Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Дружининой О.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Аюшеевым А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Группа МЭБИС» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору субаренды земельного участка №8-Б от 01.03.2008 за период с 01.03.2008 по 31.07.2009 в общей сумме 388 034 руб. 91 коп.

при участии в заседании:

истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 03.08.2010

ответчика: не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Группа МЭБИС» обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору субаренды земельного участка №8-Б от 01.03.2008 за период с 01.03.2008 по 31.07.2009 в общей сумме 388 034 руб. 91 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 16.08.2010 адрес индивидуального предпринимателя ФИО1: <...>.

Направленная корреспонденция по указанному адресу возвращена почтовой службой в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, в том числе несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В ходе судебного заседания истец требования уточнила, просила взыскать задолженность по арендной плате 148 346 руб. 07 коп., пени в размере 183 809 руб. 78 коп.

Уточнение судом принято.

В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в заявлении, поддержала.

В обосновании исковых требований истец указала, что 01 марта 2008 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Группа МЭБИС» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор субаренды №8-Б, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в субаренду земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <...>., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный участок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора субаренды земельного участка № 8-Б от 01.03.2008 ежемесячная арендная плата составляет 120 руб. за 1 кв.м., в сумме 24 000 руб. в месяц.

В пункте 4.2 договора стороны установили, что в случаи несвоевременного внесения арендной платы начисляются пени в размере 0, 3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

28.04.2010 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

В ходе рассмотрения дела истцом было обнаружено, что договор аренды от 01.04.2007, не имеет государственной регистрации, следовательно не может считаться заключенным, в связи с чем истец заявила отказ от иска в части задолженности за 2008 г. по договору субаренды земельного участка №8-Б от 01.03.2008 в размере 50 840 руб. 40 руб.

Просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.03.2008 №8-Б в размере 148 356 руб. 07 коп., пени в размере 183 809 руб.78 коп.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив материалы дела, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в части взыскания задолженности за 2008 г. подлежащим прекращению по следующим основаниям.

В судебном заседании от истца поступил отказ от заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате за 2008г. в размере 50 840 руб. 40 коп. Просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.07.2009 по договору субаренды земельного участка №8Б от 01.01.2009 в размере 148 356 руб. 07 коп., пени в размере 183 809 руб. 78 коп.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Отказ от заявленных требований судом принимается, поскольку не противоречит закону, иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 2109.1999 за основным государственным регистрационным номером 304032632400131, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Как следует из искового заявления, предметом иска является взыскание задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную оплату, основанием – невыполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, предоставленным ответчику по договору аренды земельного участка №8-Б от 01.01.2009, акту приема-передачи земельного участка от 01.01.2009.

Исходя из материалов дела, в соответствии с договором аренды земельного участка, представленного обществу с ограниченной ответственностью «Группа МЭБИС» по договору аренды от 01.04.2008 в пользование за плату, принадлежащее арендодателям на праве собственности земельный участок площадью 18 422 кв.м., с находящимся на нем, 1-этажным зданием незавершенным строительством (материал стен - железобетонные панели, кадастровый номер: 03:23:000000:01/200:000009), расположенные по адресу: <...>»а».

Участок передан по акту приема-передачи от 07.04.2008, подписанному сторонами.

Пунктом 2.3.2 договора от 01.04.2008 обществу с ограниченной ответственностью «Группа МЭБИС» предоставлено право передачи арендуемого объекта как в целом, так и частично в субаренду.

Частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

01 января 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью «Группа МЭБИС» (Арендодатель), и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор), с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №8-Б, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду для использования земельный участок №8-Б, расположенный по адресу: <...> «а», рынок «Стройтерминал» (далее - Объект), для продажи на нем строительных материалов. Площадь сдаваемого земельного участка составляет 200 кв.м.

На основании пункта 1.2 договора срок аренды установлен с 01.01.2009 по 31.12.2009.

В связи с тем, что договор субаренды земельного участка заключен на срок менее года, договор не подлежит государственной регистрации.

В материалы дела представлен акт приема-передачи арендуемого имущества от 01.01.2009, подписанный сторонами, из которого следует, что арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный в <...> «а».

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды, согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В связи с тем, что предметом договора является предоставление в аренду земельного участка по адресу: <...> «а», суд считает, что к отношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Проанализировав содержание договора субаренды, заключенного между сторонами, и приложения к указанному договору, суд приходит к выводу о том, что данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, в названном договоре указаны, в связи с чем, договор является заключенным.

