АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Улан-Удэ                                                                                           

07 октября 2020 года                                                                              Дело № А10-3231/2020

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Бурдуковской А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Цынгуновой С.О., рассмотрев в судебном заседании дело по  заявлению Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ОГРН <***>,
ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Элит»
(ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании в рамках гарантийных обязательств по государственному контракту от 04.07.2016 № 007-09/К-2016/ПДС безвозмездно в месячный срок с момента вступления решения суда в силу осуществить мероприятия по устранению строительных недостатков, указанных в дефектном акте от 26.03.2020, в жилых помещениях, расположенных по адресу: <...>
,

при участии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 12.03.2019 № 06-02-01-и1510, диплом,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц:

ГБУ РБ «Республиканский ресурсный центр «Семья» - не явился, извещен, заказное письмо с уведомлением № 67000849896807 получено адресатом 27.07.2020,

Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия –ФИО2 – представителя по доверенности от 13.03.2018 № 04-08-31-и1291.

установил:

Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Элит» (далее – ответчик, ООО «Элит») об обязании в рамках гарантийных обязательств по государственному контракту от 04.07.2016 № 007-09/К-2016/ПДС безвозмездно в месячный срок с момента вступления решения суда в силу осуществить мероприятия по устранению строительных недостатков, указанных в дефектном акте от 26.03.2020, в жилых помещениях, расположенных по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ГБУ РБ «Республиканский ресурсный центр «Семья», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно государственному контракту №007-09/К-2016/ПДС от 04.07.2016, заключенному  между Министерством  строительства  и  модернизации  жилищно-коммунального  комплекса Республики Бурятия (государственный заказчик)  и ООО «Элит»,  в собственность Республики Бурятия  приобретены на первичном рынке в с. Хоринск  Хоринского района Республики Бурятия 6  жилых  помещения в целях формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.

Министерством обязательства по государственному контракту выполнены в полном объеме.

В  соответствии с  пунктом 6.3. государственного  контракта срок  гарантии предусмотрен продолжительностью пять  лет  с момента  подписания актов  приема-передачи.

Истец указал, что в  период  гарантийного  срока выявлены  недостатки. В  адрес  ответчика  направлен дефектный  акт  от  26.03.2020.

Дефектный акт со стороны ответчика не подписан. Строительные нарушения, описанные в дефектном акте от 26.03.2020 не устранены до настоящего времени.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Определения, направленные ответчику заказными судебными письмами №№67000849947714,67000849896692 возвращены отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Между Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия и ООО «Элит» заключен Государственный контракт
№ 007-09/К-2016/ПДС от 04.07.2016, предметом которого является приобретение 6 жилых помещений на первичном рынке в с. Хоринск  Хоринского района Республики Бурятия в целях формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа.

Согласно контракту продавец обязуется передать в собственность покупателя жилые помещения, соответствующие условиям, определенным техническими требованиями (приложение №4), указанные в актах приема-передачи жилых помещений (по форме согласно приложению №3), а покупатель обязуется принять жилые помещения и оплатить стоимость, обусловленную контрактом (пункт 1.2.).

Пунктом 2.1 контракта предусмотрена цена контракта в размере 4 603 321,80 рублей.

В пунктах 3.1, 3.2 контракта указано место приема-передачи жилых помещений:
с. Хоринск  Хоринского района Республики Бурятия. Продавец обязуется передать покупателю жилые помещения со дня подписания контракта до 01.12.2016.

Согласно техническому заданию (приложение №4) предметом является – приобретение жилых помещений на первичном рынке для формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа. Местонахождение жилых помещений – с. Хоринск  Хоринского района Республики Бурятия. Вид жилого помещения – квартира, жилой дом с земельным участком. Количество – 6 шт. Количество комнат – не менее одной. Общая площадь жилого помещения – не менее 24 кв.м. 

Суд приходит к выводу, что между сторонами возникли правоотношения по договору на поставку товаров для государственных нужд, регулируемые нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В соответствии со статьей 526 Гражданского кодекса Российской Федерации по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Заказчиком произведена оплата по контракту в полном объеме на общую сумму 4 603 321, 80 рублей, что подтверждается платежным поручением №149069 от 27.12.2016.

Предметом иска  является  требование  об  устранении  недостатков жилых  помещений по адресам <...>,  выявленных  в период  гарантийного  срока.

