 22.04.2010г. за ООО «МегаМаг» на сумму 300 000 руб. ОАО «Бурятэнергосбыт», платежное поручение №128 от 23.04.2010г. на сумму 300 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №602 от 28.05.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет взаиморасчетов произвести оплату в сумме 30 000 руб. ФИО6, платежное поручение №14 от 28.05.2010г. на сумму 30 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №625 от 04.06.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ООО «Бурятская Компания Союзлифтмонтаж» в сумме 991 руб. 21 коп., платежное поручение №18 от 04.06.2010г. на сумму 991 руб. 21 коп.,

- письмо ООО «МегаМаг» №628а от 04.06.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства ООО «ТОО Промхолод» в сумме 49 280 руб., платежное поручение №16 от 04.06.2010г. на сумму 49 280 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №644 от 10.06.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет взаиморасчетов оплатить 230 000 руб. ООО «ТОО Промхолод» за компрессор по счету 504174 от 02.06.2010г., платежное поручение №21 от 10.06.2010г.,

- письмо ООО «МегаМаг» №827 от 26.08.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства в сумме 4 391 руб. ООО «ТОО Промхолод», платежное поручение №124 от 27.08.2010г. на сумму 4 391 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №732 от 15.07.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства МУП «Водоканал» за расходы по потреблению топлива, воды, энергии в сумме 35 000 руб., платежное поручение №52 от 15.07.2010г. на сумму 35 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №796 от 16.08.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства МУП «Водоканал» за услуги водоснабжения в сумме 16 000 руб., платежное поручение №104 от 16.08.2010г. на сумму 16 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №949 от 09.11.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства МУП «Водоканал» за услуги водоснабжения в сумме 16 000 руб., платежное поручение №104 от 16.08.2010г. в сумме 4 700 руб., платежное поручение №371 от 10.11.2010г. на сумму 4 700 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №980 от 23.11.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства МУП «Водоканал» за услуги водоснабжения в сумме 32 636 руб., платежное поручение №447 от 24.11.2010г. на сумму 32 636 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №29 от 27.01.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства МУП «Водоканал» за услуги водоснабжения в сумме 514 руб. 65 коп. и УФК по РБ за негативное воздействие на окружающую среду в сумме 17 569 руб. 73 коп., платежное поручение №107 от 31.01.2011г. на сумму 514 руб. 65 коп.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 34 от 31.01.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства МУП «Водоканал» за услуги водоснабжения в сумме 66 662 руб., платежное поручение №113 от 31.01.2011г. на сумму 20 000 руб., платежное поручение № 119 от 07.02.2011г на сумму 20 000 руб., платежное поручение №192 от 21.02.2011г на сумму 26 662 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №634/А от 08.06.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства МУП «Водоканал» за потребление топлива, воды, энергии в сумме 20 000 руб., платежное поручение №104 от 16.-8.2010г. на сумму 16 000 руб., кассовые чеки на суммы 10 000 руб., 9 974 руб. 27 коп., 25 руб. 73 коп.,

- письмо ООО «Надежда» № 526 от 05.05.2010г. в адрес ИП ФИО5 с просьбой в счет взаиморасчетов по договору субаренды от 02.03.2010г. произвести оплату за потребленную воду и канализационные стоки арендодателем ООО «МегаМаг» в сумме 45 000 руб., платежное поручение №163 от 11.05.2010г. на сумму 45 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» №790 от 10.08.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с АК ОАО «Мобилтелеком» за услуги Интернет в сумме 4 708 руб. 20 коп., платежное поручение № 91 от 11.08.2010г. на сумму 4 708 руб. 20 коп.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 856 от 07.09.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с АК ОАО «Мобилтелеком» за услуги Интернет в сумме 4 708 руб. 20 коп., платежное поручение № 161 от 07.09.2010г. на сумму 4 708 руб. 20 коп.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 962 от 13.11.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с АК ОАО «Мобилтелеком» за услуги Интернет в сумме 4 708 руб. 20 коп., платежное поручение № 400 от 15.11.2010г. на сумму 4 708 руб. 20 коп.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 1008 от 01.12.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с АК ОАО «Мобилтелеком» за услуги Интернет в сумме 4 708 руб. 20 коп., платежное поручение № 484 от 02.12.2010г. на сумму 4 708 руб. 20 коп.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 30 от 27.01.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с АК ОАО «Мобилтелеком» за услуги Интернет в сумме 4 708 руб. 20 коп., платежное поручение № 148 от 07.02.2011г. на сумму 4 708 руб. 20 коп.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 644/1 от 10.06.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с АК ОАО «Мобилтелеком» за услуги Интернет в сумме 4 700руб., счет №1817 от 10.06.2010г. на сумму 4 700 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 705 от 06.07.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с ИП ФИО7 в сумме 24 368 руб., платежное поручение № 33 от 07.07.2010г. на сумму 24 368 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 733 от 15.07.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с ИП ФИО7 в сумме 17 688 руб., платежное поручение № 53 от 15.07.2010г. на сумму 17 688 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 797 от 16.08.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с ИП ФИО7 в сумме 17 688 руб., платежное поручение № 106 от 17.08.2010г. на сумму 17 688 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 825 от 24.08.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с ИП ФИО7 в сумме 17 688 руб., платежное поручение № 194 от 21.09.2010г. на сумму 17 688 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 888 от 30.09.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с ИП ФИО7 в сумме 17 688 руб., платежное поручение № 331 от 25.10.2010г. на сумму 17 688 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 928 от 25.10.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с ИП ФИО7 в сумме 17 688 руб., платежное поручение № 332 от 25.10.2010г. на сумму 17 688 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 1059 от 28.12.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с ИП ФИО7 в сумме 35 376 руб., платежное поручение № 577 от 28.12.2010г. на сумму 17 688 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 31 от 28.01.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести расчет с ИП ФИО7 в сумме 17 688 руб., платежное поручение № 106 от 31.01.2011г. на сумму 17 688 руб.,