Заключенный договор является основанием возникновения обязательств.

Из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог или арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. договора ежемесячная арендная плата за объект устанавливается в размере – 120 руб. за 1 кв.м. в сумме 24 000 руб. в месяц. При отсутствии задолженности по оплате (согласно п. 3.2, 3.5 договора) арендная плата снижается до 100 руб. за 1 кв.м. в сумме 20 000 руб. в месяц.

Подпунктом 3.1.1 предусмотрено, что в период до 01.04.2009 при отсутствии задолженности по оплате (согласно п. 3.2, 3.5 договора) арендная плата снижается до 70 руб. за 1 кв.м. в сумме 14 000 руб. в месяц

Пунктом 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора производить оплату за текущий месяц до пятого числа этого месяца перечислением на расчетный счет арендодателя или внесением наличных денежных средств в кассу.

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2009 по 21.07.2009 сумма задолженности в размере 199 196 руб. 47 коп.

В материалах дела имеется заявление о реструктуризации долга равными долями, в соответствии с которым задолженность оплачивается: 22.06.2009 – 64 000 руб., до 30.06.2009 – 40 000 руб. (пиломатериалы), 22.07.2009 – 64 000 руб., 22.08.2009 – 64 000 руб., 22.09.2009 – 39 181 руб. 95 коп.

28.04.2010 обществом в адрес предпринимателя направлена претензия об уплате долга по договору от 01.01.2009, срок для добровольной оплаты суммы задолженности в размере 199 196 руб. 47 коп. установлен до 10.05.2010

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с тем, что земельный участок передан истцом ответчику в аренду, у ответчика согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Истцом представлен расчет суммы задолженности. Расчет задолженности судом проверен, суд признает его правильным.

Из представленного расчета задолженности следует, что задолженность по оплате исчислена с 06.01.2009 по 31.07.2009.

Из материалов дела усматривается, что арендатором не была внесена арендная плата по вышеуказанному договору в размере 148 356 руб. 07 коп. Следовательно, с него подлежит взысканию названная сумма задолженности.

Кроме этого, судом установлено, что ответчик несвоевременно исполнил обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом. В связи с этим требование истца о взыскании пени является обоснованным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором п. 3.2, 3.5 договора начисляются пени в размере 0, 3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки за каждый день просрочки.

Суду не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате индивидуальным предпринимателем Аюшеевым Буладом Цындэжаповичом.

Судом проверен представленный истцом расчет пени, в соответствии с которым с ответчика подлежит взысканию сумма пени за период с 06.01.2009 по 31.07.2009 в размере 183 809 руб. 78 коп. Данный расчет суд признает правильным.

Однако согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В Информационном письме от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указал, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие обстоятельства.

Кроме того, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

По договору субаренды размер пени составляет 0,3 % за каждый день просрочки от суммы задолженности и носит чрезмерный характер, при этом истец не предоставил суду доказательств, подтверждающих, что просрочка оплаты причинила ущерб, который соответствует взыскиваемой им сумме неустойки.

Оценив в совокупности в соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации критерии оценки соразмерности неустойки, включая компенсационную природу неустойки, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца негативных последствий, наступивших от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате в срок, установленный договором, сопоставляя сумму неустойки с размерами арендных платежей, суд считает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер договорной ответственности до 18 883 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 12 760 руб. 70 коп., излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Согласно статье 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. Подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 071 руб. 14 коп.

руководствуясь п. 1 ст. 150, ст.ст. 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1,
проживающего по адресу: <...>, в

пользу ООО «Группа МЭБИС» 167 239,07 рублей, в том числе:

- 148 356,07 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01. 01. 2009 года по 31. 07. 2009года,

-18 883 руб.-пени за просрочку исполнения денежного обязательства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «Группа МЭБИС» государственную пошлину в размере 6 689,56 рублей.

Выдать исполнительный лист.

В части заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01. 03. 2008 года по 31. 12. 2008 года дело производством прекратить.

Возвратить ООО «Группа МЭБИС» из федерального бюджета

государственную пошлину в размере 6 071,14 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы..

Апелляционная жалоба и кассационная жалоба подаются в арбитражный суд апелляционной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru//.

Судья О. Н. Дружинина