Гражданский кодекс часть 1

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Аюшеевой Е.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем Жарниковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Турист» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с участием третьих лиц - Администрации Муниципального образования «Баргузинский район», Открытого акционерного общества «Сбербанк России»

о признании права постоянного (бессрочного) пользования, об истребовании из чужого незаконного владения

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен, заказное письмо с уведомлением №67000856958178 вручено 17.12.2012.

от ответчика: ФИО2 от 27.06.2012.,

от третьих лиц:

Администрации МО «Баргузинский район»: не явился, извещен, заказное письмо с уведомлением № 67000865658192 вручено 19.12.2012.,

От ОАО «Сбербанк России»: не явился, извещен, заказное письмо с уведомлением № 67000856958185 вручено 17.12.2012.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Турист» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 03:01:140110:49, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...>.

В обоснование иска указано, что ООО «Турист», является правопреемником предприятия общественной организации «Бурятское республиканское туристско-экскурсионное предприятие «Турист», зарегистрированного постановлением главы администрации города. Улан-Удэ № 269/111/6 от 20.06.1994 г.. регистрационный номер 5276. которое является, в свою очередь, правопреемником Бурятской туристско-экскурсионной фирмы «Турист».

Постановлением Баргузинской районной администрации № 151 от 20.04.1994 года Бурятской республиканской туристско-экскурсионной фирме «Турист» согласно государственному акту на право пользования землей от 09.10.1980г. был предоставлен земельный участок общей площадью 12,0 га в местности «Максимиха», о чем выдано свидетельство на право бессрочного постоянного пользования землей от 22.06.1994 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 269 Гражданского Кодекса Российской Федерации с 1994 года ООО «Турист» владело и распоряжалось указанным земельным участком. С 1994 года на земельном участке построены и расположены объекты недвижимости и сооружения туристической базы «Максимиха», принадлежащие ООО «Турист», Объединению организаций профсоюзов Республики Бурятия и Федерации Независимых Профсоюзов Российской Федерации.

В 2007 году указанный земельный участок площадью 12000 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 03:01:140110:0001 с оформлением выписки из государственного земельного кадастра № 01/07-174р от 08.08.2007 г.

Постановлением № 82 от 13.02.2007 г. Администрации Баргузинского района туристической базе «Максимиха», расположенной на земельном участке с кадастровым номером 03:01:140110:0001 присвоен почтовый адрес: Республика Бурятия. <...>.

В 2009 г. площадь земельного участка была уменьшена до 97255 кв.м., за ним сохранен кадастровый номер 03:01:140110:1 по адресу: Республика Бурятия. <...>.

Постановлением № 509 от 27.10.2008 года главы Администрации МО « Баргузинский район» утвержден проект раздела границ земельного участка общей площадью 97391 кв.м., расположенного по адресу Республика Бурятия, <...>, земли населенных пунктов. В результате раздела были образованы три участка: площадью 59789 кв.м. в границах А, площадью 37039 кв.м. в границах Б, площадью 564 кв.м. в границах В.

Земельные участки 03:01:140110:48 площадью 59780 кв.м.,. 03:01:140110:49 площадью 37039 кв.м., 03:01:140110:50 площадью 564 кв.м. являются смежными земельными участками с общими границами, расположены в пределах границ одного земельного участка с предыдущим кадастровым номером 03:01:140110:1.

В настоящее время с 02.03.2012 г. право собственности на земельные участки с кадастровым номером 03:01:140110:48 площадью 59780 кв.м. и с кадастровым номером 03:01:140110:50 площадью 564 кв.м. зарегистрировано за ООО « Турист» на основании вступившего в законную силу решения арбитражного суда Республики Бурятия от 25.11.2011 г, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Росреестра по РБ.

Переоформить право бессрочного пользования на аренду или приобрести земельный участок с кадастровым номером 03:01:140110:51 площадью 37039 кв.м. в собственность истец ООО « Турист» не может, в связи с тем. что в 2008 году земельный участок был предоставлен ФИО1 и зарегистрирован за ней на праве собственности.

Поскольку ООО «Турист» не отказывался от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 03:01:140110:51 площадью 37039 кв.м., то в связи с этим он и обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия.

В качестве правового обоснования истцом сделана ссылка на ст.ст.20, 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Определениями суда от 24.08.2012г., от 20.09.2012г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Муниципального образования «Баргузинский район», ОАО «Сбербанк России».