- письмо ООО «Надежда» № 526 от 05.05.2010г. в адрес ИП ФИО5 с просьбой в счет взаиморасчетов по договору субаренды от 02.03.2010г. произвести оплату за потребленную воду и канализационные стоки арендодателем ООО «МегаМаг» в сумме 45 000 руб. МУП «Водоканал» и за сервисное обслуживание в сумме 35 376 руб. ИП ФИО7, платежное поручение №164 от 11.05.2010г.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 727 от 14.07.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести оплату Улан-Удэнскому филиалу ФГУП «ЦентрИнформ» в сумме 8 180 руб., платежное поручение №50 от 15.07.2010г. на сумму 8 180 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 015 от 18.01.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить денежные средства в сумме 3 900 руб. и 2 900 руб., платежное поручение № 96 от 24.01.2011г. на сумму 3 900 руб., и платежное поручение №97 от 24.01.2011г. на сумму 2 900 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 970 от 16.11.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 100 руб. за справку Бурятскому филиалу Банка Москвы, платежное поручение №398 от 15.11.2010г. на сумму 100 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 757 от 27.07.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 100 руб. за справку Бурятскому филиалу Банка Москвы, платежное поручение №60 от 28.07.2010г. на сумму 100 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 970 от 16.11.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 1 600 руб. за справку в Бурятское ОСБ №8601, платежное поручение №399 от 15.11.2010г. на сумму 1 600 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 1031 от 07.12.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет взаиморасчетов оплатить 200 руб. за ООО «МегаМаг» за справку в Бурятское ОСБ №8601, платежное поручение №510 от 13.12.2010г. на сумму 200 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 734 от 15.07.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. произвести оплату задолженности по ведению расчетного счета Бурятского ОСБ №8601 в сумме 6 700 руб., платежное поручение №54 от 16.07.2010г. на сумму 6 700 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 792 от 13.08.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить ОАО «Сибирьтелеком» 4 000 руб. за услуги связи по договору №4170, платежное поручение №92 от 13.08.2010г. на сумму 4 000 руб. ,

