Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации
г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Техгидрострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании с учетом уточнения 111 640 рублей 47 копеек, расторжении договора, обязании освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 26.10.2020 №78 (до и после перерыва);

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техгидрострой» (далее – ответчик, ООО «Техгидрострой»):

- о взыскании с учетом уточнения 111 640 рублей 47 копеек, в том числе 66 757 рублей 55 копеек – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.07.2011 №122 за период с 01.07.2019 по 31.07.2020, 44 882 рубля 92 копейки – пени за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 и 01.07.2020 по 31.07.2020,

- о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.07.2011 №122,

- об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Приречная, площадью 44 000 кв.м. с кадастровым номером 03:24:032603:102 и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.07.2011 №122.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании объявлялись перерывы до 16 часов 00 минут 16.02.2021 и
14 часов 00 минут 19 февраля 2021 года.

Представитель истца поддержал иск в полном объеме, дал пояснения по делу.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о начавшемся процессе.

Копия определения о принятии искового заявления от 06.08.2020 направлялась ответчику по месту его нахождения, заказное письмо возвращено в суд по истечении срока хранения (л.д. 32).

Также ответчику направлялась копия определения о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства от 05.10.2020, заказное письмо возвращено в суд по истечении срока хранения (л.д. 39).

Возвраты заказных писем оформлены надлежащим образом в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России
от 31.07.2014 №234.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела, в том числе об объявленных перерывах, опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

На основании решения от 04.07.2011 №З-1561 между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Монолит-Строй Плюс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.07.2011 №122 (л.д. 10-12).

По условиям указанного договора (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу:
г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Приречная, площадью 44 000 кв.м. с правом установления публичного сервитута площадью 260 кв.м. для ремонта и обслуживания инженерных коммуникаций на срок с 04.07.2011 по 03.07.2014.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, кадастровый номер земельного участка 03:24:032603:102 (пункты 1.2, 1.4 договора).

Участок предоставляется для строительства парка культуры и отдыха (гидро-парка) (пункт 1.3 договора).

Размер арендной платы, порядок ее внесения согласованы в разделе 2 договора.

Так, арендная плата исчисляется с 04.07.2011, вносится ежемесячно не позднее
10-го числа каждого месяца по указанным реквизитам, на момент подписания договора составляла 180 012,80 рублей в год, в том числе ежемесячно 15 001,07 рублей (пункты 2.1-2.5 договора).

04 июля 2011 года сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 13).

17 октября 2012 года между ООО «Монолит-Строй Плюс» и гр. ФИО3 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №122 от 04.07.2011 (л.д. 14).

Согласно указанному договору ответственным по договору аренды от 04.07.2011 №122 перед арендодателем с 17.10.2012 стала ФИО3.

Земельный участок передан новому арендатору по передаточному акту от 17.10.2012 (л.д. 15).

Переход прав и обязанностей арендатора земельного участка к ответчику согласован с истцом: в договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка имеется отметка «согласовано» с Комитетом в лице председателя ФИО4.

14 октября 2014 года между Комитетом и ФИО3 заключено дополнительное соглашение №152 к договору аренды земельного участка (л.д. 59), в соответствии с которым срок аренды продлен до 01.07.2016, установлен порядок начисления арендной платы, в том числе право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату на размер уровня инфляции, дополнены обязанности арендатора и изменен размер пени за просрочку внесения арендной платы (0,1% от суммы задолженности).

15 июня 2017 года между ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью «Техгидрострой» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №122 от 04.07.2011 (л.д. 16).

Согласно указанному договору ответственным по договору аренды от 04.07.2011 №122 перед арендодателем с 15.06.2017 стало ООО «Техгидрострой».

Земельный участок передан обществу по передаточному акту от 15.06.2017 (л.д. 17).

Как указал истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с июля 2019 года по июль 2020 года, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.

Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение от 02.03.2020 с предложением погасить недоимку и уплатить начисленные пени, а в случае неоплаты расторгнуть договор аренды земельного участка и передать земельный участок на основании двустороннего акта приема-передачи в срок до 02.04.2020 (л.д. 20-22).

Ответчиком предупреждение оставлено без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.07.2011 №122, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации
если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Договор заключен на срок с 04.07.2011 по 03.07.2014, дополнительным соглашением от 14.10.2014 срок продлен по 01.07.2016.