Определением суда от 06.12.2012 принято уточнение требований, которым истец просил суд признать право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 03:01:140110:51, общей площадью 37039 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский район, с. Максимиха, ул. Восточная, №14, и истребовать из чужого незаконного владения ответчика указанный земельный участок.

В обоснование уточнения по иску указано, что спорный земельный участок закреплен за истцом на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании актов органом местного самоуправления и соответствующих свидетельств. ООО «Турист» не заявляло отказа от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 03:01:140110:51 общей площадью 37039 кв.м. Спорное имущество не выбывало из владения истца, ООО «Турист» по настоящее время продолжает владеть и пользоваться указанным земельным участком, т.к. там находятся объекты недвижимости. МО «Баргузинский район» при издании Постановления №646 от 26.12.2008 и заключении договора купли-продажи земельного участка от 26.12.2008 превысило предоставленные ему полномочия, чем фактически прекратило принадлежащее истцу право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и нарушило статью 45 Земельного кодекса Российской Федерации. Договор купли-продажи от 26.12.2008 недействителен (ничтожен) как не соответствующий статье 209, пункту 1 статьи 125 и пункту 3 статьи 214 Гражданского Кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия у Администрации МО «Баргузинский район» полномочий на распоряжение спорным земельным участком.

Ответчик против иска возражал, т.к. истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

Надлежащим способом оспаривания зарегистрированного в ЕГРП права собственности ФИО1 на земельный участок 37 039 кв.м. с кадастровым номером 03:01:140110:49. является требование о признании недействительными сделки или ненормативного акта (иного основания возникновения права) независимо от того, является сделка ничтожной или оспоримой, а ненормативный акт - несоответствующим закону (статья 13 Гражданского кодекса РФ).

При вынесении постановления №626 от 26 декабря 2008 года Администрацией муниципального образования «Баргузинский район» и заключении договора купли-продажи земельного участка от 26 декабря 2008 года не требовалось прекращения права постоянного (бессрочного) пользования истца на земельный участок 37 039 кв.м. с кадастровым номером 03:01:140110:49,ответчик .сослался на правовую позицию, выработанную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 03 апреля 2012г №12955/11.

Ответчик указал, что на спорном участке отсутствуют какие-либо объекты, в подтверждение данного факта представил копии следующих документов: справки №108 от 06.07.2012, акта технического обследования объекта капитального строительства от 06.07.2012, актов технического обследования объекта капитального строительства от 12.07.2012., при этом подлинник и обозревались в заседании.

Кроме того ответчиком сделано письменное заявление о применении срока исковой давности, ссылаясь на ст., ст.195,196, 199,200 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В отношении земельного участка площадью 37 039 кв.м. регистрация права собственности на ООО «Турист» не производилась, т.к. ранее этот земельный участок был предоставлен гр-ке ФИО1 по постановлению №626 от 26 декабря 2008 года, о чем было известно Обществу с ограниченной ответственностью «Турист» не позднее, чем с 16 апреля 2009 года, когда представитель ООО «Турист» по доверенности ФИО3 получил из Управления ФРС по Республики Бурятия выписку из ЕГРП о недвижимом имуществе, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается Справкой о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества от 17 июля 2012 года.

Согласно поступившему отзыву на исковое заявление Администрация МО «Баргузинский район» просит суд отказать в удовлетворении иска, поскольку в соответствии с положениями статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования, а также исключительное право собственника недвижимости на приватизацию или аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором данная недвижимость расположена, предусмотренное пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

От ОАО «Сбербанк России» поступил отзыв на исковое заявление от 24.10.2012 с приложением копий следующих документов: договора ипотеки №8601000-10080-0/и от 02.12.2011, выписки из ЕГРП №01/376/2011-817 от 14.11.2011. В отзыве ОАО «Сбербанк России» указывает, что до момента заключения договора ипотеки №8601000-10080-0/и от 02.12.2011 спорный земельный участок находился в собственности ФИО1, был не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоял, не был обременен правами третьих лиц, право собственности залогодателя никем не оспаривалось, что подтверждается выпиской из ЕГРП №01/376/2011-817 от 14.11.2011.

В заседание 16 января 2013 года истец повторно в суд не явился, заявлений о рассмотрении спора без его участия не направлял, но ответчик настаивает на рассмотрении спора по существу.

Спор рассматривался в порядке, определяемом ст.156 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации.