- письмо ООО «МегаМаг» № 870 от 20.09.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить ОАО «Сибирьтелеком» 2 000 руб. за услуги связи по договору №4170, платежное поручение № 189 от 20.09.2010г. на сумму 2 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 919 от 20.10.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить ОАО «Сибирьтелеком» 2 326 руб. за услуги связи по договору №4170, платежное поручение № 310 от 21.10.2010г. на сумму 2 326 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 948 от 09.11.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить ОАО «Сибирьтелеком» 1 160 руб. за услуги связи по договору №4170, платежное поручение № 372 от 10.11.2010г. на сумму 1 160 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 966 от 15.11.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить ОАО «Сибирьтелеком» 20 650 руб. за услуги связи по договору №4170, платежное поручение № 405 от 18.11.2010г. на сумму 20 650 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 1033 от 13.12.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить ОАО «Сибирьтелеком» 223 354 руб. за услуги связи по договору №4170, платежное поручение № 520 от 17.12.2010г. на сумму 23 354 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 010 от 13.01.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить ОАО «Сибирьтелеком» 25 061 руб. за услуги связи по договору №4170, платежное поручение № 57 от 17.01.2011г. на сумму 25 061 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 56 от 08.02.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить ОАО «Сибирьтелеком» 6 007 руб. 13 коп. за услуги связи по договору №4170, платежное поручение № 193 от 22.02.2011г. на сумму 6 007 руб. 13 коп.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 792 от 13.08.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить ОАО «Ростелеком» 1 000 руб. за услуги связи по договору №27к-09-1209 от 01.10.2007г, платежное поручение № 93 от 13.08.2010г. на сумму 1 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 919 от 20.10.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить ОАО «Ростелеком» 4 840 руб. за услуги связи по договору №27к-09-1209 от 01.10.2007г., платежное поручение № 296 от 21.10.2010г. на сумму 4 840 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 955 от 10.11.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить ОАО «Ростелеком» 4 950 руб. за услуги связи по договору №27к-09-1209 от 01.10.2007г., платежное поручение № 370 от 10.11.2010г. на сумму 4 950 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 1033 от 13.12.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить ОАО «Ростелеком» 4 739 руб. за услуги связи по договору №27к-09-1209 от 01.10.2007г., платежное поручение № 521 от 17.12.2010г. на сумму 4 739 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 010 от 13.01.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить ОАО «Ростелеком» 6 858 руб. за услуги связи по договору №27к-09-1209 от 01.10.2007г., платежное поручение № 58 от 17.01.2011г. на сумму 6 858 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 78 от 16.02.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить ОАО «Ростелеком» 689 руб. 28 коп. за услуги связи по договору №27к-09-1209 от 01.10.2007г., платежное поручение № 194 от 22.02.2011г. на сумму 689 руб. 28 коп.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 828 от 26.08.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 6 141 руб. 41 оп. УФК по РБ за негативное воздействие на окружающую среду за 1 кв. 2010г., платежное поручение № 126 от 30.08.2010г. на сумму 6 141 руб. 41 коп.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 843 от 30.08.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 1 000 руб. филиалу ООО «Росгостроах» в Республике Бурятия, платежное поручение № 129 от 30.08.2010г. на сумму 1 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 913 от 14.10.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 6 204 руб. 57 коп. филиалу ООО «Росгостроах» в Республике Бурятия, платежное поручение № 272 от 18.10.2010г. на сумму 6 204 руб. 57 коп.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 860 от 10.09.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 19 779 руб. ООО «Стэк Форус», платежное поручение № 166 от 13.09.2010г. на сумму 19 779 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 941 от 02.11.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 8 426 руб. ООО «Желдорэкспедиция-И» за услуги доставки груза, платежное поручение № 354 от 02.11.2010г. на сумму 8 426 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 1051 от 21.12.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 5 110 руб. 76 коп.ООО «Корто-А» за обслуживание мини-АТС, платежное поручение № 18 от 11.01.2011г. на сумму 5 110 руб. 76 коп.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 05 от 12.01.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 2 100 руб. ООО «Корто-А» за обслуживание мини-АТС, платежное поручение № 56 от 17.01.2011г. на сумму 2 100 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 630 от 07.06.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 300 руб. госпошлину в ГИБДД, платежное поручение № 19 от 07.06.2010г. на сумму 300 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 631 от 07.06.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 300 руб. госпошлину в ГИБДД, платежное поручение № 26 от 07.06.2010г. на сумму 300 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 912 от 13.10.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 300 руб. УФК МФ РФ по РБ МВД госпошлину в ГИБДД, платежное поручение № 264 от 13.10.2010г. на сумму 300 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 82 от 25.02.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 300 руб. УФК по РБ (МВД по РБ) госпошлину в ГИБДД, платежное поручение № 181 от 16.02.2011г. на сумму 300 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 1040 от 16.12.2010г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить 2 000 руб. УФК по РБ (Бурприроднадзор) госпошлину за выдачу разрешения на выброс вредных веществ в атмосферный воздух на объектах хозяйственной и иной деятельности, платежное поручение №532 от 17.12.2010г. на сумму 2 000 руб.,

- письмо ООО «МегаМаг» № 29 от 27.01.2011г. в адрес ООО «Надежда» с просьбой в счет расчетов за аренду по договору от 02.03.2010г. перечислить МУП «Водоканал» 514 руб. 65 коп. и УФК по РБ (Управление Росприроднадзора по РБ) 17 659 руб. 73 коп., платежное поручение №108 от 31.01.2011г. на сумму 5 702 руб. 84 коп.

Согласно пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из содержания статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствие со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствие со статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из указанных норм следует, что арендатор обязан вносить арендную плату, установленную договором аренды, и внесенная арендная плата в большем размере подлежит возвращению арендатору.

Излишняя оплата ООО «Надежда» арендной платы в период действия договора вышла за рамки содержания обязательства по договору аренды от 02.03.2010г., поэтому является неосновательным обогащением ответчика за счет истца. В период действия договора аренды размер арендной платы в установленном законом порядке сторонами не изменялся, в связи с чем, разница между уплаченной суммой платежей и подлежащей перечислению действительной арендной платы, установленной соглашением сторон, составляющей излишне уплаченные 2 650 697 руб., является неосновательным обогащением ООО «МегаМаг».