По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю земельный участок.

При отсутствии возражений арендодателя договор аренды земельного участка в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Пункт 2 договора о передаче прав и обязанностей от 15.06.2017 также содержит указание на возобновление договора аренды от 04.07.2011 №122 на неопределенный срок.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.07.2019 по 31.07.2020.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размеров ежемесячной арендной платы:

- 5 053 рубля 56 копеек – за период с 01.07.2019 по 31.12.2019,

- 5 205 рублей 17 копеек – за период с 01.01.2020 по 31.07.2020.

Как указал истец, размер арендной платы определен исходя из ставок арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37, на основании кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента разрешенного использования 2% с учетом инфляции.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (утратил силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Земельный участок, арендуемый ответчиком, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Республики Бурятия.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Порядок определения размера арендной платы №37), предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с которым размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициент разрешенного использования.

Согласно пункту 2.8 договора аренды земельного участка от 04.07.2011 №122
стороны считают размер арендной платы измененным со дня опубликования актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении порядка расчета арендной платы и об изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка.

В связи с изложенным, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с положениями пункта 2.8 договора аренды и дополнительного соглашения от 14.10.2014, правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 13.05.2015 по делу №306-ЭС14-6558, и впоследствии отраженной в Обзоре судебной практики №2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Согласно пункту 2.4 Порядка определения размера арендной платы №37 ежегодная арендная плата в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах 2.1- 2.3(3) и пунктах 3-6 настоящего Порядка, определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2% от нее.

В соответствии с пунктом 7 Порядка определения размера арендной платы №37 арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

То же положение содержится в дополнительном соглашении от 14.10.2014.

Цель предоставления земельного участка с кадастровым номером 03:24:032603:102 согласно договору аренды - «для строительства парка культуры и отдыха».

Указанная цель предоставления не относится к пунктам 2.1- 2.3(3) и 3-6 Порядка определения размера арендной платы №37, соответственно, при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент 2%, установленный для иных видов разрешенного использования земельных участков (пункт 2.4 Порядка).

Согласно сведениям о кадастровой оценке на официальном сайте Росреестра кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 795 320 рублей, площадь –
44 000 кв.м. Сведения о кадастровой стоимости внесены в реестр 12.03.2016.

Истец в письменном обосновании размера арендной платы ошибочно указал кадастровую стоимость 4 123 450 рублей (л.д. 52); суд считает это опечаткой, поскольку истцом представлен скриншот с «Публичной кадастровой карты» с верным указанием кадастровой стоимости, размер арендной платы определен верно исходя из кадастровой стоимости 2 795 320 рублей.

Уровень инфляции на 2018 год установлен Федеральным законом от 05.12.2017
№362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в размере 4%.

Уровень инфляции на 2019 год установлен Федеральным законом от 29.11.2018
№459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» в размере 4,3%.

Уровень инфляции на 2020 год установлен Федеральным законом от 02.12.2019
№380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в размере 3%.

Соответственно, с учетом уровня инфляции арендная плата составляет:

- с 01.01.2018 – 4 845 рублей 22 копейки в месяц исходя из расчета:

2 795 320 рублей * 2% =55 906,40 рублей в год

55 906,40 рублей + 4% инфляции = 58 142,66 рублей в год, или 4 845 рублей 22 копейки в месяц (58 142,66 / 12);

- с 01.01.2019 – 5 053 рубля 56 копеек в месяц исходя из расчета:

58 142,66 рублей + 4,3% инфляции = 60 642,79 рублей в год (истец указал 60 642,72 рубля), или 5 053 рубля 56 копеек в месяц;

- с 01.01.2020 – 5 205 рублей 17 копеек в месяц исходя из расчета:

60 642,79 рублей + 3% инфляции = 62 462,07 рублей в год (истец указал 62 462,01 рубля), или 5 205 рублей 17 копеек в месяц.

За период с 01.07.2019 по 31.07.2020 задолженность ответчика составила 66 757 рублей 55 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, является верным и обоснованным.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнил.