Судом в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исследованы, оценены следующие доказательства:

приложенные к исковому заявлению:

- государственный акт на право пользования землей А-I №970532 от 09.10.1980, Постановление Баргузинской районной администрации №151 от 20.04.1994 «О перерегистрации земельного участка Бурятской республиканской туристско-экскурсионной фирмы «Турист», свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 22.06.1994, Постановление Администрации Баргузинского района №82 от 13.02.2007 «О присвоении почтового адреса», кадастровый паспорт земельного участка от 07.08.2009 №0301/203/09-2565, кадастровый паспорт земельного участка от 07.08.2009 №0301/203/09-2566, решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 25.11.2011 по делу №А10-1226/2010, учредительный договор о создании и деятельности ООО «Турист» от 15.12.1999, устав ООО «Турист», свидетельство о государственной регистрации №3438-п от 18.01.2000;

представленные истцом в судебном заседании:

- кадастровый паспорт земельного участка от 05.05.2009 №0301/202/09-385, свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2012 03-АА 038209, свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2012 03-АА 038210, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.10.2012 №01/303/2012-514, №01/303/2012-516, №01/303/2012-513, №01/303/2012-512, №01/303/2012-511, №01/303/2012-510, №01/303/2012-509, №01/303/2012-508, №01/303/2012-515, договор подряда от 20.05.2009, акт-предписание №03-27-08 от 09.04.2009, чертеж земельного участка;

представленные ответчиком в судебном заседании:

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №01/216/2012-628 от 03.07.2012, свидетельство о государственной регистрации права №038515 от 05.12.2011, договор купли-продажи земельного участка (купчей) от 26.12.2008, передаточный акт от 26.12.2008, кадастровая выписка о земельном участке №03/201/11-47638 от 16.11.2011, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества №01/800/2012-548 от 05.07.2012, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества от 17.07.2012, доверенность от 27.11.2008 на ФИО3, договор купли-продажи земельного участка (купчей) от 27.08.2009, передаточный акт от 27.08.2009, договор купли-продажи земельного участка (купчей) от 27.08.2009, передаточный акт от 27.08.2009, определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10.07.2012 по делу №А10-1763/2012, решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 11.11.2009 по делу №А10-3270/2009, определение Четвертого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2010 по делу №А10-3270/2009, определение Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 26.03.2010 по делу №А10-3270/2009 о возвращении кассационной жалобы, определение Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.04.2010 по делу №А10-3270/2009 о возвращении кассационной жалобы, определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 30.07.2012 по делу №А10-289/2010, решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07.09.2012 по делу №А10-2164/2012, свидетельство о государственной регистрации права №425676 от 17.07.2008, договор купли-продажи от 15.07.2008, акт приема-передачи недвижимого имущества от 15.07.2008, технический паспорт на корпус №4 от 14.07.2008, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество №139/3 от 24.06.2008, акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от 24.06.2008, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 08.07.2008, акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от 08.07.2008, справка №108 от 06.07.2012, акт технического обследования объекта капитального строительства от 06.07.2012, акты технического обследования объекта капитального строительства от 12.07.2012;

представленные третьим лицом – ОАО «Сбербанк России»:

- договор ипотеки №8601000-10080-0/и от 02.12.2011, выписка из ЕГРП №01/376/2011-817 от 14.11.2011.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования Общества с ограниченной ответственностью «Турист» необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Так, в соответствии с п.1.ст.20 Земельного Кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

На основании п.3.ст .20 Земельного Кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. 45 Земельного Кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Общество с ограниченной ответственностью «Турист» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к ФИО1 о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 37 039 кв.м. расположенный по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский район, с.Максимиха, ул.Восточная, №14., т.е. иск направлен в защиту права постоянного (бессрочного) пользования Общества «Турист» на земельный участок площадью 37 039 кв.м.

При этом право постоянного (бессрочного) пользования может существовать в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится запись от 19 января 2009 года о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 37 039 кв.м. с кадастровым номером 03:01:140110:49.

Наличие зарегистрированного и неоспоренного права собственности ФИО1 на земельный участок исключает возможность признания за истцом права постоянного (бессрочного) пользования на этот же земельный участок, т.к. земельный участок в настоящее время не находится в государственной или муниципальной собственности.

Суд соглашается с доводом ответчика о ненадлежащем способе защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 и пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя объекта недвижимости возникает с момента его регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») посредством оспаривания оснований возникновения (регистрации) права (сделки, ненормативного акта и т.д.).