То обстоятельство, что излишние платежи производились ООО «Надежда» добровольно не имеет правового значения, поскольку в соответствие с пунктом 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или про изошло помимо их воли.

Ссылка ответчика на подпункт 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению, поскольку его положения распространяются только на те случаи, когда лицо определенно действовало с намерением одарить другую сторону и с осознанием отсутствия обязательства перед последней. В рассматриваемом случае таких действий со стороны истца не установлено.

Доводы ответчика о том, что размер арендной платы ниже рыночной стоимости аренды, отклоняется судом в связи с отсутствием доказательств, подтверждающих рыночную стоимость аренды помещений.

Истцом указано, что на неотделимые улучшения имущества ООО «МегаМаг» по согласованию сторон им израсходованы денежные средства в размере 3 414 610 руб.

В подтверждение заявленных расходов в размере 3 414 610 руб. истцом представлены следующие документы:

- письмо ООО «Надежда» №16/1 от 10.08.2010г. в адрес ООО «МегаМаг», письмо ООО «МегаМаг» №46 от 12.08.2010г. в адрес ООО «Надежда» о согласии на проведение работ, связанных с производством неотделимых улучшений мансардного этажа части здания торгово-досугового центра, письмо ООО «Надежда» №17/1 от 19.08.2010г. в адрес ООО «МегаМаг», письмо ООО «МегаМаг» 49 от 22.08.2010г. в адрес ООО «Надежда» о разрешении на проведение работ, связанных с производством неотделимых улучшений мансардного этажа части здания торгово-досугового центра, письмо ООО «Надежда» №42/1 от 11.11.2010г. в адрес ООО «МегаМаг», письмо ООО «МегаМаг» №53 от 15.11.2010г. в адрес ООО «Надежда» о разрешении на проведение работ, связанных с расширением производственных площадей первого этажа здания торгово-досугового центра,

- договор подряда №4-28-09 от 28.09.2010 г., договор подряда (ремонтно-строительных работ) от 03.09.2010г., договор №18 от 22.09.2010г. с приложением №1, договор подряда (ремонтно-строительных работ) от 13.10.2010г., договор подряда №3-15/09 от 15.09.2010г., акт приемки выполненных работ по неотделимым улучшениям по договору аренды от 02.03.2010г. от 15.02.2011г. на сумму 698 351 руб. 90 коп., подписанный сторонами договора аренды и скрепленный их печатями, согласно которому ООО «Надежда» в рамках исполнения п.2.1.5 договора аренды от 02.03.2010г. произвело ремонтные работы, результатом которых стали неотделимые улучшения мансардного этажа части здания торгово-досугового центра, принадлежащего ООО «МегаМаг», договор №50/2010 от 22.12.2010г., с приложением №1, акт списания материалов к договору №50/2010 от 22.12.2010г., договор от 04.08.2010г., договор поставки №22/1210/119 от 22.12.2010г.

Кроме того, в материалы дела истцом представлены акты сверки по выполненным работам по неотделимым улучшениям по договору аренды от 02.03.2010г. от 15.02.2011г., подписанные представителями истца и ответчика без замечаний, согласно которым сумма задолженности ООО «МегаМаг» перед ООО «Надежда» по производству неотделимых улучшений имущества ООО «МегаМаг» составила 2 775 057 руб. 82 коп., 535 052 руб. 46 коп. и 104 500 руб., итого 3 414 610 руб. 28 коп.

Согласно пункту 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.1.5 договора аренды от 02.03.2010г. предусмотрено, что арендатор предъявляет к возмещению арендодателю стоимость неотделимых улучшений помещений, произведенных арендатором, на основании акта выполненных работ, подписанного сторонами, а арендодатель обязан возместить их стоимость в течение 1 месяца с момента предъявления.

Истцом представлены в материалы дела письма о согласии ответчика на проведение работ, связанных с производством неотделимых улучшений.

Получение согласия залогодержателя имущества, находящегося в аренде, на проведение работ, связанных с производством неотделимых улучшений, законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 6 065 307 руб. является обоснованным.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» предусмотрено, что денежное обязательство должника по возврату или возмещению стоимости неосновательного обогащения для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшим с момента фактического приобретения или сбережения имущества должником за счет кредитора (статья 1102 ГК РФ).

Заявление о признании ООО «МегаМаг» несостоятельным (банкротом) принято к производству Арбитражного суда Республики Бурятия определением от 10.03.2010г.

Рассматриваемые денежные обязательства возникли после даты принятия заявления о признании ООО «МегаМаг» банкротом, они относятся к текущим платежам и подлежат рассмотрению в рамках искового производства.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Суд, учитывая материальное положение ответчика, то, что он находится в стадии банкротства, считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МегаМаг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Надежда» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 065 307 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МегаМаг» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. – государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Э.Л. Орлов