Из материалов дела следует, что ответчиком переданы Министерству жилые помещения:

- по акту № 1 от 13.12.2016 по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район,
<...>. Квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме, состоит из 1 комнаты, общей площадью 37, 3 кв.м., кадастровый номер 03:21:270248:356, земельный участок, на котором располагается жилое помещение, общей площадью 1040,0 кв.м., кадастровый номер 03:21:270248:341,

- по акту № 2 от 13.12.2016 по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район,
<...>. Квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме, состоит из 1 комнаты, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый номер 03:21:270248:357, земельный участок, на котором располагается жилое помещение, общей площадью 1040,0 кв.м., кадастровый номер 03:21:270248:341,

- по акту № 3 от 13.12.2016 по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район,
<...>. Квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме, состоит из 1 комнаты, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый номер 03:21:270248:350, земельный участок, на котором располагается жилое помещение, общей площадью 1038,0 кв.м., кадастровый номер 03:21:270248:342,

- по акту № 4 от 13.12.2016 по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район,
<...>. Квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме, состоит из 1 комнаты, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый номер 03:21:270248:351, земельный участок, на котором располагается жилое помещение, общей площадью 1038 кв.м., кадастровый номер 03:21:270248:342,

по акту № 6 от 13.12.2016 по адресу: Республика Бурятия, Хоринский район,
<...>. Квартира расположена в одноэтажном многоквартирном жилом доме, состоит из 1 комнаты, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый номер 03:21:270248:354, земельный участок, на котором располагается жилое помещение, общей площадью 1007,0 кв.м., кадастровый номер 03:21:270248:343.

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

В пункте 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 6.3 контракта, срок гарантии качества на передаваемые по контракту жилые помещения устанавливается продолжительностью пять лет с момента подписания актов приема-передачи. Названный гарантийный срок распространяется на общедомовое имущество, в случае, если приобретается жилой дом, в том числе многоквартирный.

Пунктом 6.8 контракта предусмотрено, что гарантии включают в себя исправление любых дефектов жилых помещений, которые не вызваны неправильной эксплуатацией жилых помещений. В период гарантийного срока продавец обязуется за свой счет производить необходимый ремонт, устранение недостатков.

Согласно пункту 6.9 контракта, наличие дефектов, сроки и порядок их устранения фиксируются сторонами в двухстороннем акте выявленных дефектов. Покупатель направляет продавцу извещение с указанием места и времени составления акта в срок, не позднее чем за 3 дня до даты составления акта посредством почтовой связи, телефонограммы, факсом. Продавец обязан направить своего представителя по указанному в извещении покупателя адресу, дате и времени для участия в составлении акта, согласования порядка и сроков устранения выявленных дефектов. При неявке представителя продавца, отказе от составления или подписания акта выявленных дефектов, акт о наличии дефектов, порядке и сроках их устранения, составляется и подписывается покупателем в одностороннем порядке и в течение 5 рабочих дней направляется продавцу почтовой связью.

В пункте 6.10 контракта указано, что в течение срока, согласованного с покупателем или указанного в одностороннем акте покупателем, продавец обязан устранить выявленные недостатки и дефекты. Гарантийный срок продлевается в этом случае соответственно на период устранения дефектов.

Согласно актам приема-передачи спорные помещения переданы 13.12.2016, следовательно, с учетом п.6.3 контракта гарантийный срок истекает 13.12.2021.

11.03.2020 Министерством в адрес ответчика направлено письмо №06-09-07-и1872/20 о направлении представителей для осмотра жилых помещений на предмет выявления недостатков на 18.03.2020 в 08:30.

По результатам обследования жилых помещений, приобретенных по контракту, 26.03.2020 покупателем составлен дефектный акт, согласно которому в ходе обследования обнаружены строительные недостатки (дефекты). В связи с наличием дефектов в жилых помещениях, продавцу предложено в срок до 30.04.2020 устранить выявленные строительные недостатки.

Письмом от 26.03.2020 №06-09-07-и2432/20 истец уведомил ответчика о необходимости устранения выявленных дефектов, предложил согласовать составленный по итогам выезда дефектный акт от 26.03.2020.

Данное письмо и дефектный акт направлены ответчику заказным письмом с уведомлением № 67000145001219. Письмо возвращено по причине истечения срока хранения.

Возражений по дефектному  акту  от  26.03.2020 ответчиком  не  заявлено. При  данных  обстоятельствах дефектный  акт от  26.03.2020, подписанный  истцом в одностороннем  порядке,  признается  соответствующим  пункту 6.9  контракта.

Согласно  пункту 6.10 контракта на  стороне ответчика  возникла  обязанность устранить выявленные недостатки и дефекты.

Истец просит устранить следующие недостатки в жилых помещениях:

Ответчиком доказательств возникновения дефектов по вине Заказчика, иных лиц, вследствие нормального износа, неправильной эксплуатации жилых помещений или обстоятельств непреодолимой силы не представлено.

Доказательств устранения выявленных недостатков ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об обязании ответчика безвозмездно устранить выявленные недостатки, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить  полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Элит» (ОГРН <***>,
ИНН <***>) устранить  недостатки в жилых  помещениях  по  адресам:

Установить срок устранения  недостатков  один  месяц  со дня  вступления   решения  суда в  законную силу.

В случае, если   ответчик - общество с ограниченной ответственностью «Элит» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  не исполнит  решение суда в установленный  месячный  срок  со дня  вступления  решения в законную силу,  истец - Министерство строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>) вправе  осуществить  соответствующие  действия за счет ответчика  со  взысканием  с него необходимых  расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элит»
(ОГРН <***>, ИНН <***>)   в  доход федерального бюджета  6 000 рублей - государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья                                                                                                А.А. Бурдуковская