В связи с этим исковое заявление об оспаривании зарегистрированного права должно содержать требование о признании недействительными сделки или ненормативного акта (иного основания возникновения права) независимо от того, является сделка ничтожной или оспоримой, а ненормативный акт - несоответствующим закону - статья 13 Гражданского кодекса РФ.

Данное разъяснение содержится в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24 мая 2012 года №17802/11.

Государственная регистрация права собственности была произведена на основании Постановления №626 от 26 декабря 2008 года Администрации МО «Баргузинский район» Республики Бурятия и договора купли-продажи земельного участка от 26 декабря 2008 года.

До настоящего времени постановление №626 от 26 декабря 2008 года Администрации МО «Баргузинский район» РБ не признано незаконным. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 сентября 2008 года по делу №А10-2164/2012 было отказано в удовлетворении заявления ООО «Турист» о признании данного постановления незаконным. Оно имеет преюдициальное значение в силу ч.2 ст. 69 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации.

Договор купли-продажи не признан недействительным в установленном законом порядке до настоящего времени.

Таким образом, право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 37 039 кв.м., возникшее 19 января 2009 года, не оспорено в установленном порядке.

Отсюда наличие в ЕГРП записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок исключает возможность удовлетворение иска о признании права постоянного (бессрочного) пользования на этот же земельный участок за истцом.

Постановление №626 от 26 декабря 2008 года Администрации МО «Баргузинский район» Республики Бурятия было вынесено в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ для обслуживания нежилого здания с хозяйственными постройками, принадлежащими ФИО1 и расположенными на данном земельном участке.

На данном земельном участке расположено нежилое здание - корпус №4,1 этажное литера Ж, инв. №3039, общая площадь 148 кв.м., условный номер 03-03-11/004/2007-029, с хозяйственными постройками в виде нежилых одноэтажных зданий (коттеджей спальных, щитовых), с инвентарными номерами ж1-ж13, которое принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17 июля 2008 года серия 03-АА №425676.

Данное нежилое здание было приобретено ФИО1 у Общества с ограниченной ответственностью «Алхана» по договору купли-продажи от 15 июля 2008 года.

Согласно п.1.1. договора купли-продажи от 15 июля 2008 года, Общество «Алхана» продало, а покупатель ФИО1 приобрело в собственность следующее имущество: - корпус №4, нежилое здание, одноэтажное, литер Ж, инвентарный номер 3039, общей площадью 148,0 кв.м., с хозяйственными постройками в виде нежилых одноэтажных зданий (коттеджей спальных, щитовых), с инвентарными номерами ж1-ж13, общей площадью и года постройки, указанных в технической документации, расположенных по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский район, село Максимиха. Объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 60 391 кв.м.

Согласно пункту 1.2. указанного договора купли-продажи от 15 июля 2008 года, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом настоящего договора, Покупатель в соответствии с положениями ст.552 Гражданского кодекса РФ приобретает право на земельный участок, занятый недвижимым имуществом и необходимый для использования, на тех же условиях, что и Продавец.

17 июля 2008 года Управлением Федеральной регистрационный службы по Республике Бурятия была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на нежилое здание.

Обществу «Алхана» нежилое здание с хозяйственными постройками принадлежало на праве собственности на основании двух договоров купли-продажи:

- договор №139/3 от 24 июня 2008 года купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в соответствии с которым Продавец - Общественная организация Федерация Независимых Профсоюзов России, обязуется передать в собственность, а Покупатель - ООО «Алхана» оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора 12,50 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание спального корпуса №4, 1-этажное, литер Ж, общая площадь 148,0 кв.м. с хозяйственными пристройками в виде нежилых одноэтажных зданий (коттеджей спальных, щитовых), с инвентарными номерами 3039, под литерами Ж1-Ж13, общей площадью и годом постройки, указанных в технической документации, расположенных по адресу: Республики Бурятия, Баргузинский район, село Максимиха.

Согласно п.1.2. договора №139/3 купли-продажи от 24 июня 2008 года, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом настоящего договора, Покупатель в соответствии с положениями ст.552 Гражданского кодекса РФ приобретает право на земельный участок, занятый недвижимым имуществом и необходимый для использования, на тех же условиях, что и Продавец.

15 июля 2008 года Управлением ФРС по Республике Бурятия было зарегистрировано право собственности на долю за ООО «Алхана».

- договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от 08 июля 2008 года, в соответствии с которым Продавец - Общественная организация «Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия» продает, а Покупатель - ООО «Алхана» приобретает в собственность 87,50 долей в праве общей долевой собственности на следующее имущество: корпус №4, нежилое здание, однотажное, литер Ж, инвентарный номер 3039, общей площадью 148,0 кв.м., с хозяйственными постройками в виде нежилых одноэтажных зданий (коттеджей спальных, щитовых), с инвентарными номерами ж1-ж13, общей площадью и года постройки, указанных в технической документации, расположенных по адресу: Республика Бурятия, Баргузинский район, село Максимиха. Объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 60 391 кв.м. Согласно пункту 1.2. договора купли-продажи от 08 июля 2008 года, одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом настоящего договора, Покупатель в соответствии с положениями ст.552 Гражданского кодекса РФ приобретает право на земельный участок, занятый недвижимым имуществом и необходимый для использования, на тех же условиях, что и Продавец.

Данные договоры купли-продажи доли в праве общей долевой собственности не оспорены в установленном законом порядке, не признаны недействительными.

Объединение организаций профсоюзов Республики Бурятия в 2009 году обращалось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением, в котором просило признать недействительным договор купли-продажи от 08 июля 2008 года, заключенный между Объединением организаций профсоюзов Республики Бурятия и ООО «Алхана». Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 ноября 2009 года по делу №А10-3270/2009 в удовлетворении исковых требований было отказано. Данное решение вступило в законную силу.

Указанным решением установлено, что данный договор является заключенным, т.к. сторонами договора согласованы все существенные условия договора купли-продажи. Кроме того, судом установлено, что подписывая договор купли-продажи недвижимости ООО «Алхана» действовало добросовестно, оснований для признания данного договора недействительным судом не установлено. Данное решение вступило в законную силу.

Объединение организации профсоюзов Республики Бурятия и ФНПР обратились в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к ФИО1 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 30 июля 2012 года по делу №А10-289/2010 производство по делу было прекращено в связи с отказом истцов от иска.

Таким образом, ФИО1 на момент вынесения Администрацией муниципального образования «Баргузинский район» Республики Бурятия постановления №626 от 26 декабря 2008 года и заключения договора купли-продажи земельного участка являлась собственником недвижимого имущества (нежилого здания с хозяйственными постройками).

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 этого Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 данного Кодекса.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами (абз.2 ч.1 ст.36 ЗК РФ).

В границы земельного участка, предназначенного для эксплуатации объекта недвижимости, входит не только часть, которая занята недвижимостью, но и часть, необходимая для ее нормального использования и эксплуатации.

Из пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса следует, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение их в аренду у публичного собственника, а не у обладателя права постоянного (бессрочного) пользования ими.

Данная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума ВАС РФ от 03.04.2012г №12955/11.

При этом, исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Аналогичная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011г №1489/11, №3771/11 и № 4275/11.

Таким образом, статья 36 Земельного кодекса РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта.

К моменту рассмотрения дела объекты на спорном земельном участке отсутствуют в связи с ликвидацией, что подтверждено актами технического обследования объектов капитального строительства от 06.07.2012 и 12.07.2012.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При этом признание права собственности на имущество, которое не находится в непосредственном владении истца, возможно исключительно путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

Ответчиком заявлено о применении исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения.

Ответчик доказал в рамках ст.65 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, что Обществу с ограниченной ответственностью «Турист» было известно, что земельный участок площадью 37 039 кв.м был предоставлен гр-ке ФИО1 по постановлению №626 от 26 декабря 2008 года, при этом, не позднее, чем с 16 апреля 2009 года, когда представитель ООО «Турист» по доверенности ФИО3 получил из Управления ФРС по Республики Бурятия выписку из ЕГРП о недвижимом имуществе, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО1,

Иск подан согласно штампу – 21.08.2012., т.е. за пределами срока исковой давности.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, заявляя о виндикации земельного участка, истец указывает, что он не выбывал из владения истца, ООО «Турист» по настоящее время продолжает владеть и пользоваться указанным земельным участком, т.к. там находятся объекты недвижимости. Таким образом, истец сам себе противоречит. Материалами дела опровергается его довод о нахождении объектов на участке.

При таких условиях требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 Арбитражного Процессуального Кодекса Россий ской Федерации подлежат отнесению на истца. Кадастровая стоимость истребуемого участка составляет 6 515 530,49 руб.( т.2, л.д.7 )

Руководствуясь статьями 110 -112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Турист» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по делу №А10-3573/2012 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Турист» в доходы федерального бюджета 55 577 рублей 65 копеек - госпошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Е.М. Аюшеева