Возражений, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности заявленных требований истца, в связи с чем задолженность по договору в размере
66 757 рублей 55 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 44 882 рубля
92 копеек за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 и 01.07.2020 по 31.07.2020.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 14.10.2014 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки

Поскольку суд признал доказанным наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Как следует из представленного расчета (представлен через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» 06.10.2020), неустойка с 01.07.2019 рассчитана с учетом начального сальдо 118 901 рубль 95 копеек.

Согласно представленным истцом документам и сведениям из информационного ресурса «Картотека арбитражных дел», решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 26.09.2019 по делу №А10-5013/2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность и неустойка за предыдущий период – с 01.03.2018 по 30.06.2019.

Соответственно, начисление неустойки с 01.07.2019 является правомерным.

Определение периода с 01.07.2019 по 31.03.2020 и 01.07.2020 по 31.07.2020 (за вычетом периода с 01.04.2020 по 30.06.2020) является правом истца и не нарушает права и интересы ответчика.

Расчет неустойки судом проверен, является верным, составленным с учетом установленных сроков оплаты.

Ответчик верность расчетов не оспорил; возражений по методике расчета, периодам просрочки не заявил, контррасчет в материалы дела не представил.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании 66 757 рублей 55 копеек – задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.07.2011 №122 за период с 01.07.2019 по 31.07.2020, 44 882 рублей 92 копеек – неустойки за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 и 01.07.2020 по 31.07.2020.

Помимо требований о взыскании задолженности и неустойки, истец заявил о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.07.2011 №122 и обязании освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Основанием для досрочного расторжения договора аренды истец указал существенное нарушение договора аренды - невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд.

Как установлено судом, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.07.2011 №122 является действующим и заключенным на неопределенный срок.

По общему правилу, установленному статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктами 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абзац второй статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны и, несмотря на предупреждение, обязательства так и не исполнены стороной добровольно.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление №73) даны следующие разъяснения: если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Таким образом, обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе невнесение арендной платы более двух раз подряд), могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды вне зависимости от их устранения, при расторжении договора в разумный срок.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в установленном законом порядке.

Суд установил, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.07.2011 №122 за период с 01.07.2019 по 31.07.2020.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в судебном порядке взыскивалась задолженность и неустойка за периоды: с 15.06.2017 по 28.02.2018 (дело №А10-1285/2018), с 01.03.2018 по 30.06.2019 (дело №А10-5013/2019).

В предупреждении от 02.03.2020 арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор аренды от 04.07.2011 №122.

Ответ на предупреждение от ответчика не поступил.

После получения претензии о расторжении договора ответчик в разумный срок нарушения обязательств по договору не устранил и не погасил задолженность по арендной плате.

При указанных обстоятельствах, с учетом соблюдения истцом установленного законом претензионного порядка урегулирования спора суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Установив наличие правовых оснований для расторжения договора, суд удовлетворяет исковые требования истца и расторгает договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.07.2011 №122.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора
(пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35
«О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.07.2011 №122 ответчику передан земельный участок площадью
44 000 кв.м. с кадастровым номером 03:24:032603:102, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Приречная.

Земельный участок предоставлялся для строительства парка культуры и отдыха (гидро-парка).

Истцом представлен акт обследования земельного участка от 10.02.2021 (л.д. 54), согласно которому установлено, что территория земельного участка не огорожена, не благоустроена, строения на земельном участке отсутствуют.

К акту приложены фотоснимки (л.д. 55-57).

На основании изложенного, а также принимая во внимание отсутствие построенного парка культуры и отдыха (гидро-парка), объектов капитального строительства на земельном участке, суд удовлетворяет исковые требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 16 349 рублей (4 349 рублей за требования имущественного характера и 12 000 рублей за два требования неимущественного характера).

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техгидрострой»
(ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ»
(ОГРН <***>, ИНН <***>) 111 640 рублей 47 копеек, в том числе
66 757 рублей 55 копеек – долг, 44 882 рубля 92 копейки – пени за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 и 01.07.2020 по 31.07.2020.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 04.07.2011 №122, заключенный между муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» и обществом с ограниченной ответственностью «Техгидрострой».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Техгидрострой»
(ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Приречная, площадью 44 000 кв.м. с кадастровым номером 03:24:032603:102 и передать его истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техгидрострой»
(ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 16 349 рублей – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.Н. Пластинина